Eski Tapusunu değiştirmeyene para cezası
Hilal Ajans
Tapu değişimi için süre azalıyor, başvuru çok az... Ancak geçen 15 aylık sürede başvuru sayısı sınırlı kaldı. Tapuların yüzde 90'ının değişmesi gerekirken sadece yüzde 10'luk bir bölümü değişti.
28 Kasım 2009'a kadar değişiklik yapmayan daire, büro veya işyeri sahipleri, bin liraya kadar para cezasıyla karşı karşıya kalacak. Tapuyu değiştirmenin maliyeti ise parsel büyüklüğü ve üzerindeki binanın daire sayısına göre değişiyor. Daireleri fazla olan apartmanlardaki mülk sahipleri, değişiklik için daha az para ödeyecek. Daire sahipleri ise tapu değiştirirken alınacak 250 liralık döner sermaye harcının kaldırılmasını istiyor.
Türkiye'de tapuların halen büyük bölümü yapımı
bitmemiş, inşası devam eden, kadastro kayıtlarında sadece üzerinde
bulunduğu arsanın kaydının olduğu kat irtifaklı olarak düzenlenmiş
durumda. Karışıklığa yol açan eski sisteme son vermek için hazırlanan
Kat Mülkiyeti Kanunu, 28 Kasım 2007 tarihinde Resmî Gazete'de
yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni kanunla bina ve bağımsız bölüm (daire, büro, işyeri vb.)
gayrimenkullerin kat irtifakından kat mülkiyetine dönüştürülmesi
zorunluluğu getirildi. Buna göre cinsinde "arsa" yazan tapuların,
"kagir yapı"ya dönüştürülmesi gerekiyor. Kanun değişikliği, bir yılı
aşkındır yürürlükte olmasına rağmen vatandaşlar zorunluluktan habersiz.
Değişikliğin bu yılın kasım sonuna kadar yapılması gerekiyor.
Tapuların yüzde 90'ının değişme zorunluluğunun
tapu dairelerinde yığılmalara yol açmaması için erken davranılması
isteniyor. Değişiklik için yapılacak masraf, binanın üzerinde bulunduğu
parselin büyüklüğüne göre değişiyor. Değişiklik, ortak başvuruyla
yapılıyor.
Yapı kullanım izin belgeleri ve Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ile
başvurulması gerekiyor. Tapu değişikliğinin masrafları, sabit döner
sermaye harcının yanı sıra binanın üzerinde kurulu bulunduğu parselin
büyüklüğüne göre değişiyor.
Mülk sahipleri 1 ile bin metrekare parseller üzerinde kurulu yapı için
300, bin ile 3 bin arası için 414, 3 bin üzerindeki parsellerde ise her
bin metrekare için fazladan 34 lira ödeyecek. Döner sermaye harcı ise
bir tapu için iki işlek üzerinden alınıyor.
Her işlemden 125, toplamda 250 lira harç alınıyor. Tapu dairelerinden
verilen bilgiye göre bina başına masraf 550 ile 664 lira arasında
değişecek. Apartmanda daire sayısı arttıkça masraf da azalacak.
Kasım sonuna kadar daire, büro veya işyerine ait tapusunu değiştirmeyenlere, ana gayrimenkul belediye sınırları içindeyse belediye, dışındaysa mülkî amir tarafından bin lira idari para cezası uygulanacak.
Kat mülkiyeti için istenen belgeler
YAPININ vaziyet planının yer aldığı yapı kullanma
izin belgesi.
KAT mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından
imzalanmış bir yönetim planı.
YAPIDAKİ her bağımsız bölüm sahibi tarafından imza-
lanmış noterden tasdikli liste.
--
Hilal AJANS - AlpEren