Pitanje-iznajmljivanje apartmana
Darko K.
sa iznajmljivanjem.
Zanima me što je sve potrebno za iznajmljivanje apartmana, gdje se treba
prijaviti, dali treba kategorizirati apartmane, potrebna
dokumentacija i sve ostalo da bi se legalno iznajmljivalo apartmane.
Hvala.
Waldan
"Darko K." <darko.k...@bj.t-com.hr> wrote in message
news:fl353e$qv8$1...@ss408.t-com.hr...
Podi u lokalni ured za turizam i pitaj sto ti sve treba. Oni ce poslati
ljude za kategorizaciju i uputiti te gdje ces i sto trebati napraviti,
prijaviti, ispuniti...
Inace ne podnosim apartmane jer svaki novi cini nas bezveznijom,
siromasnijom i glupljom destinacijom za najgori vid masovnog turizma i na
najbrzi moguci nacin unistava obalu...dok je jos imamo. Postoje stotine
nacina kako zaraditi u turizmu i smijati se onima koji grizu nokte kako
popuniti apartmane i, eventualno, isplatiti kredite izvan 15.7 - 15.8.
Nista...sretno!
mikic
> Inace ne podnosim apartmane jer svaki novi cini nas bezveznijom,
> siromasnijom i glupljom destinacijom za najgori vid masovnog turizma i na
> najbrzi moguci nacin unistava obalu...dok je jos imamo.
ukoliko su to kvalitetni apartmani sa nekom vrstom dodatne vrijednosti -
definitvno ima prodju...
a ako su samo apartmani u zgradi 0,5m od mora za 12? osoba/noc onda si
potpuno u pravu...
Waldan
>
> ukoliko su to kvalitetni apartmani sa nekom vrstom dodatne vrijednosti -
> definitvno ima prodju...
> a ako su samo apartmani u zgradi 0,5m od mora za 12? osoba/noc onda si
> potpuno u pravu...
>
>
Naravno! Pogledaj malo profil novih apartmana po dubrovniku i sl. Vrhunski
opremljeni, bazen i sl.
Problem je u odurnim zgradurinama (vidi Ćiovo) koje uniątavaju krajolik i
čine nas low cost destinacijom a to nismo. Mi smo low cost samo po
apartmanima u koje dolazi ekipa s punim prtljaznikom hrane i tu ostavlja
novac samo za smjestaj i eventualno, cestarinu. Sve drugo je za njih
"preskupo" - u sto ne vjerujem - i nama ostavljaju samo fekalije. Eventualno
kupe svjeľi kruh svaki dan i jogurt ako izgore...
No to je jedna druga prica...
baretini
> Inace ne podnosim apartmane jer svaki novi cini nas bezveznijom,
> siromasnijom i glupljom destinacijom za najgori vid masovnog turizma i na
> najbrzi moguci nacin unistava obalu...dok je jos imamo. Postoje stotine
> nacina kako zaraditi u turizmu i smijati se onima koji grizu nokte kako
> popuniti apartmane i, eventualno, isplatiti kredite izvan 15.7 - 15.8.
mislim da je buducnost kvalitetne popunjenosti lezi u samoj kvaliteti
objekta....
danas smo 02.01.08, a ja vec imam 98 dana popunjenost. prosle godine je bilo
105 dana, ali ove godine ocekujem 133 dana popunjenost.
tajna uspjeha?
pristupacna cijena i visoka kvaliteta smjestaja i ponude
moji gosti cim dodju dobiju
2-3 butelje dobrog vina,
3-4kg svjezeg voca,
mobitel* sa hr brojem i 100kn na racunu,
Garmin GPS* sa uputama kako doc do najblize plaze, trgovine, apoteke,
lijepih krajolika, dobrih restorana i sl..
kartu istre i hrvatske
gomilu kataloga itd...
zato se i vracaju....
*naravno, to im ne poklonim nego dam na koristenje :)
www.baretini.com
(straica je sta je, jer se tek ucim o webdizajnu, a i nepotpuna je :)
Hrvoje Dogan
>
> moji gosti cim dodju dobiju
> 2-3 butelje dobrog vina,
> 3-4kg svjezeg voca,
> mobitel* sa hr brojem i 100kn na racunu,
> Garmin GPS* sa uputama kako doc do najblize plaze, trgovine, apoteke,
> lijepih krajolika, dobrih restorana i sl..
> kartu istre i hrvatske
> gomilu kataloga itd...
Svaka cast! Kad bi svi iznajmljivaci radili ovako, nas turizam bi bio
daleko od tocke u kojoj je sad!
Ono sto me se posebno dojmilo je mobitel i GPS - i ja bih se vracao da
dodjem na mjesto gdje vidim da je domacinima stalo do mene kao gosta :)
Hrvoje
baretini
>> moji gosti cim dodju dobiju
>> 2-3 butelje dobrog vina,
>> 3-4kg svjezeg voca,
>> mobitel* sa hr brojem i 100kn na racunu,
>> Garmin GPS* sa uputama kako doc do najblize plaze, trgovine, apoteke,
>> lijepih krajolika, dobrih restorana i sl..
