Prijenos vlasnistva nekretnine na tvrtku i obrnuto
Fulir
nekretninom prenijeti na svoju tvrtku, bez placanja poreza. Ako se u stvari
radi o nekakvoj dokapitalizaciji, kako se odredjuje vrijednost nekretnine
(sudski vjestak?). Potencijalno otezavajuca okolnost je sto se radi o
vanknjiznom vlasnistvu nad nekretninom (kuca u otkupu, koja nije upisana u
zemljisne knjige). Da li je to uopce izvedivo?
Ako je stvar ipak izvediva, zanima me i obrnuta situacija - ako jednog dana
vlasnik tvrtke odluci da zeli nekretninu natrag u svoje vlasnistvo, kako se
to izvodi? Da li pritom treba platiti nekakav porez, ili ne?
Unaprijed zahvaljujem na odgovorima.
Pedja
> Zanima me na koji nacin vlasnik tvrtke (d.o.o.) moze svoje vlasnistvo nad
> nekretninom prenijeti na svoju tvrtku, bez placanja poreza. Ako se u
stvari
> radi o nekakvoj dokapitalizaciji, kako se odredjuje vrijednost nekretnine
> (sudski vjestak?). Potencijalno otezavajuca okolnost je sto se radi o
> vanknjiznom vlasnistvu nad nekretninom (kuca u otkupu, koja nije upisana u
> zemljisne knjige). Da li je to uopce izvedivo?
U trgovacko drustvo se kao temeljni kapital mogu unijeti i stvari ili prava,
koje se pritome moraju detaljno upisati u temeljnom aktu drustva, u tvom
slucaju, d.o.o.-a. Dakle, mora se odrzati skupstina drustva na kojoj ce se
povecati temeljni kapital drustva unosom stvari - nekretnine te ce se
promijeniti drustveni ugovor ili izjava o osnivanju (ovisno o tome koliko
clanova ima drustvo). Porez na to se ne placa.
Posto se radi o vanknjiznom vlasnistvu, tu stvar nije nista kompliciranija,
naime, ti u drustvo unosis pravo - vanknjizno pravo vlasnistva. Moras ga
samo precizno opisati u temeljnom aktu drustva.
Mislim da je prilikom povecanja kapitala unosom stvari ili prava potrebno
izvrsiti reviziju, ali najbolje ti je da to provjeris u ZTD-u - fino odi na
www.nn.hr pa pogledaj ZTD i Zakon o izmjenama i dopunama istog (iz ove
godine)
> Ako je stvar ipak izvediva, zanima me i obrnuta situacija - ako jednog
dana
> vlasnik tvrtke odluci da zeli nekretninu natrag u svoje vlasnistvo, kako
se
> to izvodi? Da li pritom treba platiti nekakav porez, ili ne?
Situacija je obrnuta - smanji se temeljni kapital. Na to se porez, takodjer,
ne placa.
Ono na sto moras paziti je da sve te stvari kostaju. Drustveni ugovor (ili
izjava o osnivanju d.o.o.-) mora biti u obliku javnobiljeznicke isprave,
moras sve to provesti u sudskom registru itd.itd.
Fulir
"Pedja" <pgrbinM...@inet.hr> wrote in message
news:bnmjvj$3nh$1...@bagan.srce.hr...
>
> U trgovacko drustvo se kao temeljni kapital mogu unijeti i stvari ili
prava,
> koje se pritome moraju detaljno upisati u temeljnom aktu drustva, u tvom
> slucaju, d.o.o.-a. Dakle, mora se odrzati skupstina drustva na kojoj ce se
> povecati temeljni kapital drustva unosom stvari - nekretnine te ce se
> promijeniti drustveni ugovor ili izjava o osnivanju (ovisno o tome koliko
> clanova ima drustvo). Porez na to se ne placa.
> Posto se radi o vanknjiznom vlasnistvu, tu stvar nije nista
kompliciranija,
> naime, ti u drustvo unosis pravo - vanknjizno pravo vlasnistva. Moras ga
> samo precizno opisati u temeljnom aktu drustva.
S obzirom da je postupak uknjizenja vec pokrenut, sto bi se dogodilo da se
radi o knjiznom vlasnistvu? Da li bi se tvrtka na osnovu spomenutog
temeljnog akta mogla upisati kao vlasnik u zemljisne knjige?
