Google Groups no longer supports new Usenet posts or subscriptions. Historical content remains viewable.
Dismiss
prodaja stana
233 views
Skip to first unread message
Eni
May 20, 2012, 11:08:13 AM5/20/12
to
Pozdravi grupi,
molim poznavaoce da me malo pripreme po pitanju mojih obaveza kod prodaje stana.
Kupac je preuzeo na sebe obavezu da pripremi predugovor, a mene zanima koje su
moje obaveze prema njemu, odnosno koje papire ja moram pripremiti kada dođe do
potpisivanja kupoprodajnog ugovora, te da li opet kupac priprema kupoprodajni
ugovor.
Imam prikaz z.k. uloška koji je isprintan na stranicama zemljišnjig knjiga, da
li moram imati orginal izvadak?
Nadalje, predugovorom kupac plaća predujam koji ja koristim za otplatu duga,
obzirom da je stan još pod otkupom.
Koliko dugo traje skidanje tereta nakon što se izvrši uplata, vjerojatno ovisi
od slučaja do slučaja (stan je u Splitu), no, da li daljni postupak slijedi
automatski ili ja moram osobno nositi potvrdu o plaćanju u zemljišno-knjižni
odjel. Uglavnom, zanima me najbrža kombinacija.
Obzirom da je sestra suvlasnica stana, a njena želja je da se ne bavi prodajom
stana, ona mora ovjeriti punomoć meni, da je zastupam u njeno ime. Pokušat ću
naći Webu šprancu punomoći za kupoprodaju stana, a ako netko već ima spremno za
meilat, bio bi vrlo zahvalan.
Hvala svima na pomoći, pozz Darko.
molim poznavaoce da me malo pripreme po pitanju mojih obaveza kod prodaje stana.
Kupac je preuzeo na sebe obavezu da pripremi predugovor, a mene zanima koje su
moje obaveze prema njemu, odnosno koje papire ja moram pripremiti kada dođe do
potpisivanja kupoprodajnog ugovora, te da li opet kupac priprema kupoprodajni
ugovor.
Imam prikaz z.k. uloška koji je isprintan na stranicama zemljišnjig knjiga, da
li moram imati orginal izvadak?
Nadalje, predugovorom kupac plaća predujam koji ja koristim za otplatu duga,
obzirom da je stan još pod otkupom.
Koliko dugo traje skidanje tereta nakon što se izvrši uplata, vjerojatno ovisi
od slučaja do slučaja (stan je u Splitu), no, da li daljni postupak slijedi
automatski ili ja moram osobno nositi potvrdu o plaćanju u zemljišno-knjižni
odjel. Uglavnom, zanima me najbrža kombinacija.
Obzirom da je sestra suvlasnica stana, a njena želja je da se ne bavi prodajom
stana, ona mora ovjeriti punomoć meni, da je zastupam u njeno ime. Pokušat ću
naći Webu šprancu punomoći za kupoprodaju stana, a ako netko već ima spremno za
meilat, bio bi vrlo zahvalan.
Hvala svima na pomoći, pozz Darko.
Dario
May 20, 2012, 3:05:39 PM5/20/12
to
odvjetnika., Ti i seka potpisati predugovor kod njegovog advokata, uzeti
kaparu pa platiti struju, vodu, pričuvu, komunalno tako da ja sve 0,
ideš u grad i platiš sve rate do kraja, uzmeš potvrdu o tome i nakon
toga ovjeriti potpise na ugovoru u JB.
PS: On skida hipoteku kod svoje uknjižbe. Njegov odvjetnik sve
kontrolira brzo jer ima veze.:-(
Bla
May 21, 2012, 3:59:56 AM5/21/12
to
"Eni" wrote
> Kupac je preuzeo na sebe obavezu da pripremi predugovor, a mene zanima koje su
> moje obaveze prema njemu, odnosno koje papire ja moram pripremiti kada dođe
do
> potpisivanja kupoprodajnog ugovora, te da li opet kupac priprema kupoprodajni
> ugovor.
to je u odnosu na predugovor
zapravo sklopiti ugovor i primiti pare :) hehe
> Imam prikaz z.k. uloška koji je isprintan na stranicama zemljišnjig knjiga,
da
> li moram imati orginal izvadak?
