Kat Mülkiyetine geçtiniz mi?
Marmara34
geçişi için son bir yıla girildiğini, aksi taktirde yıllık bin YTL
idari para cezasının kesileceği uyarısında bulundu
Avukat Arsin Demir, Türkiye'deki tüm taşınmazları ilgilendiren Kat
Mülkiyeti Kanunu'nda değişiklik yapıldığını, 28 Kasım 2007 tarihinde
Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdiğini hatırlattı.
Türkiye'deki taşınmazların çoğunun kat irtifakı bulunduğunu,
vatandaşların, kat mülkiyetine geçişte son bir yıla girilmesi
nedeniyle ellerini çabuk tutması gerektiğini vurgulayan Demir,
sözlerini şöyle sürdürdü:
"Apartman, site yöneticisi ya da kat maliklerinden herhangi birinin,
tapu sicil müdürlüğüne müracaatıyla taşınmazın kat mülkiyetine geçişi
28 Kasım 2009 tarihine kadar talep edilmelidir. Müracaat esnasında her
bağımsız bölüm sahibine ait oturma ruhsatı ve zorunlu deprem sigortası
poliçesi mutlaka yanında olmalıdır. Bu işlemin yapılması için herhangi
bir tapu harcı alınmamakta olup, vatandaşlar tarafından sadece Tapu ve
Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye Kontrollük Hizmetleri ve Döner
Sermaye ücreti yatırılacaktır."
Her yıl için bin YTL ceza
Demir, kat mülkiyetine geçiş için belirlenen tarihe kadar Tapu ve
Kadastro Müdürlüklerine müracaat edilmemesi durumunda ise ne olacağına
ilişkin, "Her bir bağımsız bölüm malikine, belirlenen tarihten sonra
kat mülkiyetine geçinceye kadar yıllık bin YTL idari para cezası
kesilecektir. Oturma ruhsatının alındığı tarihten itibaren ödenmiş
olan iskan harcının yüzde 50 fazlası yıllık yasal faiziyle birlikte
Vergi Daireleri tarafından tahsil edilecektir. Örnek olarak, vatandaş
2005 yılında oturma ruhsatını almış fakat yasanın belirlediği tarihe
kadar kat mülkiyetine geçmemiş ise ödediği iskan harcının yüzde 50
fazlasını ödemek zorunda kalacaktır" dedi.
Demir, kanun uygulamasının, Tapu ve Kadastro Müdürlükleri'ndeki mevcut
iş yükünü artıracak olması nedeniyle vatandaşların son günü beklemeden
ellerini çabuk tutarak kat mülkiyetine geçişi gerçekleştirmeleri
gerektiğini sözlerine ekledi. Tapu Müdürlükleri yetkilileri de,
kanunun yürürlüğe girmesinin üzerinden bir yıl geçmesine rağmen kat
mülkiyetine geçişle ilgili yapılan işlemlerin çok sınırlı olduğunu,
sonraya bırakılmasının güçlükler yaşatacağını ve mağduriyetlere yol
açabileceğini dile getirip aynı yönde uyarıda bulundu. Demir, şunları
söyledi:
"Bu kanun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç iki yıl
içerisinde, kat irtifakı kurulmuş ve üzerinde yapılar tamamlanıp yapı
kullanma izin belgesi alınmış olan gayrimenkullerde kat mülkiyetine
geçilmesi zorunlu hale getirilmiştir. Ayrıca bu kanunla yapı kullanma
izin belgesi alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve
harçların kat mülkiyetine geçiş esnasında cezasız olarak tahsil
edileceği, kat mülkiyete geçilmeyen ana gayrimenkullerde ise belediye
sınırları içerisinde belediye, belediye sınırları dışında ise mülki
amir tarafından 'bin YTL idari para cezası verilir' hükmü ile her
daire için ayrı ayrı bu cezayı ödeme yükümlülüğü getirilmiştir."
Kaynak: milliyet emlak
Gön: Marmara 34 gayrimenkul
http://www.marmara34.com