Sergic continue ses abus pendant qu'UFC Que Choisir et l'Adil constatent les dégâts
Dave Neve
--L'UFC-Que Choisir de Nantes a dénoncé hier les pratiques de
certaines agences immobilières. L'une d'entre elles, l'agence Sergic,
est pointée du doigt par l'association de consommateurs. « Elle
ponctionne à tout va les locataires comme les bailleurs, affirme
Hervé Le Borgne, président de l'UFC 44. L'agence annonce par exemple
au locataire qu'il va recevoir une visite pour vérifier l'état de
l'appartement. Jusqu'ici, c'est plutôt une bonne initiative, sauf que
cette visite est facturée soixante euros au locataire, ce qui est
illégal. »
Confirmation du côté de l'Adil (Agence départementale pour
l'information sur le logement). « Sergic va par exemple refaire un
bail, lors d'une reconduction tacite, et demander des honoraires,
remarque Catherine Imhof, juriste à l'Adil 44. Beaucoup de pratiques
des agences immobilières sont abusives, mais Sergic en use avec une
ampleur surprenante. » Contacté hier, l'agence n'a pas donné suite
à nos sollicitations.---
[fin de l'article]
En effet, la Sergic préfère parader lors de salon professionnels,
avec des campagnes de communication utopiques mais le tout n'a rien
d'un conte de fée pour les locataires et copropriétaires.
Les 9 nouvelles clauses illicites : Source http://www.reponseatout.com
1 Imposer au locataire la facturation de l'état des lieux dès lors
que celui-ci n'est pas établi par un huissier de justice
2 Prévoir le renouvellement du bail par tacite reconduction pour une
durée inférieure à trois ans
3 Interdire au locataire de rechercher la responsabilité du bailleur
4 Interdire au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas
habituellement avec lui
5 Imposer au locataire le versement, lors de l'entrée dans les
lieux, de sommes d'argent autres que deux mois de loyer en dépôt de
garantie et le partage des honoraires de l'intermédiaire entre les
deux parties.
6 Faire supporter au locataire des frais de relance d'expédition de
la quittance
7 Prévoir que le locataire est automatiquement responsable des
dégradations constatées dans le logement
8 Interdire au locataire de demander une indemnité au bailleur lorsque
celui-ci réalise des travaux d'une durée supérieure à quarante
jours
9 Permettre au bailleur la résiliation de plein droit du bail au moyen
d'une simple ordonnance de référé sans appel possible
Dave Neve
nos...@nospam.com
Pour conclure, et au vu des nombreuses plaintes concernant cette société, à tous je dis, evitez cette boite si vous devez confier un bien en location, et aux locataires, choisissez une autre agence si vous ne voulez pas payer des frais abusifs non prévus par la loi.
Dave Neve
> Je confirme les irrégularités, le manque de professionnalisme, le laxisme et le mutisme des responsables de sergic compiègne (60). J'ai récupéré par voie de succession la maison de mes grands-parents après que sergic l'ait louée pendant 4 ans, sans jamais avoir fait aucune visite de contrôle. La maison est inhabitable de par les dégradations faites par le locataire, lequel n'a pas été inquiété une seconde. La fausse sceptique n'a pas été vidée depuis ces 4 années, le locataire est parti sans avoir fait le complément de la cuve de gaz etc, etc... A mes courriers, aucune réponse! Le black-out total! Les documents que je demande, états des lieux, certificats d'entretien de la chaudière et de la cheminée, mandat de gestion, bref, aucune réponse. J'ai transmis un dossier, photos à l'appui, à l'UFC, j'ai écrit au ministre du logement, maintenant j'attends les retombées bien que n'y croyant pas trop.
> Pour conclure, et au vu des nombreuses plaintes concernant cette société, à tous je dis, evitez cette boite si vous devez confier un bien en location, et aux locataires, choisissez une autre agence si vous ne voulez pas payer des frais abusifs non prévus par la loi.