je da bude uvjeren da si u trenutku prodaje, a
pogotovo ako je prodaja kesovinom, upisan kao
vlasnik (suvlasnik, nemaveze)
> Nadalje, predugovorom kupac plaća predujam koji ja koristim za otplatu duga,
> obzirom da je stan još pod otkupom.
nuzno da ti to obavljas uopce, imo lakse ti
je da kupcu ostatak duga uracunas u cijenu
i za toliko umanjis kupoprodajnu cijenu, a
eventualno se izracun ostatka otkupa moze
priklopiti uz ugovor
definitivno ti predlazem opciju da oduzmes
iznos otkupa od cijene, a onda nek se kupac
bakce oko brisanja tereta, osim toga to je
i sigurnije za kupca, jer ne daje novac u
prazno pa da kasnije nastanu problemi, vec
dodje na isto, osim sta ce on morati malo
vise setati, a u konacnici cak i ne vidim
razlog da bi se dirao otkup s obzirom da
se tu radi o smijesnim kamatama i iznosima,
kamata je manja od inflacije i to se uopce
ne isplati zatvarati
> Koliko dugo traje skidanje tereta nakon što se izvrši uplata, vjerojatno
ovisi
> od slučaja do slučaja (stan je u Splitu), no, da li daljni postupak slijedi
> automatski ili ja moram osobno nositi potvrdu o plaćanju u
zemljišno-knjižni
> odjel. Uglavnom, zanima me najbrža kombinacija.
dobijas brisovno ocitovanje od grada i to
se preda na gruntovnicu (50 kn biljega),
i onda se moze ili ne mora cekati da se
to brisanje hipoteke provede :) .. cijeli
taj postupak je nevezan za kupoprodaju, a
jedino sta je bitno da se kupac uvjeri da
imas valjano brisovno ocitovanje, jer tad
on moze samostalno predati to zajedno sa
kupoprodajnim ugovorom kad ce se knjiziti
> Obzirom da je sestra suvlasnica stana, a njena želja je da se ne bavi
prodajom
> stana, ona mora ovjeriti punomoć meni, da je zastupam u njeno ime. Pokušat
ću
> naći Webu šprancu punomoći za kupoprodaju stana, a ako netko već ima
spremno za
> meilat, bio bi vrlo zahvalan.
garantirano nece niti jedna valjat .. jel
joj toliki problem doci kod biljeznika i
dati potpis na ugovor? .. u konacnici to
ovisi sve o kupcu, jer ako vam nesto nece
valjat, to ce saznati tek kad ga odbiju na
gruntovnici, a onda ce vas morat ganjat da
mu potpisujete anekse i kojesta
--
signatjur nije moja furka ;)
Eni
May 21, 2012, 1:13:42 PM5/21/12
to
"Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message
news:jpcsh9$ghn$1...@ss408.t-com.hr...
Pozdravi, nadao sam se da ćeš se javiti.
> nuzno da ti to obavljas uopce, imo lakse ti
> je da kupcu ostatak duga uracunas u cijenu
> i za toliko umanjis kupoprodajnu cijenu, a
> eventualno se izracun ostatka otkupa moze
> priklopiti uz ugovor
pojednostavljenja bi mi izvrsno odgovarala, ali kupac ne želi plaćati odvjetnika
koji bi svojim savjetima pojednostavnio postupak.
Naravno da su maksimalno oprezni i traže i više nego što treba.
Oni, vjerojatno zbog sigurnosti izričito žele da vlasnički list bude bez tereta.
Zvao sam u z.k.odjel u Splitu i nisu mi htjeli reći koliko traje postupak
brisanja, uporno su odbijali dati bilo kakav vremenski okvir.
Problem vidim u tome jer je kupac ponudio predugovor u kojem je stavio datum
plaćanja cijelokupnog iznosa 11.06.2012. te sklapanja ugovora o kupnji i predaju
ključeva, jer se njima žuri useliti.
Jednako tako je uveo i odredbu da se plaća dvostruka kapara s moje strane u
slučaju nepoštivanja predugovora, a u tom predugovoru je i stavka da vlasnički
list mora biti bez tereta.
Po mome, ili moram izbaciti iz predugovora datume ili klauzule o gubitku kapare
s njihove strane kao i ne plaćanju penala s moje strane, naravno ostaviti da ja
njima moram vratiti njihovu kaparu, ili ih nekako uvjeriti da taj teret nije
nikakav bauk koliko god to naizgled tako izgledalo.