>> kartu istre i hrvatske
>> gomilu kataloga itd...
>
> Svaka cast! Kad bi svi iznajmljivaci radili ovako, nas turizam bi bio
> daleko od tocke u kojoj je sad!
>
> Ono sto me se posebno dojmilo je mobitel i GPS - i ja bih se vracao da
> dodjem na mjesto gdje vidim da je domacinima stalo do mene kao gosta :)
treba shvatiti da gosti nisu vreca za udaranje, nego ljudi koji hoce
odmor... posao iznajmljivaca mu je omoguciti odmor, a ne samo dati mu krov
nad glavom
ako mi gost u spici sezone uzme objekat 2 tjedna i za to mi pljune 22.000
kuna, trebao bih biti moron, a da mu nedam 100% svog vremena.
Mob je tu pro forma, cijelo ovo ljeto potrosio mi se jedan bon, kazem
gostima da cu ih obici ujutro i navecer da vidim ako im sto treba pa onda ga
niti ne trose, ali im je drago da me mogu dobiti, a da nemaju dodatni
trosak.
U mobitelu su broj policije, prve pomoci i vatrogasaca, a sjetio sam se jos
jedne dobre sheme... dogovorio sam se sa lokalnom picerijom da memoriraju
taj broj, kako bi gostu kada naruci pizzu, dostavili je a da gost ne mora
nista objasniti drugo nego samo reci:
draj pizza kapričoza.
:)
kiki
"baretini" <andrea.bi...@baretini.com> wrote in message
news:flga1b$l3s$1...@ss408.t-com.hr...
Stvarno svaka cast....super ideja ovo s pizzeriom! Morat cu nesto "ukrasti"
mada jos nisam niti poceo s poslom :)) ...tek sam pred kategorizacijom
Waldan
>
> zato se i vracaju....
>
>
> *naravno, to im ne poklonim nego dam na koristenje :)
>
mogli nauciti.
Ja radim vrlo slicnu stvar s gostima jer radim privatne ture i isto tu foru
s mobitelom. Najvise vole kad ih se zove jer to njima znaci da se brinem o
njima. To nitko ne radi :((((((
jt
iznajmljivacima apartmana.
nego reci kako si to sve uspio sumnjam da si sve sam napravio od 0 ako jesi
vjerojatno ti je imucnija obitelj ili si imao nekakvo nasljedstvo ili
sl..kontas ne mogu svi sa takvim stvarima da se bave jer nemaju para
Hrvoje Dogan
??? Kakvo je to razmisljanje?
Jel znas ti onu staru "you have to spend money to make money"?
Naravno da nitko nema para, kad bi svatko zivio (barem) godinu dana od
sezone koja traje 2 mjeseca. Uzeti neki kredit (i imati poslovni plan
kako ga otplatiti) je za vecinu gradjana hrvatske science fiction.
Investicija u mobitel: cca 500-tinjak kuna.
Investicija u GPS: cca 3000 kuna.
Investicija u brigu za gosta: neprocjenjivo.
Fascinantno je kako, cim netko ima *dobru* ideju, i po necemu je
drugaciji, automatski ima imucniju obitelj ili nasljedstvo! Mi Hrvati...
Hrvoje
baretini
> prijatelju svaka cast lijepo radis, ali nemoj tako pljuvati po "obicnim"
> iznajmljivacima apartmana.
?? izvadi mi recenicu koju sam ja napisao u ovom postu, a da sam pljuvao po
obicnim iznajmljivačima.
Niti jednu nisam rekao.
> nego reci kako si to sve uspio sumnjam da si sve sam napravio od 0 ako
jesi
> vjerojatno ti je imucnija obitelj ili si imao nekakvo nasljedstvo ili
> sl..kontas ne mogu svi sa takvim stvarima da se bave jer nemaju para
Stara kuca, zapravo nije bila kuca, nego je bila stala. To je nasljedstvo.
sve ostalo je mic po mic.9 godina je preuredjujemo.
A sto se tice imucnosti obitelji... Ja sam nosio stare patike, jer mi je
bilo draze dati 400 kuna za 5 kvadrata brodskog poda.
baretini
> Jel znas ti onu staru "you have to spend money to make money"?
Ona stara se modernizirala "you have to spent a lot of money to make some
money, a then reinvest it again"
:) :)
> Naravno da nitko nema para, kad bi svatko zivio (barem) godinu dana od
> sezone koja traje 2 mjeseca. Uzeti neki kredit (i imati poslovni plan
> kako ga otplatiti) je za vecinu gradjana hrvatske science fiction.
> Investicija u mobitel: cca 500-tinjak kuna.
> Investicija u GPS: cca 3000 kuna.
