Balkoni kao zajednički dijelovi zgrade
Tonja
Međuvlasničkom ugovoru, u popisu zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
navedeni, između ostalog, i balkoni, na koji dio balkona se to točno odnosi,
tj. koji dio balkona se moľe popravljati plaćanjem iz zajedničke pričuve i
čime je to regulirano. Također bih molila informaciju i o vrsti radova na
balkonu koji se mogu platiti iz zajedničke pričuve.
Tonja
Bla
"Tonja" wrote
zajednicki dijelovi zgrade su ti i prozori
ako nisi znala :) .. sad odma natovari bar
5 somova eura za novu pevece stolariju na
pricuvu ;)
nego .. koji dio balkona bi ti popravljala?
--
signatjur nije moja furka ;)
Gashtapano
>
> zajednicki dijelovi zgrade su ti i prozori
> ako nisi znala :) ..
Samo vanjski dijelovi - rolete, grilje...
Stakla nisu zajednička.
Bla
"Gashtapano" wrote
> Samo vanjski dijelovi - rolete, grilje...
> Stakla nisu zajednička.
ne znam za stakla .. ali rolete i grilje su
navedeni kao "elementi zastite" uz "zamjena
i popravak stolarije"
proguglaj: uredba o odrzavanju zgrada
Pimpinell@
"Tonja" <to...@tonja.com> wrote in message
news:gr0pvm$tgr$1...@news2.carnet.hr...
milsim da su u pitanju dijelovi fasadni na balkonskom izbatu, dakle ono ąto
eventualno moľe pasti sa fasade pa nekoga ozlijediti..bilo je nedavno na Tv
u u vezi jedne zgrade u ST
ali onaj dio na kojem boravią ne spada sigurno ali spadaju roletne ...
Gashtapano
"Bla" <blaj...@GMELJ.com> wrote in message
news:gr1o0n$s7k$1...@ss408.t-com.hr...
>
> "Gashtapano" wrote
>
>> Samo vanjski dijelovi - rolete, grilje...
>> Stakla nisu zajednička.
>
> ne znam za stakla ..
sad znaą jer sam ti rekao... :)
>ali rolete i grilje su
> navedeni kao "elementi zastite" uz "zamjena
> i popravak stolarije"
>
Upravo tako. To jesu zajednički dijelovi.
Tonja
"Bla"
> nego .. koji dio balkona bi ti popravljala?
Susjed želi obnoviti balkon uz obrazloženje da postoji mogućnost otpadanja
dijelova žbuke.
Tonja
Tonja
"Pimpinell@"
> milsim da su u pitanju dijelovi fasadni na balkonskom izbatu, dakle ono
> ąto eventualno moľe pasti sa fasade pa nekoga ozlijediti..bilo je nedavno
> na Tv u u vezi jedne zgrade u ST
>
> ali onaj dio na kojem boravią ne spada sigurno ali spadaju roletne ...
I meni se čini da unutarnji dio balkona ne moľe biti zajednički dio, jer bih
se u suprotnom, prema svojoj ľelji, u svako doba i bez pitanja, na
susjedovom balkonu smjela sunčati. Isto tako i kroz njegov prozor upijati
ljepote krajolika, kada bi i prozor bio zajednički.
Tonja
Tonja
"Gashtapano" <gasht...@yahoo.com> wrote in message
news:gr1m0d$8rh$1...@gregory.bnet.hr...
Prema uredbi o odrľavanju zgrada, zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade
smatraju se, između ostalog, pročelja zgrade, uključivo prozori i vrata te
elementi zaątite od vanjskih utjecaja na zajedničkim dijelovima zgrade
(kapci, ľaluzine, grilje i sl.).
Budući da nikakvi opisni detalji nisu navedeni, protumačila sam da se to
odnosi na one prozore, vrata i rolete koji su dio stubiąta i ulaza u samu
zgradu, jer se spominju kao zajednički dijelovi, a ne dijelovi pojedinog
stana.
Tonja
Pimpinell@
tako je..
onaj dio koji je prema van, gdje je ograda i slično potencialno moľe biti
opasan pa je logično da se financira iz sredstava pričuve...
