FW:

[boaz oren]

 

 

 

From: boaz oren [mailto:boaz...@012.net.il]
Sent: Monday, December 31, 2012 7:18 PM
To: 'boaz...@012.net.il'
Cc: 'a...@shmulikim.com'; 'Yulia Zisman'
Subject:

 

ערב טוב לבעלי היחידות בfair oaks

קליי מנהל האתר שלך לנו פירוט עלויות שיפוץ 20 יחידות במצב הטוב ביותר (מצ"ב הPDF   שלו).

המרתי את הדוח שלו לאקסל וניתן לראות בשורה 79 את עלות השיפוץ לכל יחידה .

לדעתו בגין כל יחידה שתאוכלס לאחר השיפוץ נקבל בנטו 500$(הכנסה בניכוי ההוצאות בגין היחידות הנוספות,הוצאות אלו הינם שוליות ומסתכמות בכ-45$ ליחידה עבור פינוי זבל ומים).

אתמול בערב נפגשנו חברי הועד והוחלט כדלקמן

א.כל בעל יחידה יעביר סך של 4,000 ₪ ליחידה בשני תשלומים

אחד מיידי 2,000 ₪

תשלום שני עד 25/01/2013 בסך של 2,000 ₪

מי שהעביר כסף למען הוועד המרכזי יפחית סך של 378 ₪ מהתשלום הראשון בגין כל יחידה.

לדוגמא בעל 2 יחידות משלם

תשלום ראשון מידי של 4,000 ₪

ותשלום שני ב-25 לינואר 4,000 ₪

אם שילם לוועד המרכזי בגין 2 היחידות  משלם 3,244 ₪ תשלום ראשון

 

ב.קליי יתחיל מידית שיפוץ של 10 יחידות כאשר בשבוע השלישי של ינואר ירון המנהל הכללי יעדכן אותנו לאחר חזרתו מיוסטון לגבי  התקדמות השיפוץ  . הזמן המשוער לשיפוץ 10 היחידות הראשונות הינו כ-4 שבועות (לדעת קליי הוא ישפץ כ-3 יחידות בשבוע).לאחר סיום שיפוץ 10 היחידות הראשונות וקצב האכלוס  נקבל החלטה לגביי שיפוץ יתרת 10 היחידות .

ג. הגיוס הראשון של 400 ₪ ליחידה בוצע במלאו

בגיוס השני של1,000 ₪ 4 בעלי יחידות סה"כ 8 יחידות טרם שילמו את הכסף

הוחלט שמי שלא ישלם ידולל ב-5% כנגד כל 1,000 ₪

לדוגמא מי שלא ישלם את עלות הגיוס האחרון של 4,000 ₪ ליחידה ידולל ב-20% ויחזיק לאחר הדילול 0.8 יחידות

ה-0.2 יחידות שלו יתחלקו בין יתרת בעלי היחידות שהשתתפו בגיוס-פרוטוקול לאישור הדילול ישלח בהמשך ואבקשכם לאשרו במייל חוזר

הסכום שנגייס ישמש אותנו למטרות הבאות כל הסכומים ב-$

תשלום ארנונה 2012-       28,000

תשלום חובות                  30,000  נכנס לתקציב- ננסה להתקשר לבעלי החוב בניסיון לבקש דחית תשלום והקטנה   

שיפוץ 10 יחידות ראשונות-15,000

ועד מרכזי-                      10,000

דימום ל-3 חודשים           30,000

תקציב לשיפוץ 10

יחידות נוספות                18,000

                                     131,000

גיוס נוכחי                      117,000

יתרה מגיוס קודם         * 24,000

 עודף לשונות                 10,000

 

 

*גיוס קודם כולל 8,000 ש"ח שטרם שולמו

 

פירוט יתרת גיוס קודם(סכומים בש"ח)

 

התקבל                                          154,000

הוצאות

נסיעה אבי  15,069

אולם מפגש 350

חשמל        9,553

מים          23,131

ביטוח נכס 13,224

                                                     61,327

                                                     92,673

הערות והארות יתקבלו בברכה

בועז

 

 

בועז אורן רו"ח BOAZ OREN C.P.A  M.B.A 

BOAZ...@012.NET.IL

972-77-422-1202/3-T

972-77-422-1204 -F

972-54-3454569-M

 

[orenwass]

בועז ,
עשית עבודה יוצאת מהכלל - כל הכבוד.
לטובת שיפור השקיפות אני מתנדב להכין סיכום הוצאות ע"פ חשבוניות .
אני אבנה קובץ שכל חבר יוכל לראות בכל רקע בו תמונת חשבונית והסבר בצד כל הוצאה.
כל שצריך הוא לשלוח לי בדואל צילום חשבונית בצרוף תמונה / סריקה ואני אעשה את השאר.
אורן (וטל וואס)


בתאריך יום שני, 31 בדצמבר 2012 20:41:17 UTC+2, מאת boazoren:

[Kessem]

היי בועז

תציין שוב בבקשה את מס' חשבון הבנק והסניף


תודה
רויטל טחן

2012/12/31 boaz oren <boaz...@012.net.il>

--
Live Strong
One life, live it well

[Lior De Picciotto]

בועז וחברי הועד,

ראשית, תודה על המאמץ שהושקע בהשגת הנתונים ובבנית התוכנית.

התוכנית, לפחות בחלקה הראשון נראית סבירה והגיונית.

כמה הערות;

      

אתה מציין שלאחר סיום שיפוץ 10 היחידות הראשונות ואיכלוסן, נקבל החלטה לגבי שיפוץ 10 הדירות הנותרות שמחיר שיפוצן הממוצע הוא כ 2,000$ ליחידה.