Mislim da će ovo zadnje biti najteže.
> hijaoj :) .. ajd nemoj trazit sprancu jer
> garantirano nece niti jedna valjat .. jel
napravio osnovni kostur pa ću lako sastaviti i ostatak.
Čak razmišljam da im ponudim podijeliti trošak odvjetnika kojeg oni izaberu,
samo da se sve riješi bez trauma, jer kako je krenulo sve mi se čini da ću morat
napravit dosta kilometara između Pule i Splita dok se sve to riješi na njihov
preoprezan način.
Koliko bi mogao koštati odvjetnik da riješi sve te papire da svi budemo sigurni
i da se sve riješi sa jednim odlaskom u Split?
Hvala na odgovorima, pozz Darko.
Dario
May 21, 2012, 1:23:50 PM5/21/12
to
jer želi biti siguran da nema prevare. Odvjetnik će uzeti cca 2000 kn.
On vlasnički dobije za 5 minuta i donese friški na dan potpisivanja
ugovora. Skidanje tereta ne ide brzo, kao ni upis novog vlasnika.
Napiši aneks o kapari koja sadrži višu silu, smrt i udar groma te navedi
da se zbog toga razloga sve pomiče. Teret o otkupu nije bauk, možda su
zaostala dugovanja.:-) Treba ići u grad i uzeti stanje duga.
Eni
May 21, 2012, 1:41:50 PM5/21/12
to
"Dario" <dariosplitOV...@hi.t-com.hr> wrote in message
news:jpdtn7$fhd$1...@gregory.bnet.hr...
>> Koliko bi mogao koštati odvjetnik da riješi sve te papire da svi budemo
>> sigurni i da se sve riješi sa jednim odlaskom u Split?
> Krivo, njegov odvjetnik sve rješava. Kupac ide u grad i sređuje papire jer
> želi biti siguran da nema prevare. Odvjetnik će uzeti cca 2000 kn. On
> vlasnički dobije za 5 minuta i donese friški na dan potpisivanja ugovora.
> Skidanje tereta ne ide brzo, kao ni upis novog vlasnika.
> Napiši aneks o kapari koja sadrži višu silu, smrt i udar groma te navedi da se
> zbog toga razloga sve pomiče. Teret o otkupu nije bauk, možda su zaostala
> dugovanja.:-) Treba ići u grad i uzeti stanje duga.
Meni je jasno da oni trebaju angažirat odvjetnika, ali ako ne žele trošiti na
> želi biti siguran da nema prevare. Odvjetnik će uzeti cca 2000 kn. On
> vlasnički dobije za 5 minuta i donese friški na dan potpisivanja ugovora.
> Skidanje tereta ne ide brzo, kao ni upis novog vlasnika.
> Napiši aneks o kapari koja sadrži višu silu, smrt i udar groma te navedi da se
> zbog toga razloga sve pomiče. Teret o otkupu nije bauk, možda su zaostala
> dugovanja.:-) Treba ići u grad i uzeti stanje duga.
njega, a meni bude trebalo tri puta zbog njih voziti za Split, onda mi se više
isplati da pokušam podijeliti troškove, kako bi smanjio kilometražu.
Hvala na podršci, pozz Darko.
Eni
May 21, 2012, 2:03:56 PM5/21/12
to
"Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message
news:jpcsh9$ghn$1...@ss408.t-com.hr...
> joj toliki problem doci kod biljeznika i
> dati potpis na ugovor? .. u konacnici to
Molim jo� jedan podatak, koliko god se �inilo glupo, �elim izbje�i ikakvu
> dati potpis na ugovor? .. u konacnici to
pogre�ku,
da li je za punomo� o zastupanju u prodaji, kojim sestra ovla��uje mene da je
zastupam u prodaji, dovoljno da samo ona ovjeri potpis kod bilje�nika ili
trebamo biti prisutni oboje i ovjeriti potpise kod bilje�nika, hvala, pozz
Darko.
Dario
May 21, 2012, 2:07:48 PM5/21/12
to
0,3 pa trtariti.
Tim bolje za tebe. Onda zamjeni njihov odvjetnik sa moj odvjetnik i to
je to.
Dario
May 21, 2012, 2:59:43 PM5/21/12
to
On 21.5.2012. 20:03, Eni wrote:
>
> "Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message
> news:jpcsh9$ghn$1...@ss408.t-com.hr...
