dvojni objekt vs samostojeca kuca
ivan
obiteljsku kucu. Moja je pretpostavka da je gradnja dvojnog objekta
jeftinija od gradnje dvije ekvivalentne samostojece kuce. Da li je to
istina. Zanima me da li sto dobijam time, ako se s nekih dogovorim da kupimo
vece zemljiste podjelimo ga na pola i gradimo dvojni objekt. Da li bi time
prosao znacajno jeftinije u odnosu da krecem sam u gradnju samostojece
obiteljske kuce.
Takodjer me zanima kako to ide sa papirologijom. Recimo kupimo zemljiste i
sad zelimo ga podijeliti na dva jednaka dijela. Da li ta parcelacija nesto
kosta. Da li je bolje da ga ne dijelimo tek nakon sto izgradimo dvojni
objekt. Da li nam za gradnju treba dvije gradjevinske i dva projekta ili
moze jedna pa gradimo kao jednu kucu, a poslije podjelimo na dvije. Kak ide
sa prikljuccima? Sve svaki za sebe ili moze zajedno samo sa dva brojaca itd.
Sto time dobijam, a koji su eventualni problemi?
skoro gotovo
to je zvucna izolacija...
naime, izmedju vas je samo jedan nosivi zid koji je naravno nosivi za obje
gradjevine i tako se
prenosi i udarni zvuk, a bogme se i razgovori cuju...mozda se to kako u
gradnji da izbjeci al moj
stari na to ocito nije mislio.
prednost bi bila grijanje npr. imas jednu podstanicu za dvije kuce, a ono
sto mene najvise veseli je
da bi se tako mogao grijati na klimu sta mi je malo preskupo kad je kuca
"samostojeca".
mislim da sama gradnja nije jeftinija (upravo sam u toku gradnje svoje kuce
pa sam neke stvari i naucio)
a papire sad treba vidit. ja samo svoje platio 5 k eura. tu nesto mozes
ustedit ali mislim da to sad neide na pol
od te sume jer su vecina papira placa po kubikazi kuce tak da te to na kraju
mozda ispadne samo malo jeftinije...
projekt ti se isto placa po kvadratu tako da i tu bas ne mozes puno
profitirat...
moj zakljucak je da to nema ni neke posebne prednosti ni mane....
ipak, ja da mogu birat radje imam samostojecu kucu da se nemoram s nikim
zezat ak moram mijenjat
krov ili slicno...
pozdrav
"ivan" <ika...@ekobit.hr> wrote in message
news:cg206k$96b$1...@sunce.iskon.hr...
Stefek
"ivan" <ika...@ekobit.hr> je napisao u poruci interesnoj
grupi:cg206k$96b$1...@sunce.iskon.hr...
>
>
>
Ako ľelią s onime skojim sada mislią graditi dvojni objekt ostati u dibrim
odnosima, odustani od toga.
Dvojni objekt uz vrlo malo prednosti ima puuuuuuno mana.
Prednosti:
1. ne znam
2. ne znam
3. ne znam
Mane:
1. hoćete li imati jednako novaca i motivacije za zavrąavati etape gradnje
istovremeno?
2. hoćete li bratski dijeliti razne zajedničke troąkove gradnje i
odrľavanja? Ako da, razmisli koliko dugo.
3. hoćete li se sloľiti oko izbora i financiranja fasade, prozora, pokrova i
drugih vizualnih detalja koji dvojni objekt čine dvojnim objektom?
4. Po zavrąetku gradnje (ako do te faze uopće dođe), a nakon useljenja tek
predstoji cijeli niz sitnica i krupnih stvari koje ćete morati ZAJEDNIČKI
rijeąavati: grijanje, odrľavanje, cvijeće i vrt, buka, galama, tulumi i
razne proslave, pečenje (smrad) roątilja itd, itd.
Razmisli....
skoro gotovo
"Stefek" <ste...@hi.htnet.hr> wrote in message
news:cg26tg$4e6$1...@ls219.htnet.hr...
dvije kuce koje stoje
jedna uz drugu, pa tako mane koje imaju te kuce (ako postoje) imaju i dvojni
objekti. moze se on
napravit i tako da izvana ni ne izgleda kao dvojni pa odmah izbjegavas
probleme sa obnovom fasade i sl....
svi ti probleme koje navodis (odrľavanje, cvijeće i vrt, buka, galama,
tulumi i
> razne proslave, pečenje...) imaju gotovo svi danas koji imaju kuce u gradu
jer je rijetko koja
vise samostalna...premalo je mjesta za to.....
ivan
dvorista) koju bi svatko odrzavao kako hoce. Moze je jedan i prodat ili
srusit ako hoce. Jedino tokom gradnje bi naravno neke stvari radili zajedno,
ako bi time dobili na ustedi.
