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vente et achat le même jour, organisation sur plan financier
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raf-marion
Feb 22, 2012, 3:34:16 AM2/22/12
to
Bonjour,
Nous sommes en train d'organiser la vente de notre appartement et l'achat de
notre maison pour dans un mois et demi.
Nous sommes partis sur l'idée de tout signer le même jour (nous avons le même
notaire pour les 2 transactions);
Mais je ne comprends pas trop comment ça peut se faire sur le plan financier?
Nous pouvons éventuellement signer la vente le lundi et l'achat le jeudi,
serait-ce mieux?
Je souhaite éviter à tout prix des frais supplémentaires qui seraient causés
par un prêt relais car à ce jour la banque fait un montage financier avec un
pret relais au cas où (ce que je comprends bien), mais nous ne serons pas
obligés de nous en servir.
Merci d'avance pour votre aide.
J'espère ne pas avoir été trop floue dans mes explications...
Nous sommes en train d'organiser la vente de notre appartement et l'achat de
notre maison pour dans un mois et demi.
Nous sommes partis sur l'idée de tout signer le même jour (nous avons le même
notaire pour les 2 transactions);
Mais je ne comprends pas trop comment ça peut se faire sur le plan financier?
Nous pouvons éventuellement signer la vente le lundi et l'achat le jeudi,
serait-ce mieux?
Je souhaite éviter à tout prix des frais supplémentaires qui seraient causés
par un prêt relais car à ce jour la banque fait un montage financier avec un
pret relais au cas où (ce que je comprends bien), mais nous ne serons pas
obligés de nous en servir.
Merci d'avance pour votre aide.
J'espère ne pas avoir été trop floue dans mes explications...
jr
Feb 22, 2012, 6:58:46 AM2/22/12
to
Le 22/02/2012 09:34, raf-marion a écrit :
> Bonjour,
>
> Nous sommes en train d'organiser la vente de notre appartement et l'achat de
> notre maison pour dans un mois et demi.
> Nous sommes partis sur l'idée de tout signer le même jour (nous avons le même
> notaire pour les 2 transactions);
> Mais je ne comprends pas trop comment ça peut se faire sur le plan financier?
Bah, ça se fait bien (les notaires ont un nom pour ces transactions
> Bonjour,
>
> Nous sommes en train d'organiser la vente de notre appartement et l'achat de
> notre maison pour dans un mois et demi.
> Nous sommes partis sur l'idée de tout signer le même jour (nous avons le même
> notaire pour les 2 transactions);
> Mais je ne comprends pas trop comment ça peut se faire sur le plan financier?
liées en cascade) mais ce n'est pas la peine de tout faire le même jour.
Déjà je suppose que les deux compromis ont été signés, avec les clauses
suspensives en cascade également? Il faut donc signer les "répétitions"
dans l'ordre convenable.
Vote notaire est payé pour vous renseigner sur les détails.
Cela dit, à moins que ce ne soit l'affaire solennelle de votre vie, en
costume avec banquet après, la méthode la plus simple et la moins
dérangeante consiste à signer toute seule de votre côté à la date qui
vous convient, en donnant procuration au notaire pour les actes
définitifs. Surtout si vous avez deux trucs à signer!
Vous pouvez alors lui poser toutes les questions délicates que vous
éluderiez devant l'autre partie, et le reste se fait tout seul. Sûr que
c'est moins solennel mais c'est bien plus cool pour tout le monde, on
évite tout le cirque formel que se croit obligé de faire le notaire (ou
clerc de) et on n'est pas obligé de programmer un rendez-vous compliqué
où personne n'a le droit d'être malade.
--
jr
raf-marion
Feb 22, 2012, 9:22:45 AM2/22/12
to
tout dabord merci pour votre reponse.
En quoi conciste les clauses suspensives en cascade dans les compromis car je ne
vois rien de tel lorsque je relies les compromis.
Cordialement.
jr
Feb 22, 2012, 9:48:01 AM2/22/12
to
Le 22/02/2012 15:22, raf-marion a écrit :
> Bonjour
> tout dabord merci pour votre reponse.
