ALICIDAN KOMISYON ALMIYORUZ HAKKINDA

49 views
Skip to first unread message

HALUK ERKAN

unread,
Oct 12, 2008, 3:20:28 AM10/12/08
to HALUK ERKAN

 

 

Tamamen katılıyorum, üstelik alıcıdan komisyon almıyoruz derken, sanki kapalı portföymüş gibi bir

Hava yaratılıyor, halbuki bir çok emlakcının pazarladığı emlaklar ve komisyon fiyata giydirilmiş durumda,

Bu şekilde çalışmada (alıcıdan komisyon almıyoruz diyerek) bir farklılık yaratıldığı gafleti var.

Kendisi bir kuyuya düşmüş, başkalarınıda sürüklemeye çalışıyor (Aynı şeyi başka emlak ofisleride

bu çalışma şeklini benimseyebilir, o zaman bu şekilde çalışmak bir farklılık olmaz,

alıcıdan kimse komisyon alamaz, olsa olsa gaflet olur, mesleğe zarar verir)

Yasa gereği de bu şekilde çalışmak haksız rekabettir cezayı gerektirir. İlgi kişinin (bu mailleri atan) çalıştığı kurumun genel merkezide

Bu tür çalışmaya müsaade etmez, edemez, biz şikayet etmeden kendisi bir sorup bir öğrensin. Aynı şekilde İstanbul Ticaret Odasında ilgili

Tahkim kuruluda şikayet üzerine harekete geçebilir. Bu mailleri atan kişinin bağlı olduğu bir dernek varsa, bu dernekte, dernek üyelerinden

Birinden gelecek şikayet üzerine kendisini cezalandırır.

 

Saygılarımla

 

 

Turyap Sarıyer Zekeriyaköy Temsilciliği

 

Haluk Erkan Özçamlıbel

Tel.    : 0212 202 5 202

Gsm  : 0532 200 9 201

Faks :  0212 202 5 201

From: Emlakn...@yahoogroups.com [mailto:Emlakn...@yahoogroups.com] On Behalf Of koray gulsen
Sent: Saturday, October 11, 2008 8:28 PM
To: Emlakn...@yahoogroups.com
Subject: [www.EmlakNetwork.net](5021 Emlak Ofisi yeli) Re: [www.EmlakNetwork.net](5021 Emlak Ofisi Üyeli) Esentepe astoria arkasında

 

Bazı arkadaşlarımız(meslektaş diyemiyorum)buradaki ilanlarında alıcıdan komisyon almıyoruz gibi reklamlar vermektedirler...lütfen itibar etmeyiniz...
 
 
 BU NASIL EMLAKÇILIK!!!!  ALICIDAN KOMİSYON ALMIYORUZ DİYEREK İŞ Mİ YAPILIR.!!!  ONDAN SONRADA DİĞERLERİ GELECEK ARKASINDAN...ZATEN ZORLANILILIYOR ALABİLMEK İÇİN..İYİCEATAĞA DÜŞÜRDÜNÜZ BU SEKTÖRÜ...YAPMAYIN BU İŞİ KARDEŞİM...
     "BUNU SÖYLEMEYE HAKKIM VAR ZİRA TAM 40 YIL OLMUŞ!!!!"  koray gülşen

[Non-text portions of this message have been removed]

__._,_.___

Sizde kayt olun fikirlerinizi ve ilanlarnz paylan!
Emlak Bilgi Forumu
http://www.emlaknetwork.net/emlakforumu/

Emlak Haber Ajansi
http://www.emlaknetwork.net/emlakhabermerkezi/

EMLAK NETWORK INTERNATIONAL-Tr
http://www.EmlakNetwork.net
'Anadolu'nun Ba𲽮dan Do𡮠Global Bir Giriim'
(5021 Emlak罠ve Emlak Ofisi ܹe)

Rehberiniz.org
http://www.rehberiniz.org

>Flats in Istanbul - http://www.flatsinistanbul.net<
"Eyal Eyasz Daireler - Residencelar"

>Arsa ݬanlarnz i穮: http://www.ArsaOfisi.net<
TܒKݙE'Nݎ ARSA OFISI

>Ki_Emlak http://www.kiemlak.com<
"Gvenli Emlak Alim Satim Merkezi."

