Q:Javna dražba nekrentine?

[Bočko]

Zanimaju me neka pitanja vezana uz kupovinu nekretnine koja je zbog ovrhe
određena za javnu dražbu budući da o tome ima iznimno malo materijala na
webu:

1. Može li se nekretnina razgledati prije ili je to "mačak u vreći"? Ako se
može, kod koga je ključ, kod suda?
2. Što ako se kupi nekretnina, a ispadne da stari vlasnik nabio dugo za
struju, pričuvu, vodu, odvoz smeća... Hoće li to novi vlasnik morati platiti
prije nego mu svi ti vjerovnici dopuste da na sebe prebaci priključke ili se
priključki prebace, a za dug tereti stari vlasnik?
3. Npr. Banka X ima hipoteku od 100 nečega, ja kupim nekretninu za 80 nečega
i to naravno banka "popapa". Briše li ona onda ukupan teret tj hipoteku ili
samo ovo što joj je plaćeno? (
4. Npr. Pero Perić ima upisano pravo doživotnog plodouživanja, ja kupim
nekretninu i što s Perom? Moram ga trpiti ili se teret briše?
5. Npr. Uplatim tih 10% jamčevine, dođem na prvu dražbu, ispadne da sam
jedini potencijalni kupac. Mogu li ja odbiti dati ponudu s ciljem se na toj
prvoj dražbi nekretnina ne proda pa da još jeftinije kupim na drugoj dražbi?
6. Može li prva dražba biti odgođena i u kojim uvijetima te koliko puta?
7. Koji je razmak između prve i druge dražbe ili to ovisi od suda do suda
koliko brzo i ažurano radi?
8. Znam li ja unaprijed koliko je zainteresiranih (koliko je položilo
jamčevinu) ili to saznajem tek na dražbi kada se svi pojave?
9. Npr. napokon ja kupim neki objekt, stupim u posjed i u njemu ima nekog
namještaja. Kakav je takav je. Moram li ja to vratiti bivšem vlasniku ili
nešto sl. da me ne bi on tužio da sam mu to ukrao (iako je on dotada bio u
posjedu i mogao to odnijeti kad je htio no eto zloban je i ljut)?

pozdrav

[Bla]

"Bočko" wrote

> Zanimaju me neka pitanja vezana uz kupovinu nekretnine koja je zbog ovrhe

> određena za javnu draľbu budući da o tome ima iznimno malo materijala na
> webu:
>
> 1. Moľe li se nekretnina razgledati prije ili je to "mačak u vreći"? Ako se
> moľe, kod koga je ključ, kod suda?

kod vlasnika :) zar stvarno mislis da se
na drazbama prodaju prazni stanovi za 50%
cijene? :)

razgledavanje je moguce samo ako je netko
uplatio izlazak sudskog ovrsitelja radi
razgledavanja nekretnine i ako vlasnik
uopce otvori vrata na zvonjenje :)

> 2. ©to ako se kupi nekretnina, a ispadne da stari vlasnik nabio dugo za

> struju, pričuvu, vodu, odvoz smeća... Hoće li to novi vlasnik morati platiti
> prije nego mu svi ti vjerovnici dopuste da na sebe prebaci priključke ili se
> priključki prebace, a za dug tereti stari vlasnik?

naravno da ce svi prvo pokusati ovo 2.,
ali je jasno ko dan da vlasnik odgovara
za dugove koji su napravljeni do tad i
tad .. nego tebe ce zaskociti dugovi iz
perioda nakon sta postanes vlasnik i dok
ne iselis posjednika van, jer za taj dug
odgovaras ti i mozes jedino pokrenuti na
sudu postupak naknade stete protiv bivseg
vlasnika ili vec ko god da je u stanu

> 3. Npr. Banka X ima hipoteku od 100 nečega, ja kupim nekretninu za 80 nečega

> i to naravno banka "popapa". Briąe li ona onda ukupan teret tj hipoteku ili
> samo ovo ąto joj je plaćeno? (

brise se ukupan teret .. iako nemoj biti
naivan i misliti da ti banka nece dizati
cijenu nekretnine u tom slucaju :)

