Koszty zarzadzania.

[pbs...@gmail.com]

Krotkie pytanie.
Pamietam narzekanie na stawke za zarzadzanie nieruchomoscia firmy Oldom. Mamy nowego zarzadce, koszty zarzadzania bez zmian a wszyscy jak gdyby nigdy nic siedza cicho.
Prosze o odpowiedz ktoregokolwiek czlonka wspolnoty o koszt zarzadzania za metr na obecna chwile.
Pozdrawiam

[mszymanski5]

Witam

Utrzymanie nieruchomości wspólnej.. 32,05 m2        2 ,42        77,56

Koszty zarządu nieruchomością wspólną 77,56



Skopiowalem to ze swojego rachunku. Moje mieszkanie ma 32m2    ,gdzie jak widac zena zarzadzania za metr2 wynosi 2,42zl.
Mnozac jedno przez drugie , wychodza koszty zarzadu =

Rachunki sa faktycznie chyba takie same. Nawet na poczatku byly nawet wyzsze ale to tylko dlatego ze nowy zarzadca nie byl w stanie wprowadzic nam poprawcej ilosci wykorzystywanych mediow ,nie majac wgladu w nasze poprzednie rozliczenia. U mnie juz sie to zmienilo. Kazdemu lokatorowi ,ktory jeszcze nie kontaktowal sie z nowa Pania aministrator proponowalbym porozmawiac i omowic obliczanie mediow. Pozwoli to na pewno na poprawne wystawianie przyszlych rachunkow bez robienia niepotrzebnych prza Panstwa nadplat lub niedoplat.


Ponadto bardzo prosze przedstawiac sie w mailach. To byl pierwszy i ostatni raz kiedy odpisuje na maila osobie ktora jest anonimowa.


Pozdrawiam
Marek Szymanski

[Bronek]

Witam,

W nawiązaniu do powyższej informacji, prośba odpowiedź czy koszty będą niższe, po to miała być m.in. zmiana zarządcy ?

Pozdrawiam,

Budynek B klatka V

[J_O]

Z dzisiejszych informacji jakie otrzymałam na maila mają być wyższe...jeśli w dniu 9 kwietnia na zebraniu uchwały zostaną zatwierdzone to

np. koszt utrzymania garażu będzie dużo wyższy- propozycja  kwoty to 61,09 zł (obecnie jest 25 zł..)

[Karol Skórski]

Wydaje mi się, że to nie o to chodzi...

W ramach zdrowego rozsądku tłumaczę to tak:

Opłata za miejsce 20zł + 5zł fundusz remontowy - tak było.
Propozycja jest dalej opłata za miejsce 20zł + fundusz remontowy 8zł = 28zł.

Te 61,09 zł to wg mnie liczone wg udziałów koszty utrzymania nieruchomości wspólnej garażu, które przypadają proporcjonalnie do posiadanych udziałów.
I tak np. dla mieszkania 43m^2 i miejsca postojowego ma się to tak:
Dla lokalu: 2,46zł * 43m^2 = 105,78
Dla garażu 1 miejsce postojowe: 20zł + 8zł + 53,09zł = 81,09zł
Razem: 186,87 zł - tyle kosztuje nas utrzymanie części wspólnej.

Do tego dochodzą zaliczki na wodę dla lokalu C.W. i Z.W. oraz C.O.
np.

C.W. = 2m^3 * 15,12zł to m^3 wody zimnej, za którego podgrzanie opłata to 18,00zł => czyli 66,24zł za 2m^3 w zaliczce
Z.W. = 3m^3 * 15,12zł = 45,36zł
C.O. = np. 2Gj po 65zł = 130zł.

Podsumowując:
186,87zł + 66,24zł + 45,36zł + 130zł = 428,47 zł za lokal co uważam, że jest kwotą bardzo wysoką. Biorąc pod uwagę fakt, że chcą nam jeszcze "cieciówkę" postawić i dorzucić 40zł/ms za lokal za taką przyjemność to dziękuję bardzo - to już przeszło 50% raty kredytu większości osób jak się spodziewam.

W dniu 2015-03-31 o 22:52, J_O pisze:

--
Otrzymujesz tę wiadomość, bo subskrybujesz grupę „DozBud O.S.-III” w Grupach dyskusyjnych Google.
Aby anulować subskrypcję tej grupy i przestać otrzymywać od niej wiadomości, wyślij e-maila na dozbud-os3+...@googlegroups.com.
Więcej opcji znajdziesz na https://groups.google.com/d/optout.

[Piotr Pacan]

> Wydaje mi się, ďż˝źe to nie o to chodzi...

>
> W ramach zdrowego rozsądku tłumaczę to tak:
>
> Opłata za miejsce 20zł + 5zł fundusz remontowy - tak było.
> Propozycja jest dalej opłata za miejsce 20zł + fundusz remontowy 8zł = 28zł.
>

> Te 61,09 zł to wg mnie liczone wg udziałďż˝łw koszty utrzymania
> nieruchomości wspďż˝łlnej garaďż˝źu, ktďż˝łre przypadają proporcjonalnie do
> posiadanych udziałďż˝łw.

> I tak np. dla mieszkania 43m^2 i miejsca postojowego ma się to tak:
> Dla lokalu: 2,46zł * 43m^2 = 105,78

> Dla garaďż˝źu 1 miejsce postojowe: 20zł + 8zł + 53,09zł = 81,09zł
> Razem: 186,87 zł - tyle kosztuje nas utrzymanie części wspďż˝łlnej.

