Comunicado a vecinos de la Torre K (Catas XXI)
Vecinos Torre K Encantado Humboldt
Estimados co-propietarios de la Torre K,
Vecinos.-
En primer lugar, esta Junta de Condominio presenta sus excusas ante la comunidad por las molestias causadas por comunicaciones recibidas de forma inapropiada y con inclinaciones prepotentes por parte del Sr. José Ángel Parejo en nombre de “Catas XXI”. Es lamentable que nos veamos todos, como vecinos de la Torre K, sometidos a recibir correos de mala fe con descalificativos y conductas irrespetuosas.
Manifestamos que esta Junta de Condominio ha sido firme en la defensa de los intereses comunes de la Torre K; somos copropietarios como ustedes y habitantes del inmueble, por lo que nuestro crecimiento como comunidad es nuestra prioridad. Con base en este único objetivo común, no hemos permitido que actores como el Sr. Parejo ejecuten su voluntad -que pareciera inclinarse solo a lo oneroso que puede resultar la relación con esta Torre para su compañía- cuando ésta es contraria al bienestar de la comunidad. Por esta razón, los miembros de esta Junta hemos sido sometidos al escarnio y recibido desaires por parte del Sr. Parejo, situación que consideramos inaceptable, no como Junta, sino como individuos y ciudadanos.
Reiteramos que esta gestión no tiene intención alguna de ocultar información a los vecinos u operar sin transparencia. Estamos abiertos a recibir cualquier comentario o requerimiento por parte de los copropietarios, mediante el correo vecinos...@gmail.com.
Para aclarar a la comunidad posibles mal entendidos, procedemos a dar respuesta a los puntos denominados “Asuntos Contractuales” por Catas XXI en el correo por todos recibido:
En efecto, la administradora Catas XXI fue elegida por medio de Carta Consulta por las torres mencionadas en la Comunicación a finales del 2013. Sin embargo, ésta solo incluye la contratación de los servicios de la compañía como administradora de las áreas comunes del Conjunto en pleno, no como un contrato de servicio de administración de las torres. Un contrato de servicios entre Catas XXI y la Torre K no existe.
La Junta de Condominio sí tiene facultad para asumir funciones de Administración según la Ley de Propiedad Horizontal y el documento de Condominio.
Cumplimos además con aclarar los siguientes puntos:
En efecto, la situación financiera de la torre es severa, cuestión que hemos -desde la Junta de Condominio- visibilizado de todas las formas posibles a todos los propietarios, con la intención de hacer notorio el alto índice de morosidad. En todo momento la Junta ha querido coadyuvar en el proceso de disminuir la morosidad instando a los propietarios por distintos medios a pagar los compromisos de condominio, generando mejores resultados que los jamás logrados por Catas XXI.
De existir irregularidades como cheques devueltos por los proveedores, pagos vencidos y compromisos sobregirados la responsabilidad es completa y únicamente de quien de facto gestiona la administración del inmueble, esto es, Catas XXI. Como ciertamente este es el caso, se ha demostrado de forma reiterada la incompetencia de tal empresa para administrar los fondos, razones por las cuales se busca desvincularse de la misma.
La Torre K participa en las reuniones de Macrocondominio pues la Junta de Condominio de forma autónoma ha buscado participar en las mismas para ser partícipe de las decisiones, en vista de que al momento de postulación (abierta a todos los vecinos) nadie participó. Es importante aclarar en este punto que el ser miembro del Macrocondominio es independiente de la Junta de Condominio de las respectivas torres, esto es, no es obligación de los miembros de la Junta postularse al Macrocondominio.
La Junta de Condominio NO ha recibido desde el año 2014 llamado alguno para corregir situaciones. En ningún momento durante un (1) año de gestión de la Junta se ha recibido comunicación, llamada o mensaje de ningún representante de Catas XXI. Sí fueron constantes, en cambio, los intentos, solicitudes, llamadas y reclamos por parte de la Junta dirigidos a Catas XXI. Desde el momento en el que se recibieron comentarios y quejas de los proveedores por falta de pagos (labor correspondiente a Catas) y por la falta de gestión con respecto a la morosidad (también responsabilidad de Catas sin ningún cobro adicional a esta Torre por este concepto) esta Junta hizo llamados a la compañía y nunca fueron respondidos. Incluso el contacto con la Sra. Edilys Palomino, quien sería la encargada de Catas XXI para esta torre, fue infructífero pues no hubo respuestas satisfactorias ni resolución a las inquietudes. En más de una oportunidad no se nos atendió en la oficina de Catas y en otros casos las reuniones no se concretaban pues el Sr. Parejo imponía condiciones y horarios imposibles para los convocados (conducta que conserva).
