房地产似"传销"， 孕育怪胎：首富的"地主"和"房奴"的大众！
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Green Hope
Oct 14, 2007, 6:11:22 AM10/14/07
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前不久刚刚发布的胡润中国富豪榜和《福布斯》中国富豪榜，似乎在告诉世界，中国的亿万富翁人数已经仅次于美国，居世界第二。这两个富豪榜
上，让人震惊的是，中国最富的10个人中有6人主营或兼营房地产，即多是"大地主"！
中国人，为了安身之处而犯难真有历史了。"安得广厦千万间"从古到今始终是人们的一种奢望。大约在2000年以前，住房基本上是政府分配或寄居既
有房产。一个年轻人要想有间房子，如果前世没有修得个好出身，那是相当困难和难以把握的。也许讨好单位领导（有单位且单位有条件盖房者）而等待分房，也
许与家人同挤在狭小斗室。从2000年以来，中国的住房改革快速步入市场体制，让人们有了对未来"安居"的自主想象与渴望。然而，短短的几年下
来，"饼"是画出来了，摆在那里，但大多数人依然是"望饼兴叹"，难以充饥！就能充饥者，大多数也是借了大笔银行的钱，从此一生"为奴"。如果说几年前
还主要是北京、上海这样的大城市房价奇高的话，今天买不起房已经在全国很普遍了。
杨惠妍是当今中国最大的私人"地主"。新华社10月1日报道，杨惠妍持有70％股份的"碧桂园"土地储备已达4500万平方米，若以目前全年销售
200万平方米商品房的进度计算，足够开发20多年。据有些开发商介绍，现在你要想拿到一块开发用地，原本准备出10个亿，结果拍到30个亿，还有人敢
出35个亿。今年出现的"地王"，几乎全被上市公司包揽，鲜有非上市公司的身影。道理很简单，这些"地主"囤积土地后即可居奇，要么炒起来出手，要么盖
上房子，炒高价格，加上相关的"七大姑八大姨"再从中牟利。最终的结果是，羊毛出在羊身上，购房者买单，一切都体现在越涨越高的房价。最后挨宰的就只
有"大众"了，而"大众"也只有变成"房奴"了。然而，能变成"房奴"的，还是特殊的人群。那些年轻的、普通的公民，恐怕只能多人挤在"小租屋"内，白
日做梦了。
其实只要我们稍加留意普通大众中现在勉强的购房者，就不难发现，主要有两类人：一类是房改前参加工作的政府行政、企事业单位的在职或退休的职工
或其子女，他（她）们多从单位分到了房子，房改后以极低的价格购得产权，许多人还不止一套，只是有些可能结构不好。再买方是为了住的好。他们之所以有能
力买房，是有多余的二手房作为基础（可利用旧房筹得部分房款或月供），再一类就是个别外企或民营企业的中高层管理或技术人员，每月数千元的的稳定收入，
使他们有条件"贷款购房"，变成"房奴"。当然，也还有许多年轻人为了买房，不惜榨取辛劳一生的父母的辛苦钱，没有办法，谁让我们就是这种文化呢！至于
那些"有钱人"，他们的问题不在有没有住房，而在于房子太多、太大！可惜的是他们并不能代表大众，所以也就不多说他们了。
显然，房地产市场的发展事实胜于雄辩，任何对中国房地产市场暴利加以粉饰的企图，都将是苍白无力的。然而，在认定这样一个无情的现实的同时，我
们不得不思考造成这一问题背后深层次的原因，是什么呢？对此，笔者谨提几个问题，供大家思考：到底是谁用什么方式抬高了地价？地价炒高谁是利益相关者？
中央宏观调控政策为何屡屡"无效"？
一句话，利益相关者利益使然！现在的问题是，地方政府究竟要代表最广大人民的利益，还是代表少数"地主"的利益进而保障自己的既得利益？代表谁
不代表谁，不是嘴上说了或写在纸上就被人民群众接受了，实践是检验真理的惟一标准，一个行动胜过一打纲领。当"大地主"成为中国富豪榜上的首富，当房地
产商成为中国的大富豪，当大众为了居住而演变为"奴"时，说明房地产发展出现了严重的偏差，那就是正在官商默契下走向"传销"。因为目前已经有两大特征
出现：即房子的价格严重背离它本身的价值，以及怀揣发财梦的、难以抑制的大批炒房者。其实，这种严重背离其价值的房价的房子，本来就是炒者的游戏，不能
