Prisilna prodaja udjela u nekretnini?

Dakky

unread,

Feb 27, 2016, 3:30:02 PM2/27/16

to

Negdje sam citao da se moze prisiliti ostale vlasnike u nekretnini na
prodaju i da to onda ide na drazbu i obicno se dobije dosta manje novaca
nego ako se prodaje normalnim putem...

Sad da li je to istina?

Npr. 3 vlasnika, 1 ima 50%, druga 2 po 25%, 1 od druga dva od 25% zeli
prodati svoj udio, ali posto se radi o stanu, nemoguce je odrediti koji
je ciji dio, pa se onda prodaje sve... i ako prvi ili drugi vlasnik ne
zele kupiti tih 25%, onda sve skupa ide na drazbu.... tako nekako...

Ajd ako me netko moze prosvijetliti ili dati kakav link....

(svi zelimo u komadu prodati stan normalnim putem, ali pitanje je samo
"ako" dodje do nekih nesuglasica)

Hvala

Dario

unread,

Feb 27, 2016, 5:40:25 PM2/27/16

to

onaj ko ga koristi nema baš namjeru prodati

Bla

unread,

Feb 29, 2016, 3:30:02 AM2/29/16

to

"Dakky" wrote

dobro si citao :) .. ako se neka nekretnina ne
moze podijeliti u naravi, onda se moze pokrenuti
razvrgnuce suvlasnicke zajednice (prisilno) i na
to ima pravo bilo koji suvlasnik .. u slucaju da
imas 9/10 vlasnistva, onda mozes prisilno ostale
isplatiti u novcu, u protivnom se oni moraju sa
takvom isplatom usuglasiti

dakle npr. ti mozes pokrenuti taj postupak i u
tom postupku ponuditi drugim suvlasnicima da ih
isplatis za njihove udjele, ako su oni naravno
suglasni sa tim :) .. ako nisu, onda se predmet
prebacuje na ovrhu i tamo se prodaje u postupku
slicnom kao i kad se prodaju bilokoje nekretnine
u ovrsnom postupku i to je to .. razlika je da u
tom postupku (za razliku od ovrhe) ti ili bilo
tko od suvlasnika se mozete prijaviti kao kupci

--
signatjur nije moja furka ;)

Dakky

unread,

Mar 1, 2016, 12:30:02 PM3/1/16

to

Znaci ako imas recimo 1/10 udjela, mozes pokrenuti razvrgnuce, i vlasnik
9/10 moze kupiti tvoj udio, ali po kojoj cijeni? Dakle ako ne ide mirnim
putem, jer ti trazis previse... kako se onda odredjuje cijena?

Bla

unread,

Mar 3, 2016, 10:01:03 AM3/3/16

to

"Dakky" wrote

> Znaci ako imas recimo 1/10 udjela, mozes pokrenuti razvrgnuce, i vlasnik
> 9/10 moze kupiti tvoj udio, ali po kojoj cijeni? Dakle ako ne ide mirnim
> putem, jer ti trazis previse... kako se onda odredjuje cijena?

ako se ne usuglasite sami, onda ce vjestak
odrediti vrijednost .. ako se pak svi pred
sudom usuglase oko vrijednosti onda ide po
toj dogovorenoj

Dakky

unread,

Mar 3, 2016, 1:30:02 PM3/3/16

to

Jasno mi je...

Ali recimo da je vrijednost cijelog prostora 100.000 EUR
Ti imas pola i ja imam pola.
Ti bi htio prodati za 120.000 EUR, ja bi dao i za 80.000 EUR

Ti ne zelis prodati za manje od 120.000 EUR, a ja ne zelim otkupiti od
tebe polovicu za 60.000 EUR

Znaci dogovora nema.

Da li vjestak procjenjuje realnu vrijednost od 100.000 i daje obojci
mogucnost za otkup druge polovice za 50.000? Ili je vjestak tvoj
prijatelj pa procjenjuje cijelu nekretninu na 70.000 pa ti onda zelis
kupiti polovicu po 35.000?

Sto se desi ako oboje zelimo kupiti drugu polovicu po takvoj nizoj
cijeni? Aukcija?

Bla

unread,

Mar 4, 2016, 11:30:02 AM3/4/16

to

"Dakky" wrote

> Jasno mi je...
>
> Ali recimo da je vrijednost cijelog prostora 100.000 EUR
> Ti imas pola i ja imam pola.
> Ti bi htio prodati za 120.000 EUR, ja bi dao i za 80.000 EUR
>
> Ti ne zelis prodati za manje od 120.000 EUR, a ja ne zelim otkupiti od
> tebe polovicu za 60.000 EUR
>
> Znaci dogovora nema.
>
> Da li vjestak procjenjuje realnu vrijednost od 100.000 i daje obojci
> mogucnost za otkup druge polovice za 50.000? Ili je vjestak tvoj
> prijatelj pa procjenjuje cijelu nekretninu na 70.000 pa ti onda zelis
> kupiti polovicu po 35.000?
>
> Sto se desi ako oboje zelimo kupiti drugu polovicu po takvoj nizoj
> cijeni? Aukcija?

eh sad, sud odredjuje vjestaka .. ti mozes dati
prijedlog vjestaka tog i tog, ali protustranka,
tj. drugi suvlasnik ima pravo prigovora, pa on
moze traziti drugo vjestacenje, moze se traziti
od porezne da i oni daju svoju procjenu, itd.,
a na kraju krajeva i sud moze odrediti potpuno
treceg vjestaka "po svom tjefu", nije vezan sa
tvojim ili icijim prijedlogom

u konacnici ako dolazi do takvog razilazenja u
cijenama, sud moze odrediti ciji izracun ce se
u konacnici uzeti u obzir, npr. porezne i sl.

dakle prvo i osnovno se odredjuje cijena, pa u
slucaju da se ne mozete dogovoriti oko isplate
po toj konacno odredjenoj cijeni, tek onda ide
drazba u posebnom postupku, a onda se opet na
tom rocistu mozete pojaviti kao kupci i jedan
i drugi

Dario

unread,

Mar 28, 2016, 10:00:35 AM3/28/16

to

Može savjet, kako započeti postupak. Ali baš kako.

