סיכום פגישה +

[boaz oren]

 

 

 

בוקר טוב

מצ"ב סיכום הישיבה  שהכין אילן (תודה אילן)מיום שני בערב 24/12/2012 אבקש ממי שלא  מופיע ברשימה לשלוח מייל אישור שנגיע ל75% הנדרשים כמו כן מי ששכח לחתום לשלוח מייל מאשר

אתמול דברתי עם קליי מנהל הנכס החדש בטלפון ובקשתי ממנו להכין את הרשימות הבאות

1.עלות שיפוץ של 30יחידות (הזולות ביותר)כולל מספר דירה ,פירוט השיפוץ הנדרש ועלות –כמו כן ינסה לנייד בין דירות אביזרים ודברים שחסרים-

לאחר מכן יכין רשימה של יתרת היחידות

2.רשימה של דרישות העירייה כולל עלות התיקון .לדבריו ידחה את תאריך הסיום ללא בעיות.מסר שיש לו קשרים בעירייה.

3. רשימת הדירות המאוכלסות כולל שכ"ד שמשולם כולל פירוט של הדירות שלא משלמות עלות פינוי ועלות תיקון כדי להכניס דייר חלופי והכסף שיגבה מהדייר החדש.

4.בדיקת המים והחשמל .טוען שיטפל מיידית בנזילות והעניין יסתדר..לא ניתן לנתק את המים ליחידות הלא מאוישות

לדבריו החברה יתחילו לעבוד על זה היום אחרי שיחזרו מחופשת החג.

אני מקווה שנקבל את החומר היום

מיד שיגיע אשלח לכולם את החומר במייל

 

אשמח לקבל רעיונות נוספים במייל

 

 

כמו כן הוחלט לידע את ירון שהוחלט לא לאשר לו את היחידה מהיחידות של גלובל

הדבר נמסר לו במייל

 

מחר יש לנו פגישה עם ירון נבקש חוזה עבודה איתו ויש לעלות בכתב את הסכום שישולם לו לחודש ,תקופת העבודה וזמן הודעה על הפסקת עבודה  בפרוייקט.

 

נוכחים

ראה דף סרוק מצורף

 

מהלך הישיבה

1.      הצגת ממצאי הביקור ביוסטון והמלצות של אבי

2.      הצגת עו"ד ירון שטרנברג (ליוה את אבי בביקור בארה"ב) תיאור המצב והמלצותיו

3.      הצגת התחלופות השונות ועמדות המשתתפים

 

החלטות

1.      עו"ד ירון שטרנברג ילווה כמנהל מעל חברת הניהול ותחת הועד את ניהול הנכס והפעילויות הנלוות באשר הם. אנו נשלם לו ונממן את חלקנו בנסיעותיו לנכס

2.      עד סוף דצמבר 2012 יעבור הנכס אילינו המשקיעים דרך העו"ד

3.      ברוב של 75% (מתוך האחזקות) הוחלט שכול החלטה בעתיד תלקח ברוב של 50.1%  של האחזקות (יש לצרף את מסמך החתימות סרוק + המיילים התומכים)

4.      הדירות של גלובל פארגון עוברות כנכס למשקיעים (10 יחידות) אם אפשר ישמשו לתשלום עבור שירותים

5.      הנכס יוצא למכירה במקביל לשיפוץ הדירות הזולות לשיפוץ על מנת להעלות את % האכלוס ואטרקטיביות לרכישה במקביל

6.      יקבע עקרון דילול לבעלי יחידות שלא ישלמו את ההשקעה המשלימה הנדרשת

7.      חברת הניהול תספק בהקדם דו"ח עלויות שיפוצים לכול הדירות הסגורות (כ 75%)

8.      חברת הניהול תסגור מידית את כול צרכני המים והחשמל בדירות הסגורות כדי להקטין את הדימום

9.      עו"ד וחברת הניהול יעשו מאמץ להוריד את עלויות הדימום לדוגמא את מחיר הביטוח

10.  הועד יכין הצעה מסודרת מה ההשקעה הנדרשת ליחידה אשר כולל: עלויות דימום חודש, תשלום חובות נצברים, עלויות הניהול, עלויות שיפוץ

 

Best regards,
Ilan Kander

Smart ID, VP Projects Management 

OTI Ltd.	www.otiglobal.com
Mobile:	+972-54-2209617
Computer SIP:	+972-72-250-9617
Office Tel:	+972-72-2221000
Fax:	+972-72-2221001
Skype:	ilankander
Email:	Ila...@otiglobal.com

 

 

 

בועז אורן רו"ח BOAZ OREN C.P.A  M.B.A 

BOAZ...@012.NET.IL

972-77-422-1202/3-T

972-77-422-1204 -F

972-54-3454569-M

 

[karinmargo]

שלום לכולם ,

 

  ותודה קודם כל על האינפרומציה שהעברתם לנו לפני ובעת הפגישה ובכלל על המאמצים הרבים !

 

כמה חברים ניסו להעלות את נושא השקיפות בחשבון החדש שאליו אנחנו מפקידים כספים    אך כיוון שהיו דברים מהותיים יותר   לא ממש טיפלנו בעניין באסיפה עצמה למרות שלפי מה שראיתי עד כה חלק מהדברים כבר מתבצעים לפי המיילים שנשלחו אל כולנו , על מנת שתתקיים שקיפות.ובכל זאת שהחלטות תתקדמנה מהר..

 

אני עצמי התייעצתי עם נציגת וועד של קבוצה שקרה לה מצב דומה בעבר בעקבות השקעה שנפלה ,במקרה הספציפי שם היו כנראה חילוקי דעות וניגוד אינטרסים ולכן אולי כדאי להתייחס לכך  .

חשוב לציין שהכוונה היא ממש לא אישית בשום אופן ,אלא רק לדאוג שההתארגנות תהיה מסודרת ושקופה מעתה והלאה כדי שכולם ירגישו רגועים עם השקעת הכספים הנוספים.

 

 

,כרגע לדעתי חיוני

. לשמור קבלות עבור כל ההוצאות שקשורות לחשבון הנל ומדי פרק  זמן קבוע להעביר דיווחים לחברי הקבוצה.

במידה ויש למישהו  הצעות תכליתיות בנושא אתם מוזמנים לרשום.חשוב שזה לא יהיה מסובך מדי כדי שבכל

זאת הוועד יהיה חופשי לקדם  דברים.

אשמח לקבל התייחסות לנאמר מחברי הוועד  אם הנושא כבר פתור

 

המשך סופש נעים

ושוב המון תודה !!

קרין

בתאריך יום רביעי, 26 בדצמבר 2012 09:15:33 UTC+2, מאת boazoren:

Computer SIP:

<span style='font-size:10.0pt... הצג מקור