Merhaba, konuya vakıf olduğum için bildiklerimi sizlerle paylaşma gereği duyuyorum.
· Fi-Yapı burada ısıtma sistemiyle ilgili olarak kesin bir cinayet işlemiştir. Binaların alt kısımlarında kazan dairesi ve sığınak mutlaka olmalıdır. Eğer yok ise dışarıda bir bölüm ısı merkezi adı altında planlanmalıydı. Sığınak yok! İskan alınacağı zaman kapalı otopark’ın önüne geçici bir duvar örülerek burası gösterilecek sanırım!
· Gelelim kazan işine; Eğer kazanları binaların altında olmayacak ise ortada bir yere Belediyeden inşaat ruhsatı alınıp bir kazan dairesi yapılabilir. Ancak; mevcut 12 adet binanın giriş kapılarındaki gaz ve tesisat hatlarının bu merkeze toplanması gerekir. (En az 40 cm derinlikte olacak tekrardan kazı çalışması.) Bunun yanısıra başka bir handicap ise dışarıda bir yere oluşturulan merkezi ısıtma sisteminin baca problemidir. Bacaların en az binaların boyunda olması ve seçilecek bir binanın kör çepesine yaslanılması ki her taraf cam ve kimse buna razı gelmez. Ya da kazanların bulunduğu yerden yine binaların yüksekliğinden fazla , rüzgarda yıkılmaması için kule gibi bir yapı inşa etmek ki bu da site görüntüsünü mafeder. ( Füze rampası gibi : )
Diğer alternatifler:
· A blokların kazan dairesini asansör dairesi boşluğuna (Hermetik Baca Sistemli) , B Blokları da yine asansör dairesinde revizyona gidilip asansör dairesi boşluğuna, olmuyorsa aşağı tarafta kalan 4 adet B bloğu bir yerden merkezi ısıtma sistemi ile ( Trafonun önündeki boşluğa) ısıtılması düşünülüyor. Yukarı tarafta kalan B1 bloğu da yanındaki A bloktan besleme yapılınabilinir. B Blokların bir yere toplanma durumunda yukarıda yazdığım baca durumu yine söz konusu olacak.
· Başka alternatif ise Palgaz Doğalgaz şirketi yetkilileri ve Gebze Belediyesinden burası için özel izin alınıp , bireysel kombiye dönme methodudur. Dairelerin giriş kapılarının yanında bulunan kollektör sistemlerinden daire içlerine su boruları yürütülüp kombiye bağlanması ve kombinin takılacağı yere daire içi gaz hattı çekilmesi gibi inşaat işleri çıkacak. Başka alternative ise kombiye yine gaz hattı çekilir , kombiden peteklere sıfırdan kalorifer hattı çekilir. Kollektör sistemdeki tadilata gerek kalmaz.
Eğer kombili olursa ki 2008’de çıkan Bina enerji Performansı Yönetmeliğine (BEP) göre
2.000 m ²’den büyük alanlar için merkezi sistem olma koşulu aranmakta. Buraya özel izin alınması gerekir. Ancak Kombi maliyeti aşağı yukarı 1.500 TL, daire içi revizyonu da aşağı yukarı 1.500 TL tutar. Bir daire 3.000 TL’ye gelir , merkezi sistemden daha maliyetli ve 1+1 daireler vs. kombi koyma yeri problem ortaya çıkıyor.
· Palgaz’ın Abonelik bedeli 315 TL + KDV’dir. Kombili olursa ya da mutfaklarda doğalgaz kullanmak isteyenler bu güvence bedelini yatırmalıdır! Daire kapısı önüne sayaç takılıyor.
· Ek’lerde firmalardan alınan teklifler yer almaktadır. Yılka’nın teklifi yoğuşmalı sistem, diğeri klasik (konvansiyonel) sistemli tekliftir.
· Diğer firmalardan teklifler alınmaya devam ediyor..