> Investicija u brigu za gosta: neprocjenjivo.
potpisujem
> Fascinantno je kako, cim netko ima *dobru* ideju, i po necemu je
> drugaciji, automatski ima imucniju obitelj ili nasljedstvo! Mi Hrvati...
to je tako i amen.
sta bi tek frajer rekao za stanciju meneghetti 9000 eur na tjedan, a tip
krcat.
ali jebiga,
tu je unutarnji i vanjski bazen, sauna, solarij, teretana, svaka soba svoj
wc, svaka soba 2 velika LCD televizija, 10 hektara zatvorene okucnice, sve
odreda luksuz exraordinare, batler, kuhar, spremacica...
jt
hrvata,neg gledajuci malo tvoj objekt i cijene shvatio sam da ciljas malo
bolje stojecu klijentelu pa onda i zaraditi je lakse, drugo je kada moras
baviti se cesima ,poljacima i sl.. jer jednostavno nemas mogucnosti od svoje
kuce ili partmana napraviti nesto bolje reprezentativnije...
Hrvoje Dogan
Mislim da je tu prica o dva razlicita pristupa. Jest da "luksuzniji"
apartmani dobivaju visu cijenu, ali isto tako je i ulaganje vise, a bome
ih je i teze prodati - taj segment trzista je znatno zahtjevniji od
Ceha, Poljaka i ostalih :)
Hrvoje
jt
ima i tu istine ali, siguran sam da ti nakraju zaradis bar duplo od onih
koji se bave cesima i poljacima:-)
baretini
Bojim se da, sto se tice ovog nacina iznajmljivanja, oboje ste ponesto u
pravu ali i ponešto u krivu.
1. Naziv "luksuz" je ipak pretjeran. Luksuz je moj susjed:
www.meneghetti.info Ono sto nudim je komfor, za cijenu koja zadovoljava i
mene i gosta.
Ajmo to sagledati na sljedeci nacin:
Spica sezone. Dvije obitelji, njih 8, zele otici na odmor i zele taj odmor
provesti sto blize jedni drugima, najbolje u istom objektu. Idu gledati ono
sto i svaki covjek. Hotele.
Troje ljudi jedan dan u hotelu sa doruckom platiti ce 180 - 230 eur.
Racunica je jednostavna. Njih 8, jedan dan platit ce cca 650 eur. Ako odmor
traje 14 dana cijena odmora je 9100 eura. Ja im to nudim za 2800 eura.
Uzmi agenciju koja reklamira povoljniji smjestaj od hotela, a komforniji i
prakticniji, mirniji...
Bingo.
baretini
> koji se bave cesima i poljacima:-)
promet je dupli, ali i troskovi su isto ogromni.
Waldan
>
> Spica sezone. Dvije obitelji, njih 8, zele otici na odmor i zele taj odmor
> provesti sto blize jedni drugima, najbolje u istom objektu. Idu gledati
> ono sto i svaki covjek. Hotele.
>
> Troje ljudi jedan dan u hotelu sa doruckom platiti ce 180 - 230 eur.
> Racunica je jednostavna. Njih 8, jedan dan platit ce cca 650 eur. Ako
> odmor traje 14 dana cijena odmora je 9100 eura. Ja im to nudim za 2800
> eura.
>
> Uzmi agenciju koja reklamira povoljniji smjestaj od hotela, a komforniji i
> prakticniji, mirniji...
>
Ja imam podosta gostiju koji idu na moje programe i kojima nije problem dati
4000 Eura za 7 dana (za dvije osobe) ali nema ni govora o tom da su samo na
jednom mjestu svo to vrijeme. Radi se o turama koje, npr, krenu iz Zg pa do
Dubrovnika sa kombinacijama hotelskog smjestaja. Cisti profit cc 700 Eura.
Sezona od Travnja do Studenog.
Kao sto si rekla, sve ovisi o tom sto gosti zele ali ulaganja su isto
poprilicna i to ponajvise u reklamu. Kod mene je reklama sve. Naravno, uz
korektno odraden posao, pokoje simpaticno iznenadenje i sitnice koje moju
agenciju cine posebnom....
jt
iznajmljivaca recimo kod mene u selu postoje samo apartmani i svi nudimo
manje vise isto ajde sada ti dovuci bogatiju klijentelu kada iza 12 sati ne
radi ni jedan resstoran a kamoli nes vise, nada su jedini izbor cesi i
poljaci i slovenci..mislim ovdje govorim bez ikakvog potcjenjivanja ja od
tih ljudi zaradim i dragi su gosti
Suza
vidim da ste Vi organizator putovnja ili se varam? S obzirom da svojim
gostima nudite i izlete i smještaj... ili? Naime, mi imamo novo izletište u
Šibensko-kninskoj županiji. Ako Vas interesira bilo bi mi drago da mi se
javite na PP za suradnju.
LP
"Waldan" <do...@sd.com> wrote in message news:flot2u$o1j$1...@ss408.t-com.hr...
