ÁGUA/TSXA CONDOMINIAL
Nilton Correia
Hoje fui indagado por uma condômina sobre a cobrança individualizada da água em virtude da possível distorção que há entre o que pagamos de Taxa Condominial inclusa as despesas de água com rateio coletivo e a nova Taxa. Como não tinha ainda feito qualquer avaliação, me preocupei e constatei que após a individualização não ocorreu qualquer redução no valor da Taxa Condominial paga em 01/05/18 (671,95), já que estarei pagando mais R$ 277,42 de água, representando mais de 41% em relação a taxa com a água rateada coletivamente para os aptos tipo.
Há ainda conforme comunicado (SÍNTESE DA AGE DIA 18/04/2018) a proposta aprovada de manter ou aumentar a
nossa Taxa Condominial para fazer frente a projeção de reajustes (24%) de salários .... e dentro deste contexto, pagaremos taxa extra para cobrir despesas não orçamentárias (NÃO EXISTE NA CONVENÇÃO) dividida em quatro parcelas para cobrir despesas (ORDINÁRIAS OU EXTRAORDINÁRIA!?) em atraso ou não cobertas pela atual arrecadação condominial.
Dentro deste contexto, tudo me leva a crer que ocorreu mais uma vez a falta de planejamento, competência, eficiência e eficácia na execução das despesas, bem como falta de fiscalização por parte do Conselho Fiscal.
Sem retirar ou apontar falhas de pessoas, quero relatar que o Grupo Solução, já tem um histórico de incompetência que, Sindicos, Conselho Fiscal e demais condômlnos, inclusive eu, se não acompanhar os serviços contratados com esta empresa, fatalmente serão surpreendidos, com falta de pagamentos de prestadores de serviços e impostos. Digo isso porque esta empresa presta serviço ao Wall Street Manhatan (centro empresarial junto a Ferreira Costa) e, em agosto, com a mudança do sindico, fui surpreendido com despesas não pagas a terceiros e impostos superior a UM MILHÃO DE REAIS, levando a atual sindica a elevar a Taxa Condominial em aproximadamente 50%. Dou outro exemplo da ineficiência desta empresa junto com o escritório de advogados contratado pelo ETCO: em uma greve dos Bancos, programei o pagamento da taxa condominial e por problemas na CEF, a mesma não foi debitada na minha conta
corrente e, só seis meses depois recebi um e-mail do escritório de advogados, mesmo assim havia desencontro de informações entre eles. Retomando a questão da água e da falta de pagamentos, não é admissível que os condôminos paguem sempre pela ineficiência de empresas, Conselho Fiscal e Sindícos. Infelizmente, o nosso condomínio já sofre com administrações que cometem erros desde a primeira gestão, a qual fiz parte por doze meses e saí pelos absurdos que foram cometidos e tivemos que arcar com várias taxas extras.
Aproveito para lembrar que não é papel de sindico ficar inventando e sim cumprir o orçamento deliberado em Assembleias e caso ocorra imprevistos a Assembleia é quem deve decidir se há necessidade de Taxas Extras, uso do Fundo de Reserva e realinhamento da Taxa Condominial, portanto, cabe a boa gestão otimizar e se necessário reduzir os dois principais custos do condomínio: água e empregados, entre outros, sem perder a qualidade dos serviços prestados. Estamos em um momento de crise e cada aumento na Taxa Condominial significa aumento da inadimplência e consequente a necessidade de aumento da Taxa, tornando uma bola de neve e penalizando os adimplentes.
Solicito aos atuais Síndicos e Conselho Fiscal, alterem a forma de calculo da nova Taxa condominial:
como o reaproveitamento da água de chuveiros e pias para uso em descargas (quando recebemos o Condomínio da PDG o Engo. responsável pela obra me informou que era possível criar o sistema de reuso de água.
Nilton Correia
SÍNTESE
DA AGE DIA 18/04/2018
Sr(a)s
Condômino(a)s A AGE foi presidida pelo Sr. Clivio e secretariada pela Sra. Valdineia Inicialmente o sindico, Sr. Liz Augusto, apresentou uma visão sintética da situação financeira do condomínio, informando que o saldo em banco no dia 30 de março era de R$
93.876,68. O Síndico da gestão anterior ainda não realizou a Prestação de Contas, para que os esclarecimentos da situação financeira possam ser disponibilizados. Que a arrecadação total do condomínio no período de janeiro de 2017 a março de 2018 totalizou
R$ 3.921.448,88 (incluindo cota condominial, receita do fundo de reserva, locação dos espaços, multa e inadimplência recebida), enquanto que a despesa total chegou a R$ 4.133.647,94. Resultado negativo de R$ 212.199,06 A Sra. Lívia, do Grupo Solução, apresentou
o resumo financeiro do período e informou que existe contas a pagar até o dia 30/04/2018 no valor de R$ 118.789,07, porem o saldo em banco era de R$ 86.252,91 no dia 17/04. E que existe R$ 121.347,79 de despesas não orçamentarias a vencer nos próximos 90 dias.
Foi apresentado 2 cenários de projeção orçamentaria para o exercício 2018, que serão decididas na próxima AGE: 1) Reajustar a cota condominial em 24% para contemplar a previsão de reajuste de pessoal e serviços em 4%, energia elétrica de 17,2%, agua 10%;
2)
manter a cota condominial no valor atual e implantar a cobrança individualizada da agua, a ser cobrada a partir de maio, conforme decidido na AGE de 27 de dezembro de 2017, além de estipular cota extra no valor de R$ 129 mil, pagáveis em 3 parcelas a partir
de maio, para cobrir as despesas não orçamentarias para qualquer dos cenários. Demais ocorrências da AGE serão apresentadas na Ata de Reunião. Por fim, colocamo-nos à disposição para eventuais esclarecimentos.
Nilton Correia
A comissão de síndicos,
Visando melhorar o acompanhamento da situação financeira do condomínio pelos condôminos, sugiro a inclusão no Boleto da Taxa Condominial, de uma tarja amarela com o titulo de PROJEÇÕES FUTURAS, onde seja colocado a previsão de receitas e despesas para os três meses subsequentes:
EXEMPLO:
PROJEÇÕES FUTURAS:
MÊS RECEITA DESPESAS %
Junho/18 100.000,00 97.000,00 + 3
JULHO/18 100.000,00 110.000,00 (-)10
AGOSTO/18 90.000,00 110.000,00 (-) 20
Acredito que este alerta também servirá para a comissão de síndicos tomarem atitudes como:
reduzir despesas e custos, convocar assembleia para ajustes na Taxa Condominial, além de possibilitar o acompanhamento e a fiscalização por parte do Conselho Fiscal e dos condôminos, evitando assim as surpresas das TAXAS EXTRAS..
Enviado: segunda-feira, 7 de maio de 2018 13:44
Para: Nilton Correia
Assunto: Re: ÁGUA/TSXA CONDOMINIAL
Solicito repassar ao Sindico:
Solicito aos atuais Síndicos e Conselho Fiscal, alterarem a forma de calculo da nova Taxa condominial:
Taxa reajustada = Taxa condominial praticada - rateio da água praticado + Percentual de reajuste necessário
.
Nilton Correia1902B
De: greenville-etco@googlegroups.com <greenville-etco@googlegroups.com> em nome de Nilton Correia <nc.a...@hotmail.com>
Enviado: domingo, 6 de maio de 2018 13:16
Para: Greenville Etco Salvador; etco.gr...@gmail.com; Marcus CF ETCO Vinicius Miranda Gomes
Assunto: ÁGUA/TSXA CONDOMINIAL
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