Ugovor o najmu stana
Damjan
na crno??
Prednosti i mane.
Mika
"Damjan" <da...@et.com> wrote in message news:h47lv6$uoq$1...@sunce.iskon.hr...
> Kao najmodavac molim preporuke da li sa najmoprimcem potpisivati ugovor
> ili na crno??
>
> Prednosti i mane.
>
ih...3% poreza i 23% pdv od danas....
nema sanse da bi im jos i to dao...
deri na crnjaka :)
Bla
"Damjan" wrote
> Kao najmodavac molim preporuke da li sa najmoprimcem potpisivati ugovor ili
> na crno??
>
> Prednosti i mane.
prednosti bas i nemas samim potpisom
ugovora i ovjerom kod JB-a .. zapravo
cak bi se moglo reci da ti je to u
tom slucaju mana :) .. prednost je
jedino za podstanara jer moze po tom
ugovoru prijaviti adresu stanovanja
i moze prijavljivati povrat poreza, a
tebe jos moze dodatno zajebavati ako
ne placa jer ima dokaz da je potpisao
ugovor o najmu dok ga "na crno" lako
sa par krkana izbacis iz stana
prouci zakon o najmu stanova pa vidi
sta tko dobiva potpisom ugovora
moj savjet ti je da ako vec ides na
taj vid ugovora da obavis i solemnizaciju
tj. stavis unutra ovrsnu klauzulu da je
podstanar suglasan sa iseljenjem iz stana
u slucaju neplacanja pa time preskaces
eventualnu parnicu koja bi prethodila
ovrsi (tj. iseljenju)
--
signatjur nije moja furka ;)
Lakonogi
sasvim siguran) on postaje posjednik stana, nema veze da li je u stanu 'na
crno'. kako ga lako izbaci� s par krkana? on zove policiju, i kao posjednik
u�iva za�titu, a ti ga mo�e� izbaciti samo vlasni�kom tu�bom.
"Bla" <blaj...@GMELJ.com> wrote in message
news:h49874$9p5$1...@ss408.t-com.hr...
Damjan
"Bla" <blaj...@GMELJ.com> wrote in message
news:h49874$9p5$1...@ss408.t-com.hr...
> prednosti bas i nemas samim potpisom
> ugovora i ovjerom kod JB-a .. zapravo
> cak bi se moglo reci da ti je to u
> tom slucaju mana :) .. prednost je
> jedino za podstanara jer moze po tom
> ugovoru prijaviti adresu stanovanja
> i moze prijavljivati povrat poreza, a
> tebe jos moze dodatno zajebavati ako
> ne placa jer ima dokaz da je potpisao
> ugovor o najmu dok ga "na crno" lako
> sa par krkana izbacis iz stana
>
> prouci zakon o najmu stanova pa vidi
> sta tko dobiva potpisom ugovora
>
> moj savjet ti je da ako vec ides na
> taj vid ugovora da obavis i solemnizaciju
> tj. stavis unutra ovrsnu klauzulu da je
> podstanar suglasan sa iseljenjem iz stana
> u slucaju neplacanja pa time preskaces
> eventualnu parnicu koja bi prethodila
> ovrsi (tj. iseljenju)
Da, do tog sam zakljucka i sam dosao, i proucivsi zakon o najmu stanova, kao
i ZOV, samo najmoprimac profitira.
Jos ima jaci dokaz prava posjeda... itd.
Da li je dokaz prava vlasnistva bitno kod solemnizacije obzirom da je
vlasnistvo vanknjizno?
Jer po Zakonu o najmu st. vlasni�tvo stana koji se daje u najam nije bitan
sastojak ugovora.
Bla
"Lakonogi" wrote
> �ekaj, ako je on u stanu du�e od mjesec dana (mislim da je taj rok, nisam
> sasvim siguran) on postaje posjednik stana, nema veze da li je u stanu 'na
> crno'. kako ga lako izbaci� s par krkana? on zove policiju, i kao posjednik
> u�iva za�titu, a ti ga mo�e� izbaciti samo vlasni�kom tu�bom.
heh :) .. cuo sam vec dosta tih
varijanti .. tipa to za mjesec
dana ili npr. da "unese bilokakvu
stvar u svom vlasnistvu" recimo
stol ili slican komad namjestaja
ugovorom bi imao dokaz temeljem
cega je stupio u posjed .. ovako
sa par krkana koji bi izbacili i
njega i njegove eventualne stvari
iz stana defakto nema nikakvog
dokaza da je bio u stanu osim da
sad taj izbaceni pokrece tuzbe i
izmislja kojesta za sto te opet
u neku ruku moze bolit qua jer
bi ti kao vlasnik bio u posjedu
cijelo vrijeme trajanja parnice
za razliku od pizdarije kada je
obrnut slucaj :)
Bla
"Damjan" wrote
> Da, do tog sam zakljucka i sam dosao, i proucivsi zakon o najmu stanova, kao
> i ZOV, samo najmoprimac profitira.
> Jos ima jaci dokaz prava posjeda... itd.
e upravo to .. radi sporog postupanja
u takvim predmetima si na gubitku dok
ti je neki debil u posjedu nekretnine
a ti ga ne smijes izbaciti .. mos si
mislit kako ces se kasnije naplatiti
a i za to opet moras tuziti a onda i
pronaci nesto odakle se naplatiti..o
neplacenim racunima i svoj eventualnoj
steti u stanu necu ni pricati
> Da li je dokaz prava vlasnistva bitno kod solemnizacije obzirom da je
> vlasnistvo vanknjizno?
