Re: Quyet _i_nh phe_ duye__t Gia_-1.pdf

[dang vu khuong]

mình có bảng giá này rồi, nhưng CĐT ko cho cụ thể từng loại mã sản phẩm, và giá, như mình đã nêu gỗ lát sàn loai 8ly dong who có hàng chuc loai mã hàng, giá bán lẻ từ 150n/m2 cho tới 300n/m2, họ lát cho mình loại nào ? ko ghi rõ trong bản phê duyêt giá, bếp điện chỉ có nhãn hiệu kata cũng ko ghi giá và mã sản phẩm, nói chung họ toàn báo giá chung chung ko chi tiết. khách hàng luôn thiệt thòi khi bỏ tiền thuê họ mà ko đc biết họ hoàn thiện cho mình loại sản phẩm nào chất lượng gia sao đấy là môt điều khó chấp nhận, V.A yên tâm nếu đã quyết định tư hoàn thiện thì đã có tập thể, mọi vât tư thiết bị và nhân công đều mời nhà thầu ,nhà cung cấp của môt số hãng vào báo giá sản phẩm để cho mình lựa chọn cho phù hợp.

From: Ly Van Anh <vanan...@yahoo.com>
To: Golden Palace Group <goldenpa...@googlegroups.com>; dang vu khuong <kkh...@yahoo.com>
Sent: Tuesday, December 31, 2013 7:31 PM
Subject: Quyet _i_nh phe_ duye__t Gia_-1.pdf

Có phải bác Khương đang cần cái bảng giá và chi tiết vật liệu hoàn thiện này không? Nhà e cũng đang ngâm cứu nhưng ở xa nên chả biết giá cả thế nào, các bác nghiên cứu rồi cho ý kiến để bọn em tham khảo với.
Việc tự lập một nhóm thi công hoàn thiện cho các thành viên cũng hay, giá cả phải chăng thì bọn em xin giơ tay hưởng ứng đầu tiên.




Mme Ly Van Anh

[Dong Phung Van]

Em vào trang này xem thử, thấy giá gạch dao động từ 120 - đến 363, em lấy ví dụ để thấy nếu không đưa ra mã sản phẩm thì ML làm sao giúp khách hàng so sánh giá được.

Hôm em lên thăm nhà mẫu, bạn sale nói, mục đích ML gửi danh mục thiết bị là để khách hàng có thể so sánh giá với bên ngoài. ML cam kết bán giá thấp hơn thị trường 30-40%. Hy vọng ML sẽ cung cấp bảng mã chi tiết từng sp để khách hàng lựa chọn.

http://lamnha.com/index.php/cPath/98_22_322?osCsid=1a4e6a5e3dace2e65432a41b151323a4

2013/12/31 dang vu khuong <kkh...@yahoo.com>

--
You received this message because you are subscribed to the Google Groups "goldenpalace2014" group.
To unsubscribe from this group and stop receiving emails from it, send an email to goldenpalace20...@googlegroups.com.
For more options, visit https://groups.google.com/groups/opt_out.

[dang vu khuong]

dự toán căn hộ của toai ledanh ( tạm tính )

To unsubscribe from this group and stop receiving emails from it, send an email to mailto:goldenpalace2014%2Bunsu...@googlegroups.com.

For more options, visit https://groups.google.com/groups/opt_out.

[Thanh, Nguyen Vinh(PETROLIMEX)]

Dear All!

Phân tích đủ rồi. Nếu quyết tâm tự hoàn thiện thì lập danh sách và CHIẾN LUÔN

Thân mến!

 

[hung nguyen quang]

Tôi đồng ý  với ý kiến của Bác Vinh

2014/1/2 Thanh, Nguyen Vinh(PETROLIMEX) <tha...@petrolimex.com.vn>

Dear All!

Phân tích đủ rồi. Nếu quyết tâm tự hoàn thiện thì lập danh sách và CHIẾN LUÔN

Thân mến!

 

--

[Le Viet Chung]

Em gửi các bác dự toán của em tính. Đây là em tính áng khoảng với đơn giá cao.