· Ek-3’te Palgaz’ın şartnamesi yer almaktadır. Buna göre ise hiç bir şekilde asansör dairelerinde herhangi bir işleme izin verilmiyor. Aldığımız tekliflerde de dikkat ederseniz kazan dairesi olarak gösterilen yerin tüm sorumluluğunu Yönetime aittir yazıyor. Firmalarla anlaşmak kazanları yaptırmaktan ziyade Palgaz Yetkilileri ile acil konuşmamış ve hatta belediye FEN işlerinden Fi-Yaka Gebze’nin projelerini alıp ( Mekanik vs.) acaba Fi-Yapı nasıl bir sistem düşünmüş bunu görmek , ya da Palgaz ile Belediyeyi bir araya getirip biz bu işin içinden çıkamıyoruz sizin öneriniz nedir? Deyip, onların bize söyleceği şekilde hareket edip kesinlikle onaylarının alınması gerekir. Aksi halde kazanları alsak yaptırsak dahi doğalgaz verilmez.
· Daha önemlisi Trafo devreye alınmadan kazan dairesi olmaz. Öncelik trafodur. Kış kapıda , Elektrik tüketimi arttığında (klima , ufo , yağlı petek ..) bu enerji hatlarının kapasiteyi karşılaması gerekir. Kazan’da olsa, kombi de olsa, Trafo şarttır…
Muhammed Bey ve Yönetim Kurulu şuan Trafo için elinden gelen çaba ve gayreti göstermektedir. Cumartesi günü ise doğalgaz konusunu netleştireceğiz..
Şimdilik bu kadar, yazdıklarımdan kimse umutsuzluğa kapılmasın. Öyle ya da böyle sonuçta bir çözüm bulunacağına eminim.
Sitemizi yaşanılır bir hale getirebilmemiz için ; Lütfen site aidatlarınızı düzenli ödemeye gayret gösterelim. (B3 Blok yöneticisiyim) Havuz etrafındaki çimlerimiz yeşermeye başladı bile…
Teşekkürler.
Bilgilerinize,
Saygılarımla.
Koray Kekeç
Bölge Sorumlusu
Makina Mühendisi
E: koray...@alarko-carrier.com.tr

--
--
Doğru fakat kalorifer kazanlari olmadan bağlanmasının bir anlamı yok bence. Sadece mutfakta kullanılabiliyor kazansiz. Onemli olan kazanlar ne zaman gelecek?
Palgaz ve Belediye ile anlaşılırsa , iyi bir ekibi olan konuya vakıf yetkili bir taahhüt-tessiatçı firma max. 40 günde montaj-kurulum-test ve çalıştırma işlemi gerçekleştirebilir.
Yapılacak işin detayı : Kazanlar çatıda olursa ; yani asansör daire boşluklarına kollektör sistemlerinden su hatları yürütülmesi. Yine asansörlerin bulunduğu yerden her kat , karot ile delinip ana
doğalgaz boruları buralardan geçirilip bina giriş kapısında yer alan doğalgaz borularına bağlanıp, gerekli test ve kontroller yapılıp , Palgaz’a onaylatılıp , devreye alınması vs, vs..
Diğer önemli bir konu , yapılacak bu işlemlerin ort. tutarı daire başına 2.000 TL falan düşmekte. Mutfak doğalgaz aboneliği ile beraber 2.500 TL diyelim.
Herkes verecek ya da verebilecek mi? İcralık daireler de var?
Çoğu firma sırf bu yüzden teklif vermiyor. Taksitli olunca rakamlar arttırılıyor…
Evinizin kiralanması için, satılması için , değer kazanması için , konforunuz için ya da mevcut kiracınızın kalıcı olması için bu parayı maalesef ödemek zorundayız…
Başka alternatiflerde var. VRF sistemleri gibi. 1 dış üniteye 48 adet iç ünite takılabiliyor. 3 adet dış ünite çatılara konur, her odaya klima yapılabilir. Hem ısıtma ,hem soğutma.
Isı pompaları ile Güneş kollektörleri ile destekli fan-coil (sıcak-soğuk hava veren panel radyatör) tesisatı yapılabilir. Kısacası alternatif çok , Ancak ilk yatırım maliyetleri çok yüksek!!!
Temennimiz Doğalgazın bu sene bitirilmesi. Doğalgaz olmamasına karşın dökme gaz , LPG-LNG-CNG….vs. yapılabilir. Ancak bunun işletim maliyeti doğalgaza göre 3 kat daha pahalı.
(Aynı şantiye suyuna 6 TL/Ton, Elektiriğe 0,33kw/h pahalı kullandığımız gibi olur… )
Görüşmek üzere..
Bilgilerinize,
Saygılarımla.