Gashtapano
>
> tako je..
> onaj dio koji je prema van, gdje je ograda i slično potencialno moľe biti
> opasan pa je logično da se financira iz sredstava pričuve...
>
To nije razlog.
Ukoliko je neąto opasno, vlasnik ima obavezu to popraviti, kao ąto je npr.
slučaj sa privatnim kućama koje se nalaze uz nogostupe. Ako treba moľe ga se
zakonski natjerati, u najgorim slučajevima izvlastiti. Vlasniątvo obavezuje.
Popravak prozorskog stakla u stanu plaća vlasnik kao i unutarnju stranu
balkona, popravak fasade u koji spadaju rolete, grilje i vanska strana
balkonske ograde ima pravo financirati iz pričuve.
Prozori (balkoni, terase) u zajedničkim dijelovima su u kompletu zajednički,
logično, jel'.
pero
"Gashtapano" <gasht...@yahoo.com> je napisao u poruci interesnoj
grupi:gr306t$ln3$1...@gregory.bnet.hr...
> Popravak prozorskog stakla u stanu plaća vlasnik kao i unutarnju stranu
> balkona, popravak fasade u koji spadaju rolete, grilje i vanska strana
> balkonske ograde ima pravo financirati iz pričuve.
Sto bi znacilo "vanjska strana balkonske ograde" ako se radi o ogradi od
drvenih dasaka, koja je stara i klimava i trebalo bi ju kompletno
zamijeniti?
Da li bi to moglo ici kroz pricuvu?
--
pozdrav pero
Bla
"Tonja" wrote
> Prema uredbi o odrľavanju zgrada, zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade
> smatraju se, između ostalog, pročelja zgrade, uključivo prozori i vrata te
> elementi zaątite od vanjskih utjecaja na zajedničkim dijelovima zgrade
> (kapci, ľaluzine, grilje i sl.).
> Budući da nikakvi opisni detalji nisu navedeni, protumačila sam da se to
> odnosi na one prozore, vrata i rolete koji su dio stubiąta i ulaza u samu
> zgradu, jer se spominju kao zajednički dijelovi, a ne dijelovi pojedinog
> stana.
eh .. ali se to moze tumaciti kao "prozor je na
procelju zgrade" pa je automatski na "zajednickim
dijelovima zgrade" .. ne znam kakva je praksa no
to zapravo za prozore ovdje nije niti bitno kad
tebi treba za balkon :))
Bla
"pero" wrote
> Sto bi znacilo "vanjska strana balkonske ograde" ako se radi o ogradi od
> drvenih dasaka, koja je stara i klimava i trebalo bi ju kompletno
> zamijeniti?
> Da li bi to moglo ici kroz pricuvu?
moje misljenje je da bi to trebalo ici kroz
pricuvu .. jednako kao da ti je na vanjskom
dijelu zidanog balkona (fasadi) zbuka skroz
propala pa postoji mogucnost da pocne padati
Bla
"Tonja" wrote
> Susjed želi obnoviti balkon uz obrazloženje da postoji mogućnost otpadanja
> dijelova žbuke.
e da .. to je onda ovo o cemu pricamo .. samo
vanjski dio koji bi se mogao smatrati "fasadom"
bi se mogao sanirati iz pricuve .. unutarnji
dio zidova balkona iako je vjerojatno u istom
materijali kao i sama fasada nije fasada
pero
"Bla" <blaj...@GMELJ.com> je napisao u poruci interesnoj
grupi:gr4fft$2q1$1...@ss408.t-com.hr...
Ako bi svi stanari jednog ulaza to radili, onda valjda to ne bi bio problem.
Cesto vidim na zgradama (s betonskim balkonima) da se uredjuju samo balkoni,
pa pretpostavljam da se to radi preko pricuve, a ne da su se dogovorili da
odjednom svi to naprave za novce iz novcanika.
--
pozdrav pero
pero
"Tonja" <to...@tonja.com> je napisao u poruci interesnoj
grupi:gr2rdd$1kd$1...@news2.carnet.hr...
Obnovite svi svoje balkone, bit ce ljepse, sigurnije i nece biti problem sto
je samo on potrosio novce za svoj balkon.
