cessione immobile da snc
mar.c...@gmail.com
SITUAZIONE:
- 2 fratelli titolari di una snc
- attività in cessazione
- snc proprietaria dell'immobile dove veniva esercitata l'attività
- valore di carico molto basso (immobile acquistato 35 anni fa, mai
rivalutato)
QUESITO:
per la cessione dell'immobile, quale strada intraprendereste per una
ottimizzazione del carico fiscale?
saluti.
Conte Oliver
>per la cessione dell'immobile, quale strada intraprendereste per una
>ottimizzazione del carico fiscale?
O mantengono la snc aperta (magari cambiando l'oggetto sociale in
società immobiliare) oppure "ottimizzare" la vedo difficile.
--
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-
Tango-
> ciao a tutti.
Se il problema è urgente, direi che l'ideale sarebbe vendere le quote
della società (magari dopo averla trasformata in srl perchè, di norma,
nessuno compra quote di snc). Chiaro che in questo modo la fiscalità
sulla plusvalenza latente viene scaricata sul compratore che ne terrà
conto nella negoziazione.
L'alternativa è la vendita dell'immobile con fattura da parte della
società, con plusvalenza tassata in 5 esercizi sia ai fini IRES e IRAP.
Naturalmente occorre tenere in piedi la snc per 5 anni per gestire la
plusvalenza.
Puoi anche tentare di cedere un simulacro d'azienda comprensiva
dell'immobile. La snc risparmierebbe l'IRAP ma il compratore
probabilmente non accetterebbe per via dell'imposta di registro al 3% e,
soprattutto, dei rischi che graverebbe su di lui in seguito al
trasferimento d'azienda
Se invece non c'è nessuna fretta di vendere puoi aspettare che venga
riesumata la normativa sull'estromissione agevolata degli immobili
posseduti da società non operative o qualche norma che consenta
rivalutazioni a pagamento.
--
Tango
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