Google Groups no longer supports new Usenet posts or subscriptions. Historical content remains viewable.
Dismiss
Savjet oko ugovora o najmu stana
775 views
Skip to first unread message
marton
Jun 10, 2014, 5:29:14 AM6/10/14
to
Molio bi pravni savjet oko ugovora o najmu stana.
Postanari smo zadnjih 7 godina. S vlasnikom stana sklopili smo ugovor o najmu na rok od 2 godine, kojeg smo potpisali, ali nismo ga nigdje ovjerili, posto je najmodavac skrtac i nije htio ovjeru platiti kod javnog biljeznika.
Dakle, najmodavac nam iznajmljuje stan na crno, t.j. ne placa porez.
Ugovor je nakon te 2 godine istekao (2008.) i nismo ga obnavljali, jer je sve kasnije islo na osnovu povjerenja.
Trenutna situacija je takva da se za mjesec dana zelimo iseliti iz tog stana.
Mi smo ga o selidbi korektno obavijestili 1 mjesec prije, a selidbu nam sada najmodavac zeli osporiti jer kako kaze, "otkazni rok je tri mjeseca prema zakonu o najmu".
U ugovoru kojeg smo sklopili nigdje ne pise koliki je otkazni rok, vec nam je samo usmeno napomenuo prilikom useljenja da je otkazni rok 3 mjeseca.
Najmodavac ima polog kod sebe u visini jedne (1) stanarine, za kojeg sumnjam da ce nam vratiti, a sada nam zeli naplatiti jos dodatne dvije (2) stanarine pod otkazni rok od 3mj.
Nize je jedan clanak iz ugovora kojeg je najmodavac sastavio.
<Ovaj ugovor sklapa se na vrijeme od dvije godine i prestaje vaziti ako ga stranke sporazumno ne produze -30.11.2008>
Ono sto mene ovdje zanima, da li se najmodavac moze pozivati na bilo koju tocku ugovora, ako u njemu pise da ugovor prestaje vaziti ako ga stranke ne produze?
Prema meni, ugovor je istekao i sve tocke tog ugovora vise ne vrijede.
Takodjer, smije li se najmodavac pozivati na zakon o najmu ukoliko taj isti zakon istovremeno krsi ne placajuci porez?
Hvala!
Postanari smo zadnjih 7 godina. S vlasnikom stana sklopili smo ugovor o najmu na rok od 2 godine, kojeg smo potpisali, ali nismo ga nigdje ovjerili, posto je najmodavac skrtac i nije htio ovjeru platiti kod javnog biljeznika.
Dakle, najmodavac nam iznajmljuje stan na crno, t.j. ne placa porez.
Ugovor je nakon te 2 godine istekao (2008.) i nismo ga obnavljali, jer je sve kasnije islo na osnovu povjerenja.
Trenutna situacija je takva da se za mjesec dana zelimo iseliti iz tog stana.
Mi smo ga o selidbi korektno obavijestili 1 mjesec prije, a selidbu nam sada najmodavac zeli osporiti jer kako kaze, "otkazni rok je tri mjeseca prema zakonu o najmu".
U ugovoru kojeg smo sklopili nigdje ne pise koliki je otkazni rok, vec nam je samo usmeno napomenuo prilikom useljenja da je otkazni rok 3 mjeseca.
Najmodavac ima polog kod sebe u visini jedne (1) stanarine, za kojeg sumnjam da ce nam vratiti, a sada nam zeli naplatiti jos dodatne dvije (2) stanarine pod otkazni rok od 3mj.
Nize je jedan clanak iz ugovora kojeg je najmodavac sastavio.
<Ovaj ugovor sklapa se na vrijeme od dvije godine i prestaje vaziti ako ga stranke sporazumno ne produze -30.11.2008>
Ono sto mene ovdje zanima, da li se najmodavac moze pozivati na bilo koju tocku ugovora, ako u njemu pise da ugovor prestaje vaziti ako ga stranke ne produze?
Prema meni, ugovor je istekao i sve tocke tog ugovora vise ne vrijede.
Takodjer, smije li se najmodavac pozivati na zakon o najmu ukoliko taj isti zakon istovremeno krsi ne placajuci porez?
Hvala!