>Textile Network http://www.textilenetwork.net<
"Tekstil Sinerji A𽦱uot;

Sizde mi SPONSOR olmak veya REKLAM vermek istiyorsunuz. O zaman spo...@emlaknetwork.net adresine bir email atiniz.

>TAKLݔLERݍݚDEN SAKINIZ<
DUYURU: Bizden email toplanarak kurulan ve zaten bizde ye olanlarn yer ald𽠔aklit Gruplara ve bize ayn Emailleri atan ve spam email kirli𩮥 neden olan yelerimiz yelikten 罫arlacaktr. ܹelerimizden ayn emaili defalarca almakta olduklar i穮 ikayet olmaktayz.

GܖENLIK UYARISI: Bu email grubuna g��rilen bilgilerin dogrulugundan ve bu gruba atilan e-mailler dogrultusunda yapilan ticari veya ticari olmayan tm islemlerden hicbir suretle Emlaknetworks Email grubu y��imi sorumlu tutulamaz. Emlak Network hicbir suretle dogabilecek zarar veya ihtilafta taraf degildir, ayrica sorumlu tutulamaz, sorumluluk kabul etmez. Ltfen yapacaginiz islemlerde karsi tarafin gvenilirliginden emin olduktan ve gerekli kisi veya firma bilgilerini aldiktan sonra ticari islem yapiniz. To unsubscribe: Emlaknetwork...@yahoogroups.com

Recent Activity

·                                  20

Visit Your Group

Yahoo! Finance

It's Now Personal

Guides, news,

advice & more.

New business?

Get new customers.

List your web site

in Yahoo! Search.

Dog Groups

on Yahoo! Groups

Share pictures &

stories about dogs.

.


__,_._,___

image001.jpg
Haluk Erkan Özçamlıbel.vcf

HALUK ERKAN

unread,
Oct 15, 2008, 1:30:24 PM10/15/08
to HALUK ERKAN

Sayın grup üyeleri,

 

 

Arkadaşlarımız yurt dışında bu sistemin başarı ile uygulandığını söylüyorlar,

Hangi ülkelerde uygulandığı konusunda somut bir veri var mı ellerinde?

Bunu uygulayan ülkelerde bir meslek kanunu var mı yok mu?

Bu uygulamayı neye istinaden yapıyorlar, bu uygulamayı yapmak keyfi mi?

 

Siz cımbızla, kendinizin işinize geleni secip alacaksınız, diğerlerini boş vereceksiniz.

 

Burada hepimizin istediği, meslek etiği, meslek kuralları, mesleği daha ileri götürmek,

Sonuçta namusu ile para kazanmak.  

 

Gruplarda da uygulayabildiğimiz kadarı ile uygulamak.

 

Burada kimse kimseyi, ben para kazanmadan önce dost kazanmak istiyorum diye kandırmasın.

 

Para kazanılırken, dost kazanılmaz, kazanılsa kazanılsa en fazla düşman kazanılır.

 

Burada tartışılan konu “alıcıdan komisyon almıyoruz”

Bu mailler bizlere geldi,

nereden geldi,

gruplardan,

neden gruplara bu mail atıldı,

müşteriniz varsa getirin diye.

 

Eğer siz alıcıdan komisyon almadan çalışıyorsanız, size söz söylemek ne haddimize.

Çok haklısınız.  Bulun kendi müşterinizi satın.

Bu yeni bir çalışma şekli değil, inşaat firmaları ile bir çok meslekdaşımız, bu sistemle zaten çalışıyor.