"skoro gotovo" <x...@haha.hr> wrote in message
news:cg2800$c5d$1...@news.siemens.at...
Tomislav SUFLAJ
Stefek ja te molim da se skoncentriras. Mislim, smrad rostilja?? :):)
--
Pozdrav, Tomislav.
__
I watch grey clouds gather over my islands
first snow falls brings down white silence.
__
Stop spam: Remove (cut) from E-mail address when replying.
Stefek
"skoro gotovo" <x...@haha.hr> je napisao u poruci interesnoj
grupi:cg2800$c5d$1...@news.siemens.at...
> > dobro sad, mislim da ipak malo pretjerujes. dvojni objekt je izvana kao
i
> dvije kuce koje stoje
> jedna uz drugu, pa tako mane koje imaju te kuce (ako postoje) imaju i
dvojni
> objekti. moze se on
> napravit i tako da izvana ni ne izgleda kao dvojni pa odmah izbjegavas
> probleme sa obnovom fasade i sl....
> svi ti probleme koje navodis (odrľavanje, cvijeće i vrt, buka, galama,
> tulumi i
> > razne proslave, pečenje...) imaju gotovo svi danas koji imaju kuce u
gradu
> jer je rijetko koja
> vise samostalna...premalo je mjesta za to.....
A nakon ovog svega navedenog, ne vidim koje su PREDNOSTI dvojnog objekta.
Jedino ąto bi moľda bilo, i to "navučeno", tek tolko da se nađe neka
prednost, je da je potrebna neąto manja parcela. Uąteda na tom jednom
zajedničkom zidu je stvarno beznačajna u ukupnoj cijeni kuće.
Stefek
"Tomislav SUFLAJ" <tomislav(cut).suf...@zg.htnet.hr> je napisao u poruci
interesnoj grupi:cg2agf$9qm$1...@ls219.htnet.hr...
> "Stefek" <ste...@hi.htnet.hr> wrote in message
> news:cg26tg$4e6$1...@ls219.htnet.hr...
> >(smrad) roštilja itd, itd.
>
> Stefek ja te molim da se skoncentriras. Mislim, smrad rostilja?? :):)
>
He, he ,he. Baš sam bil rastresen... :-)
Stefek
> Naravno da bi to bilo nakon gradnje dvije nezavisne kuce (i dva nezavisna
> dvorista) koju bi svatko odrzavao kako hoce. Moze je jedan i prodat ili
> srusit ako hoce.
Kad je sve tako "nezavisno" ne vidim ni trunku razloga da joą samo taj jedan
zajednički zid bude "zavisan" :-)
> Jedino tokom gradnje bi naravno neke stvari radili zajedno,
> ako bi time dobili na ustedi.
Tu smo. Probaj na papir staviti koje su to stvari na kojima bi radeći ih
zajednički uątedio i koliko. Podvuci i zbroji iznos. Sve bu ti jasno
;-))
dead
vrijeme i razmatrali smo neke dobre opcije toga(lose bas i nismo, jer da
jesmo nebi nikad ni dosli do toga da porazgovaramo duze o tome-prvo treba
gledati pozitivno a tek negativno; ja tako mislim). Dosli smo do nekih
prednosti koje bi trebale biti. Prvo, mora se kupiti zemljiste, za gradnju
dviju kuca koje su spojene treba manje zemljista, barem 1.5-2 m u sirini
cijelog zemljista; slijedece svi vodovi instalacija koji se vode do kuce od
glavnog voda su do upola jeftiniji sto se tice samog dovoda istih (poslije
se isto placa pristojbe za svaku kucu, brojila...), sam projekt kuce se maze
napraviti isti ako su slicne pocetne potrebe, pa se drugi plati samo minimum
propisan udrugom/zakonom, kako to vec ide, izgradnja kuca bi trebala biti
jeftinija od strane majstora jer im obezbjedujes duplo vise posla pa se moze
nesto dobiti pogadanjem, grijanje i hladenje se moze izvesti zajednicko samo
s jednom prostorijom kao i praonica rublja, garaza, ostava... tj. mozes
napraviti zajednicke prostorije koje se daju po potrebi kasnije pregraditi
(ali to je opciono), prilazni put ako treba se moze napraviti zajednicki,
kao i parkirno mjesto za svoja i auta od gostiju, igraliste za djecu ala
ljuljacke i sl. uglavnom, svi vanjski poslovi mogu ici zajednicki a
unutarnji radovi po potrebi i mogucnosti svakog pojedinca, zajedno ili
posebno, s tim da bi dogovorili da gradnja ide pod obavezno do kraja za
obojicu, a unutarnje uredenje po mogucnosti, i npr. ja nebi odmah uredivao
moje potkrovlje, a taj drugi npr. bi. ili ako bi bile dvije kupaone po kuci,
ja npr. nebi odmah dvije radio, nego bi se strpio dok ne skupim vise love...