> 4. Npr. Pero Perić ima upisano pravo doľivotnog plodouľivanja, ja kupim
> nekretninu i ąto s Perom? Moram ga trpiti ili se teret briąe?

moras ga trpiti .. prethodno ce te sud
upoznati sa svim postojecim teretima

> 5. Npr. Uplatim tih 10% jamčevine, dođem na prvu draľbu, ispadne da sam

> jedini potencijalni kupac. Mogu li ja odbiti dati ponudu s ciljem se na toj

> prvoj draľbi nekretnina ne proda pa da joą jeftinije kupim na drugoj draľbi?

mozes

> 6. Moľe li prva draľba biti odgođena i u kojim uvijetima te koliko puta?

moze, beskonacno puta

> 7. Koji je razmak između prve i druge draľbe ili to ovisi od suda do suda
> koliko brzo i aľurano radi?

ovisi od suda do suda

> 8. Znam li ja unaprijed koliko je zainteresiranih (koliko je poloľilo
> jamčevinu) ili to saznajem tek na draľbi kada se svi pojave?

ne znas .. isto kao sta ne znas da li
ce se drazba uopce odrzati jer mozda
dostava poziva nece biti uredna

> 9. Npr. napokon ja kupim neki objekt, stupim u posjed i u njemu ima nekog

> namjeątaja. Kakav je takav je. Moram li ja to vratiti bivąem vlasniku ili
> neąto sl. da me ne bi on tuľio da sam mu to ukrao (iako je on dotada bio u

> posjedu i mogao to odnijeti kad je htio no eto zloban je i ljut)?

u svakom slucaju imas 2 varijante .. 1.
je da posjednik izadje sam iz stana, a
2. je da ga ti iselis nasilno i da imas
rjesenje u kojem pise da je duzan predati
stan slobodan od osoba i stvari .. tako da
u oba slucaja mozes raditi sa namjestajem
sta god hoces


--
signatjur nije moja furka ;)

[Josip Almasi]

Bla wrote:
> "Bočko" wrote
>
>> Zanimaju me neka pitanja vezana uz kupovinu nekretnine koja je zbog ovrhe

>> određena za javnu dražbu budući da o tome ima iznimno malo materijala na
>> webu:
>>
>> 1. Može li se nekretnina razgledati prije ili je to "mačak u vreći"? Ako se
>> može, kod koga je ključ, kod suda?

>
> kod vlasnika :) zar stvarno mislis da se
> na drazbama prodaju prazni stanovi za 50%
> cijene? :)

Da. Ionako su prazne tisuce stanova. IIRC jedno 15K u ZG.
No, simpaticno, ovrha ne ukljucuje delozaciju.
Ko onda radi delozaciju, novi vlasnik?:)
Mrak:)

Pozdrav...

[Bla]

"Josip Almasi" wrote

> Da. Ionako su prazne tisuce stanova. IIRC jedno 15K u ZG.
> No, simpaticno, ovrha ne ukljucuje delozaciju.
> Ko onda radi delozaciju, novi vlasnik?:)
> Mrak:)

pa da .. novi vlasnik, a tko drugi? :)

a sta se praznih stanova tice, ne brini,
nisu banke lude da ih rasprodaju budzasto
na drazbama i kojekuda .. o ne .. one ih
"preuzmu" od "investitora" pa ih uvaljuju
na "akcijama" koje smislja jaca kosor da
se jos vise ugura bankarska qrcina narodu
i da i dalje ekipa misli da je normalno za
stan gradjen po modelu "nek izdrzi koliko
traje garancija" dati "snizenu cijenu" od
1650 eura po m2, a odjednom sve moze i bez
kupnje inace obaveznog parkirnog mjesta

[Bočko]

"Bla" wrote in message news:j9t4rf$oqf$1...@ss408.t-com.hr...