>
>> joj toliki problem doci kod biljeznika i
>> dati potpis na ugovor? .. u konacnici to
>
> Molim još jedan podatak, koliko god se činilo glupo, želim izbjeći
>
> "Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message
> news:jpcsh9$ghn$1...@ss408.t-com.hr...
>
>> joj toliki problem doci kod biljeznika i
>> dati potpis na ugovor? .. u konacnici to
>
> ikakvu pogrešku,
>
> da li je za punomoć o zastupanju u prodaji, kojim sestra ovlašćuje
> mene da je zastupam u prodaji, dovoljno da samo ona ovjeri potpis kod
> bilježnika ili trebamo biti prisutni oboje i ovjeriti potpise kod
> bilježnika, hvala, pozz Darko.
Ne da je zastupaš u prodaji nego da u njeno ime......., ma pitaj JB i
napravi kako kaže. Navedi sve mogućnosti, potpiše predugovor, ugovor,
zastupa me pred pravosudnim organima i javnim poduzećima a sve u vezi
prodaje stana. I uzmi dva - tri primjerka, nikad se ne zna.:-(
Eni
May 21, 2012, 3:28:51 PM5/21/12
to
news:jpe3av$fu4$1...@gregory.bnet.hr...
ona je u Zagrebu, ja sam u Puli a stan je u Splitu, da li samo ona potpisuje
punomoć kod bilježnika ili moram i ja potpisati kod bilježnika, hvala, pozz
Darko.
punomoć kod bilježnika ili moram i ja potpisati kod bilježnika, hvala, pozz
Darko.
Bla
May 22, 2012, 8:09:09 AM5/22/12
to
"Eni" wrote
> Pozdravi, nadao sam se da ćeą se javiti.
hehe :)
> > nuzno da ti to obavljas uopce, imo lakse ti
> > je da kupcu ostatak duga uracunas u cijenu
> > i za toliko umanjis kupoprodajnu cijenu, a
> > eventualno se izracun ostatka otkupa moze
> > priklopiti uz ugovor
>
> i meni bi ova opcija odgovarala, ja sam u Puli, a stan je u Splitu, sva moguća
odvjetnika
> koji bi svojim savjetima pojednostavnio postupak.
> Naravno da su maksimalno oprezni i traľe i viąe nego ąto treba.
> koji bi svojim savjetima pojednostavnio postupak.
ma to su neki komplikatori .. probaj od grada
dobiti potvrdu o ostatku duga na taj i taj dan,
pa im to predaj na uvid da oni vide koliko ima
otkupa i predlozi da za toliko smanjis cijenu,
eventualno da im das i neki "popust" sitno, a
koji ce biti manji od eventualnog troska koji
bi imao da ides rjesavati hipoteku samostalno
> Oni, vjerojatno zbog sigurnosti izričito ľele da vlasnički list bude bez
tereta.
ma to su retardirani ljudi, kad moram tako reci,
to im je kao "sigurnost", a za ono sta bi stvarno
trebali paziti, da imaju ciste papire i sve da se
100% mogu upisati na temelju tih papira, to ih ne
brine previse ocito .. wtf?? .. kako ne shvacaju
da ako im nesto nece stimat da ce morat vuc tebe
i/ili sestru da im opet potpisujete neke papire,
da ce opet platit 250 kn pristojbe za upis itd.
> Zvao sam u z.k.odjel u Splitu i nisu mi htjeli reći koliko traje postupak
> brisanja, uporno su odbijali dati bilo kakav vremenski okvir.
sve ovisi kakvo je trenutno stanje na cestici
na kojoj je zgrada, koliko ima plombi, da li
u redu cekaju neki mrki predmeti itd. .. a ti
i sam mozes vidjeti to, ako je sve etazirano
i cisto, da nema plombi ni nicega na zgradi,
onda ce ti to provesti doslovno u par dana
otvori e-izvadak i vidi kakvo je stanje sa
predmetima u radu
> Problem vidim u tome jer je kupac ponudio predugovor u kojem je stavio datum
> plaćanja cijelokupnog iznosa 11.06.2012. te sklapanja ugovora o kupnji i
predaju
> Jednako tako je uveo i odredbu da se plaća dvostruka kapara s moje strane u
> slučaju nepoątivanja predugovora, a u tom predugovoru je i stavka da vlasnički
> list mora biti bez tereta.
