Installation dans gaine technique
Youri Ligotmi
Dans mon appartement passe une gaine technique qui comprend une colonne
de vmc, la colonne d'eau froide et une colonne de descente des eaux
usées, c'est dans cette gaine qu'est situé le compteur divisionnaire
d'eau froide (une trappe de visite permet d'y accéder).
Cette gaine semble ne pas faire pas partie de la partie privative : sur
le plan de l'appartement elle est décomptée mais pour autant pas un mot
sur le sujet dans le règlement de copropriété, le plan ne faisant pas
partie des documents officiels liés à l'appartement.
J'envisage de placer à cet endroit, en aval du compteur, (c'est le plus
simple techniquement et le plus discret esthétiquement) un système
adoucisseur d'eau. Puis-je le faire sans autorisation de la copropriété?
il y a effectivement un risque de fuite d'eau dans cette gaine mais ce
risque existe déjà à la sortie du compteur d'eau, fuite qui est du
ressort du copropriétaire (il y a un déjà un bout de tuyau privatif dans
la gaine).
merci d'avance pour vos réponses
YL
Syndic
(et le robinet d'arrêt général), c'est dans la partie privative et vous
y faites ce que vous voulez, sauf si la gaine dont vous parlez (je
comprends "coffrage") est une partie commune inscrite sur le règlement
de copropriété.
Youri Ligotmi
Merci pour votre réponse. Je compte effectivement placer cet adoucisseur
d'eau *après* le compteur (quel intérêt y aurait-il d'ailleurs à le
placer avant, si ce n'est de devoir couper l'eau de tout l'immeuble pour
faire l'installation?).
Les gaines (coffrages) ne sont pas mentionnées dans le réglement de
copropriété, quand j'ai acheté l'appartement (en vefa) leur surface est
pourtant décomptée de la surface de l'appartement mais ceci n'apparait
que sur le plan qui n'est pas joint à l'acte authentique, de plus un
copropriétaire a déjà eu une fuite en sortie de son compteur et c'est
son assurance qui est intervenue.
Donc si je comprends bien ce n'est pas chez moi mais je suis quand même
responsable de ce qui s'y passe après le compteur.
Je vais quand même poser la question à mon assurance qui serait en
première ligne en cas de fuite au niveau de l'adoucisseur. Je vais en
toucher aussi 2 mots au syndic. J'ai peur quand même que pour se couvrir
ils me disent tous que c'est formellement interdit même si ça ne l'est pas.
merci encore
YL
moisse
<y...@free.fr.invalid> exprime ceci:
Cela n'a rien à voir : les embellissements sont à, charge du résident
tandis que les remises en état des communs (planchers, murs) à charge de
la copropriété selon la convention CIDRE.
> Donc si je comprends bien ce n'est pas chez moi mais je suis quand
> même responsable de ce qui s'y passe après le compteur.
> Je vais quand même poser la question à mon assurance qui serait en
> première ligne en cas de fuite au niveau de l'adoucisseur. Je vais en
> toucher aussi 2 mots au syndic. J'ai peur quand même que pour se
> couvrir ils me disent tous que c'est formellement interdit même si ça
> ne l'est pas. merci encore
La gaine est une installation technique partie des communs, et vous ne
pouvez l'occuper sans un accord de la copropriété.
Celle-ci exigera certainement l'intervention d'une entreprise pour
bénéficier le cas échéant, outre d'une garantuie, de la responsabilité
professionelle d'un homme de l'art.
>
> YL
--
Moisse
Syndic
>> Donc si je comprends bien ce n'est pas chez moi mais je suis quand
>> même responsable de ce qui s'y passe après le compteur.
>> Je vais quand même poser la question à mon assurance qui serait en
>> première ligne en cas de fuite au niveau de l'adoucisseur. Je vais en
>> toucher aussi 2 mots au syndic. J'ai peur quand même que pour se
>> couvrir ils me disent tous que c'est formellement interdit même si ça
>> ne l'est pas. merci encore
>
> La gaine est une installation technique partie des communs, et vous ne
> pouvez l'occuper sans un accord de la copropriété.
