Plafond de la salle d'eau qui s'effrite .. qui paye ?
Titine
Je suis proprietaire et je loue depuis 13 ans l'appartement.
Mon locataire actuel est le 3eme. et il a ammenagé il y a 1 an
il m'a bloqué 2 stores necessitant de grosses reparations et une poignée de
baie lui est restée dans la main lors de l'ouverture de la baie
Aujourd'hui il m'a appelé pour m'anoncer un sinistre. le platre s'effrite et
tombe depuis quelques mois
Je lui ai demandé de verifier si c'etait pas un degats des eaux de
l'appartement du dessus, et il m'affirme que non.
un membre de sa famille maçon est venu voir le sinistre et lui a dit que
c'etait du a une mauvaise qualité de platre lors de la construction.
Je suis assez septique sur ses dires car les anciens locataire etaient 4 a
habiter et il n'y a jamais eu de soucis.
Je pense qu'il n'aere pas la salle d'eau apres utilisation et au fur et a
mesure il y a eu un trop plein d'humidité si bien sur ce n'est pas un degats
des eaux.
quel demarche puis-je faire ?
Qui doit payer pour ce sinistre, le proprietaire ou le locataire ?
faut-il faire intervenir l'agence a qui j'ai confié le bien ou bien
directement les assurances ?
merci pour vos aides
Titine
Pascal
imposés pour une mise en location, de fait, la salle de bain, possède
une aération ad-hoc : ventilation mécanique contrôlée ou bien aération
verticale en partie haute complétée d'une alimentation en air en partie
basse.
Il ne peut donc s'agir d'un problème d'aération dû a une négligence du
locataire : Nous sommes donc en présence d'un désordre lié à la vétusté
du bien, donc a la charge du propriétaire.
Pascal
(Qui pense aussi que ces mécréants de locataires font chier : Il faut
accepter leur loyer et en plus il faudrait refaire les peintures de
l'appart tout les 13 ans! C'est à dégoutter de rendre service mon bon
monsieur...)
Titine a écrit :
Titine
ça fait quand meme bizarre de lire que le bien devient vetuste en 1 an, vu
que l'etat des lieux fait par l'agence mentionnait tres bon etat en
septembre 2005. (a l'entree du locataire) et qu'a chaque depart de
locataire, je refait un tour de rafraississement et reparation s'il y a
lieu.
pour info, j'avais vu dans l'immeuble que j'habitaient il y a 2 ans (en tant
que locataire), une voisine qui est arrivée en 6 mois a avoir une couche de
moisissure et d'humidité dans sa salle de bain et un peu d'humidité dans
presque tout l'appartement.
Quand elle a appelé le proprio elle a caché ses 2 poeles a petrole pour un
T3 de 50 m3. 1 des poeles servait pour la salle d'eau...
elle ouvrait peu l'appart et l'humidité s'etait installé.
Donc si mettre de l'humidité par mauvais entretien de l'appart fait dire que
l'appart est vetuste ...
Je crois que le mieux, c'est que j'envoi demain un fax a l'agence et je vais
voir mon assurance. leur expert pourra donner plus d'information
Titine
"Pascal" <pas...@pascal.com> a écrit dans le message de
news:4533f12c$0$21463$426a...@news.free.fr...
oscar nügel
4533f12c$0$21463$426a...@news.free.fr...
> imposés pour une mise en location, de fait, la salle de bain, possède une
> aération ad-hoc : ventilation mécanique contrôlée ou bien aération
> verticale en partie haute complétée d'une alimentation en air en partie
> basse.
> Il ne peut donc s'agir d'un problème d'aération dû a une négligence du
> locataire : Nous sommes donc en présence d'un désordre lié à la vétusté du
> bien, donc a la charge du propriétaire.
oui bien sûr.
et le locataire qui bouche volontairement ces ventilations pour pas que le
chauffage parte dehors ? et persuadé en plus d'agir en bon père de famille,
en éco-citoyen, en neuneu développement durable "économisons l'énergie et le
chauffage, c'est pour la planête".
il y a de ces crétins chez les locataires, vous savez...
oscar nügel
Capucine
"oscar nügel" <oscar...@nugel.org> a écrit dans le message de
news:453498e4$0$21146$7a62...@news.club-internet.fr...
Et c'est d'ailleurs à cela qu'on reconnait les crétins, ils sont locataires,
salops de pauvres ... N'est-ce pas ?