 

Ama bunu gruplarımıza atıyorsanız, o zaman durum farklı, ben kendi açımdan olaya şöyle bakıyorum.

-         Sözleşmesi var

-         Mal sahibi ile komisyon konuşulmuş

 

Ben gruplara görüşümü açıklayan maili atmadan, araştırdığımda

-         Mal sahibi ile yazılı sözleşme olmadığını tetid ettim

-         İlgili emlakın bölgede bir çok emlak ofisi tarafından (en az 6 tane) zaten pazarlandığını

-         Verilen fiyatın pazarlıklı fiyat olduğunu

-          

Yani bölge emlakcılarının zaten aynı fiyattan pazarladığı bu emlak bölge dışından bir emlak ofisi tarafından

(yazılı sözleşmesi olmadan), komisyon fiyatı, alıcıya çift taraflı yüklenilerek, yeni bir yöntem diye bizlere sunuluyor.

Bizin zaten bu emlak için bölgede çalışacağınız bir çok emlak ofisi var, çalışma yönteminin farkı var mı?

 

Aynı yöntemle sunulan diğer satılık emlaklarının durumunu bilmiyorum, içlerinde sözleşmeli olanlarda olabilir,

araştırma sansım yok, ben sadece bir emlakın durumunu biliyorum.

 

Benim yanlış bulduğum budur.

Farklılık yaratmak istiyorsanız, sözleşmeli emlakınızda bunu yapın.

Bizlere komisyonunuz bizden deyin.

 

Bu şartlarda bu yöntem bana göre yanlıştı.

 

Peki sonuçta ne oldu  arkadaşlarımızın bu tür çalışmasına  bilerek veya bilmeyerek bazı Alkışlar.. Tebrikler..geldi.

Ben ne diyeyim, bende hepsini tebrik ederim..

 

 

 

Turyap Sarıyer Zekeriyaköy Temsilciliği

 

Haluk Erkan Özçamlıbel

Tel.    : 0212 202 5 202

Gsm  : 0532 200 9 201

Faks :  0212 202 5 201

 

 

Bu hafta bana gelen maillerden birinde beğendiğim en güzel söz.

Sözüm meclisten dışarı

 

Sahte parayı insanlar yaratır, ama çoğu kez 'PARA' sahte insanlar yaratır.

 

 

From: Gayrimenku...@yahoogroups.com [mailto:Gayrimenku...@yahoogroups.com] On Behalf Of Avrasya Group
Sent: Monday, October 13, 2008 11:10 AM
To: Gayrimenku...@yahoogroups.com
Subject: !!***SPAM***!! Re: [Gayrimenkul Danismani] ALICIDAN KOMISYON ALMIYORUZ HAKKINDA

 

  

Slm , Konu ilgimi çekti bende bir kaç satır bir şeyler eklemek istedim . Bu tip davranışlarda bulunan kişiler en sonunda ; Ne olur şu veya bu yeri alında bizede birkaç kuruş verine kadar düşer . Mesleği zedeleyen bir durum . Ayrıca ne kadar işsiz güçsüz varsa , Kasap , Manav , Bakkal , Tamici çırağı , Kahvede pinekleyen herkes Emlakcı . Ben şahsım 22 yıldır Gayrimenkul sektöründeyim , onca yıldır aynı grupla çalışıyorum , kendimi tanımlarken Asistanım diyorum , üçgünlük benim canım kardeşim sanki Sektörün Duayeni .

 

Saygılarımla ,

AVRASYA GROUP

Devlet LEŞKERİ

----- Original Message -----

From: HALUK ERKAN

Sent: Sunday, October 12, 2008 10:20 AM

Subject: [Gayrimenkul Danismani] ALICIDAN KOMISYON ALMIYORUZ HAKKINDA

 

 

 

Tamamen katılıyorum, üstelik alıcıdan komisyon almıyoruz derken, sanki kapalı portföymüş gibi bir

Hava yaratılıyor, halbuki bir çok emlakcının pazarladığı emlaklar ve komisyon fiyata giydirilmiş durumda,

Bu şekilde çalışmada (alıcıdan komisyon almıyoruz diyerek) bir farklılık yaratıldığı gafleti var.

