Indeksin kehitys

[jukka]

Kun hitas on -70 luvun poliittisen ilmapiirin suunnitelma -ja
sääntelytalouden tuotos muuttavat indeksi asuntoejn hintoja
laskennalisesti.
Kun asunon hinta lasketaan kertomalla asunnon alkperäinen hinta tämän
hetkisellä indeksillä ja jaetaan asunnon valmistumisajankohdan
indeksillä.

Kun indeksi oli huhtikuussa 2008 368,5 ja asuntoni hitashinta silloin
278932 euroa
Nyt huhti ja toukkuussa indeksi on 342 ja nykyinen hitashintani on
246823 euroa

Vuodssa indksi on pudottanut hintaa 32109 11,5 % vuodessa.

Niin kai 80 neliöisten hitas vapailla markkinoillakin on vuodessa
laskenut, mutta en tiedä kuinka paljon. mahdammeko me Hitas asukkaat
saada vanhojen asuntojen hintaideksissäkin isän kädestä kovempaa kuin
muut?

T. Jukka Selenius

[chris-ma...@hotmail.com]

Hei Jukka,

Joo, niin se on, että kun asuntohinnat laskevat, lähenevät hitas-
hinnat ja markkinahinnat toisaan.
Tosin vuoden takaiset ajoitustekijät merkitsevät myös. Hitas-
hinnoitteluhan perustuu jo toteutuneeseen indeksiin ja jos
asuntiohintojen pudotus ei vielä näkynyt vuoden takaisessa luvussa, on
vertailukohta siksi korkeampi.

Sitten kun alkaa nousukausi, jäävät enimmäishinnat taas jälkeen.
Viimeksi vuonna 1992 hintakäyrät kohtasivat lyhyen ajan. Eli siis
Katajanokalla on saanut markkinahinnalla myydä syvimmässä lamassa.
Hitashistorian aikana olemme joskus harvoin saaneet markkinahinnan,
yleensä aina vähemmän ja Katajanokalla reilusti vähemmän.

Loistosyteemi kerrassaan ;)). Eli ainoa hetki päästä markkinahinnalla
eroon vanhasta hitaksesta on myydä se syvimmän laman aikana!
Ja korkeasuhdanteessa valmistuneen jos ostaa niin markkinoiden lisäksi
systeemi rankaisee: Saat korkean ideksin pohjaluvun.

Sulla oli kiva kuva Facebookissa Jukka. Mikset laittaisi sitä tänne
verkoston sivua elävöittämään? Kohta Muokkaa Profiilia.

t.Chrisse