>
>1.kod vlasnika :) zar stvarno mislis da se

>na drazbama prodaju prazni stanovi za 50%
>cijene? :)
>
>razgledavanje je moguce samo ako je netko
>uplatio izlazak sudskog ovrsitelja radi
>razgledavanja nekretnine i ako vlasnik
>uopce otvori vrata na zvonjenje :)
>

Hvala ti na odgovorima Bla.
Nisam naglasio, a očito sam trebao :), da me zanimaju prazne nekretnine
(prazni poslovni prostori) koji čame zaključani baš radi što manje
komplikacija.

>
>2.naravno da ce svi prvo pokusati ovo 2.,

>ali je jasno ko dan da vlasnik odgovara
>za dugove koji su napravljeni do tad i
>tad .. nego tebe ce zaskociti dugovi iz
>perioda nakon sta postanes vlasnik i dok
>ne iselis posjednika van, jer za taj dug
>odgovaras ti i mozes jedino pokrenuti na
>sudu postupak naknade stete protiv bivseg
>vlasnika ili vec ko god da je u stanu
>

Znači sve te postupke nakon uknjižbe tj. deložaciju ili možebitni "prisilni"
ugovor u najmu (u kojem ja pristajem da budem stanodavac, ali ipak da mi se
nešto plati) moram naknadno pokretati?

>
>3.brise se ukupan teret .. iako nemoj biti

>naivan i misliti da ti banka nece dizati
>cijenu nekretnine u tom slucaju :)
>

Kako banka može dizati cijenu ako joj kao vjerovniku, koliko znam, nije
dopušteno sudjelovati u dražbi?

>
>4.moras ga trpiti .. prethodno ce te sud

>upoznati sa svim postojecim teretima
>

Znači samo "novčani" tereti se brišu, a "ljudski" ne. :)

>
>8.ne znas .. isto kao sta ne znas da li

>ce se drazba uopce odrzati jer mozda
>dostava poziva nece biti uredna
>

Pa to onda stvarno tko preživi ima više sreće nego pameti.

Plaća li sud kakvu kamatu na tu jamčevinu (od trena uplate do trena povrata)
ili sam jako naivan? :)))

pozdrav

[Marko]

"Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message
news:j9tto8$g5g$1...@ss408.t-com.hr...

>
> "Josip Almasi" wrote
>
>> Da. Ionako su prazne tisuce stanova. IIRC jedno 15K u ZG.
>> No, simpaticno, ovrha ne ukljucuje delozaciju.
>> Ko onda radi delozaciju, novi vlasnik?:)
>> Mrak:)
>
> pa da .. novi vlasnik, a tko drugi? :)
>

Mislim da ovršni nalog za deložaciju daje sudac koji j vodio ovršni postupak
i dražbu, tako da te ipak država uvodi u posjed u roku nekoliko mjeseci. Tj,
uvodiš se sam, ali s ovršnim nalogom, što bi u praksi trebalo biti izvedivo
relativno brzo ako imaš želuca za takve stvari. Nisam isprobavao, niti znam
ikoga tko je, ali takve informacije sam dobio u razgovoru s jednim sucem
koji je radio ovrhe.

[Bla]

"Marko" wrote

> Mislim da ovršni nalog za deložaciju daje sudac koji j vodio ovršni postupak
> i dražbu, tako da te ipak država uvodi u posjed u roku nekoliko mjeseci. Tj,
> uvodiš se sam, ali s ovršnim nalogom, što bi u praksi trebalo biti izvedivo
> relativno brzo ako imaš želuca za takve stvari. Nisam isprobavao, niti znam
> ikoga tko je, ali takve informacije sam dobio u razgovoru s jednim sucem
> koji je radio ovrhe.

