Pravo na prozor na nekretnini, vrlo zaznimljivo ! MOLIM PRAVNI SAVJET !
zombie
Vlasnik sam kuće u nizu na moru.
Kompletna dvorišna strana mog dijela kuće u nizu iz povijesnih razloga
(bila je štala prije nego što je postala kuća) NEMA prozora, za
razliku od lijeve i desne kuće koje su oko moje (u nizu smo) koje
IMAJU prozore na dvorišnoj strani.
Dakle, estetski, logično i svakako drukčije je posve ok da "otvorim"
prozore na dvorišnoj strani kuće, štoviše, tako ce moj dio "kuće u
nizu" biti usklađen sa lijevom i desno koje IMAJU prozore prema
dvorištu i tako će cjelina koja gleda prema dvorištu biti kompaktna i
arhitektonski harmonizirana.
MEĐUTIM
Pitam se, s obzirom da je dvorište u vlasništvu druge osobe i niti
jedna od naših kuća "u nizu" nema vlasništvo nad niti jednim dijelom
dvorišta, IMAM LI PRAVO otvoriti prozore na mojoj "slijepoj" dvorišnoj
strani fasade? Koji Zakon takav slučaj definira?
Od srca zahvaljujem na savjetima i lijepo Vas pozdravljam
Marin
Smail aga :-)
"zombie" <d...@fr.fr> wrote in message
news:9ht126hlnmbp8se56...@4ax.com...
>
> Vlasnik sam kuće u nizu na moru.
>
> (bila je ątala prije nego ąto je postala kuća) NEMA prozora, za
> razliku od lijeve i desne kuće koje su oko moje (u nizu smo) koje
>
> Dakle, estetski, logično i svakako drukčije je posve ok da "otvorim"
> nizu" biti usklađen sa lijevom i desno koje IMAJU prozore prema
> arhitektonski harmonizirana.
>
> MEĐUTIM
>
> Pitam se, s obzirom da je dvoriąte u vlasniątvu druge osobe i niti
> jedna od naąih kuća "u nizu" nema vlasniątvo nad niti jednim dijelom
> dvoriąta, IMAM LI PRAVO otvoriti prozore na mojoj "slijepoj" dvoriąnoj
> strani fasade? Koji Zakon takav slučaj definira?
>
> Od srca zahvaljujem na savjetima i lijepo Vas pozdravljam
>
> Marin
Ako hoćeą legalno nećeą moći bez nekog od ovih:
http://www.arhitekti-hkaig.com/hr-clanovi.aspx?ind=2
a o tome govori Zakon o prostornom uređenju i gradnji, a ako se dogovorią sa
susjedima... onda glumite da je prozor oduvijek tu.
zombie
>http://www.arhitekti-hkaig.com/hr-clanovi.aspx?ind=2
>
>a o tome govori Zakon o prostornom ure?enju i gradnji, a ako se dogovori? sa
>
Zahvaljujem na odgovoru, ali zar mi ovaj Zakn ne daje legitimitet da
to napravim:
22. VLASNIŠTVO
SUSJEDSKA PRAVA
Pravo otvoriti prozor u vlastitom zidu
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96.)
Čl. 188.
Pravo vlasnika kuće da na jednom zidu svoje kuće otvori
prozor izvire iz njegovog vlasničkog prava i za to mu nije potrebno
nikakvo pravo stvarne služnosti u odnosu na nekretninu susjeda.
Također, prvostupanjski sud nije po ocjeni ovog suda,
pravilno utvrdio činjenično stanje u pogledu obveze tuženika da
zatvori prozor veličine 2 x 100 cm te da može izgraditi prozor
veličine 60 x 60 cm i da na sve prozore na zapadnoj strani kuće
postavi mutno staklo. Prvostupanjski sud na temelju provedenih dokaza
utvrđuje da je tužbeni zahtjev tužitelja osnova u smislu odredbe čl.
188. st. 4. i 5. Zakona o vlasništvu jer da tuženik nema ovlasti iz
tog zakonskog propisa da na svom zidu postavi takve prozore, a isto
tako temeljem tog propisa dužan je na ostale prozore staviti mutno
staklo. Dakle, prvostupanjski sud smatra da se ovdje radi o pravnom
osnovu stvarne služnosti i to stvarne služnosti imati prozor u tuđem
zidu radi svjetla ili vidika. Međutim, ovako utvrđeno činjenično
stanje po prvostupanjskom sudu je potpuno pogrešno. Zid od kuće
tuženika nesporno se nalazi udaljen od međe između nekretnina stranaka
i ne radi se o prozoru koji bi bio otvoren u zidu tužitelja već o
prozoru koji je otvoren u zidu nekretnine tuženika. Stvarna služnost
prema odredbi čl. 188. st. 4. Zakona o vlasništvu postoji u slučaju
kada netko ima prozor u tuđem zidu radi svjetla i vidika a ne kada
netko otvori prozor na svom zidu kuće. Pravo vlasnika da na zidu
vlastite kuće otvori prozor izvire, po ocjeni ovog suda, iz njegovog
vlasničkog prava i za to mu nije potrebno nikakvo pravo služnosti.
Naprotiv, susjed bi vlasnika kuće mogao spriječiti u otvaranju prozora
na svom zidu samo u slučaju kada bi stekao pravo negativne služnosti
koja bi se sastojala u zabrani vlasniku da otvori prozor na zidu
vlastite kuće. Ove činjenice prvostupanjski sud uopće nije utvrđivao,
a kako proizlazi za sada tužitelj nikada nije stekao pravo negativne
služnosti pa ovlaštenje tuženiku da na zapadnom zidu svoje kuće otvori
prozore proizlazi iz njegovog vlasničkog prava i nepostoji pravni
osnov osim negativne služnosti susjeda da se tuženiku takva radnja
zabrani.
Smail aga :-)
> >Ako ho?e? legalno ne?e? mo?i bez nekog od ovih:
>>http://www.arhitekti-hkaig.com/hr-clanovi.aspx?ind=2
>>
>>a o tome govori Zakon o prostornom ure?enju i gradnji, a ako se dogovori?
>>sa
>>susjedima... onda glumite da je prozor oduvijek tu.
>>
>
> Zahvaljujem na odgovoru, ali zar mi ovaj Zakn ne daje legitimitet da
> to napravim:
>
>
> SUSJEDSKA PRAVA
> Pravo otvoriti prozor u vlastitom zidu
> Čl. 188.
>
> Pravo vlasnika kuće da na jednom zidu svoje kuće otvori
> prozor izvire iz njegovog vlasničkog prava i za to mu nije potrebno
...
Ne znam od kud taj citat. Pogledao sam brzinski čl. 188 iz tog zakona i
skuľio da govori o pravima sluľnosti. Ne znam kako one nastaju (nisam
pravnik) i recimo da ti taj zakon daje pravo ąto se tiče susjeda (moľda i
ne, ne znam ali to sad nije bitno) tj. on ti ako je to točno ne moľe niąta.
Ali... taj zakon ti ne daje nikakvo pravo glede građevinske inspekcije. Da
ti oni ne bi mogli niąta, moraą imati urednu dozvolu a za to ti treba neko
od one ekipe (ovl. arhitekata) s linka koji sam ti dao.