--
pozdrav pero
D@rius
A što napraviti ako je susjed na svoju ruku išao mjenjati vanjske škure i
stavio pvc i time promjenio izgled fasade što je dosta česta pojava a time i
doveu u pitanje program obnove fasade jer konzervatori ne priznaju nove
materijale nego izvorne? Da li postoji kakava propis da to sankcionira i
vrati na orginalno stanje?
Bla
"D@rius" wrote
> A što napraviti ako je susjed na svoju ruku išao mjenjati vanjske škure i
> stavio pvc i time promjenio izgled fasade što je dosta česta pojava a time i
> doveu u pitanje program obnove fasade jer konzervatori ne priznaju nove
> materijale nego izvorne? Da li postoji kakava propis da to sankcionira i
> vrati na orginalno stanje?
e to i mene zanima .. prvenstveno je cest
slucaj da ekipa na prozorima koji nemaju
u originalu nikakvih roleta natrce razno
razna cuda od zaluzina, roleta i slicnog
a jos veca devastacija je kad se stavlja
pvc stolarija koja nema veze sa izgledom
originalne stolarije .. tipa umjesto da
se stavi jedan veliki prozor kako je to
originalno zamisljeno stavljaju se pvc
drekovi sa dva krila i slicnim ili se na
mjesta onih "oberliht" prozora direktno
stavlja prozor od ruba ro ruba prozora
pa cijela zgrada izvana izgleda uzasno
nakaradno jer se ne postuje arhitektonski
izgled .. o zatvaranju balkona i lodja
da ne pricam
D@rius
"Bla" <blaj...@GMELJ.com> wrote in message
Da, to je problem koji se vuče još iz devedesetih kad se uvodilo upravljanje
zgradama. Možda se tada trebalo dati veće ovlasti građevinskim inspekcijama
da jednostavno skidaju nelegalne vanjske škure i rolete o trošku vlasnika no
ima tu i druga strana medalje. Naime unutarnji prozori u nekim zgradama ne
spadaju pod zajedničku imovinu i tu se masovno stavljala plastika ili
aluminij što se nije moglo sankcionirati a s druge strane nisu krivi niti
stanari jer se na starim kućama drvena stolarija raspala i logično je bilo
da je ovo bolje rješenje. Neka priča tko šta hoće ali drveni prozori koliko
god ugodni tada ipak nisu bili toliko praktični za održavanje a i cijena je
ako je drvo kvalitetno bila dosta veća. I tako je došlo do paradoksalne
situacije da se program obnove fasada od prije dvije godine koji je velebno
najavljivan i financiran iz sredstava spomeničke rente ne može realizirati.
Prvo su konzervatori nepopustljivi u svojim zahtjevima za uklanjanjem
spornih unutarnjih prozora na račun stanara jer bez njihovog potpisa se ne
mogu odobriti sredstva iz Grada a s druge strane Grad neće dati sredstva bez
odobrenja konzervatora tako da se sve vrti u krug. U međuvremenu fasade i
vanjska stolarija propadaju a naravno stanari ne čekajući nećiju milost sami
mjenjaju dotrajale škure u plastične pa sad nema više niti teoretske šanse
da se nešto dovede u red. To govorim jer imam isti slučaj u zgradi. Dakle
zbog tvrdoglavosti i nespremnosti na kompromis a pri tome mislim na
konzervatore i Grad možemo očekivati da će se šarenilo fasada nastaviti a da
se samo jednostavno odredilo da vanjski prozori ostanu izvorni a unutanje
neka mjenjaju čak i u pvc ali pod nadzorom tako da makar budu uniformni ili
da su platili razliku za skuplje drvene oni su sve ostavili na milost i
trošak stanara. Hmm kad bih sad razmišljao malo dublje mogao bi zaključiti
da im to i odgovara jer nemoraju dati lovu....i još da kažem da su se neke
fasade ipak uredile od tih novaca a vanjski pvc prozori
su....pogađate...ostali!
Toliko o tome...