da .. to je nastavak te iste ovrhe, ali
sada za iseljenje .. svejedno nije bas
situacija takva da ti kao novi vlasnik
nista ne moras i samo cekas i sjedis,
a sud te uvodi u posjed elegantno :)

primjeti da je za to vrijeme ex vlasnik
u stanu i radi dugove na tvoje ime, a za
to ga moras vuci u parnicu, pa ovrhu, a
iseljenja ne traju bas par mjeseci

[Marko]

"Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message

news:ja0aog$4bu$1...@ss408.t-com.hr...
>
> "Marko" wrote
>
>> Mislim da ovrąni nalog za deloľaciju daje sudac koji j vodio ovrąni
>> postupak
>> i draľbu, tako da te ipak drľava uvodi u posjed u roku nekoliko mjeseci.
>> Tj,
>> uvodią se sam, ali s ovrąnim nalogom, ąto bi u praksi trebalo biti
>> izvedivo
>> relativno brzo ako imaą ľeluca za takve stvari. Nisam isprobavao, niti

>> znam
>> ikoga tko je, ali takve informacije sam dobio u razgovoru s jednim sucem
>> koji je radio ovrhe.
>
> da .. to je nastavak te iste ovrhe, ali
> sada za iseljenje .. svejedno nije bas
> situacija takva da ti kao novi vlasnik
> nista ne moras i samo cekas i sjedis,
> a sud te uvodi u posjed elegantno :)
>
> primjeti da je za to vrijeme ex vlasnik
> u stanu i radi dugove na tvoje ime, a za
> to ga moras vuci u parnicu, pa ovrhu, a
> iseljenja ne traju bas par mjeseci
>
>
> --

Taj sudac mi je rekao da oni naprave iseljenje u roku par mjeseci, naravno
ako onaj tko je kupio na draľbi to malo "gura" i traľi.
Po meni, onaj tko misli kupiti neąto na draľbi treba uračunati i tih recimo
6 mjeseci odgode useljenja i to da će on morati platiti joą 1000-2000 eura
zaostalih troąkova, stavljati nove prozore, pločice i sl. jer nekako sumnjam
da bi prijaąnji vlasnik iselio bez da porazbija sve ąto se porazbijati da
:-)
Plus eventualne peripetije oko iseljenja, prijetnje i sl.

[Bla]

"Bočko" wrote

> Hvala ti na odgovorima Bla.
> Nisam naglasio, a očito sam trebao :), da me zanimaju prazne nekretnine

> (prazni poslovni prostori) koji čame zaključani baą radi ąto manje
> komplikacija.

takvo sto se rijetko kad prodaje na
drazbi .. drazba je zadnja instanca,
kad nije moguce drugo rjesenje, jer
nikome ne pase da dodje do drazbe i
drazba uglavnom sluzi kao pritisak
za brze postizanje dogovora .. onima
kojima se nekretnine stvarno prodaju
na drazbi ne bi bio u kozi jer to je
teska pusiona

ako je banka vec preuzela nekretnine
pod dug, nema sansi da ce ih gurati
na drazbu kad je veca lova da ih proda
preko svojih agencija na free trzistu
i uzme 100% trzisne cijene .. isto je
i sa npr. oduzetim autima na kredit i
slicno .. pa nisu ludi izbijati si iz
djepa lovu prodajama na drazbi :)

> Znači sve te postupke nakon uknjiľbe tj. deloľaciju ili moľebitni "prisilni"

> ugovor u najmu (u kojem ja pristajem da budem stanodavac, ali ipak da mi se

> neąto plati) moram naknadno pokretati?

iseljenje se moze nastaviti unutar te
iste ovrhe u kojoj je doslo do drazbe,
ali sve ostalo mora ici u novu tuzbu,
npr. naknada za izgubljenu dobit, pa
eventualno sve komunalije itd. .. a u
medjuvremenu se cijelo vrijeme stiti
mirni posjed ex vlasnika, tako da mu
ne mozes ici na silu iskljucivati vodu,
struju itd. .. jos za struju je lako,
ali plin skidaju brojilo tek nakon par
somova kn duga, a voda, pricuva i sve
drugo se bas i ne moze "iskljuciti"

