עדכון יום א' 2.12.2012

[avi]

שלום לכולם,

תמונת המצב נכון להיום הינה:

1. ביום ה' בצהרים נפגשנו עם קרן הגשמה. בפגישה הם היסבירו לנו שהם חוזרים בהם מההצעה של יום שלישי ושהם לא הולכים לבצע עבורנו את הבדיקות המשפטיות. במקום זה הם פנו לשותף עיסקי שלהם והיציעו לו לבדוק אם הנכסים מעניינים אותו. החברה נקראת BESYATA והם כבר שלחו אנשים ליוסטון. אנחנו צפויים לקבל מהם אינפורמציה והצעות לקראת סוף השבוע.

2. במקביל פנינו לחברה נוספת כדי לקבל הצעה נוספת מעבר לזו של קרן הגשמה. החברה הינה חברה אמריקאית שיש לה נציגות בארץ ועובדת עם משקיעים ישראלים. הנציג בארץ ידע על גלובל פאראגון והם רואים במצב הזדמנות עיסקית עבורם. הם התחילו בדיקה משלהם באמצעות האנשים המקומיים שלהם במקביל על הפרויקט שלנו (וכנראה גם על פרויקטים נוספים). הנציג הישראלי וצוות נוסף יהיו ביוסטון ביום חמישי. גם מהם נקבל הצעה לקראת סוף השבוע. אינפורמציה ראשונית שקיבלנו מהם היא שיש שעבוד של כ-$150,000 על הנכס שלנו לטובת קבלן השיפוץ של הגגות שלא שילמו לו על העבודה.

3. אסף אריאלי פנה לחברה שלישית כדי לקבל ממנה הצעה נוספת לפרויקט דיירסדייל וביקשנו להוסיף גם את פיראוקס לבדיקה שלהם. לוחות הזמנים דומים לשני הראשונים.

4. יצרנו קשר עם עורך דין מקומי כדי שיבדוק את המצב המשפטי של הנכס. העלות שלו $350 לשעה והוא מתחיל לעבוד מחר בבקר. התייעצנו איתו גם לגבי אופציות שמגבילות את הסמכויות של אלון עד שנמצא חברה מחליפה. בדקנו שני אופציות: 

    א. להגביל לאלון את הסמכויות חלקית ושימשיך בינתיים לנהל את הנכס - לא ניתן לביצוע בלוח זמנים קצר

    ב. הפקעת מלוא הזכויות של אלון והעברתם לעורך דין כנאמן. ניתן טכנית לביצוע מיידי אלא שהעורך דין לא מוכן לקחת את זה על עצמו לפני שהוא בודק ומבין במה זה כרוך. באופן כללי הוא היביע הסתייגות מלקחת את זה על עצמו.

מתווה פעולה:

1. בדיקה משפטית מלאה של מצב הנכס על ידי העורך דין המקומי

2. שימוש בעורך דין המקומי לייצור לחץ על אלון כדי שיהיה נציג שלנו שנמצא שם לידו, בודק ושואל שאלות.

3. מציאת שותף כללי חדש. נצטרך לבחון מקרוב את ההצעות השונות ולנהל איתם משא ומתן.

4. החלפת אלון בשותף החדש.

5. המשך תביעות מול אלון וירון על הנזקים במידה וקימים.

לצורך המשך הפעילות יש צורך במימון ביניים והחלטנו על איסוף של 500 שח' ליחידה. הכסף ישמש לצורך תשלום לפעולות העורך דין וכמו כן למימון נסיעה ליוסטון. הנסיעה דרושה כדי להבין באמת מה המצב בשטח וכדי לנהל את המשא ומתן לקראת בחירת מנהל חדש.

פרטים של איך להעביר את הכסף נשלח בקרוב.

אבי.

[shays]

אבי שלום
אם כבר רוצים לקחת עו"ד אז למה לא לפנות לעו"ד הישראלי שהציע אבני (בעל הדירה בה התארחנו) שהציע עלויות נוחות יותר ויש לו גם עו"ד ביוסטון איתו הוא עובד.

[sharonrolel]

העיקול הזה מאוד מדאיג. לא רק בגלל שצריך לשלם, אלא בגלל שחלק משמעותי מהכסף שהעברנו נועד לשיפוץ שלא בוצע. האם זה אומר שאין כסף בחשבון? מדובר בכמעט מליון דולר שהעברנו לטובת השיפוץ. צריך לדרוש לראות איפה הכספים הללו מיד.