>
> Po mome, ili moram izbaciti iz predugovora datume ili klauzule o gubitku
kapare
> s njihove strane kao i ne plaćanju penala s moje strane, naravno ostaviti da
ja
> njima moram vratiti njihovu kaparu, ili ih nekako uvjeriti da taj teret nije
> nikakav bauk koliko god to naizgled tako izgledalo.
> Mislim da će ovo zadnje biti najteľe.
>
> Po mome, ili moram izbaciti iz predugovora datume ili klauzule o gubitku
kapare
> s njihove strane kao i ne plaćanju penala s moje strane, naravno ostaviti da
ja
> njima moram vratiti njihovu kaparu, ili ih nekako uvjeriti da taj teret nije
> nikakav bauk koliko god to naizgled tako izgledalo.
probaj iskombinirati za taj datum da ishodis od
grada brisovno ocitovanje, nevezano za to kada
ce gruntovnica provesti brisanje temeljem tog
ocitovanja .. jer zapravo jedino to je bitno,
a brisanje ce se izvrsiti kad se izvrsi, mozda
jos i da uvrstis da do tog datuma moras predati
zahtjev za provedbu (mozes to i postom)
> > hijaoj :) .. ajd nemoj trazit sprancu jer
> > garantirano nece niti jedna valjat .. jel
>
> Bez brige nisam toliko nepismen da ne mogu sam napisati punomoć, već sam
> napravio osnovni kostur pa ću lako sastaviti i ostatak.
obuhvatiti .. ali ako ces bas morati imati i
punomoc, onda pripazi da imas ovlasti i da das
tabularnu izjavu, inace pusiona .. uostalom,
ne mora sestra nikud ici .. vi mozete ovjeriti
potpise u puli, a onda ti odneses ugovore i
predas ih kupcima u ruke .. a oko teksta se
mozete usuglasiti preko mejla il nesto, to
je danas bar lako :)
> Čak razmiąljam da im ponudim podijeliti troąak odvjetnika kojeg oni izaberu,
> samo da se sve rijeąi bez trauma, jer kako je krenulo sve mi se čini da ću
morat
> napravit dosta kilometara između Pule i Splita dok se sve to rijeąi na njihov
> preoprezan način.
mozda ce se prije uhvatit na popust od tipa
parsto eura ako ce manje zajebavat sa svime :)
> Koliko bi mogao koątati odvjetnik da rijeąi sve te papire da svi budemo
sigurni
> i da se sve rijeąi sa jednim odlaskom u Split?
fakat nemam pojma .. takodjer sumnjam da ces
uspjet rijesit to jednim odlaskom ako ce ovi
traziti brisanje tereta i dalje
Bla
May 22, 2012, 8:12:18 AM5/22/12
to
"Eni" wrote
> ona je u Zagrebu, ja sam u Puli a stan je u Splitu, da li samo ona potpisuje
ne moras ti .. samo ona
ovjerava se samo potpis onog u cije pravo se "dira"
ajd kad napravis punomoc kopipejstaj je ovdje da ju
pogledam, jer vec vidim da ce mozda bit problema :)
Eni
May 22, 2012, 3:11:38 PM5/22/12
to
"Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message
>
> "Eni" wrote
>
>> ona je u Zagrebu, ja sam u Puli a stan je u Splitu, da li samo ona potpisuje
>> punomoć kod bilježnika ili moram i ja potpisati kod bilježnika, hvala, pozz
> "Eni" wrote
>
>> ona je u Zagrebu, ja sam u Puli a stan je u Splitu, da li samo ona potpisuje
>
> ne moras ti .. samo ona
>
> ovjerava se samo potpis onog u cije pravo se "dira"
>
> ajd kad napravis punomoc kopipejstaj je ovdje da ju
> pogledam, jer vec vidim da ce mozda bit problema :)
>
evo uspio sam doći do nekog obrasca pa sam nešto prepisao, nešto izbacio, pa
> ne moras ti .. samo ona
>
> ovjerava se samo potpis onog u cije pravo se "dira"
>
> ajd kad napravis punomoc kopipejstaj je ovdje da ju
> pogledam, jer vec vidim da ce mozda bit problema :)
>
pogledaj i naravno, vrlo sam ti zahvalan na pomoći, već se godinama čudim kako
uspijevaš zanemarit sve one tipove koji te povremeno vrijeđaju i nastavljaš
nesebično pomagat, pozz Darko.
