Buzz from WangShuo 王烁

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11:15 am WangShuo 王烁: 租售比的怒吼

950人参加调查，935份有效调查，其中45%参加者称所住房屋的租售比（当前房价比当前月租）超过500倍，92%称超过300倍。
我在twitter、新浪微博、网易微博和google buzz上发起了一个住房租售比调查。这就是调查提供的最主要信息。
跟有关房子的所有话题一样，租售比一说就错。我这里所用的租售比概念是房价与每月租金之比，有人说我错了，说正确的应当是每平米房价与每平米月租金之比。还有同事问我是否应该是房价与年租金之比。我看不出这些有任何实际区别，除了数字不一样，你的判断不应该受到任何影响。假设房子只租不售，你需要多长时间才能回收成本？回答多少个月或者多少年，没有区别。
关于租售比如果你还想知道更多，可以参考这里：互动百科之租售比
关于租售比我们其实只需要知道一件事，其他条件不变，租售比高，则宜租；租售比低，则宜买。据说，成熟房产市场的租售比一般在200倍到300倍（房价与月租之比）之间，高于300倍则有泡沫。我不知道说法的来源是什么，但很常见，也有一定道理，就跟股票市盈率一样有道理。如果你相信市盈率是衡量股票价格的一个可用指标，租售比就可以是衡量房价的一个可用指标。
这样说来，情况就有些惊悚了。
我的调查显示，只有2%的住房租售比在200倍以下。我查了一下具体数据，有好些还是因为错误计算所致，实际比例更低。所谓正常区间200到300倍，也只有6%。92%高于300倍，分布比较平均，28%在300倍到400倍之间，20%在400到500倍之间，21%在500到600倍之间，高于600倍的还有24%之多，真是可怖。50年才收回成本啊。
我看到了一个离谱的数字。有位参加调查者的房子在杭州市文二路上，售价750万，月租5000，租售比高达1500倍！也就是说，只租不售，125年才能回收房价。震惊之余，我在 twitter上发布了这个数字。推友中不少来自杭州，大多数表示这种房子在杭州并不稀奇，但也有人说不可能。
北京、上海的租售比普遍在 500倍以上，这大概已不令人惊奇。我报之以苦涩的微笑。
我有两个问题，希望得到回应：
第一，目前国内住房租售比畸高，会以什么方式回归正常水平？是租价的猛烈上涨吗？
如果你不吐不快，来此辩个痛快。租售比500倍！如何回归？
第二，中国房地产市场商业化史太短，没有足够的周期数据。在其他成熟市场如香港、台湾、美国，租售比偏离正常水平，往往以什么方式回归？
众所周知，网络调查并不可靠。我要辩解的是，在twitter、新浪微博、网易微博和google buzz上的调查应该比网络调查更可靠一些。在这些社会化媒体上正在形成网络共同体，不少人是实名的，其他人虽然化名但已经形成了化名人格，对自己的行为比完全匿名状态下更负责任。另外，调查要求填写所住住房的租售比，绝大多数人填写了所在城市，相当多填写到小区，足以反映调查者认真。
当然，我也注意到，自有住房的人比较了解房价，不太了解租价，如果没用于出租的话；租房的人比较了解租价，不太确切了解所住住房的房价。所以，这个调查反映了一手信息，但看结论你要小心。
这次调查用了google documents里的表单功能，这可能是发起网络调查最方便快捷的办法了。只有一个问题：因为众所周知的原因，google documents国内接入非常不稳定，时断时续。即便如此，仍有950名推友和微博用户和buzz用户耐心等候甚或翻墙而来。固然是调查题目打动人心，我也愿看作是对Google的致敬。

调查产生的所有数据在此，打不开的话，请耐心等候再试，或翻墙。