BO
Jun 10, 2014, 5:53:29 AM6/10/14
to
Neces se valjda sudski natezati s njime.
Zaboravi polog, izadji van iz stana, govnima mu namaljaj zidove, popisaj i
izbusi parkete. Onda ga prijavi poreznoj.
Ili ako ne selis odmah, ostani u stanu i nemoj mu platiti za naredni mjesec.
Nakon toga iseli i napravi sve prije navedeno.
Zaboravi polog, izadji van iz stana, govnima mu namaljaj zidove, popisaj i
izbusi parkete. Onda ga prijavi poreznoj.
Ili ako ne selis odmah, ostani u stanu i nemoj mu platiti za naredni mjesec.
Nakon toga iseli i napravi sve prije navedeno.
Maxi Mrvica
Jun 10, 2014, 6:29:43 AM6/10/14
to
"marton" <mart...@gmail.com> wrote in message
news:740e8bd2-a8c5-42a9...@googlegroups.com...
u tom stanu, sto znaci da ste sklopili usmeni ugovor o produljenju navedenog
ugovora o najmu. Inace ces tesko objasniti sucu na temelju cega si tamo
stanovao, a vjerojatno postoje svjedoci da jesi. (cak je nebitno sto u tom
zakonu pise da se sklapa u pisanom obliku)
> Takodjer, smije li se najmodavac pozivati na zakon o najmu ukoliko taj
> isti zakon istovremeno krsi ne placajuci porez?
Smije.
news:740e8bd2-a8c5-42a9...@googlegroups.com...
> Ono sto mene ovdje zanima, da li se najmodavac moze pozivati na bilo koju
> tocku ugovora, ako u njemu pise da ugovor prestaje vaziti ako ga stranke
> ne produze?
>
> Prema meni, ugovor je istekao i sve tocke tog ugovora vise ne vrijede.
Ugovor se moze produziti i usmeno, a vi ste ipak na temelju necega stanovali
> tocku ugovora, ako u njemu pise da ugovor prestaje vaziti ako ga stranke
> ne produze?
>
> Prema meni, ugovor je istekao i sve tocke tog ugovora vise ne vrijede.
u tom stanu, sto znaci da ste sklopili usmeni ugovor o produljenju navedenog
ugovora o najmu. Inace ces tesko objasniti sucu na temelju cega si tamo
stanovao, a vjerojatno postoje svjedoci da jesi. (cak je nebitno sto u tom
zakonu pise da se sklapa u pisanom obliku)
> Takodjer, smije li se najmodavac pozivati na zakon o najmu ukoliko taj
> isti zakon istovremeno krsi ne placajuci porez?
marton
Jun 10, 2014, 7:23:28 AM6/10/14
to
Kakav je to zakon koji pokriva onog tko radi prekrsaj ne placajuci porez?!
Usmeni dogovor uvijek mozes negirati ili ne cuti. Napismeno je dokaz.
Vec sam citao o tome na netu kako najmodavci koji iznajmljuju na crno, mogu biti kaznjeni zbog neplacanja poreza ukoliko iz nekog razloga prijave najmoprimca. Tu je on onda sam sebi iskopao jamu.
Da budemo jasni, nije meni cilj njega prevariti niti ostetiti, stvar je u tome da se najmodavac uskoprcao jer sada od 07.mj nece imati kome iznajmiti stan sve do jeseni kad dolazi navala studenata. A lik je takav da bi za 1kn dubio na glavi.
