Akta Tanah Gsa 1960 Pdf

[Totaly Pavlina]

Pejabat Pembuat Akta Tanah ialah Pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta otentik atas perbuatan hukum tertentu berupa hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun. Seorang PPAT wajib menyimpan dengan baik lembar pertama akta yang dibuatnya. Namun belum ada aturan mengenai bagaimana tanggung jawab PPAT terhadap hilangnya lembar pertama akta, karena penyimpanan lembar pertama tersebut, bagian dari protokol PPAT. Jenis penelitian adalah penelitian hukum empiris, lokasi penelitian di Kota Makassar. Teknik pengumpulan data dengan wawancara dan studi literatur. Dianalisis secara kualitatif dan dipaparkan secara deskriptif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa (1) Bentuk tanggung jawab PPAT terhadap hilangnya lembar pertama akta akibat kesalahannya yaitu dengan membuatkan surat keterangan bahwa benar pernah terjadi transaksi peralihan hak dari penjual kepada klien di hadapan PPAT tersebut. Kemudian buku register di fotokopi dan dilegalisir, dst. (2) Upaya hukum oleh klien yang dirugikan akibat hilangnya lembar pertama akta, akibat kesalahan PPAT adalah dengan melakukan pengaduan pelanggaran oleh PPAT, pengaduan disampaikan secara tertulis kepada Kementerian atau melalui website pengaduan, aplikasi Lapor atau sarana pengaduan lainnya yang disediakan oleh Kementerian. Klien tersebut juga dapat mengajukan laporan kepada MPPD dengan mencantumkan identitas pelapor dan terlapor dan melampirkan bukti.

Jurnal Widya Pranata Hukum allows readers to read, download, copy, distribute, print, search, or link to the full texts of its articles and allow readers to use them for any other lawful purpose. The journal allows the author(s) to hold the copyright without restrictions. Finally, the journal allows the author(s) to retain publishing rights without restrictions

"Kalau hendak buat hospital di Kampung Baru, baru boleh ambil. Kalau rakyat (pemilik) tidak setuju pun boleh ambil. Kemudian kalau tidak setuju dari segi nilai pampasan, tuan tanah boleh saman di mahkamah untuk tentukan jumlah pampasan.

Beliau mengulas Menteri Wilayah Khalid Samad yang dilaporkan berkata akta tersebut mungkin digunakan dalam keadaan tertentu dalam isu tanah Kampung Baru, iaitu jika ada pemilik yang enggan menjual lotnya di saat pemilik lot lain tanah itu sudah bersetuju.

Bagaimanapun Seksyen 3(1)(b) akta itu menyatakan mana-mana tanah boleh diambil "yang pada pendapat pihak berkuasa negeri adalah benefisial untuk kemajuan ekonomi Malaysia atau mana-mana dari itu atau kepada orang ramai secara am atau mana-mana kelas orang ramai".

Seksyen 3(1)(c) pula menyatakan mana-mana tanah boleh diambil "bagi maksud perlombongan atau untuk maksud-maksud kediaman, pertanian, perdagangan, perindustrian atau rekreasi atau mana-mana kombinasi maksud itu".

Telah diadakan Bengkel Focus Group Discussion (FGD) Pengambilan Tanah Di Bawah Akta Pengambilan Tanah 1960 (Akta 486) anjuran Pejabat Tanah Daerah Tangkak. Bengkel bertujuan untuk membincangkan isu-isu berkaitan pengambilan tanah agar mematuhi standard piawaian yang ditetapkan.

Tahniah dan syabas atas penglibatan kakitangan yang telah berjaya melaksanakan Bengkel FGD tersebut . Jutaan terima kasih juga diucapkan atas kerjasama yang diberikan oleh semua kakitangan yang terlibat sepanjang bengkel dijalankan.

Majlis pecah tanah yang dilakukan pada 2012 telah diadakan di atas tanah milik Felda, maka tiada perkembangan yang berlaku selepas itu. Walau bagaimanapun, Kerajaan Negeri telah meminta Unit Pembangunan Ekonomi Negeri (UPEN) untuk membuat kajian terperinci cadangan membina rumah mampu milik bagi generasi kedua Felda. Bagi maksud tersebut, tanah seluas 40 ekar di Felda Sg. Tengi Selatan telah dikeluarkan daripada pewartaan di bawah Akta Tanah (Kawasan Penempatan Berkelompok) 1960 yang dahulunya adalah sebahagian dalam Hutan Simpan Bukit Belata yang telah dibatalkan.