> Celle-ci exigera certainement l'intervention d'une entreprise pour
> bénéficier le cas échéant, outre d'une garantuie, de la responsabilité
> professionelle d'un homme de l'art.
La demande de Youri n'est pas d'une clarté limpide. Les canalisations
sont forcément parties communes mais, en bon français, une gaine enserre
de près ce qui est dedans (un tuyau, une femme ;) , etc.). s'il y a la
place d'y mettre un adoucisseur, ce n'est sûrement pas une gaine et
probablement pas non plus un coffrage. Si c'est en matériau dur, il
s'agirait plutôt d'un local technique privatif dans lequel passent les
canalisations communes.
Chez une amie de mon épouse, il y a ce genre de chose : un local de
moins d'un mètre carré par lequel passent toutes les canalisations pour
isoler des bruits (chute ou chuintements). C'est fermé comme un placard
(et d'ailleurs, ça sert aussi à ça).
Si Youri est dans le même cas, il peut parfaitement y installer son
adoucisseur.
Youri Ligotmi
>
>>> Donc si je comprends bien ce n'est pas chez moi mais je suis quand
>>> Je vais quand mￜme poser la question ￜ mon assurance qui serait en
>>> premiï¿œre ligne en cas de fuite au niveau de l'adoucisseur. Je vais en
>>> toucher aussi 2 mots au syndic. J'ai peur quand mï¿œme que pour se
>>> couvrir ils me disent tous que c'est formellement interdit mï¿œme si ï¿œa
>>> ne l'est pas. merci encore
>>
>> La gaine est une installation technique partie des communs, et vous ne
>> Celle-ci exigera certainement l'intervention d'une entreprise pour
>
> sont forcï¿œment parties communes mais, en bon franï¿œais, une gaine enserre
> de prï¿œs ce qui est dedans (un tuyau, une femme ;) , etc.). s'il y a la
> place d'y mettre un adoucisseur, ce n'est sï¿œrement pas une gaine et
> probablement pas non plus un coffrage. Si c'est en matï¿œriau dur, il
> s'agirait plutï¿œt d'un local technique privatif dans lequel passent les
> canalisations communes.
>
> Chez une amie de mon ï¿œpouse, il y a ce genre de chose : un local de
> moins d'un mￜtre carrￜ par lequel passent toutes les canalisations pour
> isoler des bruits (chute ou chuintements). C'est fermￜ comme un placard
> (et d'ailleurs, ￜa sert aussi ￜ ￜa).
>
> Si Youri est dans le mï¿œme cas, il peut parfaitement y installer son
> adoucisseur.
Je vais dￜcrire ce que j'appelle une gaine (j'ai bien aimￜ la
comparaison avec la gaine playtex, il a juste manquￜ le fameux "oￜ il y
a de la gaine il n'y a pas de plaisir").
Il s'agit d'un coffrage en cloison (5cm d'ï¿œpaisseur) qui est dans
l'angle des toilettes, du sol au plafond, il est muni d'une trappe de
visite (qu'on ouvre avec un carrￜ) pour accￜder au compteur et robinet
de coupure d'eau de l'appartement, ï¿œa fait environ 0,5mx0,5m.
Il y a la place d'y installer l'adoucisseur, il faudrait juste que je
crï¿œe une deuxiï¿œme trappe de visite.
Le problï¿œme comme je l'ai dit est en cas de fuite, ceci dit si je le
mets juste ￜ l'extￜrieur de la "gaine" hormis que ce sera envahissant et
moche, le risque de fuite et ses consï¿œquences seront les mï¿œmes (avec la
diffï¿œrence que la fuite sera plus visible donc plus facilement stoppï¿œe
avant dï¿œgï¿œts).
Merci pour vos rï¿œponses
Droger Jean-Paul
> l'appartement, ça fait environ 0,5mx0,5m.
> Il y a la place d'y installer l'adoucisseur, il faudrait juste que je crée
> une deuxième trappe de visite.
