Statistiques immobilières

[ast]

Je me pose une question sur les prix au m² des appartements
par ville, par quartier, que l'on trouve dans la presse
spécialisée.

Les appartements sont parfois vendus avec un garage et parfois
sans.

Calculer (Prix net vendeur)/surface n'a guère de sens si le
prix inclut un garage. Or le prix du garage seul n'est pas
connu.

Je me demande comment font les statisticiens ?

Soit ils ne font rien, auquel cas leurs statistiques sont
faussées (surévaluées), soit ils estiment un prix pour le
garage et il le retranchent au prix net vendeur avant de
diviser par la surface.

[Mol]

Ils utilisent une méthode dite hédonique, qui est censée justement
prendre en considération les différents facteurs comme le balcon, le
garage ou la mauvaise fréquentation du quartier. En pratique, c'est
surtout une cuisine qui leur permet de dire qu'ils ont tenu compte de
ça, mais qui reste très arbitraire.

Une référence :
https://perso.amse-aixmarseille.fr/gravel/nothlm.pdf

[oscar nügel]

Le 17/01/2021 à 14:12, ast a écrit :

>

> Je me demande comment font les statisticiens ?
>

une anecdote en passant.
comment sont faites les stats du nombre de vaccination en ce moment pour
le virus des chauve souris ?
un ami m'a raconté, il a les infos directement de la marraine de son
fils qui s'occupe de ça, elle travaille à l'ars et chapeaute les 550
ephad de bourgogne et de franche comté, ainsi que les hôpitaux et les
centres de vaccination...
tous les jours, elle doit donner au ministère de la santé les chiffres
du jour à 18 heures 30 dernier délai.
il y a environ un quart des infos qui lui manque, alors elle invente,
elle reporte "à peu près le même nombre que la veille"...
pour ce qui est de la distinction plus de 75 ans / moins de 75 ans,
c'est la moitié des infos qui lui manque, alors elle met 2/3 et 1/3
systématiquement, car c'est la moyenne qu'elle a constaté dans les
données qu'elle reçoit.
ce qui est amusant, car ainsi, sa moyenne est de plus en plus rigidement
et arbitrairement fixée à 2/3-1/3 alors que en réalité, elle est peut
être tout autre...
il reste une difficulté quasi insurmontable quand même : certains
établissements ou hôpitaux ne communiquent pas le nombre de vaccination
du jour, mais le cumul depuis le début. elle n'arrive pas à comprendre
qu'on peut retrouver le nombre du jour en faisant la soustraction de 2
cumuls successifs.
elle éprouve tout de même beaucoup de satisfaction à constater que c'est
en bourgogne franche comté qu'il y a le plus de vaccination...
visiblement, ce ne sont pas toujours des diplômés en mathématiques qui
font les statistiques, mais un peu n'importe qui.

oscar nügel

[yves]

Le Mon, 25 Jan 2021 11:26:07 +0100, oscar nügel a écrit:

>> Je me demande comment font les statisticiens ?
>>
>>
> une anecdote en passant.

"Les services de l'administration sont très friands de statistiques - ils
les collectent, les additionnent, les élèvent à la puissance n, en tirent
la racine cubique et confectionnent de merveilleux diagrammes. Mais ce que
vous ne devez jamais oublier c'est que chacun de ces chiffres est
enregistré en première instance par un garde champêtre ou un autre bougre,
qui n'inscrit que ce qu'il lui plaît d'inscrire." -- Sir Josiah Stamp
(1925)

@+
--
Yves

[Alabenne]

Si en plus les types savent que les statistiques servent à établir des
impôts, des taxes, des redevances, ou des contributions, je ne vous
raconte pas.

[Hubert G]

Après mûre réflexion, oscar nügel a écrit :

> Le 17/01/2021 à 14:12, ast a écrit :
>
>>
>> Je me demande comment font les statisticiens ?
>>
>
> une anecdote en passant.
> comment sont faites les stats du nombre de vaccination en ce moment pour le
> virus des chauve souris ?
> un ami m'a raconté, il a les infos directement de la marraine de son fils

> oscar nügel

lequel tient ça de la petite amie du fils du cousin de sa mère....