Bla
Jun 10, 2014, 8:51:26 AM6/10/14
to
"marton" wrote
losiju poziciju, jer ocito je da lik izvrce sve
onako kako njemu pase .. kad mu pase da postoji
ugovor, onda se poziva na njega, a kad treba po
svaku cijenu izbjeci placanje poreza onda se ni
kod biljeznika ne ide kako ne bi bilo da ga jos
prekrsajno prijave jer nije prijavio ugovor na
vrijeme nakon sta bi jb poslao kopiju u poreznu
dakle ti sad trebas odluciti da li ce se poceti
ponasati na jednak nacin, a to je da ako nigdje
ne postoji dokaz da si mu platio i jednu lipu,
ti mozes brijati da nisi nikad stanovao u tom
stanu i sl. i da je ugovor istekao prije xy g.,
a on ako misli da je u pravu nek te tuzi i nek
dokazuje kako je to imao ugovor 7 godina bez da
je ista platio poreza, na sta ti mozes onda jos
fino napraviti jednu prijavicu poreznoj, pa nek
ga oni preuzmu malo u ruke
najbolje bi bilo da mu lijepo priprijetis da ces
ga prijaviti u poreznu i da ti tamo radi frend il
nesto izmisli u tom smislu i da ce dobiti kaznu
platiti unazad sav porez (6 godina je zastara) +
prekrsajnu kaznu za utaju poreza ako ti odmah ne
vrati polog, a iz stana onda lijepo izlazis kako
si na tocan datum vec i zamislio :)
druga opcija je da mu ne platis zadnju rentu, a
iz stana iselis kako hoces, a on ako misli da je
u pravu nek na sud odmah stavi dokaze i nacisto
prizna koliko dugo je utajivao porez, to mu reci
da mu je put potpuno otvoren :)
--
signatjur nije moja furka ;)
Shank
Jun 10, 2014, 9:57:19 AM6/10/14
to
> Molio bi pravni savjet oko ugovora o najmu stana.
>
najvjerojatniji ishod: ostati ces bez pologa, nitko nikoga nece tuziti
>
marton
Jun 10, 2014, 11:38:48 AM6/10/14
to
On Tuesday, June 10, 2014 2:51:26 PM UTC+2, Bla wrote:
> "marton" wrote
> druga opcija je da mu ne platis zadnju rentu, a
>
> iz stana iselis kako hoces, a on ako misli da je
>
> u pravu nek na sud odmah stavi dokaze i nacisto
>
> prizna koliko dugo je utajivao porez, to mu reci
>
> da mu je put potpuno otvoren :)
>
Hvala na konkretnom savjetu!
Tako je, lik se poziva na ugovor o najmu samo onda kada to njemu pase, a za neplacanje poreza samo izbjegava temu.
Probat cu mu vise puta napomenuti ovaj dio za neplacanje poreza i krsenje zakona.
Usput, sto ima vecu vaznost, t.j. koja od ove dvije stavke gazi drugu?
1.Ugovor o najmu sklopljen izmedju najmodavca i najmoprimca
2.Zakon o najmu
> "marton" wrote
> druga opcija je da mu ne platis zadnju rentu, a
>
> iz stana iselis kako hoces, a on ako misli da je
>
> u pravu nek na sud odmah stavi dokaze i nacisto
>
> prizna koliko dugo je utajivao porez, to mu reci
>
> da mu je put potpuno otvoren :)
>
Tako je, lik se poziva na ugovor o najmu samo onda kada to njemu pase, a za neplacanje poreza samo izbjegava temu.
Probat cu mu vise puta napomenuti ovaj dio za neplacanje poreza i krsenje zakona.
Usput, sto ima vecu vaznost, t.j. koja od ove dvije stavke gazi drugu?
1.Ugovor o najmu sklopljen izmedju najmodavca i najmoprimca
2.Zakon o najmu
marton
Jun 10, 2014, 11:54:29 AM6/10/14
to
Mozda se nisam dobro izrazio, dakle moze li stavka navedena u zakonu o najmu pregaziti stavku navedenu u ugovoru o najmu?
zdravk...@gmail.com
Jun 10, 2014, 12:26:20 PM6/10/14
to
>dakle moze li stavka navedena u zakonu o najmu pregaziti stavku navedenu u ugovoru o najmu?
LOL, pa Ugovor MORA biti sklopljen PREMA Zakonu, sve protivno Zakonu je nistavo
tztztzzia
Jun 10, 2014, 12:30:33 PM6/10/14
to
news:569c18d1-72d8-469a...@googlegroups.com...
si samovoljno i bez prisile potpisao ?
> Mozda se nisam dobro izrazio, dakle moze li stavka navedena u zakonu o
> najmu pregaziti stavku navedenu u ugovoru o najmu?
oces rechi da zelis zakonskom odredbom pobiti stavku ugovora koji
> najmu pregaziti stavku navedenu u ugovoru o najmu?
si samovoljno i bez prisile potpisao ?