> Kako banka moľe dizati cijenu ako joj kao vjerovniku, koliko znam, nije
> dopuąteno sudjelovati u draľbi?

odakle to sad?

banke itekako drazbuju kad vide da je
cijena neke nekretnine pala dovoljno
da im bude zanimljiva, a da istovreeno
pokriva dug u cijelosti .. u ostlaim
slucajevima, kad dug nije pokriven,
nabrijavaju cijenu da izvuku sto vise
ili u konacnici preuzimaju nekretninu
ako bas nista drugo nije moguce

btw vjerovnik je oslobodjen placanja
jamcevine cak

> Znači samo "novčani" tereti se briąu, a "ljudski" ne. :)

zapravo ne znam tocno kako to ide u
praksi sa takvim "mixom" tereta jer
u redovnom slucaju sud obavjestava
sve vjerovnike upisane u teret da je
doslo do ovrhe itd. .. ne znam kakav
je slucaj u praksi kad je upisan i
teretu dozivotnog uzivanja

> Pa to onda stvarno tko preľivi ima viąe sreće nego pameti.

ma ionako se na drazbama pojavljuje
uglavnom ista ekipa .. prekupci i
polumafija .. a imas i situacije kad
ti se pojavi hrelic-sibicarski odred
koji te cima za lovu na hodniku da ti
ne podizu cijenu na drazbi :) u svakom
slucaju svasta se desava tu

> Plaća li sud kakvu kamatu na tu jamčevinu (od trena uplate do trena povrata)
> ili sam jako naivan? :)))

:)))

pa sad koliko znam ne placa, ali nije
to losa ideja, osim ako zakonom nije
vec iskljucena ta mogucnost

[Bla]

"Marko" wrote

> Taj sudac mi je rekao da oni naprave iseljenje u roku par mjeseci, naravno

> ako onaj tko je kupio na dražbi to malo "gura" i traži.
> Po meni, onaj tko misli kupiti nešto na dražbi treba uračunati i tih recimo
> 6 mjeseci odgode useljenja i to da će on morati platiti još 1000-2000 eura
> zaostalih troškova, stavljati nove prozore, pločice i sl. jer nekako sumnjam
> da bi prijašnji vlasnik iselio bez da porazbija sve što se porazbijati da

> :-)
> Plus eventualne peripetije oko iseljenja, prijetnje i sl.

ma sve ovisi od slucaja do slucaja

ali ne mozes ocekivati da ces bit u
posjedu u roku 6 mjeseci .. bolje je
da racunas odmah u startu kako ce to
sve trajati 2 godine, pa onda ako u
roku 6 mjeseci uletis, super

isto ko i sa carinom i pdvom kad si
nest kupujes prek ibeja :) treba u
startu racunat da ces platiti sve
namete, pa ako prodje prodje, a ne
da onda dolazis tu i kukas kako su
te odrali :)

[Marko]

"Bla" <nea_...@itiz.over.nau> wrote in message

news:ja0e2o$b0s$1...@ss408.t-com.hr...

tako nekako :-)

[Josip Almasi]

Bla wrote:
> "Josip Almasi" wrote
>
>> Da. Ionako su prazne tisuce stanova. IIRC jedno 15K u ZG.
>> No, simpaticno, ovrha ne ukljucuje delozaciju.
>> Ko onda radi delozaciju, novi vlasnik?:)
>> Mrak:)
>
> pa da .. novi vlasnik, a tko drugi? :)

Pa banka, ko drugi;)

> a sta se praznih stanova tice, ne brini,
> nisu banke lude da ih rasprodaju budzasto
> na drazbama i kojekuda .. o ne .. one ih
> "preuzmu" od "investitora" pa ih uvaljuju
> na "akcijama" koje smislja jaca kosor da
> se jos vise ugura bankarska qrcina narodu
> i da i dalje ekipa misli da je normalno za
> stan gradjen po modelu "nek izdrzi koliko
> traje garancija" dati "snizenu cijenu" od
> 1650 eura po m2, a odjednom sve moze i bez
> kupnje inace obaveznog parkirnog mjesta