Koray Kekeç
Bölge Sorumlusu
Makina Mühendisi
E: koray...@alarko-carrier.com.tr

From: gebze-fiya...@googlegroups.com [mailto:gebze-fiya...@googlegroups.com] On Behalf Of CemSak
Sent: Thursday, September 13, 2012 12:53 PM
To: gebze-fiya...@googlegroups.com
Subject: Re: Yanıt: DOĞALGAZ BAĞLANMASI HAKKINDA
Çok teşekkür ederiz, evet moral bozmak yok ama anlayalım ki bu kışı doğalgazsız geçireceğiz.
--
Palgaz ve Belediye ile anlaşılırsa , iyi bir ekibi olan konuya vakıf yetkili bir taahhüt-tessiatçı firma max. 40 günde montaj-kurulum-test ve çalıştırma işlemi gerçekleştirebilir.
Yapılacak işin detayı : Kazanlar çatıda olursa ; yani asansör daire boşluklarına kollektör sistemlerinden su hatları yürütülmesi. Yine asansörlerin bulunduğu yerden her kat , karot ile delinip ana
doğalgaz boruları buralardan geçirilip bina giriş kapısında yer alan doğalgaz borularına bağlanıp, gerekli test ve kontroller yapılıp , Palgaz’a onaylatılıp , devreye alınması vs, vs..
Diğer önemli bir konu , yapılacak bu işlemlerin ort. tutarı daire başına 2.000 TL falan düşmekte. Mutfak doğalgaz aboneliği ile beraber 2.500 TL diyelim.
Herkes verecek ya da verebilecek mi? İcralık daireler de var?
Çoğu firma sırf bu yüzden teklif vermiyor. Taksitli olunca rakamlar arttırılıyor…
Evinizin kiralanması için, satılması için , değer kazanması için , konforunuz için ya da mevcut kiracınızın kalıcı olması için bu parayı maalesef ödemek zorundayız…
Başka alternatiflerde var. VRF sistemleri gibi. 1 dış üniteye 48 adet iç ünite takılabiliyor. 3 adet dış ünite çatılara konur, her odaya klima yapılabilir. Hem ısıtma ,hem soğutma.
Isı pompaları ile Güneş kollektörleri ile destekli fan-coil (sıcak-soğuk hava veren panel radyatör) tesisatı yapılabilir. Kısacası alternatif çok , Ancak ilk yatırım maliyetleri çok yüksek!!!
Temennimiz Doğalgazın bu sene bitirilmesi. Doğalgaz olmamasına karşın dökme gaz , LPG-LNG-CNG….vs. yapılabilir. Ancak bunun işletim maliyeti doğalgaza göre 3 kat daha pahalı.
(Aynı şantiye suyuna 6 TL/Ton, Elektiriğe 0,33kw/h pahalı kullandığımız gibi olur… )
Görüşmek üzere..
Bilgilerinize,
Saygılarımla.
Koray Kekeç
Bölge Sorumlusu
Makina Mühendisi
<image003.jpg>
From: gebze-fiya...@googlegroups.com [mailto:gebze-fiya...@googlegroups.com] On Behalf Of CemSak
Sent: Thursday, September 13, 2012 12:53 PM
To: gebze-fiya...@googlegroups.com
Subject: Re: Yanıt: DOĞALGAZ BAĞLANMASI HAKKINDA
Çok teşekkür ederiz, evet moral bozmak yok ama anlayalım ki bu kışı doğalgazsız geçireceğiz.
13 Eylül 2012 Perşembe 10:45:10 UTC+3 tarihinde kori yazdı:Doğru fakat kalorifer kazanlari olmadan bağlanmasının bir anlamı yok bence. Sadece mutfakta kullanılabiliyor kazansiz. Onemli olan kazanlar ne zaman gelecek?
HTC cihazımdan gönderildi----- Reply message -----
Gönderen: "CemSak" <sgu...@hotmail.com>
Kime: <gebze-fiya...@googlegroups.com>
Konu: DOĞALGAZ BAĞLANMASI HAKKINDA
Tarih: Per, Eyl 13, 2012 09:59
DOĞALGAZ BAĞLANMASI HAKKINDA GELİŞMELERDEN BİLGİSİ OLAN VAR MI? EN SON İSKAN ALINMADAN DA DOĞALGAZ BAĞLANABİLECEĞİNİ DUYMUŞTUM 1 AY ÖNCE. DURUM NEDİR ACABA, HEPİMİZİ ÇOLUĞU ÇOCUĞU HATTA KUNDAKTA BEBEĞİ VAR.--
--
--
Isıtma için abonmanlıklarla beraber daire başı 2.500 TL’yi geçmez. Bu benim ihtisas alanım olduğu için bunu yazabiliyorum.
