競売物件の付属権利・物件等は事前調 査できますか?
Noboru SAITO
＃どーせそんなお金もないんで思考実験なんですが。
競売物件は、たとえばマンション管理費の未払いとか、
第三者占有があった場合の権利関係とかは、確か競売の
落札者が整理しなければならなかったように聞いてます。
また、落札までその額がいくらかは、裁判所に聞いても
教えてくれないと。
同様に、たとえばその建物についている権利関係等は、
事前には調べられないのでしょうか。
＃とはいえ、まだ裁判所に競売物件の物件明細書や報告
＃書、評価書の写しなどを見たことがないので、それを
＃見れば詳しく書いてあるかも知れませんが。
私が今回想定しているのは、温泉の権利です。
まあ温泉街の場合は共同井でやってる場所も多いので、
競売にでている温泉宿をただ買っただけでそういうのが
ついてくるとは思いませんが、そこが自前で井戸を持つ
のか、それとも共同井なのかを事前に調べることができ
るのか、という疑問です。
＃まあ、たとえば山中の一軒宿みたいな物件ならそうは
＃困らないんですけど。
＃今日の朝刊に、川湯温泉街の物件 (旅館・住宅など),
＃弟子屈中央 (って摩周温泉でしたっけ) の旅館が期間
＃入札にかけられていたので、さてどうだったかと思い
＃まして。
--
＋Ｎ＋
西４東 さいとう のぼる<j0...@cocoa.ocn.ne.jp>
＋Ｓ＋
IIJIMA Hiromitsu
> 同様に、たとえばその建物についている権利関係等は、
> 事前には調べられないのでしょうか。
> ＃とはいえ、まだ裁判所に競売物件の物件明細書や報告
> ＃書、評価書の写しなどを見たことがないので、それを
> ＃見れば詳しく書いてあるかも知れませんが。
私も確認していないのですが、詳細な図面が入手可能ではありませんか？
井戸の有無ならそれで確認できると思うのですが。
========================================================================
飯嶋 浩光 / でるもんた・いいじま http://www.ht.sakura.ne.jp/~delmonta/
IIJIMA Hiromitsu, aka Delmonta mailto:delm...@ht.sakura.ne.jp
───【宣伝/ADVERTISEMENT】──────────────────────
fj.os.ms-windows.server2003 または fj.os.ms-windows.server の新設の可否
を問う投票を実施中です。
fj.news.group.comp をご参照のうえ、ふるってご投票ください。
投票期限は 8/25(月)です。
────────────────────────────────────
SASAKI Masato
>From:Noboru SAITO <j0...@cocoa.ocn.ne.jp>
>Date:2003/08/17 23:43:40 JST
>Message-ID:<bho3v1$1s7$2...@news-est.ocn.ad.jp>
>
>競売物件は、たとえばマンション管理費の未払いとか、
>第三者占有があった場合の権利関係とかは、確か競売の
>落札者が整理しなければならなかったように聞いてます。
これはそのとおり。
真の意味での「現状有姿」で所有権移転ですから。
>また、落札までその額がいくらかは、裁判所に聞いても
>教えてくれないと。
正確に言うとそれは間違いです。
マンション管理費の未払については
（法律上次の所有者に請求可能であることから）
わかる範囲では現況調査報告書や評価書に記載しますし
評価の段階でわかっている場合には
間違いなく評価額から未納分を引きます。
ただあくまで「調査時点でわかる限り」の金額ですから
売却の公告を出した時点での正確な金額は
裁判所もわからないのです。
>同様に、たとえばその建物についている権利関係等は、
>事前には調べられないのでしょうか。
競売によって売却される際に消えない権利関係については
物件明細書に載ります。
というので
>＃とはいえ、まだ裁判所に競売物件の物件明細書や報告
>＃書、評価書の写しなどを見たことがないので、それを
>＃見れば詳しく書いてあるかも知れませんが。
そのとおりなのですよ。
登記簿謄本もしくは記載事項証明書は
裁判所の上記書類群には存在していないので
自分で別途とる必要がありますが……。
（第３者占有ありの時の第３者の正体や
債務者占有中の場合の債権者や債務者の状況がわかって
そのことで手間のかかる占有者か否かが想像つく。）
法律上知っておかなきゃいけないことは
特に物件明細書に必ず書いてある。
しかも書くべきことを書いてなければ
買受について「や～めた」が効くか国家賠償法による賠償請求が効く。
で、ですね～。
>私が今回想定しているのは、温泉の権利です。
さいとうさんらしいや。
厳密な話をしますと
>まあ温泉街の場合は共同井でやってる場所も多いので、
>競売にでている温泉宿をただ買っただけでそういうのが
>ついてくるとは思いませんが、そこが自前で井戸を持つ
>のか、それとも共同井なのかを事前に調べることができ
>るのか、という疑問です。
土地建物の競売で温泉の権利は
裁判所の書類には出てない可能性の方が高いです。
というのは競売の対象である土地建物に含まれないからなんです。
気のきいた執行官なり評価人なら
ついでに調べてくれているかもしれないけど
調べることが法律上要求される項目ではないので……。
そこは買受希望者が直接調べるしかない……。
（温泉権自体は台帳に載っているっしょ？
ここらへんは私より詳しいと見たが……。
で、それがどのように使用され対価を払っているかは
そりゃあ現地見てみないと……。）
----------------------------------------------------------------------
Talk lisp at Tea room Lisp.gc .
c...@nn.iij4u.or.jp 佐々木将人
(This address is for NetNews.)
----------------------------------------------------------------------
ルフィミア「私のアンソロ本を書くって本当？」
まさと 「それ、微妙に間違っている……。」