Te 'akcije' su jadan pokusaj sprecavanja bankarske krize.
Krediti visokog rizika (oni sto se ne vracaju, primjetimo da se ovo ne
odnosi samo na kupce stanova, nego i na proizvodjace, koji su takodjer
digli kredite da bi ih mogli napravit, a ne mogu prodat) = povecanje
rezervi = manje love u opticaju = manje garancija itd.
IIRC jos na pocetku Sradrankinog mandata, cijela drzava nije mogla
skupit garanciju za posao stoljeca u Crnoj Gori.

A tona kredita na 30 godina za koje, kao, garantira drzava su, jel,
nista rizicni.

Paralelno sa takvim stimanjem bilance, prodaju se bajke da ce cijene
nekretnina skociti kad HR udje u EU, ko da ce sva europa navalit kupit
svu hrvacku.

Sto sve zajedno odrzava visoke cijene, sto pase samo sacici masno
potkozenih keshom. Oni zidari sa vlastitim jahtama i to... mislim,
vjerojatno ne oni koji salju zastitare da se tuku dok im ne plate;)
Ne odgovara cak ni bankama, banka zaradjuje od kamata a ne od licitacija
i u interesu im je vracanje kredita.
No interesi banaka ne poklapaju se nuzno sa interesima menadzera banaka...

Pozdrav...

[Josip Almasi]

Bočko wrote:
> Kako banka može dizati cijenu ako joj kao vjerovniku, koliko znam, nije
> dopušteno sudjelovati u dražbi?

Odrede nenormalnu pocetnu cijenu.
Nisam vidio nista ispod 2K eura po kvadratu.
Nije da sam bas puno gledo ali...

Pozdrav...

[Bla]

"Josip Almasi" wrote

> Sto sve zajedno odrzava visoke cijene, sto pase samo sacici masno
> potkozenih keshom. Oni zidari sa vlastitim jahtama i to... mislim,

sve sta si ostalo napisao to je to :)

ali jos treba nadodati na ovo gornje kako
je garantirano da dijelu podizvodjaca na
tim projektima nije placeno sve ili im je
"placeno" stanovima, tako da u konacnici
ispada da je vlada pogodovala iskljucivo
bankama da se namire 100% i da ne budu u
minusu ni na koji nacin

[Josip Almasi]

Logicno, s obzirom da vlada garantira za uloge do 50K EUR, pa u
konacnici stite vlastitu guzicu.
Opa vid propala credo banka, drzava ce platit 465 milijuna;)

No i to sto banka nije u minusu ne znaci da je u plusu tj. da ce
naplatit kamate koje su joj jedina zarada. Nema kamata, nema rasta, a
ako uz to raste rizik i obvezne rezerve, onda ima pada.
Tako da je to sto vlada pogoduje bankama minimum minimuma.
Jedino sto im stvarno pogoduje su krediti koji se vracaju.
Opet, treba imat na umu da interes banke nije isto sto i interes
vlasnika/managera...
Eh da sam ja vlasnik banke i firme za nekretnine, di bi mi bio kraj!
Pukla bi mi banka al bi bio vlasnik pola hrvacke:>
Dobro ne bas pola nego jedno 40%, ostalo je vec Todoricevo...

Pozdrav...

[Bla]

"Josip Almasi" wrote

> Eh da sam ja vlasnik banke i firme za nekretnine, di bi mi bio kraj!
> Pukla bi mi banka al bi bio vlasnik pola hrvacke:>
> Dobro ne bas pola nego jedno 40%, ostalo je vec Todoricevo...

:)))))))))))

e to je to :)

i jos prije toga moras pronaci nekog
"svojeg koncara" :)) hehe

a narod ce sve to da plati