《土人公社》本周版本编修中

[杭城房产沙龙]

因本人作为杭州市浙江大学校友会副秘书长、房地产俱乐部主席出席本会举办的校友对话第二期话置业（第一期嘉宾是浙江大学前任张浚生书记）。所以需要《土
人公社》用以介绍我们公社的一些“光辉业绩”。
由于时间关系，调整内容仍旧不大，拟增 文本的资金和分发情况、换届说明、《市场营销卷》图书说明、本书编撰说明后打印。本人本次只计划打印一份，若需
要的其他社员 请予以报名 按100/本折算。之前有过支持的按打印装订成本收取工本费。

本次为第三版第6次装订 印数：023- 册

特此说明
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最新目录为

目录 Contents
关于土人 Sur Turen 13
 缘起 13
 地产舞者的风采 14
 土人公社准入资格及交流规则 16
 杭州房产策划人沙龙名号征求意见 18
 地产者的舞台 19
 关于浙大土人 22
土人公社（杭城房地产策划人沙龙）组织 24
 守门员 24
 专门委员会联络人（试运行） 24
 土人资源库 25
瞧！这些土人 Regardons, les Turens 26
顾东东（Don）GU Dongdong 26
 房地产，我们这个时代的百科全书 27
 杭州房地产网络资源一瞥 30
宋海欧（可伊） SONG Hai’ou 35
 写给我的置业顾问们的心里话 36
章来军（老章、VIP） ZHANG Laijun 37
 房地产也是看天吃饭！ 37
 向标杆企业绿城房产学什么？ 37
 地产人，江湖事 38
黄晓斐（FEI） HUANG Xiaofei 40
 决定 40
 忽然很想去流浪 40
 单车去看斜阳 41
 徽杭古道行 41
步珊珊（娃娃、33）BU Shanshan 43
 享受慢生活－－鹭岛归来 43
陈春（春之蛇舞） CHEN Chun 45
 因为年轻 45
陈挺（楚留香） CHEN Ting 46
 先出世，再入世——风言风语 46
范建波（赚钱买米） FAN Jianbo 47
 招聘小感 47
方华（阿鲁、飞导闪电、ID刻在烟上） FANG Hua 48
 有多少SB在喊涨跌 49
2007-12-19 02h42:11 49
 中国房市：早产畸婴催化成洪水猛兽 50
高一峰（问天、高歌） GAO Yifeng 51
 无知者无畏 51
 策划者的自白 51
 那时的天空 52
 淡紫色 52
葛可人（暖暖） GE Keren 54
 鲶鱼效应 54
管益会（会会） GUAN Yihui 56
 杭州房东,请还我们一个"便宜凉快"的夏天 56
韩强（手握刀锋） HAN Qiang 57
 操盘札记—银河城随笔 57
 人鬼恋 57
 游河南焦作云台山 57
何佳伟（草上之风） HE Jiawei 58
 南行记散(三则) 58
 迷失 58
 懂你 59
何朕乔（Kaka.jing） HE Zhengqiao 60
 奥运后杭州楼市“风朝何处吹” 60
 救赎：等待不如抗争 60
胡音（cici） HU Yin 62
 有一种美丽 62
胡玉燕（elian） HU Yuyan 63
 我的房产经历 63
黄文俊（冉冉孤升竹） HUANG Wenjun 64
 爱情 64
贾健（HUGO） JIA Jian 65
 2008年的房地产广告语：“让更多的人留下来!” 65
 印象杭州 65
 杭州铁路建设与总部经济发展 66
 献给所有在经济危机中失业的房地产从业者 67
 2008年杭州房产广告（乙方）公司总结 68
蒋琛（行走的兔兔） JIANG Chen 71
 阿呜归来 71
雷丹（啊丹） LEI Dan 72
 淡然 72
 往日情怀——庆祝找到等了5年的电影 72
李晓敏（恋杭一处） LI Xiaomin 73
 楼宇之巅 我迷茫 73
李永生（杭州客） LI Yongsheng 74
 为书消得人憔悴 74
 房价必跌，房地产开始由假“空调”走向真“调控” ——我对当前乱像纷呈的楼市的理解 75
 雅戈尔的悲剧：用自己的钱，砸自己的牌 76
 绿城的智慧：用他人的钱，树自己的牌 78
 上市•收购传闻•资金链调查——杭州楼市的“非典”启示 78
 万科在杭州遭遇滑铁卢 79
 逸天广场事件的后遗症 82
林施（俩） LIN Shi 83
 人民币汇率升值对房地产价格的影响 83
（一）应对人民币升值的政策措施 85
（二）防止产生房地产泡沫的措施 85
刘燕（SURE） LIU Yan 88
 回忆瑶琳仙境 88