Kendisi bir kuyuya düşmüş, başkalarınıda sürüklemeye çalışıyor (Aynı şeyi başka emlak ofisleride

bu çalışma şeklini benimseyebilir, o zaman bu şekilde çalışmak bir farklılık olmaz,

alıcıdan kimse komisyon alamaz, olsa olsa gaflet olur, mesleğe zarar verir)

Yasa gereği de bu şekilde çalışmak haksız rekabettir cezayı gerektirir. İlgi kişinin (bu mailleri atan) çalıştığı kurumun genel merkezide

Bu tür çalışmaya müsaade etmez, edemez, biz şikayet etmeden kendisi bir sorup bir öğrensin. Aynı şekilde İstanbul Ticaret Odasında ilgili

Tahkim kuruluda şikayet üzerine harekete geçebilir. Bu mailleri atan kişinin bağlı olduğu bir dernek varsa, bu dernekte, dernek üyelerinden

Birinden gelecek şikayet üzerine kendisini cezalandırır.

 

Saygılarımla

 

 

Turyap Sarıyer Zekeriyaköy Temsilciliği

 

Haluk Erkan Özçamlıbel

Tel.    : 0212 202 5 202

Gsm  : 0532 200 9 201

Faks :  0212 202 5 201

From: Emlaknetworks@yahoogroups.com [mailto:Emlaknetworks@yahoogroups.com] On Behalf Of koray gulsen
Sent: Saturday, October 11, 2008 8:28 PM
To: Emlaknetworks@yahoogroups.com
Subject: [www.EmlakNetwork.net](5021 Emlak Ofisi yeli) Re: [www.EmlakNetwork.net](5021 Emlak Ofisi Üyeli) Esentepe astoria arkasında

 

Bazı arkadaşlarımız(meslektaş diyemiyorum)buradaki ilanlarında alıcıdan komisyon almıyoruz gibi reklamlar vermektedirler...lütfen itibar etmeyiniz...
 
 
 BU NASIL EMLAKÇILIK!!!!  ALICIDAN KOMİSYON ALMIYORUZ DİYEREK İŞ Mİ YAPILIR.!!!  ONDAN SONRADA DİĞERLERİ GELECEK ARKASINDAN...ZATEN ZORLANILILIYOR ALABİLMEK İÇİN..İYİCEATAĞA DÜŞÜRDÜNÜZ BU SEKTÖRÜ...YAPMAYIN BU İŞİ KARDEŞİM...
     "BUNU SÖYLEMEYE HAKKIM VAR ZİRA TAM 40 YIL OLMUŞ!!!!"  koray gülşen

[Non-text portions of this message have been removed]

Recent Activity

·                                  8

Yahoo! Finance

It's Now Personal

Guides, news,

advice & more.

Sitebuilder

Build a web site

quickly & easily

with Sitebuilder.

New business?

Get new customers.

List your web site

in Yahoo! Search.

.


