agence regie, loyer
Alex Paris
Je vous décris en bref ma situation présente.
J'ai loué un appartement studio à une agence régie à laquelle je
payais mon loyer tous les mois. Et ce depuis plus d'un an. Le
propriétaire de ce studio est une société SA qui figure sur mon bail
étant bailleur.
Hier j'ai reçu un appel de la part de la société propriétaire, la dame
m'a dit que l'un ou le seul des actionnaires de la régie est décédé et
ceci a fait bloquer les comptes de l'agence donc par conséquent eux,
les propriétaires ne reçoivent plus le loyer.
Elle m'a dit de m'avoir adressé une lettre recommandé avec AR comme
quoi je suis tenu dès à présent d'adresser mon loyer directement à la
société propriétaire et non à la société régie de l'appartement.
Là-dessus il n'y a pas de problème.
Ma question donc. Comme maintenant il y aura un intermédiaire de
moins, pourrais-je en profiter pour renégocier le loyer à la baisse,
puisque je trouve que ce n'est pas juste que seule la société
propriétaire de studio devra profiter de cette situation. J'imagine
que la marge des agences régies représente au moins 10 % de loyer et
je serais bien content d'en payer au moins 5 % de moins. (On partagera
la marge avec le propriétaire).
Si oui, quel article je pourrais citer, ou si non quel article de loi
dit le contraire ?
De ma part je trouve que la régie apporte son service non seulement à
la société propriétaire mais aussi au locataire qui loue. Ayant un
service en moins désormais ça me chagrine de payer la même somme
qu'avant.
Merci pour toute réponse d'avance.
Alex
Moisse
62fe403f-663b-4ab8...@m45g2000hsb.googlegroups.com, Alex
Paris <rbb...@gmail.com> exprime ceci:
> Bonjour,
>
>
> Je vous décris en bref ma situation présente.
>
> J'ai loué un appartement studio à une agence régie à laquelle je
> payais mon loyer tous les mois. Et ce depuis plus d'un an. Le
> propriétaire de ce studio est une société SA qui figure sur mon bail
> étant bailleur.
>
> Hier j'ai reçu un appel de la part de la société propriétaire, la dame
> m'a dit que l'un ou le seul des actionnaires de la régie est décédé et
> ceci a fait bloquer les comptes de l'agence donc par conséquent eux,
> les propriétaires ne reçoivent plus le loyer.
>
> Elle m'a dit de m'avoir adressé une lettre recommandé avec AR comme
> quoi je suis tenu dès à présent d'adresser mon loyer directement à la
> société propriétaire et non à la société régie de l'appartement.
>
> Là-dessus il n'y a pas de problème.
>
> Ma question donc. Comme maintenant il y aura un intermédiaire de
> moins, pourrais-je en profiter pour renégocier le loyer à la baisse,
> puisque je trouve que ce n'est pas juste que seule la société
> propriétaire de studio devra profiter de cette situation. J'imagine
> que la marge des agences régies représente au moins 10 % de loyer et
> je serais bien content d'en payer au moins 5 % de moins. (On partagera
> la marge avec le propriétaire).
Vous pouvez négocier, le bailleur peut accepter.
Il peut aussi refuser.
>
> Si oui, quel article je pourrais citer, ou si non quel article de loi
> dit le contraire ?
La seule loi est celle du bail qui précise que le loyer est d'un montant
de XXX euro, et que le bail est établi entre un bailleur propriétaire et
un locataire résident.
Le reste ne vous regarde pas, car si vous "imaginez" le pourcentage de
l'agence - rien ne sert d'imaginer, suffit de regarder dans la vitrine
d'un agent les tarifs -, votre bailleur peut aussi vous indiquer qu'il
ne paie aucune commission pour une raison personelle.
>
> De ma part je trouve que la régie apporte son service non seulement à
> la société propriétaire mais aussi au locataire qui loue. Ayant un
> service en moins désormais ça me chagrine de payer la même somme
> qu'avant.
Quels services auraient disparu ??
>
>
>
> Merci pour toute réponse d'avance.
> Alex
--
Moisse
Alex Paris
> > dit le contraire ?
>
> La seule loi est celle du bail qui précise que le loyer est d'un montant
> de XXX euro, et que le bail est établi entre un bailleur propriétaire et
> un locataire résident.
> Le reste ne vous regarde pas, car si vous "imaginez" le pourcentage de
> l'agence - rien ne sert d'imaginer, suffit de regarder dans la vitrine
> d'un agent les tarifs -, votre bailleur peut aussi vous indiquer qu'il
> ne paie aucune commission pour une raison personelle.
En fait j'ai posé la question direct à la régie. Combien prennent-
ils ? Ils m'ont dit qu'ils regardent... J'espère avoir la réponse
Et puis c'est un peu facile pour le proprio de trouver un bon
locataire grâce à l'agence en sachant qu'il doit les frais et une fois
l'affaire est établie s'en débarrasser vu que le locataire n'est pas
un emmerdeur et paye bien tous les mois.