骆东辉（杭案无道、路扬） LUO Donghui 89
 打油诗系列 89
（一）差不多？ 89
（二）所有生命都要赞赏 89
（三）遇到的每个人都是感恩的对象 89
（四）干净地想问题 89
（五）只有善意，才能幽默 89
马媛媛（缇缇、马圈圈） MA Yuanyuan 90
 杭州15年的房产发展历程（1993~2008） 90
潘意标（钉子） PAN Yibiao 98
 读《找魂》有感 98
钱珮桐（Winy Qian、戏言） QIAN Peitong 99
 超出非凡想象的清明扫墓流程 99
沈浩（人民币） SHEN Hao 100
 兄弟有空常联系 100
沈红卫（celia） SHEN Hongwei 101
 转塘-富春湾：让人眼前一亮的桃源之地 101
寿星林（天空无限） SHOU Xinglin 103
 春天来了，生机无限 104
2008-02 104
 部分浙江企业上演生死时速 104
2008-05 105
 湖州往事 105
 传统的本地金融服务业亟待转型 107
唐冬旭（flowertree） TANG Dongxu 108
 从王石捐赠谈“慈善市场” 108
王佳斐（浪心月斛） WANG Jiafei 109
 孤•断•情 109
 爱情？江山？鱼与熊掌？ 109
王芸（明天后天） WANG Yun 111
 从剑桥公社到土人公社——一个房产人的小小梦想 111
王伟（鄢然一笑） WANG Wei 112
 这个楼市有点冷 112
 关于地产广告的讨论 112
谢成龙（行动•可能） XIE Chenglong 114
 商业地产与奥运共赢，奥运后应该怎样投资？ 114
邢淑巧（诗晨） XIN Shuqiao 117
 市场遇冷，温州写字楼悄然变局 117
熊腾飞（十三） XIONG Tengfei 118
 阳光田园行 118
 清醒记 118
 梦见 119
徐迅（Cocochanel王） XU Xun 120
 08年房产市场趋势：房产营销甄别难度加大 120
（报告执笔：和声机构策略指导　徐迅） 122
 2007年房产市场回顾及2008年房地产展望（简写版） 123
（2）08年项目小户型房源竞争楼盘营销述求一览 127
（3）项目小户型客户群体分析 127
（4）项目小户型营销思考 128
（5）针对小户型的营销活动 128
2、项目新增或可扩大的客户群体分析 128
杨丹（若槻千夏） YAN Dan 130
 黑蛾 130
杨芳（紫丁） YANG Fang 131
 我看红艺人 131
杨华强（阿勇） YANG Huaqiang 133
杨怀东（及时雨） YANG Huaidong 134
 寻找市场的另一扇窗 134
叶建英 YE Jianying 136
 独城记？双城记？ 136
俞江毅（一江之鱼） YU Jiangyi 137
 论商业地产的“价格”与“价值” 137
 地震事件，串联地产营销 138
 创意地产考察第一站——上海8号桥 140
1、 “8号桥”概念的建筑形态表达 140
 当“房产”邂逅“创意”之后…….. 140
 趣谈 商业地产运作之“四大金刚” 141
袁红（ginger） YUAN Hong 143
 美女掌门人 李晓桃 ——生活中的别样风情 143
 大山加小山 房奴背负的不只是开发商 144
汪名彦（在别处） WANG Mingyan 146
 风吹动的夜晚 146
 身不由己 146
 2008上半年杭州主城区住宅市场盘点（删减版） 147
张俊（禅） ZHANG Jun 150
 春节，父亲送给我两张相片 150
张鹏 ZHANG Peng 151
 《人性的弱点》读后感 151
张晓雷（鼓鼓） ZHANG Xiaolei 152
 不写之写 152
张毅松（allen） ZHANG Yisong 153
 2007上海房地产媒体市场盘点 153
章海燕（浅水流深） ZHANG Haiyan 154
 房地产圈之食物链 154
 跌倒了，匍匐一段再爬起来 154
章显腾（章牙无爪） ZHANG Xianteng 155
 1998~2008：杭城房地产发展黄金十年关键词 155
 互联网使业主更加成熟、理性——在住杭网首届年会上的发言 156
 房地产营销人员：走在无用的边缘？ 157
周思超（南方阳光、左手冰凉） ZHOU Sichao 158
 苏州、南浔、西湖园林考察报告 158
 走向新天地 159
 星城手记（一） 160
 星城手记（二） 161
朱见女（伊儿、杭州楼市朱朱） ZHU Jiannv 162
 柳暗花明又一村 162