Salut
Et la sergic continue comme dab ici sur Lille mais nous les avons mis
dehors de notre résidence l'année dernière.
moisse
a55036c0-8910-405a...@q37g2000vbi.googlegroups.com, Dave
Neve <neve...@neuf.fr> exprime ceci:>> Je confirme les irr�gularit�s, le manque de professionnalisme, le
>> laxisme et le mutisme des responsables de sergic compi�gne (60).
>> J'ai r�cup�r� par voie de succession la maison de mes grands-parents
>> apr�s que sergic l'ait lou�e pendant 4 ans, sans jamais avoir fait
>> aucune visite de contr�le.
Il n'est pas donn� au bailleur ou � son repr�sentant la possibilit�
d'�x�cuter des contr�les.
Tout au plus r�clamer certaines doculments qui doivent �tre fournis
annuellement, comme l'attestation d'assurance.
Seul un officier de gendarmerie � ce pouvoir sur le logement ejn caserne
de ses subordonn�s.
> La maison est inhabitable de par les
>> d�gradations faites par le locataire, lequel n'a pas �t� inqui�t�
>> une seconde. La fausse sceptique n'a pas �t� vid�e depuis ces 4
>> ann�es, le locataire est parti sans avoir fait le compl�ment de la
>> cuve de gaz etc, etc...
Il doit exister un �tat des lieux de sortie � comparer avec celui
�tabli � l'entr�e.
AInsi qu'un d�p�t de garantie (2 mois � l'�poque du bail) et peut-�tre
m�me une caution.
> A mes courriers, aucune r�ponse! Le
>> black-out total! Les documents que je demande, �tats des lieux,
>> certificats d'entretien de la chaudi�re et de la chemin�e, mandat de
>> gestion, bref, aucune r�ponse. J'ai transmis un dossier, photos �
>> l'appui, � l'UFC, j'ai �crit au ministre du logement, maintenant
>> j'attends les retomb�es bien que n'y croyant pas trop.
Vous avez raison, c'est le tribuinal d'instance ou de grande instance
qu'il faut saisir selon le montant du pr�judice all�gu�.
Ce n'est pas UFC ni le ministre ni le m�decin du travail qui vont
prendre leur voiture pour se rendre au greffe r�cuperer un document de
saisine.
Franchement je ne ciomprends pas cette manie de compter sur les autres
pour motiver son inaction.
>Pour
>> conclure, et au vu des nombreuses plaintes concernant cette soci�t�,
>> � tous je dis, evitez cette boite si vous devez confier un bien en
>> location, et aux locataires, choisissez une autre agence si vous ne
>> voulez pas payer des frais abusifs non pr�vus par la loi.
L� vous vous exposez gravement.
Vous ne seriez pas le premier � �tre condamn� pour ce genre de propos.
>
> Salut
>
> Et la sergic continue comme dab ici sur Lille mais nous les avons mis
> dehors de notre r�sidence l'ann�e derni�re.
--�
Moisse
Non inscrit
J’ai signé initialement un mandat de gestion dit « Excellence » qui me garantit notamment contre la vacance de l’appartement. Cette garantie est sur une durée illimitée. A l’occasion du départ des locataires, Sergic me propose sous couvert de bénéficier d’une augmentation de loyer (de 0,3% !) de modifier mon contrat de gestion.
Ce nouveau contrat est présenté :
comme une faveur, « normalement destiné uniquement à quelques programmes neufs »
et comme permettant « d’optimiser la rentabilité »
Ce qui n’est pas précisé dans le courrier d’accompagnement,
c’est que la garantie concernant la vacance locative est réduite à 3 mois
que mon contrat initial me permet de bénéficier d’une augmentation de loyer par l’indexation sur l’indice de la construction et la possibilité de porter cette augmentation jusqu’à 10%
Lors du précédent changement de locataire, Sergic m’avait déjà proposé ce changement de mandat avec les mêmes arguments trompeurs.