Bla
"D@rius" wrote
> Da, to je problem koji se vuče još iz devedesetih kad se uvodilo upravljanje
> zgradama. Možda se tada trebalo dati veće ovlasti građevinskim inspekcijama
> da jednostavno skidaju nelegalne vanjske škure i rolete o trošku vlasnika no
o da .. to je trebalo uvesti .. i to POD HITNO
i za klime i antene i sve nakarade u sirem dijelu
centra grada
nisu problem samo stare zgrade .. vec i sve druge
"novije" .. na sta to danas lici majko mila kakvo
je to ruglo grada .. imam nekoliko monografija i
uopce ih ne smijem otvarati da ne vidim kako su
nekad neke zgrade bile lijepe u odnosu na ovo na
sto danas lice
hm .. nisam znao da konzervatori rade problema i u
slucajevima kada je postovan vanjski izgled prozora
pa je pvc stolarija napravljena tocno po rasporedu
prozora tj. okvira i stakala kao i originalna drvena
bio sam uvjeren da je dovoljno odrzati "originalni"
izgled kako ga je zamislio arhitekt i da nema problema
a da je problem "neoriginalna" stolarija jer je takva
naravno jeftinija i/ili zatvaranje balkona i lodja
sto bi sve trebalo kaznjavati u roku odmah
D@rius
"Bla" <blaj...@GMELJ.com> wrote in message
>
>
> hm .. nisam znao da konzervatori rade problema i u
> slucajevima kada je postovan vanjski izgled prozora
> pa je pvc stolarija napravljena tocno po rasporedu
> prozora tj. okvira i stakala kao i originalna drvena
>
> bio sam uvjeren da je dovoljno odrzati "originalni"
> izgled kako ga je zamislio arhitekt i da nema problema
> a da je problem "neoriginalna" stolarija jer je takva
> naravno jeftinija i/ili zatvaranje balkona i lodja
> sto bi sve trebalo kaznjavati u roku odmah
>
>
> --
> signatjur nije moja furka ;)
>
>
O da još i kako rade frku...znam iz prve ruke...Naša zgrada ima 100%
orginalnih drvenih škura koje smo baš iz razloga da jednom obnovimo fasadu i
držali. Onda je susjed odjednom promjenio svoje škure u aluminijske koje
jesu doduše bile slične po izgledu i boji ali je isto bio i svjestan da će
ih skidati kad dođe do obnove. Tako da smo bili uvjereni da oni prozori koji
su iza škura a kojih je 70% stanara već prije deset godina zamjenilo u pvc
neće predstavljati problem no to nije prošlo niti uz žučne rasprave sa
konzervatorima objašnjavajući da ćemo dodatno obraditi prozore da vizualno
liče na nekadašnje jer treba znati da i kad se stave drveni i potom ofarbaju
u bijelu orginalnu boju izgledaju potpuno identično pvc ili aluminijskim jer
su im deblji okviri zbog nosivosti i ugrađivanja duplog iso stakla. No ni
taj argument nije prošao jer kao da onda nisu izvorni...mislim kakva sad
izvornost...kao da netko s ulice gleda u okvir prozora i pita se da li je to
ofarbano drvo. Čak su išli do te mjere da su zahtjevali da stakla budu
jednostruka...ko fol tako je bilo nekada...a kad sam otišao u njhove
službene prostorije u netom obnovnjenom kulturnom spomeniku lijepo su sva
stakla promijenili sa duplim modernim staklima u debelim drvenim okvirima.
Mislim, tko tu koga....
Činjenica je da su sa svojim postupcima umjesto da koliko toliko sačuvaju ta
kulturna dobra čije fasade se raspadaju a koja su pod zaštitom preko 40tak
g. (u koje btw nikada nitko nije uložio ni kune) budu dobili jednu gomilu
starih zgrada sa kojekakvim prozorima umjesto da su racionalno sagledali
situaciju i popustili u nekim slučajevima i od zgrade do zgrade napravili
kompromis sa postojećim stanjem. Imali bi makar donekle riješene fasade jer
bi Grad financirao obnove i prozori bi se makar kako tako uskladili...
Ja neznam šta im je u glavama ali mi se čini kao da žive u prošlosti......