La suite de l'histoire. Le proprio profite de la mort du propriétaire
et du blocage des comptes de l'agence pour dire que l'agence ne lui
paye pas. Alors au-revoir. L'agence va être reprise rapidement par les
successeurs, et je crois que ce n'est pas ci facile que ça pour le
propriétaire de rompre le contrat de gestion de l'appart avec
l'agence... je ne sais rien mais je me mets à la place de propriétaire
si jamais c'était à moi l'appart et le "donne" à l'agence pour qu'elle
le loue. Une fois c'est loué et le locataire est fiable je dirais "au-
revoir" à l'agence pour pas payer la comm. Facile mais pas légal à mon
avis.
> > De ma part je trouve que la régie apporte son service non seulement à
> > la société propriétaire mais aussi au locataire qui loue. Ayant un
> > service en moins désormais ça me chagrine de payer la même somme
> > qu'avant.
>
> Quels services auraient disparu ??
Quand je loue à la régie en cas de problème j'appelle la compagnie et
ils m'envoient _vite_ et _rapidement_ un plombier, un technicien ou
n'importe qui. Les propriétaires sont souvent :
- à l'autre bout du monde
- pas disponible car c'est leur tél privé ou portable et encore il
faut l'avoir
- réagissent lentement et disent que le problème est à ma charge, en
cas de souci je n'ai pas d'autre moyen qu'aller au tribunal et ils
savent bien que c'est chiant donc possible de se faire avoir
J'ai déjà eu l'affaire avec les propriétaires, rien pour rendre la
caution on se fait chier... ce qui arrive rarement chez les agences.
D'ailleurs, la caution ! Je l'ai payé A L'AGENCE !!! J'ai une seule
preuve de payement à l'agence et donc dans deux-trois ans je quitte
l'appart comment est-ce que je prouve le dépôt de garantie... je sens
déjà bien l'appel à mon avocat.
Et tout ça se paye par les frais en plus. Le proprio imagine la vie un
peu facile... Dégoûté de chez dégoûté.. ((((
Alex
edgar
"Moisse" <moi...@ifrance.etcom> a écrit dans le message de news:
4888374d$0$18202$426a...@news.free.fr...
>
> Vous pouvez négocier, le bailleur peut accepter.
> Il peut aussi refuser.
>
>>
>> Si oui, quel article je pourrais citer, ou si non quel article de loi
>> dit le contraire ?
>
bonjour Moisse
apres avoir lu les deux messages des 23 et 25 juillet, de alex paris, je
vous admire !!!!!
Moisse
853f0818-2793-4e53...@n33g2000pri.googlegroups.com, Alex
Paris <rbb...@gmail.com> exprime ceci:
>>> Si oui, quel article je pourrais citer, ou si non quel article de
>>> loi dit le contraire ?
>>
>> La seule loi est celle du bail qui précise que le loyer est d'un
>> montant de XXX euro, et que le bail est établi entre un bailleur
>> propriétaire et un locataire résident.
>> Le reste ne vous regarde pas, car si vous "imaginez" le pourcentage
>> de l'agence - rien ne sert d'imaginer, suffit de regarder dans la
>> vitrine d'un agent les tarifs -, votre bailleur peut aussi vous
>> indiquer qu'il ne paie aucune commission pour une raison personelle.
>
> En fait j'ai posé la question direct à la régie. Combien prennent-
> ils ? Ils m'ont dit qu'ils regardent... J'espère avoir la réponse
Les tarifs sont OBLIGATOIREMENT AFFICHES.
>
> Et puis c'est un peu facile pour le proprio de trouver un bon
> locataire grâce à l'agence en sachant qu'il doit les frais et une fois
> l'affaire est établie s'en débarrasser vu que le locataire n'est pas
> un emmerdeur et paye bien tous les mois.
Quand vous n'êtes pas obligé de rémunérer un professionel pour un
service dont vous pouvez vous dispenser, ne pas le faire consitue de la
gabegie ou du sponsoring.
>
> La suite de l'histoire. Le proprio profite de la mort du propriétaire
> et du blocage des comptes de l'agence pour dire que l'agence ne lui
> paye pas. Alors au-revoir. L'agence va être reprise rapidement par les
> successeurs, et je crois que ce n'est pas ci facile que ça pour le
> propriétaire de rompre le contrat de gestion de l'appart avec
> l'agence...
L'absence de reversement des loyers est certainement une clause
résolutoire du contrat de mandat.
> je ne sais rien mais je me mets à la place de propriétaire
> si jamais c'était à moi l'appart et le "donne" à l'agence pour qu'elle
> le loue. Une fois c'est loué et le locataire est fiable je dirais "au-
> revoir" à l'agence pour pas payer la comm. Facile mais pas légal à mon
> avis.
Puisque vous vous mettez si facilement à la place du propriétaire,
continuez en imaginant qu'un locataire exige une baisse de loyer.