copy/past
Ime prezime od pok. ime prezime iz grad, adresa izdaje
PUNOMOĆ
OVLAŠĆUJEM: Ime prezime od pok. ime prezime iz grad, adresa
da me zastupa u postupku prema javnim poduzećima, javnim bilježnicima, u
zemljišnoknjižnom postupku, u postupku pred tijelima državne uprave koji se vodi
kod općinskog suda u Splitu,
radi potpisivanja predugovora i ugovora, te ostalih pravnih radnji do okončanja
postupka prodaje nekretnine, vođene na katastarskoj čestici:
1. ZEM br.čestice, ZGRADA broj, adresa, POVRŠINE m2 kao:
1. stan na II. (drugom) katu, označen br. 9, u površini od 83,37 m2, koji se
sastoji od četiri sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaonice, WC-a, predsoblja,
hodnika i lođe, u vlasništvu:
1.Ime prezime od pok. ime prezime iz grad, adresa ½
OIB: broj
2.Ime prezime od pok. ime prezime iz grad, adresa ½
OIB: broj
Ovlašćujem ga da me zastupa u svim mojim pravnim poslovima u sudu i izvan suda i
kod svih drugih državnih tijela, te da radi zaštite i ostvarenja mojih, na
zakonu osnovanih prava i interesa poduzima sve pravne radnje i upotrijebi sva u
zakonu predviđena sredstva, a naročito da sklapa poravnanja, te da prima novac i
novčane vrijednosti i da o tome izdaje potvrde.
U
Zaprešiću, dana ......................2012 god.
Eni
May 22, 2012, 4:20:45 PM5/22/12
to
"Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message
>
> "Eni" wrote
>
>> ona je u Zagrebu, ja sam u Puli a stan je u Splitu, da li samo ona potpisuje
>> punomoć kod bilježnika ili moram i ja potpisati kod bilježnika, hvala, pozz
> "Eni" wrote
>
>> ona je u Zagrebu, ja sam u Puli a stan je u Splitu, da li samo ona potpisuje
>
> ne moras ti .. samo ona
>
> ovjerava se samo potpis onog u cije pravo se "dira"
>
> ajd kad napravis punomoc kopipejstaj je ovdje da ju
> pogledam, jer vec vidim da ce mozda bit problema :)
>
>
> --
> signatjur nije moja furka ;)
>
Molim te da mi pojasniš što konkretno znači ovaj članak u predugovoru, meni malo
> ne moras ti .. samo ona
>
> ovjerava se samo potpis onog u cije pravo se "dira"
>
> ajd kad napravis punomoc kopipejstaj je ovdje da ju
> pogledam, jer vec vidim da ce mozda bit problema :)
>
>
> --
> signatjur nije moja furka ;)
>
smeta da se itko pribilježava zbog tričavih 5.000 E kapare, hvala, pozz Darko.
6. Predbilježba prava vlasništva
6.1. Prodavatelj je suglasan i dozvoljava da Kupac u zemljišnim knjigama na
temelju ovog Predugovora upiše predbilježbu prava vlasništva na nekretnini iz
članka 1.1. točka a) ovog Predugovora.
Bla
May 23, 2012, 7:23:32 AM5/23/12
to
"Eni" wrote
> evo uspio sam doći do nekog obrasca pa sam nešto prepisao, nešto izbacio,
pa
> pogledaj i naravno, vrlo sam ti zahvalan na pomoći, već se godinama čudim
kako
> uspijevaš zanemarit sve one tipove koji te povremeno vrijeđaju i nastavljaš
> nesebično pomagat, pozz Darko.
> copy/past
>
> Ime prezime od pok. ime prezime iz grad, adresa izdaje
>
>
> PUNOMOĆ
>
>
> OVLAÅ ĆUJEM: Ime prezime od pok. ime prezime iz grad, adresa
>
opet OIB
>
>
> da me zastupa u postupku prema javnim poduzećima, javnim bilježnicima, u
> zemljišnoknjižnom postupku, u postupku pred tijelima državne uprave koji se
vodi
> kod općinskog suda u Splitu,
>
> radi potpisivanja predugovora i ugovora, te ostalih pravnih radnji do
okončanja
> postupka prodaje nekretnine, vođene na katastarskoj čestici:
koja se nalazi na adresi x i koja u naravi predstavlja:
> 1. stan na II. (drugom) katu, označen br. 9, u površini od 83,37 m2, koji se
> sastoji od četiri sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaonice, WC-a, predsoblja,
> hodnika i lođe
>
upisane u k.c. br.
