ipotek sabiti
357 views
Skip to first unread message
Kubilay TATAR
Sep 17, 2008, 4:42:20 AM9/17/08
to Gayrimenkul değerleme
İpotek sabiti ne demektir.
Kubilay
hasan bal
Sep 17, 2008, 4:55:18 AM9/17/08
to gayrimenku...@googlegroups.com
İpotek sabiti = yıllık taksit ödeme tutarı / Kredi tutarı
17 Eylül 2008 Çarşamba 11:42 tarihinde Kubilay TATAR <kubila...@gmail.com> yazdı:
İpotek sabiti ne demektir.Kubilay
hülya akdemir
Sep 17, 2008, 5:36:13 AM9/17/08
to gayrimenku...@googlegroups.com
| yıllık borç ödeme/toplam borç --- 17/09/08 Çar tarihinde Kubilay TATAR <kubila...@gmail.com> şöyle yazıyor: Kimden: Kubilay TATAR <kubila...@gmail.com> |
|
Yahoo! kullaniyor musunuz?
Istenmeyen postadan biktiniz mi? Istenmeyen postadan en iyi korunma Yahoo! Posta'da
http://tr.mail.yahoo.com
serap akinci
Sep 18, 2008, 1:17:14 PM9/18/08
to gayrimenku...@googlegroups.com
Hasan Hocam,aşağıdaki soruyu çözemedim, yardımcı olabilirmisiniz?
Bir değerleme uzmanı, konu taşınmazın net işletme gelirini 35 550 YTL olarak tahmin etmiştir. Uzman tarafından yapılan piyasa araştırmasının sonuçlarına göre, konu taşınmazla aynı büyüklükte ve benzer özelliklere sahiip olan emsal taşınmazın yıllık ortalama net geliri 32 500 YTL ve gerçek alım satım değeri ise 295 000 YTL olarak saptanmıştır. Emsal taşınmazın, konu taşınmaz ve çevredeki diğer taşınmazlardan %14 manzara avantajı ve %12 altyapı avantajı bulunduğu tespit edilmiştir. Bununla birlikte, emsal taşınmazın kot farkından kaynaklanan %5,5 oranında değer farkına neden olan dezavantajının bblunduğu da bilinmektedir. Buna göre, bu taşınmazın değeri kaç YTL dir?
Date: Wed, 17 Sep 2008 11:55:18 +0300
From: balh...@gmail.com
To: gayrimenku...@googlegroups.com
Subject: Re: ipotek sabiti
Bir değerleme uzmanı, konu taşınmazın net işletme gelirini 35 550 YTL olarak tahmin etmiştir. Uzman tarafından yapılan piyasa araştırmasının sonuçlarına göre, konu taşınmazla aynı büyüklükte ve benzer özelliklere sahiip olan emsal taşınmazın yıllık ortalama net geliri 32 500 YTL ve gerçek alım satım değeri ise 295 000 YTL olarak saptanmıştır. Emsal taşınmazın, konu taşınmaz ve çevredeki diğer taşınmazlardan %14 manzara avantajı ve %12 altyapı avantajı bulunduğu tespit edilmiştir. Bununla birlikte, emsal taşınmazın kot farkından kaynaklanan %5,5 oranında değer farkına neden olan dezavantajının bblunduğu da bilinmektedir. Buna göre, bu taşınmazın değeri kaç YTL dir?
Date: Wed, 17 Sep 2008 11:55:18 +0300
From: balh...@gmail.com
To: gayrimenku...@googlegroups.com
Subject: Re: ipotek sabiti
Tamamıyla yeni Windows Live Messenger ailesine katıl Buraya tıkla!
hasan bal
Sep 18, 2008, 3:50:32 PM9/18/08
to gayrimenku...@googlegroups.com
Bir değerleme uzmanı, konu taşınmazın net işletme gelirini 35 550 YTL olarak tahmin etmiştir. Uzman tarafından yapılan piyasa araştırmasının sonuçlarına göre, konu taşınmazla aynı büyüklükte ve benzer özelliklere sahiip olan emsal taşınmazın yıllık ortalama net geliri 32 500 YTL ve gerçek alım satım değeri ise 295 000 YTL olarak saptanmıştır. Emsal taşınmazın, konu taşınmaz ve çevredeki diğer taşınmazlardan %14 manzara avantajı ve %12 altyapı avantajı bulunduğu tespit edilmiştir. Bununla birlikte, emsal taşınmazın kot farkından kaynaklanan %5,5 oranında değer farkına neden olan dezavantajının bblunduğu da bilinmektedir. Buna göre, bu taşınmazın değeri kaç YTL dir?
|
Veri/Taşınmaz |
Emsal Taşınmaz |
Kon Taşınmaz |
|
Net Gelir |
32.500 |
35.550 |
|
Değer |
295.000 |
? |
|
Manzara Avantajı |
%14 |
|
|
Altyapı Avantajı |
%12 |
|
|
Kot Farkı Dezavantajı |
-%5,5 |
|
|
Toplam Avantaj-Dezavantaj |
%20,5 |
|
Bu soruda net gelir dikkate alınmazsa avantajı olan taşınmaz emsal taşınmaz olup, konu taşınmazın değeri şu şekilde bulunması gerekirdi.
Konu Taşınmaz Değeri = Emsal Taşınmaz Değeri / (1+%20,5)
Konu Taşınmaz Değeri = 295.000 / 1,205 = 244.813,28
Halbuki çözüm şöyle yapılmıştır.
Konu Taşınmaz Değeri = 295.000 * 1,205 = 355.475
Reply all
Reply to author
Forward
0 new messages