>
>
>>> De ma part je trouve que la régie apporte son service non seulement
>>> à la société propriétaire mais aussi au locataire qui loue. Ayant un
>>> service en moins désormais ça me chagrine de payer la même somme
>>> qu'avant.
>>
>> Quels services auraient disparu ??
>
> Quand je loue à la régie en cas de problème j'appelle la compagnie et
> ils m'envoient _vite_ et _rapidement_ un plombier, un technicien ou
> n'importe qui. Les propriétaires sont souvent :
> - à l'autre bout du monde
Vous devez bien savoir où il réside, vous avez son adresse sur le bail.
Et restez donc un peu cohérent, avec votrre propriétaire sur place qui
habite au bout du monde ce qui lui permet de se dispenser d'un
représentant - l'agent - sur place.
> - pas disponible car c'est leur tél privé ou portable et encore il
> faut l'avoir
Suffisait de lui demander puisqu'il vous a contacté.
> - réagissent lentement et disent que le problème est à ma charge, en
> cas de souci je n'ai pas d'autre moyen qu'aller au tribunal et ils
> savent bien que c'est chiant donc possible de se faire avoir
>
> J'ai déjà eu l'affaire avec les propriétaires, rien pour rendre la
> caution on se fait chier... ce qui arrive rarement chez les agences.
C'est le bailleur qui est responsable du remboursement du dépôt de
garantie, ce que vous nommez improprement "la caution".
>
> D'ailleurs, la caution ! Je l'ai payé A L'AGENCE !!! J'ai une seule
> preuve de payement à l'agence et donc dans deux-trois ans je quitte
> l'appart comment est-ce que je prouve le dépôt de garantie... je sens
> déjà bien l'appel à mon avocat.
Relisez votre bail, c'est écrit noir sur blanc.
>
> Et tout ça se paye par les frais en plus. Le proprio imagine la vie un
> peu facile... Dégoûté de chez dégoûté.. ((((
En faisant les questions et les réponses, en montrant de l'incohérence,
avec des proçès d'intention, bref en imaginant tout et son contraire, on
arrive parfois à se raconter des histoires qu'on ne connaissait pas.
A+
--
Moisse
Bernard Guérin
"Alex Paris" <rbb...@gmail.com> a écrit dans le message de groupe de
discussion :
62fe403f-663b-4ab8...@m45g2000hsb.googlegroups.com...
> Ma question donc. Comme maintenant il y aura un intermédiaire de
> moins, pourrais-je en profiter pour renégocier le loyer à la baisse,
> puisque je trouve que ce n'est pas juste que seule la société
> propriétaire de studio devra profiter de cette situation. J'imagine
> que la marge des agences régies représente au moins 10 % de loyer et
> je serais bien content d'en payer au moins 5 % de moins. (On partagera
> la marge avec le propriétaire).
Si vous analysez la situation : jusqu'à présent, votre propriétaire perçoit
vos loyers, et en laisse une petite partie à l'agence pour faire la gestion
de votre appartement.
Désormais, votre propriétaire fera lui-même la gestion de votre appartement.
Il va donc y passer un peu de temps, compensé par le fait qu'il perçoit un
peu plus en n'ayant plus à laisser cette partie à l'agence.
Pour vous, le service est le même. Pour lui, la seule chose qui change est
qu'il doit faire lui-même le travail, et il est donc normal qu'il perçoive
un revenu pour cela à la place de l'agence qui faisait ce travail jusqu'à
présent.
--
Bernard Guérin
Alex Paris
> Si vous analysez la situation : jusqu'à présent, votre propriétaire perçoit
> vos loyers, et en laisse une petite partie à l'agence pour faire la gestion
> de votre appartement.
> Désormais, votre propriétaire fera lui-même la gestion de votre appartement.
> Il va donc y passer un peu de temps, compensé par le fait qu'il perçoit un
> peu plus en n'ayant plus à laisser cette partie à l'agence.
> Pour vous, le service est le même. Pour lui, la seule chose qui change est
> qu'il doit faire lui-même le travail, et il est donc normal qu'il perçoive
> un revenu pour cela à la place de l'agence qui faisait ce travail jusqu'à
> présent.
Je suis désolé mais je me suis adressé à l'agence pour louer A
L'AGENCE car je trouve que c'est plus sûr. Justement pour moi la régie
représente un service en plus.
La dernière fois j'étais en direct PAP avec un proprio j'ai bien
regretté de ne pas faire appel à l'agence.
Le propriétaire n'envoyait pas les quittances proprement. Il fallait
systématiquement rappeler, il était pas disponible, ça tombait sur le
répondeur il rappelait jamais, les travaux qu'il était OBLIGE de faire
duraient 4 mois et à la fin il n'a pas rendu la caution, l'affaire est
encore en attente au tribunal.
Je suis désolé, l'agence c'est un service en plus. C'est plus facile
d'attaquer l'agence en justice qu'un particulier.