[Toai Ledanh]

Dự toán của bác Chung thứ nhất là cao cấp hơn của CĐT, thứ 2 là bác thêm vào bao nhiêu là tủ quần áo, giường, bàn ghế, sofa , xoong nồi vv.vv em tính sơ sơ cái khoản này đã gần 100m rồi. Mà những loại này không có trong đơn giá hoàn thiện gói Gold mà bác so sánh, tính ra theo danh sách hoàn thiện của CĐT thì DT của bác chỉ hơn 200M thôi, như vậy chênh lệch sẽ như thế nào các bác đều thấy. Túm lại có thể khẳng định KH tự hoàn thiện chắn chắn là Ngon, bổ, rẻ hơn hẳn so với giao cho CĐT .

Vào 11:44 Ngày 02 tháng 01 năm 2014, Le Viet Chung <chungh...@gmail.com> đã viết:

--

Lê Danh Toai
Senior Engineer
Mobile: 0989644640
Email: Toail...@gmail.com
          ledan...@vinata.com.vn
VINATA International J/V Co.,Ltd

Add: 289 Khuat Duy Tien - Trung Hoa - Cau Giay - Ha Noi

Tel: (+84) 4 553 3839    Fax: (+84) 4 553 3788

 

[Thanh, Nguyen Vinh(PETROLIMEX)]

Dear All!

 

          Nếu như chúng ta cũng 5 người 7 ý như thế này thì không thể triển khai được gì. Vì vậy, chúng ta phải cùng nhau khẳng định một số nội dung sau:

          Thứ nhất: Các gói hoàn thiện của Chủ đầu tư đưa ra có phù hợp không? Theo ý kiến mọi người là không phù hợp:

-         Do sự nhập nhèm trong cách tính đơn giá của chủ đầu tư (chủng loại, giá cả, các chi phí không hợp lý ...)

-         Chúng ta không thể thay đổi về thiết kế, mầu sắc, thiết bị phù hợp với thói quen sinh hoạt và gu thẩm mỹ của mình

-         Gói hoàn thiện của chủ đầu tư đưa ra quá đắt ( theo file tạm tính của bạn kkh...@yahoo.com chênh lệch cho căn hộ 117m là 204 triệu đồng. Chưa kể khoản 10% thuế VAT ta phải gánh thêm mà thực chất là chủ đầu tư được thụ hưởng.

Thứ hai: Từ những bất cập từ phía chủ đầu tư chúng ta có Quyết tâm tự hoàn thiện không và nếu có chúng ta phải làm những gì?

          Tuần trước, tôi có đưa ra một số ý kiến về việc cùng chung sức hoàn thiện căn hộ của mình. Các ý kiến đều tán thành như không có người triển khai. Vì vậy tôi xin nêu là một số vấn đề để mọi người nghiên cứu:

1.     Quyết tâm tự hoàn thiện: Ai quyết tâm làm xin gửi mail cho tôi các nội dung sau:

- Subject: “ Đăng ký danh sách tự hoàn thiện”

- Họ và tên:

- Căn hộ số:

- Điện thoại và Mail.

- Xung phong đảm nhiệm công việc gì trong quá trình hoàn thiện.

          Trên cơ sở đó, tôi sẽ lập danh sách các thành viên nhóm “Tự hoàn thiện” để triển khai các công việc tiếp theo.

2.     Thuê thiết kế: Căn cứ danh sách đăng ký, ta cùng ký hợp đồng thuê  Kiến trúc sư để thiết kế, hiệu chính một cách phù nhất không gian sống của từng gia đình: từ trần thạch cao - màu sơn - Cách bố trí sắp đặt đèn trang trí, thiết bị điện nước - gạch ốp, gạch lát - Đồ nội thất... Từng gia đình sẽ bàn bạc với Kiến trúc sư để có quyết định cụ thể. Trên cơ sở đó lập “hồ sơ hoàn thiện căn hộ” theo đúng yêu câu của Chủ đầu tư. Chủ căn hộ có trách nhiệm thanh toán chi phí tư vấn, thiết kế cho Kiến trúc sư.