__,_._,___

image001.jpg
Turyap Zekeriyaköy - Saliha Turan.jpg

REHA MEDİN EMLAK BAKIRKÖY

unread,
Oct 16, 2008, 5:00:45 AM10/16/08
to emlakb...@googlegroups.com
Merhabalar, sayın gurup üyeleri;
Günlerdir bu konu grupda tartışılıyor, karışmayayım dedim ama insan dayanamıyor. Haluk Beye katılıyorum. İnanın önüne gelenin emlakcı olduğu bir ortamda bunların konuşulması, tartışılması gayet normal.
Arkadaşlar daha bizim bir kanunumuz yokken, tartışılacak, birlik olup sorun cözecek daha büyük meselelerimiz varken bu tür konulara takılmak abesle iştigal  oluyor.
Yurt dışında ki emlakcılarda söz ediyorsunuz, bir bakın bakalım yurt dışı dedğiniz yerde önüne gelen emlakcılık yapabiliyormu, bu işi yapmak için nelerin altına imza atıyor, hangi taahhütlerde bulunuyor, bir hatası yada mesleği kötü kullanma neticesinde ne cezalar alıyor. Bu işi yapabilmek için bizdeki gibi dayama kurslarla sertifika alabiliyormu yoksa tam iki sene uğraşıp alamayan kaç kişi var. 
Bizler bundan öncede bu tip yaklaşımlar gördük, bunlar sadece bu sektöre zarar verdi başka bir şey olmadı. Ne sözleşmeler yazılıyor bir bilseniz, mesela; müşteri ile sözleşme yapılıyor ama sadece kendi götürdüğünüz müşteri ile ilgili, yani sizin götürdüğünüz alıcı alırsa komisyon alıyorsunuz, satıcı yine kendi adına satmaya devam ediyor. Biz şu anda kanunen komisyon alamıyoruz aldığımız komisyonun adı kanun önünde TELLALİYE, yani otogardaki yazıhanelerin önünde müşteri tutmaya calışan insanlar gibi. Yanlış anlamayın yermiyorum, neticede namusuyla yapılan her iş kutsaldır. Bir benzetme benimki. Eskiden insanlar birşeylerini satmak için gazetelere, internet sitelerine, dergilere vs. ilan veremedikleri için tellal adında ki kişilere para verip sokak sokak dolaştırırlarmış, TELLAL lara verdikleri parayada TELLALİYE denirmiş.
Bundan iki sene öncesine kadar bazı semtlerde ki emlakcılarda aynı uygulamayı yaptılar, onlarda satıcıdan komisyon almıyorlardı. Tabi bu görünürde böyleydi, aslında satıcı ile anlaşıp her iki komisyonuda alıcıya ödetiyorlardı. Birini kandırıp ötekinin menfatini korumak oluyordu. Tabi satıcıda komisyon ödemediği için bu işe alet oluyordu. Sonuç ne oldu size söyleyeyim ilk kapatanlar onlar oldu. Çünkü güvenilirlikleri ortadan kalkmıştı. Düşünseneniz bu gün komisyon ödememek için emlakcıyla alıcıyı kandıran insan daha sonra aynı emlakcıya gidip alıcı olabilirmi?
Bizler daha bir araya gelip komisyon oranlarımızı belirleyememiş bir sektörüz. Kimisi % 3 + %3 alıyor, birileri bu oranlara KDV dahil diyor birileri hariç. Kimisi %2 +%2 aılyor, KDV yine muallakta. Ticaret odasına bakıyorsunuz; Alıcı ve satıcıdan %2 şer + KDV diyor ve altına ekliyor;
BU KOMİSYON ORANLARI İSTANBUL TİCARET ODASI MECLİSİNİN 11.4.1996 TARİH VE 6 SAYILI KARARI İLE KABUL EDİLEN AMLAK KOMİSYON ORANLARI İLE İLGİLİ TEAMÜL KARARINA GÖRE HAZIRLANMIŞTIR. Derneklere bakıyoruz hepsinde başka oranlar. Durum böyle olunca birileride çıkar ben alıcıdan komisyon almıyorum, ben satıcıdan komisyon almıyorum diyebilir. Çünkü dememesi için bir sebep yok ortada. Etikmiş, etik değilmiş kime ne .... Sektöre zarar verir mi vermez mi kime ne ... ben satışımı yaparım paramı cebime indirrim zaten bir iki sene yaparım köşeyi dönünce bırakır giderim ....  
Arkadaşlar gelin bu konuları geçelim birlikte elele verip şu cıkamayan ve hala tasarı halinde bekleyen kanunumuzu çıkartmek için bir şeyler yapalım. Öncelikle her önüne geleni emlakcı yapmayalım ki bu sektör bir değer kazansın. Yoksa biz yarında başka önemsiz bir şey için yine tartışırız.  
Hiç kimseyi kırmadığımı ümit ediyorum. Kırdıklarımdan da şimdide özür diliyorum. Ama gerçekler her zaman gerçektir.
 