>
> br.čestice,
>
k.o. (koja je opcina), a koje se vode kod opc. suda u st
- te da moze pred javnim biljeznikom u moje ime ovjeriti
potpis na kp ugovoru u svojstvu prodavatelja opisane
nekretnine
> Ovlašćujem ga da me zastupa u svim mojim pravnim poslovima u sudu i izvan
suda i
> kod svih drugih državnih tijela, te da radi zaštite i ostvarenja mojih, na
> zakonu osnovanih prava i interesa poduzima sve pravne radnje i upotrijebi sva
u
> zakonu predviđena sredstva, a naročito da sklapa poravnanja, te da prima
novac i
> novčane vrijednosti i da o tome izdaje potvrde.
>
tabularne isprave, dakle tekst otprilike: - da kupcu
moze izdati potvrdu o isplati cjelokupnog kp iznosa,
nakon isplate kupovnine, odnosno da moze kupcu izdati
valjanu ispravu podobnu za prijenos prava vlasnistva
u z.k. na njegovo ime (clausula intabulandi), te istu
izjavu javnobiljeznicki ovjeriti
ajd to sad ispravi pa ponovno kopipejstaj :)
Bla
May 23, 2012, 7:32:56 AM5/23/12
to
"Eni" wrote
> Molim te da mi pojasnią ąto konkretno znači ovaj članak u predugovoru, meni
malo
> smeta da se itko pribiljeľava zbog tričavih 5.000 E kapare, hvala, pozz Darko.
>
> 6. Predbiljeľba prava vlasniątva
> 6.1. Prodavatelj je suglasan i dozvoljava da Kupac u zemljiąnim knjigama na
> temelju ovog Predugovora upiąe predbiljeľbu prava vlasniątva na nekretnini iz
> članka 1.1. točka a) ovog Predugovora.
o, skoro zaboravio na ovo :)
to su si oni zgodno umetnuli unutra, ali
to nece znaciti nista, jer se na temelju
predugovora nikako ne moze upisati bilo
kakva predbiljezba s obzirom da predugovor
ima kao cilj ugovoriti obvezu za sklapanje
glavnog ugovora, a ne prijenosa vlasnistva
nad nekretninom, dakle to bi im sud u 99%
odbio, iako bez obzira ostavljam mogucnost
da referent koji bi to dobio u rad moguce
ipak provede takav upis jer ne zna :)
sa druge strane takva predbiljezba te ne
mora brinuti, jer ionako se svaka promjena
vlasnistva mora pravdati tabularnom ispravom,
odvojeno ili da tabularna bude ugradjena u
sam kupoprodajni ugovor .. ako bi nrp. to
islo kreditom, onda ces im dati tabularnu
tek po isplati, a ugovor ce im trebati da
mogu kod banke pokrenuti dobivanje kredita
Eni
May 23, 2012, 9:59:31 AM5/23/12
to
"Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message
>
> "Eni" wrote
>
>> Molim te da mi pojasniš što konkretno znači ovaj članak u predugovoru, meni
> malo
>> smeta da se itko pribilježava zbog tričavih 5.000 E kapare, hvala, pozz
>> Darko.
>>
>> 6. Predbilježba prava vlasništva
>> 6.1. Prodavatelj je suglasan i dozvoljava da Kupac u zemljišnim knjigama na
>> temelju ovog Predugovora upiše predbilježbu prava vlasništva na nekretnini iz
>> članka 1.1. točka a) ovog Predugovora.