是大众的现实经济行为，如果为了生存非要介入，也就只有当"奴"了。最让人担忧的是，虚高中聚集的泡沫不知道能支撑多久，但肯定迟早要破的，就是早晚的
事。如果晚的话，可能会被通货膨胀所掩盖！这可能就是最理想的结局了。否则，辛辛苦苦大半辈子为了房子还账，到头来发现自己当了冤大头，不知大众会如何
自对。
市场经济是规则市场下的自由经济，不是放任自流，更不能通过某种载体，利益相关者利用权力、资金、资源"合作"，从"大众"身上攫取、聚集财
富。住房是国民大众最大的财产，关系到国计民生、长治久安。显然，面对正在走向"传销"、充满泡沫的房地产市场，政府、银行、开发商、媒体都是有责任
的。我们不要再在一些自欺欺人的"理论"遮掩下继续无所作为，继续放任自流，继续眼看着房地产走向"传销"和泡沫的破裂。我国实行的是社会主义市场经
济，笔者认为社会主义市场经济无论如何也要保障大众在其基本生存需求上不被不健康的市场行为欺骗！而让劳者有所居、不为住而大半生变成"奴"，我想是任
何一个社会的责任。
不管怎么说，不能让少数人成为中国的"大地主"，大多数人成为给"地主""扛长工"，估计传销的最高境界也达不到这种状况了。面对这样的现实，
仅凭宏观调控手段够吗？仅凭建几套经济适用房和"两限房"而不依靠建立良性的、可持续发展的房地产市场，能解决普罗大众的住房问题吗？
记得在前两年亿林、万利大造林等团伙借生态环境保护之名，大肆宣传、炒作"林权"圈钱时，由于利益相关者面窄，没有房地产那么多的推波助澜者，
但还是在有关主管部门的渎职、不作为之下，仅靠个别缺乏判断力且利欲熏心的、愚蠢"明星"的误导，就使许多怀揣支援国家生态建设美好愿望或想发财的"大
众"，拿出了养老钱，上当受骗。到今天，这些案件尚在亡羊补牢当中，颇有为时已晚的感觉。房子与林权不同，是生活必需品，是集生活必需与投资于一体的消
费载体，涉及千家万户。如果出了问题，就不是随便能解决的了，社会风险之大让人后怕。不知我们要等到泡沫多大时才出手干预、规范这个市场呢？同时也敬告
大家：当我们认识到这种不正常的、虚高的房地产市场时，千万不要相信那些奸商和所谓的一些"专家"之言，不要相信房地产没有泡沫。不到迫不得已，不要买
房。归根结底，理性而独立思考的消费者才是市场不得不走向规范的基础！
文章引用自：
上，让人震惊的是，中国最富的10个人中有6人主营或兼营房地产，即多是"大地主"！
中国人，为了安身之处而犯难真有历史了。"安得广厦千万间"从古到今始终是人们的一种奢望。大约在2000年以前，住房基本上是政府分配或寄居既
有房产。一个年轻人要想有间房子，如果前世没有修得个好出身，那是相当困难和难以把握的。也许讨好单位领导（有单位且单位有条件盖房者）而等待分房，也
许与家人同挤在狭小斗室。从2000年以来，中国的住房改革快速步入市场体制，让人们有了对未来"安居"的自主想象与渴望。然而，短短的几年下
来，"饼"是画出来了，摆在那里，但大多数人依然是"望饼兴叹"，难以充饥！就能充饥者，大多数也是借了大笔银行的钱，从此一生"为奴"。如果说几年前
还主要是北京、上海这样的大城市房价奇高的话，今天买不起房已经在全国很普遍了。
杨惠妍是当今中国最大的私人"地主"。新华社10月1日报道，杨惠妍持有70％股份的"碧桂园"土地储备已达4500万平方米，若以目前全年销售
200万平方米商品房的进度计算，足够开发20多年。据有些开发商介绍，现在你要想拿到一块开发用地，原本准备出10个亿，结果拍到30个亿，还有人敢
出35个亿。今年出现的"地王"，几乎全被上市公司包揽，鲜有非上市公司的身影。道理很简单，这些"地主"囤积土地后即可居奇，要么炒起来出手，要么盖
上房子，炒高价格，加上相关的"七大姑八大姨"再从中牟利。最终的结果是，羊毛出在羊身上，购房者买单，一切都体现在越涨越高的房价。最后挨宰的就只
有"大众"了，而"大众"也只有变成"房奴"了。然而，能变成"房奴"的，还是特殊的人群。那些年轻的、普通的公民，恐怕只能多人挤在"小租屋"内，白
日做梦了。
其实只要我们稍加留意普通大众中现在勉强的购房者，就不难发现，主要有两类人：一类是房改前参加工作的政府行政、企事业单位的在职或退休的职工