jedna od osnovnih stvara, bolje birati susjeda nego da dobijes bilo koga,
znaci nemorate se voliti ko braca, ali bolje nego da se odmah od pocetka
svadas s nekim kome smeta sto gradis pored njega, a sa susjedima okolo ces
lakse rijesiti potencijalne probleme ako dodes u grupi (coporativni
pristup); ako prijatelj ili sugraditelj ima djecu otprilike iste dobi, pa
bolje da ti se djete igra s njima nego da prve prijatelje dobije na lutriji
(ovo zvuci grubo ali ne trba shvatiti tako ostro, malom dijetetu se uvijek
kod selidbe najteze prilagoditi na promjenu pa mu je lakse ako mu ti nades
odmah potencijalnog prijatelja); i posljednje, majstore koji grade treba
obilaziti, nadgledati, treba ganjati dozvole..., ako ste oboje koji radite
normalni ljudi i razumni pa pola tih obaveza se da popoloviti, pa jedan
obavije jedne dozvole a drugi druge, jedan dode ujutro na gradiliste a drugi
kasnije u tijeku dana...
samo treba sve obaveze i ulaganja dogovoriti detaljno na pocetku, jer ima
ona "cist racun, duga ljubav", i dogovoriti da ako se pocnu razilaziti
potrebe i neko pocne zabusavati u obavezama, da nema nikakvih obaveza vise i
da svako gradi dalje za sebe, a tada taj zajednicki zid i jedna strana
dvorista nece valjda biti veci problem nego sto bi bio da imas nekog susjeda
s kojim nisi bas najbolji; uglavnom mislim da je najbolje one glavne
zajednicke investicije napraviti na pocetku dok oba imaju novca, a poslije
ici dalje zajedno do kraja ako ide, ako ne, onda svako za sebe
zato se ja kontam na jesen, za 2 mj., traziti nekoga ko je voljan za takvo
sto ako se pojavi kakvo dobro zemljiste, ako frend ne bude do tada siguran
da hoce
Negativne strane mogu biti mnoge, ali tako je sa svim u zivotu, di ima
pozitivnog ima i negativnog, pa razmotriti sve negativne mogucnosti i
pokusati ih na pocetku sve otprilike definirati i sta medusobno raditi u
slucaju istih
Stefek
"dead" <OVOIZBAC...@vodatel.net> je napisao u poruci interesnoj
grupi:cgc4vl$fuk$1...@sunce.iskon.hr...
> Ja sam se kontao naci nekoga, i s tim sam pricao s jednim frendom neko
> vrijeme i razmatrali smo neke dobre opcije toga(lose bas i nismo, jer da
> jesmo nebi nikad ni dosli do toga da porazgovaramo duze o tome-prvo treba
> slucaju istih
>
>
Cijenim tvoje pozitivno razmiąljanje. Mnogi su s takvim stavom krenuli u
izgradnju dvojnog objekta, a viąe ili manje brzo se razočarali. Rado bih
pročitao razmiąljanja onih koji imaju osobnih iskustava, jer ih znam
nekoliko i imam utisak da baą i nisu sretni, a znam i za prijateljstva koja
su pukla zbog dvojnih objekata. Kak se veli: kompanija je dobra jedino ako
si u njoj sam :-)))
Sve pogodnosti koje si naveo funkcioniraju samo u idealnim uvjetima i tamo
gdje funkcioniraju je stvarno lijepo ľivjeti. Jedini problem je kaj ti je
vjerojatnost za to samo oko 5%.