Proses pengeluaran hak milik kepada 139 peneroka di Felda Sg. Tengi ditangguhkan kerana urusan pewartaan di bawah Akta Tanah (GSA 1960) masih belum selesai. Permohonan Ukur (No PU 14/2014) telah dihantar dan penyediaan pelan warta masih di dalam tindakan pihak Jabatan Ukur Dan Pemetaan (JUPEM) pada 9.4.2014.

MBI mahupun Kerajaan Negeri tidak pernah berhasrat untuk mengagih-agihkan tanah tersebut kerana peneroka terlebih dahulu telah menerima tanah seluas lebih kurang 1,679 ekar yang diuruskan oleh pihak FELDA.

Kertas ini disediakan adalah bertujuan untuk menerangkan kepada warga Peneroka Felda mengenai konsep-konsep asas yang mendasari Akta Tanah (Kawasan Penempatan Berkelompok), 1960 yang mana lebih dikenali sebagai Akta GSA dikalangan para Penjawat Awam di Pejabat Tanah.

Akta ini telah digubal pada tahun 1960 selaras dengan peruntukan dibawah artikel 76 Perlembagaan Persekutuan. Semasa penggubalannya akta ini dikenali sebagai Akta 13 yang mula berkuatkuasa pada 30.5.1960 di Semenanjung Malaysia kecuali di Pulau Pinang dan Melaka (1.1.1966). Akta ini hanya berkuatkuasa di Semenanjung Malaysia kerana Sabah dan Sarawak mempunyai peruntukan-peruntukan undang-undang tersendiri.

Akta ini kemudian menjalani semakan tahun 1994 dan kini dikenali sebagai Akta 530 yang mula berkuatkuasa pada 12.12.1994. Selepas semakan ini, Akta GSA dipinda lagi melalui pindaan A950 yang berkuatkuasa pada tahun 1996.

Di dalam akta ini juga terdapat 2 buah jadual iaitu Jadual Pertama yang berkaitan dengan penggunaan borang dan Jadual Kedua berkaitan dengan penyesuaian-penyesuaian dengan kawasan pembangunan Persekutuan.

Apabila PBN mengistiharkan sesuatu kawasan di bawah sek.4 akta GSA sebagai kawasan pembangunan Persekutuan, maka kawasan itu akan terletakhak kepada agensi berkenaan (Felda) menerusi pemakaian peruntukan sek.34 (2).

Hak undang-undang pengambilan tanah secara paksa untuk projek terkandung dalam Akta Pengambilan Tanah 1960 (APT 1960) yang digubal oleh Parlimen melalui Perkara 76(4) Perlembagaan Persekutuan yang menyatakan Parlimen boleh membuat undang-undang dalam apa-apa perkara dalam Senarai Negeri bagi menyelaraskan undang-undang dua buah negeri atau lebih.[1]

Akta Pengambilan Tanah ini diwujudkan adalah untuk menyatukan undang-undang yang berkaitan dengan penilaian, pengambilan tanah, dan pennaksiran pampasan yang mesti dikira terhadap sesuatu pengambilan tanah dan perkara-perkara lain secara kebetulan berbangkit. Kerajaan terpaksa mengambil balik tanah milik kerana tanah kerajaan adalah terhad dan mungkin tidak sesuai dari segi saiz atau lokasi yang diperlukan untuk projek pembangunan atau infrastruktur. Proses pengambilan tanah juga dapat menyelesaikan masalah pindah milik dan halangan-halangan perundangan yang mengambil masa yang lama dan sekiranya tanah itu diperolehi melalui proses pembelian terus. Melalui pengambilan ini, walaupun tuan tanah tidak bersetuju menjualnya dan tawar menawar mengenai harga tidak diperlukan, tanah itu masih boleh diambil.[1]

