Kunski stambeni kredit
Aviator
njihove stanove i to relativno povoljnim kamatnim stopama (5.95%
nominalna, fiksno prve dvije godine, Raiffeisen).
Je li pametnije uzimati kunski stambeni kredit s obzirom na situaciju u
drzavi i na opasnost da ce EUR samo jacati kako se blizimo ulaskom u EU?
Doduse, kod kunskog kredita je vjerojatno veci rizik za promjenom
kamatne stope.
S druge strane imamo neke stambene stedionice u kojima je moguce dobiti
kredit u EUR s fiksnom kamatnom stopom, ali ovdje je tecaj najveci rizik.
Sto mislite? Isplati li se kunski stambeni kredit?
Ugor
Svakako radje kunski kredit s promjenjivom stopom, nego eurski s fixnom
stopom.
Sada cu ti izracunati tocno oscilacije pa cu se javiti ovdje opet sa
rezultatima.
Ugor
Eurski kredit s fixnom kamatom:
Ako je euro 7,35 kn, rata ti je 4784 kn
Ako euro naraste na 10 kn, rata ti je 6510 kn
Ako euro naraste na 14,7 kn (što je moguće u našoj dragoj nam Hrvatskoj),
rata ti je 9570 kn
Kunski kredit s promjenjivom kamatom
Ako ti je kamata 6% rata je: 4784 kn
Ako kamata poraste na 9%, rata je 6232 kn
Ako kamata poraste na 15%, onda je to 9334 kn
Po ovome ispada mala razlika, ali stos je u tome da ti kamata ne moze rasti
preko 15%, a cini mi se da su sad smanjili na 14% maksimalnu zakonsku
kamatu. Sve preko toga se racuna kao lihvarska kamata i banka nesmije
povecavati.
Sto se tice pada kune, u Madjarskoj je forinta pala za 30% ili malo vise i
tako 3 puta za redom. Na taj nacin su im rate kredita porasle za 2,5 puta. U
tom slucaju bi tvoja rata narasla sa pocetnih 4784 kn na 11960 kn mjesecno.
Ukoliko se nama dogodi scenarij koji je jos gori od madjarskoga i euro
naraste za 3,5 puta, tada ti je rata: 16774 kn.
Iz navedenog vidis da je bolje uzeti kunski kredit jer tu postoji gornja
granica. Bez obzira sto je ta granica visoka, ali granica postoji pa ako je
iznos kredita manji, dio das u cashu jer si prodao auto, onda kad ti kamata
i rata narastu, ti prodas komad zemlje i vratis dio glavnice i opet smanjis
ratu. Zemlja ce ti manje eura vrijediti, ali jednako kuna.
Ako ti je kredit u eurima, onda gornje granice nema, a osim rate koja ti je
u kunama, povecava ti se i glavnica. Glavnica ti je jedako eura, ali puno
vise kuna moras dati da bi vratio dug. Tada ti prodas zemlju, auto,
namjestaj, spavas na podu, kuhar rucak ispred kuce na vatri, ali to sto si
dobio prodajom svojih stvari ti ne pokrije ni blizu taj dug jer se kunski
iznos duga pvecao nekoliko puta.
=====> Suma-sumarum: Kunski kredit!
Ugor
news:ifum23$277$1...@sunce.iskon.hr...
> Stan od 100 000 eura na 30 godina.
Pardon, ovo je bilo na 25 godina.
Bla
"Ugor" <igor.ma...@gmail.com> wrote
> Iz navedenog vidis da je bolje uzeti kunski kredit jer tu postoji gornja
> granica. Bez obzira sto je ta granica visoka, ali granica postoji pa ako je
> iznos kredita manji, dio das u cashu jer si prodao auto, onda kad ti kamata
> i rata narastu, ti prodas komad zemlje i vratis dio glavnice i opet smanjis
> ratu. Zemlja ce ti manje eura vrijediti, ali jednako kuna.
> Ako ti je kredit u eurima, onda gornje granice nema, a osim rate koja ti je
> u kunama, povecava ti se i glavnica. Glavnica ti je jedako eura, ali puno
> vise kuna moras dati da bi vratio dug. Tada ti prodas zemlju, auto,
> namjestaj, spavas na podu, kuhar rucak ispred kuce na vatri, ali to sto si
> dobio prodajom svojih stvari ti ne pokrije ni blizu taj dug jer se kunski
> iznos duga pvecao nekoliko puta.
dobro receno .. no ja bi sve to spojio
u jednu tvrdnju, a to je da se kredit
treba dizati u valuti u kojoj se prima
placa
dodatno jos moze smanjiti rizik tako
da uz kredit stedi u eurima i ostalim
valutama, tako da sa tim eventualno
ostaje mogucnost kompenzacije kamate
koja bi rasla u slucaju da kuna pada
takodjer dosta vazno za uzeti u obzir
je to da je bankama zabranjeno uzimati
naknadu za prijevremenu otplatu kredita
(za nove kredite)
--
signatjur nije moja furka ;)
Smail aga :-)
"Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message
news:ifumks$jsv$1...@ss408.t-com.hr...
>
...
> takodjer dosta vazno za uzeti u obzir
> je to da je bankama zabranjeno uzimati
> naknadu za prijevremenu otplatu kredita
> (za nove kredite)
Imaš kakav link?
Nisam čuo za to
Smail aga :-)
"Aviator" <imaid...@ymail.com> wrote in message
news:iftca1$f3h$1...@gregory.bnet.hr...
A cuj sta da ti kazem, moja zena me nagovorila da stambenu stednju imamo u
kunama, i sad kad cemo dizati kredit mozemo ga dignuti u kunama zato sto smo
stedili u kunama, a stambena stedionica ima fiksnu kamatnu stopu :-)
Dakle, to ti je najbolje, kredit u kunama uz fiksnu kamatnu stopu.
Ugor
> kunama, i sad kad cemo dizati kredit mozemo ga dignuti u kunama zato sto
> smo stedili u kunama, a stambena stedionica ima fiksnu kamatnu stopu :-)
> Dakle, to ti je najbolje, kredit u kunama uz fiksnu kamatnu stopu.
To ti je pun pogodak. Mozes se tuci nogama u guzicu od srece. Jos ako ti
daju kredit dovoljno velikog iznosa, onda si na konju. Ako ti daju neki
mali, sitni kredit, onda si na magarcu. Al bolje i na magarcu, nego u
govnima do grla!
Aviator
> =====> Suma-sumarum: Kunski kredit!
Hvala na opseznoj analizi i trudu :)
Bla
"Smail aga :-)" wrote
> Imaą kakav link?
> Nisam čuo za to
hehe .. pa naravno .. krije se to ko zmija
noge .. svi kojih se to dotikavle se prave
grbavi :) .. iako zaba je na webu napisala
da ne naplacuju naknadu vise, ne znam kako
je kod drugih
vidi ovo
http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2009_06_75_1783.html
clanak 16