朱晓勇（主打歌） ZHU Xiaoyong 164
 转变发展方式、创新发展模式 164
程旭平（浪心野牛） CHENG Xuping 165
 大力发展绿色产业：旅游业 165
土人亲友团 les Amis de Turen 166
昌平法师（土人） 166
冯翕桢 166
黄向皖 166
刘霞（牛牛） 166
 上海浦东新区城市住宅空间结构形成机制 167
同济之鱼 167
姚佳灵 167
 大马房地产初探 168
詹成洁（Alice,超级兔子） 169
司令MM 169
 房地产开发科普知识 169
1、 市场调研 169
2、项目定位 169
3、产品规划设计 169
4、产品细节设计 170
土人在一起 Turen, Ensemble 171
 老飞的灵隐好运：好运到不敢相信是真的 171
 腊八粥——新年祈福 172
 2007-08-14 探望及时雨 172
 园园（布袋），你让我学会微笑面对生命Sourire à la Vie 173
 媚周末 175
文章千古事 Histoire par les Mots 177
 杭州楼市的今生前世 ——有关《杭州房地产辞典》试图记录杭州房地产历史的探索 177
2006年7月初稿于御陛苑，2007年1月改于半道红 178
 策划是个实活 策划人是个实在人 182
博客列传 Presentation des BLOGs 186
 房地产策划人贾健 186
 地产人章来军 186
 地产书生—杭州客 186
 浅水的淡然人生 186
 langxinyuehu的博客（王佳斐） 186
公社人力资源库 Turen Human Resources 187
第一部分 房地产经济 187
第二部分 房地产政策、法规 187
 土地政策 187
 住房制度 187
 法律纠纷 187
第三部分 房地产企业管理、行政、综合事务管理 187
 人事管理、人力资源管理、猎头 187
 企业开设、注销等工商事务 188
 办公室综合事务管理 188
 办公自动化软件 188
第四部分 房地产投资与策划 188
 杭州地区 188
 外地 188
第五部分 房地产开发 188
 开发前期问题 188
 交房相关问题 189
第六部分 城市规划 189
第七部分 产品设计、建筑设计 189
第八部分 建筑施工 189
第九部分 房地产基础配套设施 189
第十部分 装修 189
第十一部分 房地产金融、银行、财务公司、投资公司 189
第十二部分 房地产项目信息及研究 190
 杭州市主城区 190
 江南城 192
 临平城 193
 下沙城 193
 萧山 193
 余杭 194
 富阳 195
 桐庐 195
 临安 195
 建德 196
 淳安 196
 宁波 196
 湖州 196
 温州 196
 金华 196
 上海 197
 河南 197
第十三部分 房地产企业文化传播 197
 广告文案、软文撰写 197
 内刊、报纸、图书策划、编辑 198
第十四部分 房地产市场分析、产品营销 198
 住宅（中高端住宅） 199
 别墅 199
 商业地产 199
 办公/写字楼 199
 旅游地产 199
第十五部分 媒体及广告载体 199
 报纸 199
 杂志（含DM等） 199
 电视 200
 电台 201
 网站 201
 电梯广告 201
 媒体代理公司 202
 义乌地区媒体及广告 202
 温州地区媒体及广告 202
第十六部分 房地产广告设计、平面设计 202
第十七部分 广告制作 203
 标识制作 203
 影视制作 203
第十八部分 房地产中介、代理 203
第十九部分 房地产估价、会计、统计 204
第二十部分 置业顾问（销售技巧研究） 204
第二十一部分 物业管理 204
第二十二部分 房地产科技、环保 204
第二十三部分 研究，学历和非学历教育、培训 204
第二十四部分 吃穿行（非房产相关的日常服务） 205
 餐饮 205
第二十五部分 其他社员 205
关联机构 les units relatives 206
杭州市翻译协会（HANGZHOU TRANSLATION ASSOCIATION, HZTA） 206
杭州市海外留学归国人士创业发展促进会(haigui.zj.cn) 206
克丽奥工作室(LixQ.cn) 207
《当代留学生手记》丛书 编辑委员会 207
《专业 职业 事业》丛书 编辑委员会 208
 《高等院校专业参考》 208
浪漫法国、童话德国 爱情之旅婚纱项目 209
 分类目录 CONTENTS 211