          3. Tìm nhà cung cấp Thiết bị - Vật tư: Trên cơ sở thiết kế chi tiết, tổ chức tìm kiếm các nhà cung cấp, lựa chọn một số chủ ng loại để nhà cung cấp giới thiệu tới các thành viên.      Có thể chia ra:

          - (1) Nhà cung cấp Thạch cao và sơn bả

          - (2) Nhà cung cấp thiết bị vệ sinh, vòi nước

          - (3) Nhà cung cấp thiết điện trang trí, bếp

          - (4) Nhà cung cấp Tủ bếp, bàn ghế, gường tủ …

          - (5) Nhà cung cấp Gạch ốp lát, sàn gỗ…

          Các nhà cung cấp này sẽ giới thiệu để chúng ta lựa chọn và đăng ký chủng loại, đàm phán giá cả …và ký hợp đồng cung cấp.

          Trang thiết bị nhóm 2,3,4,5 tùy từng căn hộ có thể lựa có sự lựa chọn nhà cung cấp của riêng mình nhưng nếu làm chung sẽ đảm bảo được chất lượng và giá thành thấp.

4.     Làm việc với chủ đầu tư:

-         Lập hồ sơ hoàn thiện căn hộ theo Hợp đồng mua bán để nộp chủ đầu tư theo quy định.

-         Bàn bạc và thống nhất các khoản thu phí hoàn thiện do chủ đầu tư đưa ra một cách phù hợp.

5.     Nhóm tổ chức thi công: Có thể thuê luôn nhóm thiết kế phụ trách thi công luôn. Chúng ta cùng giám sát.

 

“ Nếu quyết tâm tự hoàn thiện thì lập danh sách và CHIẾN LUÔN”

[TNT]

Cảm ơn bác Vinh đã rất tích cực và có nhiều ý kiến rất hay, ban đại diện đang chốt lại hướng làm việc và cách triển khai trên cơ sở ý kiến của nhiều bà con đã liên hệ với bdd và trao đổi qua nhóm  mail, sau khi thống nhất sẽ gửi ngay.

Bà con thông cảm vì sự thận trọng của bdd trong việc đưa thông tin, chúng tôi mấy ngày qua lắng nghe ý kiến, cân nhắc và tập hợp để có một hướng rõ ràng hợp lý nhất, trong ngày hôm nay sẽ đưa ý kiến cụ thể. Mục đích để tất cả nhóm chúng ta có một tiếng nói chung.

Best Regards,

Thuy

--

[Minh Le Hong]

Dạ em cũng xin có chút ý kiến đóng góp và nếu là ngu ý thì các bác thông cảm cho em trẻ người non dạ ạ.

Trên quan điểm của Ban Đại diện thì không thể theo ai mà là theo cái chung nên chị Thủy nói thế em ủng hộ ạ. Có người có thời gian, có điều kiện, yêu cầu cao nhưng cũng có người ở mức độ vừa phải về tất cả nên sẽ có nhiều ý kiến. Điều quan trọng là rõ ràng, không ân hận.

1.  Em nghĩ cần hơn hết là phải có đối thoại hoặc làm cách nào đó để CĐT rõ ràng 4 gói họ đưa ra gồm cái gì (cụ thể ra, có thể nói kiểu Ngọc Trinh hoặc tương đương được chứ ko chơi kiểu Người mẫu hoặc tương đương). Từ đó biết nó phù hợp với mỗi người hay không

2. Cần làm rõ các khoản phí, phải trả hoặc đặt cọc cái này cũng ảnh hưởng nhiều tới việc chọn ai

3. Những ràng buộc, qui định nào CĐT yêu cầu chủ nhà phải tuân thủ khi tự hoàn thiện

4. Hợp đồng là bàn giao thô thì rõ ràng hộ có đồng hồ nước, công tơ điện... không: CĐT xác nhận, không chơi kiểu dự đoán hay tôi nghĩ thế, anh nghĩ thế

Em thì tiền ít nên không dám đòi hỏi gì cao cả, chỉ mong rõ ràng mọi thứ để em chọn lựa mà ko phải ân hận thôi ạ.

Cảm ơn các bác đọc thư.

Em Minh - A2508

2014/1/3 TNT <ntt...@gmail.com>

--

Regards,
Minh, Le Hong

[Dong Phung Van]

Các bác về đọc kỹ trong hợp đồng KGST nhé, ở đó đã ghi đầy đủ các thủ tục để tự hoàn thiện.