Dakky
Jun 10, 2014, 1:29:43 PM6/10/14
to
potpisano koliko sam shvatio. Da, zeli zakonom pobiti stavku ugovora
koji je istekao pred 6 godina.
tztztzzia
Jun 10, 2014, 1:44:11 PM6/10/14
to
"Dakky" <da...@hi.t-com.hr> wrote in message
news:ln7fa6$s1l$1...@ls237.t-com.hr...
Paor
Jun 10, 2014, 4:17:09 PM6/10/14
to
marton wrote:
> Usput, sto ima vecu vaznost, t.j. koja od ove dvije stavke gazi drugu?
>
> 1.Ugovor o najmu sklopljen izmedju najmodavca i najmoprimca
> 2.Zakon o najmu
facepalm
> Usput, sto ima vecu vaznost, t.j. koja od ove dvije stavke gazi drugu?
>
> 1.Ugovor o najmu sklopljen izmedju najmodavca i najmoprimca
> 2.Zakon o najmu
--
Od kolijevke, pa do groba, za ispiranje mozga je doba.
Dakky
Jun 10, 2014, 7:08:06 PM6/10/14
to
a ako se i dokaze (svjedoci susjedi) postavlja se pitanje zasto novi
ugovor nije skopljen
i onda dolazis do toga da nije sklopljen da se ne bi porez platio
win-win za najmoprinca
BO
Jun 11, 2014, 3:59:00 AM6/11/14
to
"Shank" wrote in message news:ln72s3$4mh$1...@sunce.iskon.hr...
nuli. + govna po zidovima. Bez sudskog epiloga, kako si i rekao.
BO
Jun 11, 2014, 4:02:44 AM6/11/14
to
"Bla" wrote in message news:ln6uun$j6h$1...@ls237.t-com.hr...
>stvar je u tome da si se sam stavio u ovu sada
losiju poziciju,
>najbolje bi bilo da mu lijepo priprijetis da ces
ga prijaviti u poreznu i da ti tamo radi frend il
nesto izmisli u tom smislu i da ce dobiti kaznu
platiti unazad sav porez (6 godina je zastara) +
prekrsajnu kaznu za utaju poreza ako ti odmah ne
vrati polog, a iz stana onda lijepo izlazis kako
si na tocan datum vec i zamislio :)
druga opcija je da mu ne platis zadnju rentu, a
iz stana iselis kako hoces, a on ako misli da je
u pravu nek na sud odmah stavi dokaze i nacisto
prizna koliko dugo je utajivao porez, to mu reci
da mu je put potpuno otvoren :)
zidove govnima :)
Maxi Mrvica
Jun 11, 2014, 4:14:17 AM6/11/14
to
"marton" <mart...@gmail.com> wrote in message
news:ca97f94b-375a-4214...@googlegroups.com...
> A na temelju cega stanuje hrpa ljudi koji bez ikakvog ugovora unajmljuju
> stan?!
Na temelju Zakna o obveznim odnosima.
> stan?!
> Kakav je to zakon koji pokriva onog tko radi prekrsaj ne placajuci porez?!
http://www.zakon.hr/z/168/Zakon-o-najmu-stanova
> Usmeni dogovor uvijek mozes negirati ili ne cuti. Napismeno je dokaz.
> Vec sam citao o tome na netu kako najmodavci koji iznajmljuju na crno,
> mogu biti kaznjeni zbog neplacanja poreza ukoliko iz nekog razloga prijave
> najmoprimca. Tu je on onda sam sebi iskopao jamu.
> Da budemo jasni, nije meni cilj njega prevariti niti ostetiti, stvar je u
> tome da se najmodavac uskoprcao jer sada od 07.mj nece imati kome
> iznajmiti stan sve do jeseni kad dolazi navala studenata. A lik je takav
> da bi za 1kn dubio na glavi.
inace ces ga prijaviti.
Ako dodje do suda, morat ces platiti 3 najamnine, ali ce i on (mozda)
platiti kaznu.
marton
Jun 11, 2014, 4:32:56 AM6/11/14
to
On Wednesday, June 11, 2014 10:02:44 AM UTC+2, BO wrote:
> Drago mi je da sam bio na dobrom tragu. Samo nikako zaboraviti maljati
>
> zidove govnima :)
Uspio sam rijesiti ovu situaciju, posto je vlasnik svjestan da se ne zeli izlagati problemima zbog iznajmljivanja na crno. Njega najvise zulja to sto sad van sezone nema kome iznajmiti stan, a ne krsenje zakona o najmu na kojeg se poziva.
