Uudet hitasasunnon jälleenmyyntiohjeet tulleet kaupungilta

[Chrisse]

Asuntolautakunnan Ohjeiden päiväys 1.1.2010.
Hitas-uudistuksesta tehdyt valitukset saattavat kuitenkin lykätä
voimaantuloa?

Ks.
http://www.hel.fi/wps/wcm/connect/e71e0700401706d5b8a9bbdc59c9b43f/KVAS_Hitasohje2010.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=e71e0700401706d5b8a9bbdc59c9b43f

Pikaisia huomioita:
- Hitaksesta irtautuminen yhtiön tullessa 30 v. ikään: vaaditaan
yksimielinen hakemus ja maanvuokran korotuksen hyväksyminen paitsi
niiltä yhtiöiltä, jotka käytännössä eivät ole enää sääntelyssä ja
jotka siis vapautuvat kaupungin ilmoituksen perusteella.

- Kaupunki ilmoittaa yhtiölle sen tullessa 30 v. ikään onko se
hitaksessa vai ei ja jos on, mitkä ovat toimenpiteet irtautumiseksi
eli kaupunki antaa maanvuokran korotusehdon (ei neuvoteltavissa)

- korotusehto määräytyy vertaamalla yhtiön laskennallista rajahintaa
postinumeroalueen asuntojen keskihintaan viimeisen 12 kk. aikana.
Korotyus on 0-30% tämän vertailun perusteella.Jos siis asut kaup. osan
nuorimmassa yhtiössä saat todennäköisesti korkeamman korotuksen kuin
alueen vanhin, ensimmäisenä vapautuva yhtiö, sillä ennen sinun yhtiösi
vapautumista aiemmin vapautuneet yhtiöt ovat ehtineet jo nostaa alueen
keskihintaa eli vuokrankorotuksen perustana olevaa vertailukohtaa! Jos
alue koostuu pääaasiassa hitaksista, on tämän ilmiön vaikutus
erityisen voimakas.

- yhtiökohtaiset parannukset:Asunnon enimmäishintaan lisätään 1.1.2010
jälkeen valmistuvien parannusten osalta huoneistokoht. osuus
parannusten ja peruskorjausten arvosta siltä osin kuin samaan aikaan
teht. toimenpit osuus ylittää 30€ neliömetriä kohden. Ks. s.3.

- hissien rakentamiskustanukset ja laajamittaisten rakennusvirheiden
kustann. huon. kohtainen osuus lisätään asunnon emimm. hintaan ilman
omavastuuosuutta

- rakennusaikaiset muutos-ja lisätyöt lisätään 1.1.2012 jälkeen
tehtäviin enimmäishintalaskelmiin as. alkuper. hankinta-arvoon ennen
indeksitarkistusta, JOS ASUNNON OMISTAJA ESITTÄÄ NIISTÄ RIITTÄVÄN
SELVITYKSEN (muutostyötilaus ja kuitit). Entäpä jos edellinen omistaja
ei ole säilyttänyt kuitteja ja muutostyötilausta eikä antanut niitä
eteenpäin seuraavalle? Menetetäänkö esim. alkuperäisen parketin
parannus, joka on aikaisemmissa asuntokohtaisissa laskelmissa jo
huomioitu? Tämä on hallinnollisesti eopäjohdonmukaista sillä aiemmin
ei ole vaadittu kuitteja, vain selvitys parannuksista on riittänyt!
Nyt pitäisi kaivella 30 v. vanhat kuitit parhaimmassa tapauksessa
entiseltä omistajalta?

- Myös aikaisemmissa hitas-laskelmissa ilmoitetut rakennusaikaiset
muutos- ja lisätyöt voidaan omistajan pyynnöstä muuttaa 1.1.2010
lukien hankinta-arvoon lisättäväksi, jos muutostyötilaus ja kuitit
esitetään. SIIS KUITTISOTA ALKAA TAAS!

t. Chrisse

[salme.sa...@ltq.fi]

> Hei!
Kiitos, jos saisin tästä lähtien tiedotteet osoitteeseen:
salme...@hotmail.com
Parhain terveisin,
Salme Salin-Tuomi

[Chrisse]

Hitaslaisille:

Lisätietona rakennusaikaisia korjauksia koskeviin kohtiin. Kyselin
asiaa Asuntoasiainosastolta ja
saamani vastauksen mukaan tuo ohjeiden kohta saattaa hiukan tarkentua.
Asia ei ole vielä kuulemma ajankohtainen kun yhtään tapausta ei ole
tullut käsittelyyn.
Odotelkaamme siis järjen ja lain voittoa näissä hallintokäytännöissä!
30 vuotiset kuitit ovat joko kadonneet tai juridisesti vanhentuneet
(säilytysaika max 10 v.?)

On 30 loka, 12:53, Chrisse <chris-marie.r...@hotmail.com> wrote:
> Asuntolautakunnan Ohjeiden päiväys 1.1.2010.
> Hitas-uudistuksesta tehdyt valitukset saattavat kuitenkin lykätä
> voimaantuloa?
>

> Ks.http://www.hel.fi/wps/wcm/connect/e71e0700401706d5b8a9bbdc59c9b43f/KV...