Diğer çevre düzenlemesi,iskan alınması, kapalı otopark, çit kurulumu ve alt yapı vs. için brüt rakamları Muhammed Bey’den ve yönetim kurulundan alabilirsiniz.
Orta karar bir siteyi yine bizler belirleyeceğiz. Binaların dış cepheleri yeniden boyanacak mı? Yalıtım gözden geçirilecek mi? İlk projeye uygun olarak duvarlar kaplanacak mı?
Hepsi fiyatları etkileyecek muhakkak ki.
Şuan bütçe Harun Bey’ler tarafından yapılıyor ve sizlerle paylaşılacak.
Ben rakam verirsem sizi yanlış yönlendirme yapmış olurum. Ama bahsettiğiniz 3.000 – 3.500 TL’nin çok afaki üzerinde olacağını sanmıyorum. Belki de bu kadarı bile yetebilir.
Diğer bir konu ise Fi-Yapı’nın yapmamış olduğu bu ortak alanlar için bu hafta avukat ve noter huzurunda tespit tutanağı tutturuldu diye biliyorum.
Bu tespit sonucunda Fi-Yapı’ya bir dava açılacak ise bunun bir dosya masrafı olacak. %’si şu an aklımda yok ama daire başına 1.000 – 1.500 TL düşebilir bu rakam.
Ya ortak karar alınıp dava açılacak, ya da herkes bireysel dava açacak.. Bu mahkeme süreci ile ilgili fiyat yukarı çıkabilir..
Bilgilerinize,
Saygılarımla.
Koray Kekeç
--
--
GALAHAD <galah...@gmail.com> şunu yazdı:
>--
>
>
>
--
--
Doğru fakat kalorifer kazanlari olmadan bağlanmasının bir anlamı yok bence. Sadece mutfakta kullanılabiliyor kazansiz. Onemli olan kazanlar ne zaman gelecek?
=?iso-8859-9?Q?Koray_Keke=E7?= <koray...@alarko-carrier.com.tr> şunu yazdı:
>Sn.Gebze Fiyapı Mağdurları;
>
>Belediye ve Fen işlerinden projeler alındı. Palgaz yetkilileri ile siteye ön keşif yapıldı.
>
>Asansör daireleri revize edilip , kazanların buraya konulması ile ilgili Palgaz bu Perşembe günü onayını verecek.
>
>Fi-Yapı'nın projesine göre; Bütün sitenin tek bir ısı merkezinden ısıtılması planlanmış.( Daha önceden bahsettiğim gibi alt yapısı yapılmamış)
>
>(Palgaz yeni bir firma olduğu ve daha önce çatı katında Gebze'de hiç kazan dairesi yapılmadığı ve yerin asansör dairesi olduğundan onay, süreç ve süçgeçlerden geçmek zorunda.)
>
>Gelen 10 adet doğalgaz teklifinden Dilhan Mühendislik - Ali Kolcuoğlu'nun verdiği teklif en sağlıklı. Palgaz'dan doğabilecek tüm sorumlulukta elini taşın altına koyuyor ve gaz dağıtım şirketi ile iyi ilişkilerinin yanısıra daha önce çatı projeleri yapmıştır.
>Teklifin kısa detayı; Baymak Lectus premix yoğuşmalı 115 kw'lık kazanlardan A Bloklara 4 adet , B Bloklara 3 adet kaskad yapılması ve işletmeye alınmasıdır.
>
>Sitede ikamet etmeyen yada uzun süredir uğramayan komşularımız için ise aşağıda bildiklerimi yazıyorum..
>
>
>* Trafonun bağlanması için Yönetim Kurulu üstün gayret göstermekte. (15 Güne kalmaz devreye alınacaktır.)
>* Pazartesi bilirkişi ile siteye keşif yaptırılmış ve Fi-Yapı'nın yapmadığı işlerle ilgili olarak tespit tutanağı tutturulmuştur.
>* Her bloktan bir asansör hizmete alındı.
>* Bloklar kabaca temizlendi ve şimdi ince temizliğe başlanacak, site çevresi dahil!