Saygı ve sevgilerimle, hepimize bol kazançlı günler dilerim ....
 
Yavuz OKHAN
 
REHA MEDİN EMLAK HİZMETLERİ
BAKIRKÖY TEMSİLCİLİĞİ

NURI OZELMACIKLI

unread,
Oct 17, 2008, 7:41:18 AM10/17/08
to emlakb...@googlegroups.com

Kıymetli meslektaşlarım:

Sayın Yavuz OKHAN-REHA MEDİN EMLAK HİZMETLERİ-BAKIRKÖY TEMSİLCİLİĞİ

Arkadaşımızın ilgili yazısı ile biraz açıklama sunmak istiyorum:

1-komisyon oranları hakkında şikayeti haklı olup iş bu teamül kararına ilgili olarak İTO EMLAK MÜŞAVİRLERİ KOMİTESİ değişiklik için % 3 + %3 +kdv olarak oda başkanlığına müracatta bulunmuş olup en kısa zamandada bu teamül karararının neticesi açıklanacaktır

2-Emlakçılık yasası hakkında ise yıllardır üzerinde herkesin konuşmasına rağmen sektörde birlik beraberlik oluşturulamadığı için kimi zaman Ankara İstanbul çekişmesi kimi zaman İTO – esnaf odası gibi

Bunlardan dolayı emfed kurulmuştur www.emfed.org.com adresinden bakabilirsiniz

Federasyonun Amacı*

    Emlak Müşavirleri  tarafından kurulmuş dernekler arasında dayanışma ve işbirliği kurulması yönünde çalışmalar yapmak, Emlak Müşavirliği Kanun tasarısının Yasallaşması konusunda gerekli çalışmaları yapmak. çıkması  yönündeki amaçlara uygun faaliyetlerin birlikte yapılması ve sürdürülmesini sağlamak, ülke düzeyinde etkinliklerde bulunmak ve gerek Yurtiçi gerek Yurtdışında  organize olarak Emlak Müşavirleri Konfederasyonunu Kurmak. Meslektaşlar arasında mesleki disiplin ve ahlakı koruyup, dürüstlük ve güveni hakim kılarak mesleğin genel toplum  ve ülke menfaatlerine uygun şekilde gelişmesini sağlamaktır.

               

Feredasyonu Kuran dernekler :

 

a)       İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği

b)       Avrasya Gayrimenkul Danışmanları Emlak Müşavirleri ve İşadamları  Derneği www.agdem.com

c)       Boğaziçi Emlak Müşavirleri  Derneği

d)       Anadolu Yakası Emlak Müşavirleri Derneği

        e)    Marmara Emlak Müşavirleri Derneği

ister İTO ya isterseniz emlakçı odasına kayıtlı olan tüm arkadaşlarımızı buraya davet ediyoruz kimseden para istemiyoruz toplantılarımıza katılın yeter

 

3-Herkes şikayet ediyor geçen ay İTO da meslek komitesi ZİRVE toplantısı yapıldı………. İTO EMLAK MÜŞAVİRLERİ KOMİTESİ nin 3000 üyesi olmasına rağmen katılım sayısı 65 kişi idi meslektaşlarım ile konuşuyorum görüşüyorum gel gelelim dertlenenler çok az..

İş bu yazıları bilgi edinilmesi için yazdım

Sonsuz saygılarımla

 

Nuri özelmacıklı

Altın emlak aş

Nuri özelmacıklı

 

 

 

Reply all
Reply to author
Forward
0 new messages