Evo ja sam mailom naveo svoju namjeru i šutnja o mojoj namjeri.
Mail je jedini način komunikacije između osobe koja je u stanu i mene
suvlasnika 25%.

Njek

unread,

Mar 29, 2016, 3:59:23 AM3/29/16

to

napiši prijedlog. adresiraš ga na ovršni i izvanparnični odjel općinskog suda. ne zaboravi oib predlagatelja i protustranke. vjerojatno će te to tražiti i sudac na ročištu.
kao i obično se šuti dok ne dođe do suda. budi spreman i na parničenje. to može elegantno ići (izvanparnični sud je jako brz) i to možeš već prodati za koji mjesec, a ako dođe do parnice, 2 godine sud, 3 županijski i to je to. naravno, ako se nitko ne žali na odluku izvanparničnog suda. ako se žali, onda je to još + 1 godina. troškove diktira onaj koji tuži.

Njek

unread,

Mar 29, 2016, 4:06:18 AM3/29/16

to

u prijedlog stavi i sumu. to je samo prijedlog. ako se ne slažu, traži da sud odredi vještaka za određivanje vrijednosti. računaj kojih 200 eur. ti si predlagatelj i ti financiraš, no kasnije to potražuješ. probaj u ovoj fazi izuzeti odvjetnika da te ne opere, a nije ništa delikatno. ako ideš na odvjetnika, leleeee. stavit će ti vps veći od 100k kn, pa nek te sudac uputi na parnicu, izgorio si prije tekme.

Bla

unread,

Apr 8, 2016, 12:30:02 PM4/8/16

to

"Dario" wrote

> Može savjet, kako započeti postupak. Ali baš kako.
>
> Evo ja sam mailom naveo svoju namjeru i šutnja o mojoj namjeri.
> Mail je jedini način komunikacije između osobe koja je u stanu i mene
> suvlasnika 25%.

visemanje njek je sve rekao, ali stvar je
da bas i nije pametno upustati se u takav
postupak ovako samostalno, cim vec ne znas
u startu ni kako se pokrece :)

Dario

unread,

Apr 8, 2016, 5:44:59 PM4/8/16

to

8.4.2016. u 18:23, Bla je napisao/la:
> "Dario" wrote
>
>> MoÅ¾e savjet, kako zapoÄ eti postupak. Ali baÅ¡ kako.
>>
>> Evo ja sam mailom naveo svoju namjeru i Å¡utnja o mojoj namjeri.
>> Mail je jedini naÄ in komunikacije izmeÄ‘u osobe koja je u stanu i mene

>> suvlasnika 25%.
>
> visemanje njek je sve rekao, ali stvar je
> da bas i nije pametno upustati se u takav
> postupak ovako samostalno, cim vec ne znas
> u startu ni kako se pokrece :)
>
>

Pa ne izgleda mi to kao neki problem. Utvrdimo vrijednosti i netko kupi.
Evo sad nas je već 50% zainteresiranih.

Naravno lako bi bilo sjesti za stol i dogovoriti se, ali onda ne bi ni
tražio savjet kako započeti.
Muči me kako procijeniti stan koji je u tuđem posjedu. Ja znam kako je
izgledao prije 20 godina. Kako onda dati "realnu" ponudu.

Znam mogu poći kod odvjetnika i čekati uplatu na tekući račun.
Pa kad bude.

Njek

unread,

Apr 15, 2016, 7:31:28 AM4/15/16

to

ne cicijaši. neka on proda stan, tebi da 25% i to je to. ili neka tebe isplati pa neka prodaje stan po koliko hoće. ti njega baš i ne bi isplatio?
ako se ne dogovorite, a na dražbi nećeš ili ne možeš kupiti stan, onda ćeš popušiti, jer ćeš dobiti 3/5 od 1/4 za stan i to ti je 3/20 procjene vrijednosti stana. moraš u prijedlog staviti da tražiš sud da odredi vještaka kojeg on mora pustiti. ako ne pusti, kaznit će ga. ovo ti je bitno: najgori dogovor je bolji od sudskog rješenja i to samo ako ne misliš na dražbi kupiti stan. nije skup postupak koliko je mučan i dugotrajan. on će u svakom slučaju, ako se ne slaže sa diobom, ići na županijski, a to ti je još 3 godine. dakle, 2 godine regularno+3 županijskog=5. ako dođe do parnice, platit će sudske troškove. naravno, ako uzmeš odvjetnika. ako ne uzmeš, čuvaj tramvaj kartu do suda koju će ti refundirati. iimaš pravo i na tužbu za stjecanje bez osnova, ali to je drugi par rukava.