Fejøforeningens generalforsamling 21/3-22

[Kasserer Fejøforeningen]

Kære medlemmer af Fejøforeningen (sendt pr. mail til medlemmerne samt på listen for at nå så mange som muligt)

Fejøbladet nr. 2/22 er nu udkommet, og i bladet er der på side 11 et par artikler om børneantal på Fejø og om flexboliger på Fejø.
Vi vil gerne sikre os at alle som deltager i generalforsamlingen har adgang til at læse de artikler, og derfor udsender vi dem vedlagt denne mail.

Bestyrelsen ser gerne, at der fremover vil være helårsboliger til rådighed for fastboende - og især børnefamilier, for fortsat at holde liv i Fejø skole. Hvordan vi i større grad kan tiltrække børnefamilier, er nok ved at have boliger til leje, og ikke kun til salg.

Bestyrelsen foreslår at vi sætter flexboligordningen på pause på Fejø. På den måde vil ejendomsmæglerne ikke kunne annoncere vores helårsboliger til salg med flexboligstatus.

Igennem de seneste 20 måneder er 33 helårsboliger blevet solgt i almindelige handler på Fejø.
Af dem er de 19 blevet solgt til nogen som vil bo der fast eller leje ud til helårsbeboelse, mens 13 af dem er blevet solgt til flexboliger. 1 er usikker.
Dvs. hver 1½ måned er der i gennemsnit forsvundet én helårsbolig. Det betyder omkring 8 færre helårsbeboere for hvert år der går på denne måde.

Vi ser frem til en god debat om emnet på vores generalforsamling.

Fejøforeningens bestyrelse

[Kasserer Fejøforeningen]

Kære medlemmer af Fejøforeningen (sendt pr. mail til medlemmerne samt på listen for at nå så mange som muligt)

Nu gensendt med det vedhæftede ;-) 

[Jeppe Juul]

Hvordan "forsvinder"?

Man kan vel udmærket bo helårligt i en Flexbolig? 

--
Du har modtaget denne besked, fordi du abonnerer på gruppen "Fejø" i Google Grupper.
Hvis du vil ophæve abonnementet på denne gruppe og ikke længere modtage mails fra den, skal du sende en mail til fejoe+un...@googlegroups.com.
Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/CAGuPJOV3ugSquK802-3WKv_CdShDx2JvPwknkZGws20G8sGxPg%40mail.gmail.com.

[Christina Brydegaard]

Flot arbejde 👍
Tak til Fejøforeningen for at være fremsynet 🍎
Vh Brydegaard

> Den 13. mar. 2022 kl. 16.59 skrev Kasserer Fejøforeningen <kasser...@gmail.com>:
>
> 

[Annette Gry Svåbæk]

Til Fejøforeningen 

Allerførst skal lyde en tak for Jeres gode arbejde for Fejø. 

Mht.til flexboligordningen undre det mig, at I i samarbejde med Lolland kommune og en generalforsamlingen kan have mandat til at sætte flexboligordningen på pause. Når jeg ringer til Nakskov kommunen er svaret, at det kan ikke lade sig gøre via en enig generalforsamlingen. Kun Nakskov kommunen har beføjelse til denne evt.ændring.

Hvem har det rette svar lige her?

Mvh Annette Gry Svåbæk 

--

Du har modtaget denne besked, fordi du abonnerer på gruppen "Fejø" i Google Grupper.
Hvis du vil ophæve abonnementet på denne gruppe og ikke længere modtage mails fra den, skal du sende en mail til fejoe+un...@googlegroups.com.

Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/CAGuPJOWnWNAKUHZMoj%3Dp9W%2BdPKVpb6AOZxE_9%3DQewp5C%3DR9_NQ%40mail.gmail.com.

[Vagn Kjær-Hansen]

Hej Annette

Du har helt ret i at kommunen skal beslutte en pause eller andre ændringer i Flexbolig-ordningen. De har sagt at de vil lytte til en indstilling fra Fejø, så det er den vi i givet fald kan komme med på generalforsamlingen.

Venligst Vagn

Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/CALsD%2BPn890rYt%2BF43oBSyJQy-xwZ21Gj1ANjSUyo3uFE4q0v%3Dw%40mail.gmail.com.