> Jer po Zakonu o najmu st. vlasni�tvo stana koji se daje u najam nije bitan
> sastojak ugovora.
ako se solemnizira izjava onda samo
vlasnistvo uopce nije bitno .. kao
i kod hipoteke npr. .. ide se na to
da je to ta i ta nekretnina opisana
u clanku 1 ugovora gdje je puni opis
nekretnine kako je u ZK i da je NN
suglasan sa ovrhom tako da se odmah
moze pokrenuti postupak za iseljenje
u solemnizaciju se jednako moze jos
dodati i izjava da je NN suglasan sa
zapljenom place u slucaju neplacanja
BBird
najmoprimac prestao pla�ati, prestao de fakto i korisiti poslovni prostor,
tek tu i tamo - jednom mjese�no bi se pojavio i to bi �uo od susjeda jer je
birao vrijeme da me slu�ajno ne susretne. Isklju�ili mu i struju i plin jer
je prestao pla�ati, a drzak kakav je bio jo� je i meni prijetio tu�bom ako
nasilno u�em u njegov (svoj) poslovni prostor i izbacim mu stvari.
I "yade yada yada" (Seinfeld) - sudski postupak da bi ga kona�no izbacio iz
prostora se uz na�e vrlo sudstvo vukao skoro dvije godine kad sam kona�no
ponovo do�ao u posjedovanje svog poslovnog prostora.
Sve u svemu - ubrajaju�i trajanje sudskog postupka za ponovno stupanje u
posjed svog poslovnog prostora + prethodnih par mjeseci nepla�anja najmnine
je rezultiralo 2 i pol godine gubitka prihoda od najma + tro�kovi
odvjetnika i suda cca. 5500 kn.
Kao satisfakcija mi je ostao samo stari radni stol, stolica, stela�a i hrpa
papira i sme�a u poslovnom prostoru (da bi sve bilo apsurdnije - za koje sam
�ak dobio uputu onih sudskih svjedoka (ili �tolisuve�) s kojima sam kona�no
provalio u prostor (jer se ovaj muljator naravno nije pojavio) da ih ne
smijem otu�iti, ve� da mu ih moram �uvati :-)))
Naravno, odvjetnik je predlagao da sad pokrenem drugu parnicu radi ovr�nog
postupka, no nakon �to smo oboje pokrenuli "istra�iva�ku akciju" doznali smo
da isti ve� godinama vodi par sli�nih parnice (neki te�ki muljator) i da se
to vu�e ve� godinama, da sve �to ima glasi na brata, sestru, roditelje itd.,
da je du�an ve� vi�e stotina tisu�a kuna dr�avi za poreze, MO, ZO..., ta da
je do grla u raznoraznim bankovnim kreditima?!? (koje je na tko zna koji
na�in dobio?!?).
Vi�e nisam imao �ivaca se natezati s tim i tako sam osiroma�en za nekoliko
tisu�a kuna, ali zato oboga�en novim �ivotnim iskustvom :) odustao od svega.
Eh da... naslijedio sam i neku ku�icu od pokojnog djeda pa sam iznajmljivao
i sobe i nagledao i do�ivio svega i sva�ega. Bilo je tu i stvarno dobrih
ljudi (studentarije) s kojima sam se super slagao, no bilo podjednako i
dosta onih problemati�nih koje sam na kraju morao nasilno izbacivati (ono
metoda mrkve i batine, tj. prijetnji i krkana) iz stana. Bilo je i par onih
zbog kojih mi policija i sad povremeno dolazi na vrata tra�e�i ih zbog tko
zna kakvih razloga.
�to su godine bliskije sada�njosti - to je bilo sve vi�e onih
problemati�nijih, a koji bi na kraju redovno ostajali du�ni bar za zadnji
mjesec stanarine, i koji bi no�u nestajali iz stan u vidu magle, ili za koje
bi na kraju odahnuo i bio sretan da sam ih se rije�io.
Sve u svemu na kraju sam shvatio da sam dugoro�np u vrlo slabom dobitku od
takvog iznajmljivanja stana - kad bi namirio re�ije i tro�kove odr�avanja i
raznoraznih popravaka ostajalo bi mi mo�da nekih 400-500 kn mjese�nog
dobitka, te sam zaklju�io da moj mir i �ivci vi�e vrijede.
E sad... pametni u�e na tu�im gre�kama, pa se nadam da �e� i ti izvu�i pouku
iz ovog.
Dakle - dobro pazi koga primaďż˝ u stan, temeljno se raspitaj prije o njima,
tra�i potvrdu boniteta firme, utvrdi razloge za�to iznajmljuju i da li su
prije imali najam negdje drugdje. Ne vjeruj njihovim slatkim rije�ima (pa ma
kako bili slatkorije�ivi i prijazni i naizgled po�teni).
Ne ka�em da nema po�tenih ljudi, no sve ih je manje.
Bla
"BBird" wrote
> Oh imao takav slu�aj - potpisao ugovor i iznajmio poslovni prostor, a onda
[cut]
eh da .. klasicni problemi sve ovo
sto si naveo
no zato se to sve moglo relativno
jednostavno rijesiti ako se vec
ide na potpisivanje ugovora, a to
je:
1. solemizacija ugovora sa izjavom
da se dozvoljava naplata sa svih
racuna u slucaju neplacanja, te da
je suglasan sa iseljenjem u slucaju
raskida ugovora (naravno stavi se
da npr. neplacanje 2 mjeseca za
redom automatski povlaci raskid)
2. polog od najmanje 3 rente tako
da imas lovu za 3 mjeseca unaprijed
u slucaju da moras pokretati bilo
kakvu ovrhu
u ovakvoj varijanti ti jedino visi
mogucnost da se neces moci naplatiti
od eventualno pocinjene stete, no
i to se da regulirati dodatno sve :)
kad se sagleda sve u cjelini onda
je lakse platiti 15% poreza i imati
ugovor maltene samo radi solemnizacije