>
> o, skoro zaboravio na ovo :)
>
> to su si oni zgodno umetnuli unutra, ali
> to nece znaciti nista, jer se na temelju
> predugovora nikako ne moze upisati bilo
> kakva predbiljezba s obzirom da predugovor
> ima kao cilj ugovoriti obvezu za sklapanje
> glavnog ugovora, a ne prijenosa vlasnistva
> nad nekretninom, dakle to bi im sud u 99%
> odbio, iako bez obzira ostavljam mogucnost
> da referent koji bi to dobio u rad moguce
> ipak provede takav upis jer ne zna :)
>
> sa druge strane takva predbiljezba te ne
> mora brinuti, jer ionako se svaka promjena
> vlasnistva mora pravdati tabularnom ispravom,
> odvojeno ili da tabularna bude ugradjena u
> sam kupoprodajni ugovor .. ako bi nrp. to
> islo kreditom, onda ces im dati tabularnu
> tek po isplati, a ugovor ce im trebati da
> mogu kod banke pokrenuti dobivanje kredita
>
I ja sam pretpostavio da to ne znači ništa, ali, recimo oni se predbilježe, a
>
> o, skoro zaboravio na ovo :)
>
> to su si oni zgodno umetnuli unutra, ali
> to nece znaciti nista, jer se na temelju
> predugovora nikako ne moze upisati bilo
> kakva predbiljezba s obzirom da predugovor
> ima kao cilj ugovoriti obvezu za sklapanje
> glavnog ugovora, a ne prijenosa vlasnistva
> nad nekretninom, dakle to bi im sud u 99%
> odbio, iako bez obzira ostavljam mogucnost
> da referent koji bi to dobio u rad moguce
> ipak provede takav upis jer ne zna :)
>
> sa druge strane takva predbiljezba te ne
> mora brinuti, jer ionako se svaka promjena
> vlasnistva mora pravdati tabularnom ispravom,
> odvojeno ili da tabularna bude ugradjena u
> sam kupoprodajni ugovor .. ako bi nrp. to
> islo kreditom, onda ces im dati tabularnu
> tek po isplati, a ugovor ce im trebati da
> mogu kod banke pokrenuti dobivanje kredita
>
kupovina propadne, vjerojatno bi bila golema zavrzlama to sve ponovo brisat u
zk.-u,
jednostavno ću tražit da to maknu iz predugovora, hvala na odgovoru, pozz Darko.
Eni
May 23, 2012, 11:03:07 AM5/23/12
to
"Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message
copy/past
Ime prezime od pok. ime prezime iz mjesto, adresa
OIB: xxxxxx, izdaje
PUNOMOĆ
kojom OVLAŠĆUJEM: Ime prezime od pok. ime prezime iz mjesto, adresa
OIB: xxxxxxxxx
da može u moje ime i za moj račun obaviti sve pravne radnje vezane za prodaju
nekretnine koja se nalazi na adresi ADRESA i koja u naravi predstavlja
1.. stan na II. (drugom) katu, označen br. 9, u površini od 83,37 m2, koji se
sastoji od četiri sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaonice, WC-a, predsoblja,
hodnika i lođe, kao posebni dio
2.. ZEM BROJ, ZGRADA BROJ, ADRESA, POVRŠINE 747m2 upisane u
k.č. br. BROJ katastarske općine Split, a koje se vodi kod općinskog suda u
Splitu,
te da može pred javnim bilježnikom u moje ime ovjeriti potpis na predugovoru i
kupoprodajnom ugovoru u svojstvu prodavatelja opisane nekretnine,
te da može kupcu izdati potvrdu o isplati cijelokupnog kupoprodajnog iznosa
nakon isplate kupovine, odnosno da može kupcu izdati valjanu ispravu podobnu za
prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama na njegovo ime (clausula intabulandi)
te istu izjavu javnobilježnički ovjeriti.
Bla
May 25, 2012, 8:21:54 AM5/25/12
to
"Eni" wrote
> Ime prezime od pok. ime prezime iz mjesto, adresa
>
> OIB: xxxxxx, izdaje
e to ti je to
Bla
May 25, 2012, 8:25:26 AM5/25/12
to
"Eni" wrote
> I ja sam pretpostavio da to ne znači niąta, ali, recimo oni se predbiljeľe, a
> kupovina propadne, vjerojatno bi bila golema zavrzlama to sve ponovo brisat u
> zk.-u,
>
> jednostavno ću traľit da to maknu iz predugovora, hvala na odgovoru, pozz
> zk.-u,
>
Darko.
ako ce filozofirati, ostavi, pa nek se bakcu :)
99% ce ih odbiti, a ako i nekim cudom prihvate,
imas pravo zalbe na rjesenje
Eni
May 25, 2012, 8:26:14 AM5/25/12
to
> e to ti je to
>
Puno hvala na nesebi�noj pomo�i,
>
pozz Darko
0 new messages