[Josephine Schymann]

Jeg synes det er en meget dårlig ide, at ville pause flexboligordningen når vi ingen skole har. I værste fald kan man stavnsbinde en masse børnefamilier til en ø uden tilbud til børnene. 

I min optik bør vi vente nogle år med denne diskussion. Den er ihverfald ikke gavnlig for min familie og vi har rigeligt søvnløse nætter pt grundet skolen, vi vil helst ikke også stavnsbindes. 

Venlig Hilsen

Josephine Schymann

Den 13. mar. 2022 kl. 17.46 skrev Vagn Kjær-Hansen <vag...@gmail.com>:



Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/CAP7N1Gb%3DD%2ByT%2BRQQyuKTRrRdCfcb3afQLgC_PfE9ya8eFzuJLw%40mail.gmail.com.

[Charlotte Skou]

Jeg tænker, Josephine har en ualmindelig god pointe her. Timingen er simpelthen forkert. 

Der vil ikke ske det store ved, at afvente en afklaring vedr. skolesituationen og udskyde afstemning og evt. indstilling. Der kunne imellemtiden arbejdes med andre tiltag for at styrke bosætnigen. 

Desuden bør drøftelse og beslutning foregå i et bredere repræsentativt forum, fx et borgermøde, og ikke på en generalforsamling, som ikke alle Ø-boere har adgang til.  

Med venlig hilsen

Charlotte

Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/255694C0-4F56-4B27-96F1-AC031715D4A0%40schymann.dk.

[Charlotte Skou]

Med venlig hilsen

Charlotte Skou

Vestergårdsvej 

[Jeppe Juul]

Man må gå ud fra at alle er velkomne til den generalforsamling, og at det ikke kun er for medlemmer af foreningen.

Alternativt bør diskussionen tages på et folkemøde. 

Man vil fjerne en ordning som har givet medvind og flere børn på øen indtil nu. At sløjfe den er efter min mening en tissen-i-bukserne måde at forsøge at gøre det svært for børnefamilier at flytte væk, nu hvor der reelt ikke er en skole på øen fra efter sommerferien.

Den slags ændren af spillereglerne giver på en eller anden måde gysende mindelser om en lille landsby nede på campingpladsen...

Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/255694C0-4F56-4B27-96F1-AC031715D4A0%40schymann.dk.

[Jan Kofod Larsen]

Enig med Charlotte på begge punkter.

Bh Jan/Skoven

Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/CALyUCG6n0gfR2CAF3uN7r3g02BnMc7EesakKUcpYDMoxcTrGpg%40mail.gmail.com.

[Susan Svane]

Jeg er fuldstændig enig med dig  Josephine, og mange andre her på øen.

Jeg troede at stavnsbiåndet blev ophævet for flere hundrede år siden. Vi har en privat ejendomsret her i landet og det skal  i min optik, en forening ikke blande dig i.

Mange frie hilsner

Susan Svane

Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/CALyUCG6n0gfR2CAF3uN7r3g02BnMc7EesakKUcpYDMoxcTrGpg%40mail.gmail.com.

[Cecilie Gregersen Nielsen]

Jeg er meget enig i at det bør udskydes.

Mvh Cecilie / herredsvej 110

Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/CAHv%2BztkhDAasKTnpG8qbX5bvE3BBSp7Pqe%3DwTzxdHmyn4JCsPw%40mail.gmail.com.

[Lena Jensen]

Jeg er fuldkommen enig med Josephine & jer andre 

i at den skal udskydes 

Kærlig hilsen Lena Jensen herredsvej 224

Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/CAM_-W4miZ1qncGprCT-JF7%2BHLcJyDfD1fisHsLNU-Q%3DpUgXMWA%40mail.gmail.com.

[eco...@hotmail.com]

Ja her rammer Charlotte Skou hovedet på sømmet:  

Desuden bør drøftelse og beslutning foregå i et bredere repræsentativt forum, fx et borgermøde, og ikke på en generalforsamling, som ikke alle Ø-boere har adgang til. 

Fakta er iflg. FFs 2021 regnskab at kun 184 Øboere er medlemmer af FF ud ca. 450 fastboende (DS) på Fejø altså kun 41 %. 

Og som jeg kan forstå af diskussionen er der en del medlemmer af FF som allerede er imod dette forslag på FF Generalforsamling.