מדוע אם כן יש צורך לאסוף את הכסף הנדרש לשיפוץ שכזה כבר עכשיו?

     האם נבדק הצורך בשיפוץ איזורים ציבוריים, (מעקות, מדרגות וכד') על מנת לאכלס את הדירות המיועדות לשיפוץ?

     ע"פ התוכנית המוצגת, נגיע בתוך 3 חודשים ולאחר ההשקעה המלאה הנוספת, לשיעור תפוסה של 100% מהדירות הניתנות להשכרה. במצב שכזה הנכס יתאזן ולא ידרוש הזרמה חודשית נוספת

  מאחר ואני מעריך שהמציאות תהיה שונה, ובאותה נקודת זמן תידרש מאיתנו המשקיעים השקעה נוספת לתשלום החובות השוטפים, רציתי להבין מה נעשה על מנת לקדם את מכירת הנכס?

 הערה אחרונה, לנושא הדילול, הנוסחה שהוצעה על ידכם לפיה הדילול יעשה על בסיס של 20% לכ 1,000$ השקעה נוספת (על נכס שנרכש ב 18,000$) – אינה סבירה ולא תעמוד בשום מבחן משפטי,

 אני מציע למתן אותה באופן משמעותי

ליאור 

---

From: boaz oren <boaz...@012.net.il>
To: ad4...@bezeqint.net; opl...@walla.com; DROR...@GMAIL.COM; alon...@gmail.com; ofir_b...@walla.co.il; off...@auctus.co.il; paci...@netvision.net.il; av...@salt.co.il; eliezer...@zoran.com; Ila...@otiglobal.com; sag...@gmail.com; sh...@softrunner.com; shomer....@gmail.com; avi_...@hotmail.com; box...@gmail.com; abe...@fibi.co.il; sh...@paz.co.il; amirbe...@bezeqint.net; yosi...@gmail.com; mati....@gmail.com; yakov....@gmail.com; zohar...@gmail.com; yshe...@yahoo.com; Re...@kindle-business.com; david...@intel.com; bru...@gmail.com; zisma...@gmail.com; karin...@gmail.com; dap...@textility.co.il; al...@netvision.net.il; chinuc...@gmail.com; lio...@yahoo.com; g_sh...@yahoo.com; oren...@gmail.com; Stein...@gmail.com; sharo...@gmail.com; a...@shmulikim.com
Cc: fair...@googlegroups.com
Sent: Monday, December 31, 2012 8:41 PM
Subject: FW:

--
 
 

[al...@netvision.net.il]

ליאור ערב טוב,

 

בנוגע לדילול-לכולנו קשה לגייס את המזומנים הנדרשים,וזאת מפני שכולנו ציפינו להכנסות ,ולא להוצאות.

 

אני מסכים איתך כי הדילול הוא חד וחסר פרופורציה בהתאמה לעלות מימון רגילה,אך אנחנו במצב ממש לא רגיל אפילו במצוקה .

 

יחד עם זאת דילול היתר ,נועד לדרבן את כולם לרוץ ולהתאמץ ולגייס את המזומנים הנדרשים להנשמת הפרוייקט .

 

אף אחד מהקבוצה אינו חפץ או לוטש את עינו בנתח או נתחים אחרים,כולנו רוצים לצאת בכבוד ולפחות לנסות ולהציל את ההשקעה שלנו

 

נעשית בפרוייקט שלנו עבודה טובה ויסודית,ואני רוצה להאמין שהיא גם תישא פירות.

 

בברכה-ששי אושר

__________ Information from ESET NOD32 Antivirus, version of virus signature database 7849 (20130101) __________

The message was checked by ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.com


__________ Information from ESET NOD32 Antivirus, version of virus signature database 7849 (20130101) __________

The message was checked by ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.com

--
 
 

__________ Information from ESET NOD32 Antivirus, version of virus signature database 7849 (20130101) __________

The message was checked by ESET NOD32 Antivirus.

http://www.eset.com

[Daphna Tzur]

לחברי הוועד ולכל המשקיעים ערב טוב,

 

אני רוצה להצטרף לתודות לחברי הועד, בועז, אבי ויוליה, על העבודה הרבה והטובה שהם עושים עבור כולנו. התוכנית נראית לי טובה ונכונה.

 

באשר לדילול, הוא נראה לי סביר, וברצוני להסביר:

לצערנו, מה ששילמנו באופן מקורי עבור כל יחידה כבר אינו רלוונטי לצורך חישוב כלשהו לעתיד.

מי שלא משלם עכשיו - כאילו בחר באלטרנטיבה א' (מכירה ללא כל השקעה נוספת) וזה צריך להיות הבסיס לחישוב הדילול.

הערך הנוכחי לפי אלטרנטיבה א' מוערך בכ-7000 $ ליחידה, כלומר כ-26,250 ש"ח.

1000 מתוך 26,250 הם 3.8%. כלומר דילול של 5% מורכב מחלק של היחידה שהוא שווה ערך ל-1000 ש"ח החסרים בתוספת "קנס" של 1.2% נוספים מערך היחידה (3.8% + 1.2% = 5%).

יוצא מזה ששיעור הקנס הוא פחות משליש (1.2 חלקי 3.8) 

לכן דילול של 5% ל-1000 ש"ח נראה לי סביר בהחלט בנסיבות הנוכחיות. ועם זאת אני מקווה שהוא אכן ידרבן את כולם לגייס את הכספים הנוספים.

 

לילה טוב

 

דפנה צור