Về phí họ nói đặt cọc 25tr. Còn phí cụ thể thì chưa đưa ra. Nhưng theo nhiều bác tham khảo các dự án khác thì rất rẻ, nên không thể một mình ML tự thích vống lên một con số khác các dự án khác được. Nên mọi người đừng băn khoăn gì vì chuyện phí hoàn thiện.

Trước kia tốt rất dị ứng với chung cư là vì CĐT hoàn thiện thường ẩu, khi về ở toàn phải bóc ra làm lại, hoặc ở thích trong cơn bức tức. Vì vậy, khi ML đưa ra khói KGST tôi mua luôn ---> Tôi chắc chắn là tự hoàn thiện.

Chúc cả nhà cuối tuần vui vẻ

2014/1/3 Minh Le Hong <minh....@gmail.com>

[Minh Le Hong]

Vâng em cũng biết có ghi trong đó nhưng vấn đề là vẫn có người nói này người nói kia, rồi theo bác này theo bác kia thì khó. Mình cần là Mai Linh nói gì ấy ạ. Em cũng muốn tự làm vì với 2,2 triệu/m2 em có thể gắp được nhiều mắm hơn những gì Mai Linh đem lại trong giới hạn của em.

2014/1/3 Dong Phung Van <don...@gmail.com>

[Dao Nhat Quang]

Em cũng tự làm vì ko thích thiết kế của ML chứ ko phải vì đắt hay rẻ.

 

C2304

[Nga]

Chào các bác,
Trước hết xin cảm ơn các bác đã nhiệt tình cho ý kiến, để người ít ý kiến như em học hỏi được nhiều vấn đề.
 
Em không có chuyên môn nên chắc thuộc nhóm không có yêu cầu cao lắm. Em thấy vật liệu như nhà mẫu cũng là OK với nhà em rồi. Nếu giá thành hợp lý thì chắc em cũng cắn răng chọn để tiết kiệm được thời gian và nhiều vấn đề rắc rối khi thi công.
Cái em lăn tăn là:
- Giá thành: cái này nhiều bác đã dự toán cho tấy thấp hơn giá của CĐT 30-40% nhưng mỗi bác lại có một cơ sở tính toán riêng nên độ chính xác đến đâu thì chưa biết được. Giá mà có báo giá cạnh tranh của các đơn vị bán hàng/ nhà thầu thì mới yên tâm hoàn toàn. Nhà em ít tiền, tiết kiệm được đồng nào hay đồng ấy nên không muốn đưa cổ cho CĐT chém đẹp.
- Các hạng mục vật liệu của CĐT đưa ra quá nhập nhằng, nên mọi thứ trông chờ vào sự nhân đạo của CĐT - đau tim lắm, và cũng không thể kết luận là rẻ hay đắt dựa trên những gì họ đã đưa. Ký hợp đồng này thì rủi ro quá lớn cho khách hàng về pháp lý. Chưa kể đến việc chất lượng thi công nhà thật với nhà mẫu có thật giống nhau hay không?
- Các bạn sale của CĐT làm việc như khối hành chính nhà nước, mỗi người trả lời một kiểu, mỗi lúc trả lời một kiểu, lại còn tỏ ra như đang "giúp" khách hàng, không ký ngay thì họ cũng chả cần và còn ép ký trước tháng 2. Mình thì chỉ muốn mua hàng bình đẳng, chả có nhu cầu nhận sự giúp đỡ kiểu đó nên khá là ngán ngẩm.
 
Vì vậy, em rất đồng ý với bác Minh, rất mong ban quản trị trước khi lên phương án tự làm, cần làm việc với CĐT về những điều chưa rõ ràng (VD: tổng tiền phí CĐT thu của các khách hàng tự hoàn thiện) để mỗi thành viên khi đi đến quyết định tự làm hay thuê CĐT làm sẽ không phải ân hận sau này.

Nga - A0705
 

---

From: quangl...@gmail.com
To: minh....@gmail.com; don...@gmail.com
CC: ntt...@gmail.com; tha...@petrolimex.com.vn; goldenpa...@googlegroups.com; banquantrig...@googlegroups.com
Subject: RE: Phân tích đủ rồi. Nếu quyết tâm tự hoàn thiện thì lập danh sách và CHIẾN LUÔN
Date: Fri, 3 Jan 2014 15:26:29 +0700