Så jeg vil også stille stor tvivl om legaliteten hvis Lolland Kommune skulle forfølge en sådan ændring foreslået af FF.

Dette kan også blive meget dyrt rent juridisk, da relativt store værdier er i spil.

Banker og realkredit vil formentligt også have deres spørgsmål, med det resultat at det bliver endnu vanskeligere end det allerede er af få boligkøb finansieret på Fejø.

Jeg er ikke sikker at man kender  de økonomiske konsekvenser af dette forslag og jeg undrer mig stærkt over at FF lægger navn til dette.

Jeg håber at fornuften sejrer, men man ved desværre aldrig!

Med venlig hilsen

Espen Olsen 

Dommervej 2

[Vagn Kjær-Hansen]

Kære alle

Jeg regner det for en selvfølge at vi ikke ændrer Flexbolig-ordningen før der er en aftale om skolen. Jeg ved at Anne-Grethe mener det samme. Men hvis vi ikke taler om flexboliger nu, vil det efter min mening være manglende rettidig omhu. 

Hver halvanden måned bliver en helårsbolig mere til Flex-fritidsbolig, så der bliver færre og færre boliger til børnefamilier som jo gerne skal sikre skolen et fremtidigt solidt elevtal. Hvis skolen ikke bliver reddet, er situationen naturligvis en anden.

Venligst Vagn

[Charlotte Skou]

Vagn, tak for info. Der lægges, så vidt jeg kan læse, op til en afstemning på generalforsamlingen. Måske vil nogle stemme imod på nuværende tidspunkt,  selvom de principielt går ind for forslaget. Blot fordi timingen ikke er god.

Med venlig hilsen

Charlotte Skou

[Jeppe Juul]

Vagn, forklar mig lige hvordan det går til at en Flexbolig status gør et hus ubeboelig for børnefamilier? Jeg forstår det ikke?

Mvh Jeppe 

Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/CALyUCG45OrLXV1FXJ-94wRjKHsDHHCDOthtbihmBj6s89eAmqQ%40mail.gmail.com.

[t...@loevensteinvin.dk]

Kære Susan..

Jeg forstår ikke dit indlæg mht,. Stavnsbåndet, for flexboligordningen så først dagens lys for otte år siden i Danmark - som en forsøgsordning..

Ergo må stavmsbåndet altså have eksisteret indtil 2014??

Hilsen

Torben L

[Frits Mønsted]

Start på videresendt besked:

Fra: Frits Mønsted <Benelli...@gmail.com>

Emne: Vedr.: [Fejø Mailingliste] Fejøforeningens generalforsamling 21/3-22

Dato: 13. marts 2022 kl. 20.05.52 CET

Til: Birgit Mønsted <birgit...@icloud.com>

Kære alle,

Hvis man sætter sit hus på Fejø til salg alene som helårsbolig, vil det blive sværere at sælge, da målgruppen i så fald reduceres. Det vil måske også medføre, at prisen må reduceres, og måske bliver det endda vanskeligere at få det belånt. Realkreditinstitutterne har tidligere været tilbageholdende med belåning af huse på småøerne. Det begrænser mulighederne for udvikling.

En god ting ved flexboligordningen er jo, at folk, som synes godt om Fejø, har mulighed for at afprøve ø-livet i en periode af deres liv, hvor det ellers pga jobsituation eller andre forhold ikke er realistisk. Vi har jo her på Fejø flere gode eksempler på, at de så, når de har oplevet det gode og trygge liv, som man kan få her, og det i øvrigt er blevet praktisk muligt, bliver fastboere. Flexboligloven har altså allerede medvirket til at øge mulighederne for udvikling.

Flexboligordningen har dog også, sammen med Planloven, sine store begrænsninger. Ifølge Planloven vil et helårshus, der har stået ubeboet i 3 år, automatisk miste sin helårsstatus og kan kun få den tilbage, såfremt det kan energioptimeres, så det kan opfylde det nyeste bygningsreglement. For et hus fra fx 1875 er dette helt umuligt, men man kan så søge og få dispensation, såfremt man gennemfører de forbedringer, som er rentable indenfor en 10-års periode ifølge en energiattest. Der skal også søges landdistriktstilladelse og byggetilladelse - det er altsammen dyrt og besværligt. Endvidere skal huset være ubeboet på tidspunktet for ansøgning om fornyet helårsstatus. Det er altså ikke “bare lige”, og mange personer magter ikke denne proces. Det begrænser mulighederne for udvikling.