> Drago mi je da sam bio na dobrom tragu. Samo nikako zaboraviti maljati
>
> zidove govnima :)
Ipak necu tako unistavati zidove, stan sam farbao o vlastitom trosku pri useljenju i to bi mi bilo kao da *enjam po svom uratku :-)
Bla
Jun 11, 2014, 9:00:31 AM6/11/14
to
"marton" wrote
> Hvala na konkretnom savjetu!
> Tako je, lik se poziva na ugovor o najmu samo onda kada to njemu pase, a za
neplacanje poreza samo izbjegava temu.
> Probat cu mu vise puta napomenuti ovaj dio za neplacanje poreza i krsenje
zakona.
kokosara je da se pocnes koristiti potpuno
istim "oruzjima" kojima se on koristi :)
> Usput, sto ima vecu vaznost, t.j. koja od ove dvije stavke gazi drugu?
>
> 1.Ugovor o najmu sklopljen izmedju najmodavca i najmoprimca
> 2.Zakon o najmu
najmu i drugim zakonima, npr. ZOO i sl., tako
da ako je u ugovoru clanak napisan i da nije
u skladu sa zakonima, onda se gleda ono sta
pise u zakonu jer odredbe ugovora ne smiju
biti protuzakonite
Bla
Jun 11, 2014, 9:02:52 AM6/11/14
to
"Dakky" wrote
> da ali bi se trebalo dokazati da su oni zivjeli u tom stanu
>
> a ako se i dokaze (svjedoci susjedi) postavlja se pitanje zasto novi
> ugovor nije skopljen
>
> i onda dolazis do toga da nije sklopljen da se ne bi porez platio
>
> win-win za najmoprinca
nije placan porez .. ako je po zoo-u taj
stari ugovor ostao na snazi (a ispada da
je), onda je to sve cisto, a ovo sta ovaj
nije placao porez je nesto potpuno drugo
i to se vodi posebno na drugim instancama
Bla
Jun 11, 2014, 9:04:47 AM6/11/14
to
"BO" wrote
> Bravo, htio je bit postenjacina.
> Drago mi je da sam bio na dobrom tragu. Samo nikako zaboraviti maljati
> zidove govnima :)
Shank
Jun 12, 2014, 5:17:29 AM6/12/14
to
"BO" <mbo...@gmail.com> wrote in message
news:ln928d$1mg$1...@sunce.iskon.hr...
> Ili mu nece platiti zadnju ratu, a ostat ce jos tih mjesec dana, pa je na
> nuli. + govna po zidovima. Bez sudskog epiloga, kako si i rekao.
ako pretjera s govnima, biti ce sudskog epiloga ;)
> nuli. + govna po zidovima. Bez sudskog epiloga, kako si i rekao.
Shank
Jun 12, 2014, 5:39:19 AM6/12/14
to
"tztztzzia" <tr...@wge.com> wrote in message
news:ln7g5e$6p9$1...@sopnews1.vipnet.hr...
i, recimo da ugovor vrijedi, i da je u ugovoru otkazni rok mjesec dana, a u
zakonu 3 mjeseca.
sto igra? 1 mj ili 3 mj?
sto ako ovo se prekrsi? tuzba za izmaklu dobit?
news:ln7g5e$6p9$1...@sopnews1.vipnet.hr...
zakonu 3 mjeseca.
sto igra? 1 mj ili 3 mj?
sto ako ovo se prekrsi? tuzba za izmaklu dobit?
tztztzzia
Jun 12, 2014, 6:49:26 AM6/12/14
to
"Shank" <drS...@makniovogmail.com> wrote in message
news:lnbsgh$pol$1...@sunce.iskon.hr...
odustanu od ugovora onda nema otkaznog roka
jethro
Jun 15, 2014, 1:41:35 PM6/15/14
to
"marton" wrote in message
news:ef7d1c78-a4c1-465a...@googlegroups.com...
:-)
0 new messages