>* Site çevresi üzerine yarım kalan istinat duvarlarına beton bloklar tamamlandı, komple çitler çekildi ve şimdi de güvenlik teli çekilecek.
>* Site araç giriş bariyeri yapıldı. Geceleri 1 adet güvenlik personeli burada devamlı konumlandırılıyor.
>* Havuz hizmete alındı. ( Akşamları ışıklandırılıyor.)
>* Çatılardaki bacaların revizyonu başlandı. Bacalar bitince, çatılar onarılacak.
>* Uydu sistemi kuruldu.
>* Mevcut durumda 180 hane ikamet ediyor.
>
>Fi-Yapı'yı bekleseydik daha hiç bir şey yapılmayacaktı, bir adım bile ilerleyemeyecektik.
>
>Kendi adıma ben sitede B3-45'te ikamet ediyorum ve B3'ün yöneticisiyim.
>
>Yönetimden de kimsenin Fi-Yapı'nın artık adamı olduğu sanmıyorum. Kastınız Muhammed Bey ise , onunda bu sitede 2 dairesi var ve o da mağdur durumdadır.
>
>Muhammed Bey olmasaydı zaten yukarıda saydığım maddelerin hiç biri gerçekleştirilemeyecekti.. ( En azından bu kadar kısa zamanda )
>
>Yönetim ofisinden detay bilgileri alabilirsiniz: 0262. 642.26.73 (Fatma Hanım)
>
>Daha iyi haberlerle en kısa zamanda görüşmek üzere...
>
>
>Bilgilerinize,
>Saygılarımla.
>
>Koray Kekeç
>Bölge Sorumlusu
>Makina Mühendisi
>
>T: +90 262 648 61 12
>F: +90 262 648 61 01
>M:+90 532 512 34 86
>E: koray...@alarko-carrier.com.tr
>
>
>
>-----Original Message-----
>From: gebze-fiya...@googlegroups.com [mailto:gebze-fiya...@googlegroups.com] On Behalf Of Cem Oguzhan
>Sent: Monday, September 17, 2012 11:29 PM
>To: gebze-fiya...@googlegroups.com
>Subject: Re: Yanıt: DOĞALGAZ BAĞLANMASI HAKKINDA
>
Koray bey,
Koray bey,
Ben yurtdışında çalıştığım konularla ilgili sıcak bilgiler alamıyordum. Babamı yeni yönetime yönlendireceğim. Bu uğraşlarınız ve bilgilendirmeleriniz icin çok teşekkür ederim. Temennim İnşallah Allahın izniyle bu problemleri aşarız.Allah siz ve sizin gibi insanlardan razı olsun.
--
Rica ederim.
Hepimiz Fiyapı’nın mağduruyuz. Aynı gemideyiz J
Önceki maddelere ilave etmeyi unuttuğum diğer bir konu ise , site çevresinde güvenlik kameraları kurulumu geçtiğimiz ay tamamlanmıştı. 24 saat kayıt altına alınıyor.
Görüşmek üzere,
Selamlar..
From: gebze-fiya...@googlegroups.com [mailto:gebze-fiya...@googlegroups.com] On Behalf Of hakan bulut
Sent: Wednesday, September 19, 2012 11:29 AM
To: gebze-fiya...@googlegroups.com
--
Kora bey merhaba;
Sizi bayağı meşgul ediyoruz fakat bir soru sormak istiyorum,ısıtma ile ilgili olarak sıkıntımız aşağı yukarı nezaman halledilir? Bu ekim de veya kasımda sizce halledirmi?
--
Perşembe günü, Palgaz Asansör daire yerlerinde revize yapılıp kazan kurulumuna izin verilirse ;
Dilhan Mühendislikten Ali Bey 1 aralık 2012 gibi bütün sitenin bitirileceğini şifayen söylemişti. Zaten daha uzun sürmez.
Blok blok yapılıp açılacağı için bazı blokların daha önce ısıtılma ihtimali de yüksek.
Eğer kazan dairesi asansörlerin makina bölümünü olduğu yerde değilde, tüm sitenin tek bir yerden ısıtılmasına göre projelendirilirse , bu duurm daha ileri bir tarih olması kuvvetli muhtemeldir.
Bilgilerinize,
Saygılarımla.
Koray Kekeç
--
Koray bey;
Çok teşekkür ederim,yani artık siteye taşınabiliriz. Emekleriniz ve bilgilendirmeniz için tekrar teşekkür ederim.
--