Rendement locatif net à Rennes: 8% selon seloger.com !

[ast]

Bonjour

Le site seloger.com a établi la liste des 10 villes françaises
où l'investissement locatif net (avant impôt) serait le plus
rentable.

https://edito.seloger.com/actualites/villes/special-rentree-top-10-villes-plus-avantageux-d-investir-article-44584.html

En 1ere position: Rennes

Cela m'a surpris car les prix à Rennes sont assez élevés.

Faisons un rapide calcul

Prix: 3882 €/m²
loyer: 14.1 €/m²
source Meilleurs Agents:
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/rennes-35000/

Rendement brut: (14.1*12)/(3882*1.08) = 4%


Si je compte des frais d'agence à l'achat (6%), ce qui est
quand même très fréquent, le rendement brut tombe à 3.8%

Estimons le rendement net:

TF: environ 2 mois de loyer, soit 16%
Charge de copro: 1 mois de loyer, soit 8%
frais de gestion locative: 7%
vacance locative: 8%
travaux copro + appart: 8%
assurance: 3%
intéret crédit: 2%

Rendement net = 3.8% * 0.84 * 0.92 * 0.93 * 0.92 * 0.92 * 0.97 * 0.98
= 2.2%

On est très loin des 8% net annoncés !

[ast]

Le 30/08/2021 à 10:27, ast a écrit :

>
> Rendement brut: (14.1*12)/(3882*1.08) = 4%
>
>

Le facteur 1.08 correspond aux frais de notaires, 8%

[Pierre www.zetrader.fr]

Le 30/08/2021 à 10:27, ast a écrit :

Roanne doit avoir un bien meilleur rendement locatif possible à mon
avis, ou Saint-Etienne ;)
Après, il faut voir aussi les risques de vacance locative, plus élevés à
Roanne à mon avis (la demande locative ne doit pas être très forte),
mais peut-être encore correct à Saint-Etienne.
--
http://zetrader.info ou http://zetrader.fr
http://aribaut.com ou http://pierre.aribaut.com - http://zeforums.com

[ast]

Oui je pense aussi. Mais aucune de ces 2 villes n'est dans le top 10
établi par seloger.com des villes où l'investissement immo est le
plus rentable.

Les calculs de seloger.com sont manifestement faux. Même le rendement
brut qu'il est très facile de calculer n'atteint pas ce qu'ils
annoncent en net !