Cession de parts d'une SCI et offre écrite d'achat
Laxatif.
Je suis membre associ� (33%) d'une Sci et souhaite vendre mes parts.
Entre les 3 associ�s (1/3 chacun), nous avons convenus en septembre de connaitre la valeur r�elle du bien � l'actif de cette Sci.
Lors de cette r�union j'avais �mis un prix de 150 000E environ. Les deux autres associ�s on contact� une agence immobili�re qui a
estim� � 80 000E.
Quant � moi, en l'annon�ant verbalement dans la commune ou se trouve le bien un acqu�reur s'est pr�sent�. Sachant tr�s bien que le
bien n'est pas � vendre en totalit�, celui-ci � fait une offre �crite (indispensable pour pr�senter � mes associ�s) de 160 000E
l'engageant � acheter le bien.
Cette offre a mis mes 2 associ�s dans une rage ph�nom�nale qui ont r�pliqu� avec une expertise � 95 700E. Au d�part mes deux
associ�s ne souhaitaient pas acheter mes parts (1 vendeur si 150 000 E atteints, l'autre non-vendeur), mais les choses ont chang�es
et ils ont imagin� acqu�rir mes parts � prix "Low Coast".
Il me semble qu'envers et contre tous l'offre �crite pr�vaut sur une estimation ou expertise. Le seul qui ach�te dans cette histoire
c'est l'offrant (ni l'agence, ni l'expert). A mon avis cette offre est la r�f�rence de toutes n�gociations futures avec mes
associ�s.
J'ai souvent entendu dire qu'un bien ne vaut pas ce qu'il est estim� ou expertis� mais le prix qu'il se vend.
Que pensez vous de ce r�cit?
ariel
Vous avez bien raison.
Le prix de vos parts est le montant qui vous en sera donn�.
Libre � vos associ�s de vous payer cette somme s'ils n'agr�ent pas
l'acqu�reur.
Il faut donc que vous convoquiez une AGE afin d'agr�er la cession.
C'est � vous de prendre les devants.
Ce type de cessions risquant d'�tre litigieux, il est indispensable que vous
vous fassiez assiter d'un avocat.
Cordialement,
Ariel DAHAN
"Laxatif." <Lax...@serrelesfesses.fr> a �crit dans le message de news:
4b6d4815$0$893$ba4a...@news.orange.fr...
Laxatif.
Effectivement, comme vous le dites bien, ce type de cessions a
�t� tr�s houleux et litigieux. J'ai pris les devants et convoqu� l'AGE
avec quatres r�solutions proposant:
1 l'achat de mes parts par mes associ�s existants
2 l'achat de mes parts par un nouvel associ�
3 l'achat de mes parts par un nouvel associ� + associ�s existants
4 Paiement d'un loyer sur l'immobilisation de mon capital, n'ayant pas la
vocation de logeur � titre gratuit. Tout cela dans les plus brefs d�lais
l'offre �crite ayant une dur�e limit�e.
La solution a �t� l'achat de mes parts par mes associ�sau prix de la
proposition 160000 euros moins 10% pour frationnement selon ma
tr�s bonne volont� non obligatoire.
Je ne me suis pas fait assiter par un avocat mais longuement �tudi�e la
question et r�dig� les r�solutions (4 pages) d'une mani�re tr�s
compl�te avec le soin de verrouiller le sujet qui trainait depuis
plus d'un an. Mes associ�s, eux, avaient consult�s plusieurs conseils se
sont rendu � l'�vidence que la bataille �tait perdue et la SEULE solution
pour eux �tait saisir ma proposition.
Merci de vos conseils surtout de prudence,
Laxatif
"ariel" <cat@ddb> a �crit dans le message de news: 4b783b82$0$26409$426a...@news.free.fr...
: Cher Monsieur,
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