或其子女，他（她）们多从单位分到了房子，房改后以极低的价格购得产权，许多人还不止一套，只是有些可能结构不好。再买方是为了住的好。他们之所以有能
力买房，是有多余的二手房作为基础（可利用旧房筹得部分房款或月供），再一类就是个别外企或民营企业的中高层管理或技术人员，每月数千元的的稳定收入，
使他们有条件"贷款购房"，变成"房奴"。当然，也还有许多年轻人为了买房，不惜榨取辛劳一生的父母的辛苦钱，没有办法，谁让我们就是这种文化呢！至于
那些"有钱人"，他们的问题不在有没有住房，而在于房子太多、太大！可惜的是他们并不能代表大众，所以也就不多说他们了。
显然，房地产市场的发展事实胜于雄辩，任何对中国房地产市场暴利加以粉饰的企图，都将是苍白无力的。然而，在认定这样一个无情的现实的同时，我
们不得不思考造成这一问题背后深层次的原因，是什么呢？对此，笔者谨提几个问题，供大家思考：到底是谁用什么方式抬高了地价？地价炒高谁是利益相关者？
中央宏观调控政策为何屡屡"无效"？
一句话，利益相关者利益使然！现在的问题是，地方政府究竟要代表最广大人民的利益，还是代表少数"地主"的利益进而保障自己的既得利益？代表谁
不代表谁，不是嘴上说了或写在纸上就被人民群众接受了，实践是检验真理的惟一标准，一个行动胜过一打纲领。当"大地主"成为中国富豪榜上的首富，当房地
产商成为中国的大富豪，当大众为了居住而演变为"奴"时，说明房地产发展出现了严重的偏差，那就是正在官商默契下走向"传销"。因为目前已经有两大特征
出现：即房子的价格严重背离它本身的价值，以及怀揣发财梦的、难以抑制的大批炒房者。其实，这种严重背离其价值的房价的房子，本来就是炒者的游戏，不能
是大众的现实经济行为，如果为了生存非要介入，也就只有当"奴"了。最让人担忧的是，虚高中聚集的泡沫不知道能支撑多久，但肯定迟早要破的，就是早晚的
事。如果晚的话，可能会被通货膨胀所掩盖！这可能就是最理想的结局了。否则，辛辛苦苦大半辈子为了房子还账，到头来发现自己当了冤大头，不知大众会如何
自对。
市场经济是规则市场下的自由经济，不是放任自流，更不能通过某种载体，利益相关者利用权力、资金、资源"合作"，从"大众"身上攫取、聚集财
富。住房是国民大众最大的财产，关系到国计民生、长治久安。显然，面对正在走向"传销"、充满泡沫的房地产市场，政府、银行、开发商、媒体都是有责任
的。我们不要再在一些自欺欺人的"理论"遮掩下继续无所作为，继续放任自流，继续眼看着房地产走向"传销"和泡沫的破裂。我国实行的是社会主义市场经
济，笔者认为社会主义市场经济无论如何也要保障大众在其基本生存需求上不被不健康的市场行为欺骗！而让劳者有所居、不为住而大半生变成"奴"，我想是任
何一个社会的责任。
不管怎么说，不能让少数人成为中国的"大地主"，大多数人成为给"地主""扛长工"，估计传销的最高境界也达不到这种状况了。面对这样的现实，
仅凭宏观调控手段够吗？仅凭建几套经济适用房和"两限房"而不依靠建立良性的、可持续发展的房地产市场，能解决普罗大众的住房问题吗？
记得在前两年亿林、万利大造林等团伙借生态环境保护之名，大肆宣传、炒作"林权"圈钱时，由于利益相关者面窄，没有房地产那么多的推波助澜者，
但还是在有关主管部门的渎职、不作为之下，仅靠个别缺乏判断力且利欲熏心的、愚蠢"明星"的误导，就使许多怀揣支援国家生态建设美好愿望或想发财的"大
众"，拿出了养老钱，上当受骗。到今天，这些案件尚在亡羊补牢当中，颇有为时已晚的感觉。房子与林权不同，是生活必需品，是集生活必需与投资于一体的消
费载体，涉及千家万户。如果出了问题，就不是随便能解决的了，社会风险之大让人后怕。不知我们要等到泡沫多大时才出手干预、规范这个市场呢？同时也敬告
大家：当我们认识到这种不正常的、虚高的房地产市场时，千万不要相信那些奸商和所谓的一些"专家"之言，不要相信房地产没有泡沫。不到迫不得已，不要买
房。归根结底，理性而独立思考的消费者才是市场不得不走向规范的基础！
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