> Mislim da je prilikom povecanja kapitala unosom stvari ili prava potrebno
> izvrsiti reviziju, ali najbolje ti je da to provjeris u ZTD-u - fino odi
na
> www.nn.hr pa pogledaj ZTD i Zakon o izmjenama i dopunama istog (iz ove
> godine)
To je upravo i bilo pitanje, ja bi ipak radije odgovor ovdje :)
>
> > Ako je stvar ipak izvediva, zanima me i obrnuta situacija - ako jednog
> dana
> > vlasnik tvrtke odluci da zeli nekretninu natrag u svoje vlasnistvo, kako
> se
> > to izvodi? Da li pritom treba platiti nekakav porez, ili ne?
>
> Situacija je obrnuta - smanji se temeljni kapital. Na to se porez,
takodjer,
> ne placa.
>
> Ono na sto moras paziti je da sve te stvari kostaju. Drustveni ugovor (ili
> izjava o osnivanju d.o.o.-) mora biti u obliku javnobiljeznicke isprave,
> moras sve to provesti u sudskom registru itd.itd.
To mi je jasno, brinu me samo moguci dodatni troskovi.
Luciano
"Fulir" <fulir20...@yahoo.com> wrote in message
news:bnnpcf$6fj$1...@ls219.htnet.hr...
Cijena revizora iznosi cca 800 kn, barem je to cijena pri procijeni stvari
koje se unose kao temeljni kapital s početkom obavljanja djelatnosti.
Filip Tomasic
>Zanima me na koji nacin vlasnik tvrtke (d.o.o.) moze svoje vlasnistvo nad
>nekretninom prenijeti na svoju tvrtku, bez placanja poreza.
mislim da da, ali provjeri u poreznoj upravi.
>Ako se u stvari
>radi o nekakvoj dokapitalizaciji, kako se odredjuje vrijednost nekretnine
>(sudski vjestak?).
tocno, sudski vjestak.
>Potencijalno otezavajuca okolnost je sto se radi o
>vanknjiznom vlasnistvu nad nekretninom (kuca u otkupu, koja nije upisana u
>zemljisne knjige). Da li je to uopce izvedivo?
u pravilu, ono za sto nemas gruntovni izvadak ne moze biti imovina
firme (moze se voditi van bilance). no, svasta se moze progurati sa
sudskim vjestakom, pa cak i upis imovine u temeljni kapital koja je
vlasnistvo nekog drugog :(
>Ako je stvar ipak izvediva, zanima me i obrnuta situacija - ako jednog dana
>vlasnik tvrtke odluci da zeli nekretninu natrag u svoje vlasnistvo, kako se
>to izvodi? Da li pritom treba platiti nekakav porez, ili ne?
>
u pravilu isto kao i unos. no, ako nekretninu (ili bilo koju drugu
imovinu) izdvajas iz temeljnog kapitala firme (dakle, ne prodaje firma
tebi), onda smanjujes temeljni kapital, a smanjivanje kapitala je
jedna duga i komplicirana procedura.
--
Filip --fi...@iname.com--
Life's but a walking shadow, a poor player
That struts and frets his hour upon a stage,
And then is heard no more; it is a tale
Told by an idiot, full of sound and fury
Signifying nothing. Shakespeare
Pedja
> Cijena revizora iznosi cca 800 kn, barem je to cijena pri procijeni stvari
> koje se unose kao temeljni kapital s početkom obavljanja djelatnosti.
To je u biti ista stvar pa bi i cijena trebala biti ista.
Pedja
>
> S obzirom da je postupak uknjizenja vec pokrenut, sto bi se dogodilo da se
> radi o knjiznom vlasnistvu? Da li bi se tvrtka na osnovu spomenutog
> temeljnog akta mogla upisati kao vlasnik u zemljisne knjige?
>
U spomenutom temeljnom aktu je jasno naznaceno tko sto unosi u drustvo - ako
tamo stavis i dozvolu za upis u zem. knjige ne bi trebalo biti bilo kakvih
problema.
BTW posto se temeljni akt d.o.o.-a radi u obliku jav. bilj. isprave, ne
treba ti pristojba na uknjizbu:-)