[Ilan Kander]

שלום

לא קיבלתי שום אמייל מהנהלת הקבוצה בנושא התקשרות לעו"ד

Best regards,
Ilan Kander
Smart ID, VP Projects Management 
OTI Ltd.
www.otiglobal.com
Mobile:
+972-54-2209617
Computer SIP:
+972-72-250-9617
Office Tel:
+972-72-2221000
Fax:
+972-72-2221001
Skype:
ilankander
Email:
Ila...@otiglobal.com

--





************************************************************************************
This footnote confirms that this email message has been scanned by
PineApp Mail-SeCure for the presence of malicious code, vandals & computer viruses.
************************************************************************************




************************************************************************************
This footnote confirms that this email message has been scanned by
PineApp Mail-SeCure for the presence of malicious code, vandals & computer viruses.
************************************************************************************

[karinmargo]

חברים שלום, לא ברור לי מדוע אם אנחנו משלמים עבור הוצאות הטיסה והשהיה , מדוע מחיר העורך דין כל כך גבוה...?

[Avi Shmuel]

נפגשתי עם שלומי תורג'מן. העלויות של $150 זה לעו"ד ישראלי, העלות של העו"ד האמריקאי היא בהתאם לעלות בפועל והיא צפויה להיות דומה.

לשם השוואה בפרויקט מונטרוז הם משלמים $400 לשעה. כמו כן אנחנו לא יודעים כלום על העו"ד האמריקאי שהוא יבחר.

היתרונות בעו"ד שלנו הם:

1. הוא כבר ביצע את הבדיקות עבור Courtyard, מכיר את החוזים, מכיר את הארוע, דיבר הן עם אלון והן עם ירון ומבין את המצב. זה אמור לחסוך לנו בעלויות היות ואין צורך לחזור שנית על חלק מהעבודה.

2. ההמלצות שקיבלתי עליו הן מצוינות.

3. הוא כבר התחיל לעבוד והזמן כאן חשוב. עבודה דרך עו"ד ישראלי תיקח יותר זמן.

אבי.

בתאריך יום ראשון, 2 בדצמבר 2012 20:44:29 UTC+2, מאת shays:

[Avi Shmuel]

לדרוש מאלון זה דבר אחד, לקבל תשובות זה כבר סיפור אחר.

לא נראה לי שנקבל תשובות עד שנחליף אותו.

בתאריך יום ראשון, 2 בדצמבר 2012 23:07:30 UTC+2, מאת sharonrolel:

[Avi Shmuel]

מחיר העו"ד אינו גבוה, אלו המחירים בארה"ב והם גבוהים מהמחירים בארץ.

לגבי תשלום על טיסה, להערכתי נצטרך שמישהו יטוס. בכל מקרה לפני שזה יקרה נפנה לקבלת הסכמת המשקיעים.

אבי.

בתאריך יום שני, 3 בדצמבר 2012 20:35:37 UTC+2, מאת karinmargo:

[karinmargo]

תודה על האינפורמציה המפורטת אבי,שבוע טוב לכולם!!

[Ilan Kander]

האם יש קשר עם עו"ד צמיר?
האם יש קבוצה שקבלה חומר משמעותי על הנכס שלנו (משפטי, פיננסי) מירון, אלון, עורך הדין צמיר או גוף אחר ?

Best regards,
Ilan Kander
Smart ID, VP Projects Management 
OTI Ltd.
www.otiglobal.com
Mobile:
+972-54-2209617
Computer SIP:
+972-72-250-9617
Office Tel:
+972-72-2221000
Fax:
+972-72-2221001
Skype:
ilankander
Email:
Ila...@otiglobal.com



-----Original Message-----

[Yakov Tenzer]

בוקר טוב לכולם,

אני מציע שנחליט כבר לפעול וניתן "go" לעו"ד להתחיל תהליך. עברו יותר משבוע ימים מידיעה על הברוך

ועדיין אין הסכמה אפילו על עו"ד. הזמן הוא חשוב  וצריך להתחיל לפעול  מייד, כמה מאוד דולרים (חלקי 100 יחידות) לא באמת עושים הבדל.

בוא נעשה הצבעה דרך מיילים.

 

תודה

יעקב

2012/12/4 Avi Shmuel <a...@shmulikim.com>

--
 
 

[Julia Catz]

יעקב בוקר טוב,

הפעלנו עו"ד לפני יומיים ולקראת סוף שבוע הזה אנחנו מקווים כבר לקבל תשובות

 

יוליה

[Yakov Tenzer]

יוליה,

תודה על ההבהרה,

המיילים שרצים כאן מבלבלים.

 

יום נאים

יעקב

2012/12/4 Julia Catz <yulia....@gmail.com>

--
 
 

[Avi Shmuel]

העו״ד התחיל לעבוד אתמול. 

Sent from my iPhone