For et par år siden blev reglerne for helårsbenyttelse af sommerhuse i sommerhusområder på småøerne lempet, så det nu er muligt at udleje sit sommerhus i 1 år til personer, som netop gerne vil afprøve ø-livet. Det øger mulighederne for udvikling.

På Langeland, hvor vi har også har et hus, har man taget skridtet fuldt ud og ophævet bopælspligten. Der er derfor ingen flexboligordning, så man kan bare købe et hus og bruge det, som man vil. Beslutning om bopælspligt kan træffes af kommunalbestyrelsen.

Erfaringerne fra Langeland er - ifølge ejendomsmæglerne - meget positive. Tilfredsheden hos både den lokale befolkning, det lokale erhvervsliv og de lokale foreninger er stor, og det generelle attraktivitets- og prisniveau får det bedre ved, at husene bliver brugt jævnligt og holdt ordentligt vedlige fremfor, at de står tomme og forfalder. Det øger mulighederne for udvikling.

Det kunne være interessant at vide, om der er konkrete eksempler på, at flexboligordningen har medført, at en familie, der ville købe et hus på Fejø til helårsbolig, er blevet overhalet af en køber, som vil benytte huset som fritidsbolig.

Jeg synes, at vi på Fejø skal søge efter muligheder for udvikling og frihed fremfor begrænsninger og pligter. Jeg foreslår derfor, at man dropper tanken om at foreslå kommunen at sætte Flexboligloven “på pause” og - hvis noget - forsøger at få ophævet bopælspligten i stedet.

Med kærlig hilsen til hele Fejø

Frits Mønsted

(p.t. fra Lohals)

[Vagn Kjær-Hansen]

Kære alle

Frits efterspørger konkrete eksempler på huse hvor en flexkøber har overhalet en helårskøber. Dem kender vi i Fejøforeningens bestyrelse en del af, og jeg kan godt undre mig over at du Frits ikke har hørt bare nogle af dem. Normalt er det kun sælgeren (og en eventuel ejendomsmægler), som har det fulde overblik over buddene, og vi er naturligvis ikke berettigede til at viderebringe oplysninger uden at de kommer fra de involverede personer. 

Et eksempel mange på øen taler om er et hus i den dyrere ende, hvor sælgeren valgte at sælge til en børnefamilie som ville bo i huset. Her havde en flexkøber budt 20.000 kr. højere, men fik altså ikke lov til at købe huset. 

Jeg har selv et par andre eksempler, hvor jeg midt i 2020 gerne ville købe et hus til istandsættelse og udlejning. Det lykkedes i tredje forsøg, men inden da var jeg to gange blevet overbudt med henholdsvis 10.000 og 80.000 kr. af flexkøbere. I det andet tilfælde ved jeg ikke, om der var helårskøbere som bød mere end mig. Vi taler her om købspriser på 3-400.000 kr. for huse, som trængte til mere end en kærlig hånd.

Jeg har en enkelt yderligere bemærkning til Frits' indlæg. Det er rigtigt, at helårshuse som er ubeboede i mere end 3 år risikerer at miste deres status som helårshuse. Det sker bare meget sjældent på Fejø. Vi har i dag cirka 60 ubeboede helårsboliger, og datoerne for hvornår de er handlet tyder på at mange af dem nok har været uden fastboende i mere end 3 år. Det ser altså ikke ud som om kommunen er særlig aktiv med at dømme helårshuse ude. Og hvis et hus har fået status som fritidshus, så kræver det ifølge kommunen ikke en opdatering til nyeste bygningsreglement, før de kan blive helårshuse igen. Kommunen vil kræve at man gennemfører de rentable energirenoveringer ifølge energimærket, og det er jo normalt helt anderledes håndterligt.

Venligst Vagn

Hvis du vil se denne diskussion på nettet, skal du besøge https://groups.google.com/d/msgid/fejoe/4C652573-D765-4D66-929B-587A9BA6AC45%40gmail.com.