> En quoi conciste les clauses suspensives en cascade dans les compromis car je ne
> vois rien de tel lorsque je relies les compromis.
A achète à B en demandant un crédit. Lors du compromis on précise que la
> Bonjour
> tout dabord merci pour votre reponse.
> En quoi conciste les clauses suspensives en cascade dans les compromis car je ne
> vois rien de tel lorsque je relies les compromis.
vente sera annulée si le crédit de A n'est pas obtenu.
Là-dessus B achète à C avec cet argent espéré: on précise sur le
compromis que la vente sera annulée si la vente précédente capote.
Du coup les deux transactions dépendent de l'obtention d'un seul crédit.
--
http://rouillard.org/s.jpg
moisse
Feb 22, 2012, 9:57:33 AM2/22/12
to
jr avait soumis l'idée :
C'est même des dispositions quasiment constantes dans le cas de ce
genre de vente en cascade.
Si tel n'est pas le cas de notre contributeur,-dixit ses propos - je
lui souhaite de ne pas avoir d'incident lors de la première vente.
genre de vente en cascade.
Si tel n'est pas le cas de notre contributeur,-dixit ses propos - je
lui souhaite de ne pas avoir d'incident lors de la première vente.
raf-marion
Feb 22, 2012, 12:15:45 PM2/22/12
to
raf-marion a écrit le 22/02/2012 à 09h34 :
dans mon cas l'acheteur de mon appartement ne fait pas d'emprunt, il l'a
indiqué clairement dans la promesse.
Par contre dans la promesse de la maison que nous achetons, il n'y a rien liant
cette promesse à la vente de mon appartement. Le notaire ne m'a jamais
parlé de cette condition. Je ne connaissais pas.
Pensez vous que ça va poser un problème pour signer les 2 actes le
meme jour.
Cordialement.
jr
Feb 22, 2012, 12:48:06 PM2/22/12
to
Le 22/02/2012 18:15, raf-marion a écrit :
> dans mon cas l'acheteur de mon appartement ne fait pas d'emprunt, il l'a
> indiqué clairement dans la promesse.
> Par contre dans la promesse de la maison que nous achetons, il n'y a rien liant
> cette promesse à la vente de mon appartement. Le notaire ne m'a jamais
> parlé de cette condition. Je ne connaissais pas.
> Pensez vous que ça va poser un problème pour signer les 2 actes le
> meme jour.
Si vous signez, ça ne posera aucun problème :) Le problème c'est si un
> dans mon cas l'acheteur de mon appartement ne fait pas d'emprunt, il l'a
> indiqué clairement dans la promesse.
> Par contre dans la promesse de la maison que nous achetons, il n'y a rien liant
> cette promesse à la vente de mon appartement. Le notaire ne m'a jamais
> parlé de cette condition. Je ne connaissais pas.
> Pensez vous que ça va poser un problème pour signer les 2 actes le
> meme jour.
événement quelconque empêche (ou retarde) l'achat de votre appartement,
car vous, vous êtes obligée d'acheter la maison dans les délais.
En fait, même s'il n'y a pas de condition suspensive sur la première
vente, il est sage d'en mettre une sur la seconde. Après tout votre
acheteur peut ne pas conclure en abandonnant les 5% qu'il a versés lors
du compromis.
--
http://rouillard.org/s.jpg
Gerard95
Feb 23, 2012, 5:59:40 PM2/23/12
to
jr a exprimé avec précision :
Pas mieux.
Mais avez vous pensé au déménagement et l échange des clés.
Vous vendez l'apart' le matin et donnez les clés : votre acheteur est
chez lui dans votre "ex chez vous" ... son camion va pouvoir emménager.
Si vous avez vidé votre apart' ..............
Mais avez vous pensé au déménagement et l échange des clés.
Vous vendez l'apart' le matin et donnez les clés : votre acheteur est
chez lui dans votre "ex chez vous" ... son camion va pouvoir emménager.
Si vous avez vidé votre apart' ..............
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