dead
odnosima, ali to treba znati kad se rade dugorocne stavari i na to racunati,
pa zato ne ici na trenutni usmeni dogovor i veliko prijateljstvo, vec i s
bratom ili najboljim prijateljom sve svesti na cistu racunicu, koja nekom
bliskom ko se razumije medusobno nebi trebala smetati. Ako to neko smatra
uvredom i misli da to nije potrebno jer ste super prijatelji ... s tim ne
treba ici u gradnju zajedno jer nije realan. ja bih sa svojom sestrom
dogovorio, i mozda i napisao negdje tocno, obaveze i neke kriticne
situacije, jer sam vidao kod starijih da vrijeme dosta toga mjenja i u
obitelji, jer ljudi se polako udalje, svako ima svoj zivot i normalno svako
ima svog supruznika koje vuce na svoje jer on nema toliku vezu kao ti... Da
ne pricam o toj tematici dalje, ko to dobro razumije i tko ne zivi u nekom
imagirnom nepromjenljivom svijetu ne treba ici ni s kim ni u kakav dugorocan
posao, a radnja zajednicke kuce to jeste. Ja npr. ni jedan dio nebi
ostavljao za poslije kao sto je tocna katastarska podijela placa, etaziranje
objekta..., jest da je to novcano lakse ne odraditi odmah, ali ono sto se ne
obavi odmah pitanje je da li ce se obaviti i poslije, jer vrijeme brzo leti.
Zato i ima problema u kupovini zemljista jer ima po 10 vlasnika, nasljednika
od prvobitnog vlasnika, koji se ne mogu dogovoriti o istom.
Prvo pitanje je bilo koje su prednosti, a koje mane te gradnje, ja sam
napisao prednosti koje ja vidim, jer sam vecinom procitao mane, ali cini mi
se da niko ko je pisao mane nije prenio svoja iskustva zajednickog posla
nego uglavnom ono sto je vidio negdje, a zajednicki posao je jedan veliki
uspijeh, treba to znati, nije svako sposoban za to, samo rijetki to mogu
dobro odraditi.
Usput, zna li neko dio zakona koji se odnosi na gradnju jednog objekta za
vise obitelji, cini mi se da je nekad pisano da kuca smije sadrzavati dva
obiteljska/vlasnicka dijela da bi ostala obiteljska ili sl, a da za vise to
nije vise obiteljska kuca, sta god to znacilo a vjerojatno znaci neke vece
namete; ima li tko iskustva s tim?
ivan
Znaci potrebne su i dvije gradjevinske dozvole koje se vade odvojeno. Isto
kao sto za kuce u nizu svaka kuca ima svoj projekt tako je i sa dvojnim
objektom. Kuce mogu biti i sasvim drugacije. Jedino nisam siguran da li bi
jedna smjela biti katnica, a druga prizemnica. No, ako radite zajedno
vjerojatno vam je bolje da kuce budu sto slicnije iako to nije uvjet
Mozda mozes gradit kao stambenu zgradu, pa imas jednu gradjevinsku. no kako
to tocno ide ne znam.
Inace, moje misljenje je da je najveca prednost gradnje dvojnog objekta u
tome da oboje imaju interesa jadan drugome pomagati. Jedan nadje jedne
radnike, drugi druge, radovi koje radite sami mozete raditi zajedno. Jedan
se mozda vise kuzi u administraciju, drugi u gradjevinu. U svakom slucaju,
ako su ljudi slozni mogu jedan drugome pomoci, a to im je i u interesu.
"dead" <OVOIZBAC...@vodatel.net> wrote in message
news:cgeo7a$5ns$1...@sunce.iskon.hr...
dead
> Znaci potrebne su i dvije gradjevinske dozvole koje se vade odvojeno. Isto
> kao sto za kuce u nizu svaka kuca ima svoj projekt tako je i sa dvojnim
> objektom. Kuce mogu biti i sasvim drugacije. Jedino nisam siguran da li bi
> jedna smjela biti katnica, a druga prizemnica. No, ako radite zajedno
> vjerojatno vam je bolje da kuce budu sto slicnije iako to nije uvjet
> Mozda mozes gradit kao stambenu zgradu, pa imas jednu gradjevinsku. no
> kako
> to tocno ide ne znam.
>
> Inace, moje misljenje je da je najveca prednost gradnje dvojnog objekta u
> tome da oboje imaju interesa jadan drugome pomagati. Jedan nadje jedne
> radnike, drugi druge, radovi koje radite sami mozete raditi zajedno. Jedan
> se mozda vise kuzi u administraciju, drugi u gradjevinu. U svakom slucaju,
> ako su ljudi slozni mogu jedan drugome pomoci, a to im je i u interesu.
tocno to sve govorim, samo sto se tice projekta, postoji najniza cijena
projektiranja, a ako su oba ista i ako se napravi jedan, onda drugi moze ici
povoljnije jer je samo kopija bez ikakvog rada projektanta
ako neko ima da se razmislja o tome i ima/nadje neko zemljiste ili staru
kucu u ok dijelu Zg ili okolice, neka se javi do jeseni ako je zainteresiran
za zajednicku gradnju s jos 1-2 obitelji