> Le problème comme je l'ai dit est en cas de fuite, ceci dit si je le mets
> juste à l'extérieur de la "gaine" hormis que ce sera envahissant et moche, le
> risque de fuite et ses conséquences seront les mêmes (avec la différence que
> la fuite sera plus visible donc plus facilement stoppée avant dégâts).
> Merci pour vos réponses
chez nous ce type de gaine existe aussi : dans la cuisine (et prend
.85X1m) et dans la salle de bain et prend 0.9 X 0.6 m de surface et est
du domaine commun, avec accès réservé à la communauté et servitude dans
le règlement de copropriété m'obligeant à laisser accéder pour le bien
de tous ...à la demande du syndic je crois!!
Donc si travaux, demande obligatoire en AG avec dossier technique (qui
fera , comment etc) et administratif (entre autre papier écrit de ton
assurance comme quoi elle couvre les dégâts éventuels)!!
Donc pas facile .. et quelques fois incertains suivant comment les
copros sont lunés!!
--
Pour m'envoyer un mail, remplacer anti par droger et manama par
wanadoo; to send me directly a mail replace anti with droger and manama
with wanadoo;
anti.je...@manama.fr
Syndic
>> Il s'agit d'un coffrage en cloison (5cm d'épaisseur) qui est dans
>> l'angle des toilettes, du sol au plafond, il est muni d'une trappe de
>> visite (qu'on ouvre avec un carré) pour accéder au compteur et robinet
>> de coupure d'eau de l'appartement, ça fait environ 0,5mx0,5m.
>> Il y a la place d'y installer l'adoucisseur, il faudrait juste que je
>> crée une deuxième trappe de visite.
>> Le problème comme je l'ai dit est en cas de fuite, ceci dit si je le
>> mets juste à l'extérieur de la "gaine" hormis que ce sera envahissant
>> et moche, le risque de fuite et ses conséquences seront les mêmes
>> (avec la différence que la fuite sera plus visible donc plus
>> facilement stoppée avant dégâts).
>> Merci pour vos réponses
>
> chez nous ce type de gaine existe aussi : dans la cuisine (et prend
> .85X1m) et dans la salle de bain et prend 0.9 X 0.6 m de surface et est
> du domaine commun, avec accès réservé à la communauté et servitude dans
> le règlement de copropriété m'obligeant à laisser accéder pour le bien
> de tous ...à la demande du syndic je crois!!
>
>
> Donc si travaux, demande obligatoire en AG avec dossier technique (qui
> fera , comment etc) et administratif (entre autre papier écrit de ton
> assurance comme quoi elle couvre les dégâts éventuels)!!
>
> Donc pas facile .. et quelques fois incertains suivant comment les
> copros sont lunés!!
>
privatif ou pas. Dans le cas que j'ai cité, c'est privatif et il y a une
grande porte façon placard. Dans le cas de Youri, c'est une simple
trappe, donc on ne peut pas répondre sans savoir ce qu'il y a dans le
règlement de copro ou dans l'acte de vente. En cas de silence de l'un
comme de l'autre, ce réduit étant interne à l'appartement, il est
normalement présumé partie privative. Dans ce dernier cas, il serait
sage de remplacer la trappe par une porte, ce qui permettrait d'une part
d'installer commodément l'équipement envisagé et d'autre part de
surélever la base et d'installer un détecteur de fuite. Sans compter
qu'il faudra aussi y amener l'électricité avec une installation conforme
à la NF-C 15100.
Youri Ligotmi
Précision: l'adoucisseur est de la catégorie filtre, aucune alimentation
électrique n'est nécessaire.
J'ai relu le règlement de copropriété, j'ai fini par trouver qu'il
mentionne les colonnes montantes et descendantes, il dit bien que les
tuyaux sont parties communes, pas un mot sur le coffrage qui les entoure.
J'ai appelé mon syndic (il est là depuis 2 mois), il m'a dit qu'il
allait regarder en détail le règlement mais que s'il n'y a rien d'autre
je suis libre d'installer mon adoucisseur dans le coffrage.
Merci encore pour vos conseils