>
> oscar nügel
>
>
Titine
en plus comme je suis proprio d'un appart et aussi locataire ... suis mal
...
bon mis a part cela .. la solution c'est l'assurance et c'est au locataire
de declarer à son assurance pour qu'un expert viennent voir quel est
l'origine
d'apres mon assurance c'est degats des eaux... fuite de l'appart du dessus
mais a confirmer
Vu que mon locataire a decreter que c'etait pas fuite des eaux et que c'est
a moi de faire les reparations .. ça va pas etre simple ... deja il a
attendu avant de m'appeler, puisque ça c'est degradé depuis quelques temps
je dois veiller que mon locataire fasse la declaration ..; sinon c'est moi
qui vait declancher la procedure depuis mon assurance habitation proprio ..
qui contactera l'assurance du locataire.
merci à tous pour vos reponses
Titine
"Capucine" <w...@nordnet.fr> a écrit dans le message de
news:45350bd3$0$27400$ba4a...@news.orange.fr...
Titine
Je reviens pour avoir votre avis.
Le locataire a appelé son assurance en disant qu'il n'y avait pas de degats
des eaux, donc celle-ci ne bouge pas
J'ai fait pression à l'agene qui loue mon appart et là il en ressort :
que la ventillation de la salle de bain semble faible. L'agence contacte le
syndic;
Mais on ignore si les voisins du sessus (tous les autres etages) ont le meme
probleme.
et choses tres surprenante, les bouches d'aerations du WC et cuisine
seraient cassées toutes deux et bloquée en position fermées. Or j'ai des
photos ou j'avais laissé les bouches ouvertes. Je les avaient nettoyées et
placées ouverte Lors de ces precedents appels il n'a jamais parlé de
problemes.
Le locataire quand je l'avais eu au téléphone m'avait parlé de mauvaise
qualité de platre et comme j'ai du que l'appart aurait eu des soucis avant
(durant les 14 ans precedent), il m'a parlé que le trou du plafond (petit
bout ou plus de platre), il s'etait pas apercu a son entree. et là comme
j'ai dit impossible car j'avais repeint l'appart pour y vivre, il a changé
de fusil d'epaule et m'a parlé de platre qui auraient ete mis sur un mur
humide a la construction
et là aussi j'ai repondu que d'autre locataires avant auraient vu le soucis
et qu'il y auraient aussi les autres pieces touchées et d'autres locataires
aussi.
Le locataire m'a aussi appris que le debut du sinistre datait de 5 mois et a
pris de haut quand je lui ai dit qu'il aurait du prevenir avant et pas 5
mois apres car l'appart se degrade
Le locataire aussi m'a indiqué qu'il n'utilisait pas de chauffage.
J'ai l'impression que le locataire s'est calfeutré dans l'appart et n'a pas
besoin de chauffage.
Je voudrais savoir :
Si la responsabilité du locataire peut etre prise en compte car il n'a pas
informé du sinistre plus tot
Si il s'avere que la bouche d'aeration de la salle de bain est normale, et
que tout degats des eaux est ecarté, s'agit-il d'une mauvaise utilisation de
l'appartement de la part du locataire ?
le locataire doit maintenir l'appart correct, comme il l'a trouvé, si comme
il le pretend les bouches d'aeration etaient fermées, ils devaient les
ouvrir et prevenir rapidement de leurs etats et non 13 mois apres en
pretextant qu'elles etaient fermées et cassées à son entrée.
Les bouches d'areation doivent-elles etre changé par le proprio ou le
locataire ?
J'ai demandé a l'agence de voir si d'autres voisins ont le meme soucis de
platre dans la salle de bain et si le voisin du dessus a une fuite d'eau.
En parallele j'ai demandé l'ouverture d'un dossier a mon assurance
habitation (proprio)
Que puis-je faire d'autres ?
Merci pour vos conseils
Titine
"Titine" <tit...@nospam.fr> a écrit dans le message de
news:4533e438$0$13491$426a...@news.free.fr...
mpi...@free.fr
Propriétaire de les changer, sauf si mauvaise utilisation du
locataire.
Visiblement, vu cette situation, tu vas droit à des soucis au moment
de recupérer ton appartement....
Donc couvre toi bien au niveau des paiement... D'experience un
locataire pas soigneux paye mal...
Les platres mals posés lors de la construction, ça ne se desagrège
pas comme ça plusieurs dizaines d'années après!!!
Je te conseille de rapidemment entreprendre des travaux pour avoir le
maximum de ventilation, ce qui minimisera les problèmes à venir... De
plus on ne pourra pas t'imputer une négligence là dessus.
Non inscrit
> locataires,
> salops de pauvres ... N'est-ce pas ?
Quel raccourcis !!
t'as aussi le droit d'être proprietaire et endetté sur 25 ans ; et locataire avec 200 000 € sur tes comptes en banques ...
Dans ce cas : qui est le riche ? qui est le pauvre ?
Sur le même principe : tous les propriètaires achètent à crédit ; tous ceux qui prennent des crédits sont pauvres, donc tous les propriètaires sont pauvres ! CQFD !
C'est con comme raisonnement non ? ben ta remarque c'est pareil : elle sert à rien !
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