El deterioro del edificio se debe a los altos índices de morosidad y a la mala gestión de Administración; lo que ha impedido la ejecución de proyectos, asunto que no es imputable a la Junta de Condominio actual.
Ante esta desagradable situación en la que Catas XXI pareciera tener intenciones de aferrarse al control de las finanzas de la Torre K a toda costa, tomará lugar una reunión el día Jueves 17/03/2016 en la cual participará la Junta de Condominio (en representación de los copropietarios y vecinos de la Torre) y el Sr. Parejo. Invitamos a todos a manifestar sus inquietudes o comentarios vía correo electrónico para aprovechar tal espacio para ventilarlas. Informaremos, claro está, las resultas de la misma.
Recordamos dos puntos importantes:
La Junta de Condominio está en funciones vigentes hasta el día 25 de Marzo del 2016. Aprovechamos la oportunidad para reiterar que se encuentra abierto el proceso de postulación.
Las facturas de condominio será emitidas de ahora en adelante por Inmobiliaria LUXOR, C.A. Los pagos deberán hacerse con este proveedor de servicios de Administración. Se reenviará comunicación con información sobre Luxor próximamente.
Agradeciendo el apoyo y confianza que nos han brindado y con la certeza de que esta situación se resuelva próximamente para que nuestra Torre pueda alcanzar el funcionamiento de todos los servicios que merecemos como comunidad,
Suscriben,
Junta de Condominio Torre K
Conj. Res. El Encantado Humboldt
María Teresa Alliegro
Enviado desde mi iPhone
deurys gonzalez
From: deur...@hotmail.com
To: vecinos...@gmail.com
Subject: RE: Comunicado a vecinos de la Torre K (Catas XXI)
Date: Thu, 17 Mar 2016 02:39:10 +0000
Buenas Noches a todos los Vecinos, quiero expresar a la Junta de Condominio mis respetos como vecinos y co-propietarios mis palabras están cargadas de intenciones positivas y buenas, todos merecemos respeto y mas cuando la labor que ustedes realizan la hacen para el bien de todos.
En atención a su comunicado estoy de acuerdo como Co-Propietaria, que si la relación contractual o comercial o de servicio como quieran llamarla se fracturo es importante que se disuelva, pero este caso con la administradora catas paso de ser un tema administrativo a un tema legal,
la TORRE K:
No tiene contrato firmado con administradora Catas II, pero la relación contractual si existe con términos establecidos de acuerdo a la consuetudinaria relación existente desde la misma fecha en que la representante de nuestra torre firmo esa carta consulta, en ese momento le dimos vigencia al contrato.
Cuando Catas II emite su primer recibo de cobro y yo lo pago: no solamente lo reconocí como mi administrador sino que hice escrito la intención manifestada en la carta, es decir se perfecciono el contrato, le di vigencia, empezó mi obligación,
Al termino de período, no le manifesté por escrito que no quería seguir con la relación comercial y deje que siguiera facturando, se entenderá como si todavía hay una relación contractual y si adicional a eso dejo que siga dejando los recibos en mi cupón, entenderé que sigue la relación contractual,
Mañana es una oportunidad de Oro para que ustedes como Junta actual que nos representan a todos los Co-Propietarios, terminen en feliz término la relación contractual que hasta la fecha existe con Catas, porque es poco elegante desconocer a tu administradora si le has pagado 2013-2014-2105 y lo que va de 2016 la cualidad que tiene como administradora.
Conversen ya que si estamos dentro del conjunto y la administradora es del conjunto, también tenemos una obligación contractual, que va a pasar con los gastos Macros?.
Por otro lado como Co- Propietaria, desconozco a Luxor como Administradora, yo estoy solvente hasta Febrero, con catas II, necesito que expliquen:
1. ¿Porque la Cuenta es de Inmobiliaria Luxor, c.a. y no de la torre K,?
2. Qué pasa si el 24 de marzo la nueva junta de condominio dice que seguimos con catas o con otra administradora,
3. ¿Qué pasa si catas II sigue facturando y Luxor también? ¿traería implicaciones legales? ¿Para Quien? Es indispensable que terminen con una para continuar con la otra.
4. ¿Qué va a pasar con los servicios comunes del conjunto porque estamos en un Macrocondominio?¿Quien me los va a facturar Luxor o Catas?
Disculpen mis preguntas se trata de un tema delicado es el dinero de todos, también con mucho respecto debe manifestar a la Junta de Condominio que aunque tiene facultades de administración no puede omitir los procesos legales creo que deben tomarlo en cuenta,
Saludos y Buenas noches
PB-5
Date: Wed, 16 Mar 2016 15:07:17 -0430
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To: encantadohu...@googlegroups.com