>
> Do tego dochodzą zaliczki na wodę dla lokalu C.W. i Z.W. oraz C.O.
> np.
>

> C.W. = 2m^3 * 15,12zł to m^3 wody zimnej, za ktďż˝łrego podgrzanie opłata

> to 18,00zł => czyli 66,24zł za 2m^3 w zaliczce
> Z.W. = 3m^3 * 15,12zł = 45,36zł
> C.O. = np. 2Gj po 65zł = 130zł.
>
> Podsumowując:

> 186,87zł + 66,24zł + 45,36zł + 130zł = 428,47 zł za lokal co uwaďż˝źam, ďż˝źe
> jest kwotą bardzo wysoką. Biorąc pod uwagę fakt, ďż˝źe chcą nam jeszcze
> "cieciďż˝łwkę" postawić i dorzucić 40zł/ms za lokal za taką przyjemność to
> dziękuję bardzo - to juďż˝ź przeszło 50% raty kredytu większości osďż˝łb jak

> się spodziewam.
>
>
> W dniu 2015-03-31 o 22:52, J_O pisze:
> > Z dzisiejszych informacji jakie otrzymałam na maila mają być

> > wyďż˝źsze...jeśli w dniu 9 kwietnia na zebraniu uchwały zostaną
> > zatwierdzone to
> > np. koszt utrzymania garaďż˝źu będzie duďż˝źo wyďż˝źszy- propozycja kwoty to

> > 61,09 zł (obecnie jest 25 zł..)
> >
> > W dniu sobota, 3 stycznia 2015 23:31:17 UTC+1 uďż˝źytkownik Bronek napisał:
> >
> > Witam,
> >

> > W nawiązaniu do powyďż˝źszej informacji, prośba odpowiedź czy koszty
> > będą niďż˝źsze, po to miała być m.in . zmiana zarządcy ?

> >
> > Pozdrawiam,
> >
> > Budynek B klatka V
> >
> > --

> > Otrzymujesz tę wiadomość, bo subskrybujesz grupę â DozBud O.S.-IIIâ w

> > Grupach dyskusyjnych Google.
> > Aby anulować subskrypcję tej grupy i przestać otrzymywać od niej
> > wiadomości, wyślij e-maila na dozbud-os3+...@googlegroups.com
> > .
> > Więcej opcji znajdziesz na https://groups.google.com/d/optout.
>

> --
> Otrzymujesz tę wiadomość, poniewaďż˝ź subskrybujesz grupę dyskusyjną Google o nazwie â DozBud O.S.-IIIâ .

[J_O]

Panie Karolu..

wydaje mi się że udziały swoją drogą, a opłata za garaż swoją drogą.. gdyż w rozliczeniu ma Pan dokładnie napisane -w jednym miejscu zaliczka na garaż: kwota na dole sumowana: 53,09 , a następnie że poprzednia zaliczka to 20zł..

plus na dole 8 zł zaliczka funduszu remontowego i porównanie z poprzednią...

Jednak jeśli do tych ponad 60zł jeszcze trzeba dodać 25 zł.. to już totalna przesada! kwota 60 zł jest nie do przyjęcia a co dopiero wyższa.. poza tym co mają sprawy sądowe do garażu.. ja nie potrzebuje spraw sądowych na garaż...Administrowanie też przede wszystkim jest w kosztach garażu..co w garażu jest do administrowania? Jeśli już per lokal tylko ta usługa powinna być rozliczona...no i ta zieleń na garaż i rozliczenie dźwigów w garażu dla osób które nie posiadają windy  :D.. to po prostu chyba faktycznie żart na 1 kwietnia ;)

[J_O]

Podatki swoją drogą.. a administracja osiedla to jednak co innego ;) - bo gdyby tak na to patrzeć to za miejsca naziemne nie powinno być opłaty ;) a za garaż kosztroczny powinien być podobny jak w podatku - co znacznie obniżyłoby nam mieszkańcom koszta.

A poważnie - oczywiście mogę zrozumieć że będziemy jako osoby posiadające garaż płacić jakąś większą kwotę...

ale powinniśmy dostać kosztorys w jaki sposób garaże oddzielnie są administrowane i co jest wliczane konkretnie w koszt? Poza tym koszta garażu to powinny być realne koszta- bo z pewnością takie są, a nie wpisane nie wiadomo dlaczego..

Też koszty sądowe nie dotyczą garaży tylko jak rozumiem otrzymaniem dokumentacji od OLDOM. Nie pakujmy wszystkie koszta i to dość wysokie na garaż.. tak dojdziemy do jakieś dziwnej kwoty..

Poza tym do garażu obecnie mają dostęp wszyscy - nie zależnie czy mają miejsce postojowe czy nie..dlatego tym bardziej administracja czy koszty sądowe powinny być rozłożone równomiernie .. ewentualnie z lekką różnicą na garaż.. a nie że obecnie wszystkie koszta są wpisane w garaż..

Też co do całości kosztów - aby móc zrobić podwyżki Zarząd powinien przedstawić rozliczenie - choćby od początku okresu w którym zaczął Zarządzać do dnia dzisiejszego. Jakie były koszta, jakie są zaległości ..itd.. 

Może co do detali rozliczenia mamy inny pogląd - ale najważniejsze jest to, że zarówno ja jak i Pan nie popieramy  dość sporej podwyżki (w mojej wersji trochę niższej - w Pana wyższej..).

Mam nadzieje, że będzie Pan mógł uczestniczyć w zebraniu i też nie zgodzić się za obecną formą podwyżek... choć mam nadzieje, że np. to jednak był jakiś żart i w dniu zebrania dostaniemy inną informację.