APT 1960 telah digubal di bawah Perkara 13 Perlembagaan Persekutuan yang memberi hak dan perlindungan kepada harta tanah. Pengambilan tanah di bawah APT 1960 adalah merupakan suatu proses di mana tanah yang telah diduduki oleh individu atau badan hendaklah diwajibkan diberi balik kepada Kerajaan Negeri dan pengambilan tersebut juga tertakluk kepada pampasan yang mencukupi. Secara khususnya, seksyen 3 APT 1960 menyebut bahawa PBN adalah pihak yang mempunyai kuasa atau hak dalam mengambil mana-mana tanah yang diperlukan untuk maksud awam dan kemajuan ekonomi negara. Mengikut kandungan yang tersirat dalam peruntukan seksyen 29(1) APT 1960, tanah yang boleh diambil adalah salah satu daripada yang berikut;

Pada November 2017, cadangan pelaksanaan Lebuhraya Bertingkat Penyuraian Petaling Jaya (PJD Link) telah mendapat persetujuan Kabinet secara prinsip. kerajaan negeri Selangor juga telah memberi kelulusan kepada cadangan itu semasa mesyuarat Majlis Tindakan Ekonomi Selangor (MTES) pada 3 September 2020. Beberapa penduduk mengadakan bantahan terhadap cadangan PJD Link di Seksyen 14, Petaling Jaya. Beberapa penduduk juga takut rumah mereka dirobohkan dan kawasan rumah mereka mengalami kerosakan. Ketua Pegawai Eksekutif PJD Link Sdn Bhd Amrish Hari Narayanan berkata sebarang pengambilan tanah persendirian dan pampasan akan dijalankan dengan tegas mengikut Akta Pengambilan Tanah 1960. Akta tersebut menetapkan semua prosedur yang perlu diikuti dalam pengambilan tanah di Malaysia, pentaksiran pampasan dan apa-apa perkara lain yang berkaitan dengan pengambilan tanah.[2][3]

Seksyen 3(1) Akta Penempatan Berkelompok 1960 menyatakan bahawa Pihak Berkuasa Negeri (PBN) mengisytiharkan mana-mana kawasan tanah sebagai kawasan berkelompok. Salah satu kawasan berkelompok adalah kawasan FELDA di mana peneroka-peneroka akan diberikan tanah untuk dimajukan. Peneroka boleh mendapatkan dua jenis tanah, iaitu tanah sebagai kegunaan pertanian dan satu lagi untuk kegunaan kediaman. Kedua-dua tanah ini adalah berstatus tanah berangkai maka tidak boleh dipisahkan dan dibahagikan selama-lamanya. Tanah ini juga tidak boleh dipecah bahagi kepada tanah lot-lot kedai. Isu yang timbul adalah para peneroka telah ramai meninggal dunia dan terdapat permasalahan tentang pewarisan kepada generasi kedua peneroka dan seterusnya. Hal ini kerana terdapat beberapa sekatan yang menghalang pewarisan kepada anak-anak peneroka.

1.1 Apabila peneroka generasi pertama meninggal, pentadbir akan dilantik bagi menguruskan hasil daripada tanah pertanian tersebut dan mengagihkan hasil tersebut kepada waris-waris yang lain samaada mengikut hukum faraid atau muafakat.

1.2 Isteri yang masih hidup juga boleh memohon hak harta sepencarian. Permohonan boleh di buat di mahkamah menuntut bahagian isteri sebanyak 50% daripada hasil bulanan sawit setiap bulan. Sekiranya Mahkamah Syariah benarkan, maka hasil sawit setiap bulan perlu dibahagi dua, satu untuk waris si mati termasuk isteri dan satu lagi khas untuk isteri.

1.4 Para waris boleh menuntut bahagian masing-masing mengikut hukum faraid di mana pegawai Unit Pembahagian Pusaka selaku pentadbir tanah akan melantik sekurang-kurangnya seorang pentadbir untuk didaftarkan di dalam geran tanah. Pentadbir perlu menguruskan ladang dan membahagikan hasilnya kepada waris-waris mengikut faraid atau sebagaimana dipersetujui oleh waris waris. Isu timbul apabila peneroka mempunyai lebih daripada dua waris.

c80f0f1006