Alkuperäisen myyntihinnan ja hoitokulujen jyvitys samassa suhteessa

[Jouni Lehikoinen]

Tämä ei varsinaisesti ole vain Hitas-asia, liittynee kuitenkin osaan yhtiöitä. Olen kiinnostunut löytyykö vastaavia myös muista yhtiöistä.

Itse törmäsin, Pikku-Huopalahteen 1989 valmistuneessa yhtiössä, kulujaon kieroontumaan. Nykyisin ero on n. 20% / 1 euro/m2/kk

Hoitovastikeperustana käytetään samaa, alkuperäisen yhtiölainan maksuun mitoitettua osakeperustaa. Tämä johtaa siihen, että edullisin neliö maksaa 5,04e/m2/kk, kun kalleimmat  maksavat 6,04e/m2/kk. Tasapuolisesti kulut jaettuna vastike olisi n. 5,4e/m2/kk. Pidättekö euron eroa, per neliö, kulujaossa hyväksyttävänä ja tasapuolisena?

Luonnollisesti vedestä maksetaan erikseen. Yksittäistä 2-kerroksista huoneisto lukuunottamatta kaikki lienee vastavaavan tasoisia.

Tässä yhtiössä kulut jakautuvat seuraavasti (2009 tilinpäätös):
Hallinto 7 %                             Ulkoalueet 1 %
Käyttö/huolto 13 %                 Sähkö 3 %
Lämmitys 5 %                         Vakuutus 2 %
Tonttivuokra 22 %                  Jäte 5 %
Korjaukset 30 %                     Kiinteistövero 2 %

Kuvitteellinen esimerkki (tämän kokoisia huoneistoja ei em. yhtiössä ole): 50m2: 252 euroa/m2 vs. 303 euroa/ m2. Vuositasolla 600 euron ero asumiskustannuksissa.

Kertokaa näkemyksiä asiaan ja toki jos näitä löytyy muualtakin.

Terveisin
Jouni

[Sirkka Marjakangas]

Näyttää olevan sama meidän talossamme: "Rahoitus- ja hoitovastikkeet määrätään huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärän suhteessa."

Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan kaikkien osakkaiden suostumus, joten aika epätodennäköistä, että kaikki haluavat tasata.  Summatkin samaa

suuruusluokkaa kuin Jounin laskemat.

 

terv. Sirkka Marjakangas/ Pikku Huopalahti

--
Sait tämän viestin, koska olet tilannut seuraavan Google-ryhmän: HITAS-verkosto.
Voit lähettää viestejä tähän ryhmään käyttämällä sähköpostiosoitetta hitas-v...@googlegroups.com.
Jos haluat peruuttaa tämän ryhmän tilauksen, lähetä sähköpostia osoitteeseen hitas-verkost...@googlegroups.com.
Lisätoimintoja on ryhmän sivustossa osoitteessa http://groups.google.com/group/hitas-verkosto?hl=fi.

[Jouni Lehikoinen]

Kuten Sirkka totesi, muutos on haasteellinen. Yleisesti etu on isommilla huoneistoilla ja äänienemmistö löytyy myös sieltä. Meidän tapauksessa 50% äänistä tulee niiltä, jotka "kärsivät".

Laki mahdollistaa käytännössä kaikki mahdolliset jakoperusteet. Kaupan tehdessäsi hyväksyt ehdot ja tehdyn sopimuksen pitävyys ajaa helposti tasavertaisuus ja kohtuuttomuus pykälien yli.

En näe täysin mahdottomana että oikeus kohtuullistaisi Hitas-yhtiöjärjestyksiä, yhtiöiden luonteesta johtuen, läpihuutojuttu se ei ole. Tätä vinoumaa ei ainakaan meidän yhtiössä kukaan ollut aiemmin huomannut!

Yhtiöjärjestyksen muutokseen tarvitaan määräenemmistö (2/3) ja suostumus kaikilta, joiden maksurasite kasvaa. Jos muutosehdotus saa tuon 2/3 osaa äänistä ja joku ei anna suostumusta, yhtiö haastaa osakkaan/osakkaat oikeuteen josta aikanaan tulee ratkaisu.


Sinänsä kehotan kaikkia tekemään aloitteen, isännöitsijälle vaatimus asian käsittelyyn ottamiseksi yhtiökokouksessa tai ylimääräinen yhtiökokouskin on perusteltu.

Yleisesti, jos joku pohtii:
-Kuluttajavirasto ei käsittele osakkaan ja as. oy:n välisiä asoita
-Helsingin kaupunki / Hitas-säännöstö ei määrittele asuinkulujen jakoa.
-Kaupungilla ei ole intressiä puuttua, jos omistavat yhtiössä huoneiston, antavat lausunnon kannasta hallitukselle.

-Jouni

[Chris-Marie Rasi]

Jouni kirjoitti:

Yhtiöjärjestyksen muutokseen tarvitaan määräenemmistö (2/3) ja suostumus kaikilta, joiden maksurasite kasvaa. Jos muutosehdotus saa tuon 2/3 osaa äänistä ja joku ei anna suostumusta, yhtiö haastaa osakkaan/osakkaat oikeuteen josta aikanaan tulee ratkaisu.

Onkohan kanteella menestymisen mahdollisuutta jos laki vaatii kuitenkin kaikkien niiden suostumusta, joiden maksurasitus kasvaa?

 

Se vesimaksun jakaminen henkilö per huoneisto tai vesimittariin perustuen olisi ehkä asia, joka voisi menestyä? Kun sitä laissa tuetaan.

Chrisse

[Jouni Lehikoinen]

Ymmärtääkseni vesimaksuasiassa menetymisen mahdollisuudet on hyvät, jos yhtiökokouksessa asian takana on yli 50% annetuista äänistä. Em. tilanteessa yhtiö on kantajan roolissa.

En ole varma riittääkö pelkkä kulujen jakaminen tilinpäätöstietojen valossa, vai vaaditaanko todella erilliset vesimittarit, jolla todellinen kulutus osoitetaan. Sinänsä pääluvun mukaan jaetut kulut ovat mielestäni lähempänä totuutta, kuin osake tai neliöperustaisesti jaetut.

Henkilökohtaisesti en näe vesimittareita tärkeänä, niiden asennukseen ja hallinnollisiin kuluihin kuitenkin menee euroja. Pääluku on varmasti tasapuolisempi, kuin neliöden tai osakkeiden perusteella jakaminen. Toisaalta mittarit ovat ainoa tapa mitata luotettavasti. Yksilöidenkin kulutustottumukset poikeavat varmasti toisistaan.

Jouni L