Zmiana zarządcy
Kazik
Joanna Piwowarow
--
Otrzymujesz tę wiadomość, bo subskrybujesz grupę „DozBud O.S.-III” w Grupach dyskusyjnych Google.
Aby anulować subskrypcję tej grupy i przestać otrzymywać od niej wiadomości, wyślij e-maila na dozbud-os3+...@googlegroups.com.
Więcej opcji znajdziesz na https://groups.google.com/d/optout.
Rafał
Na moim rozliczeniu podgrzanie wody (1 m3) to 10,20 zł. (bud. A), a 14,81 zł. (budynek B).
Nie wiem z czego wynikają te różnice. Z centralnym ogrzewanie jest podobnie, ceny są różne.
Karol Skórski
Niemniej jednak różnice wynikają z różnych czynników - instalacje w bud. A oraz B zostały oddane do użytku w różnych okresach z czego wynikają różne okresy gwarancyjne i różne "plany" obsługi po gwarancji. Okresy i przeglądy pogwarancyjne są zaplanowane na cały rok i mogą w związku z różnymi okresami różnić się nieco od siebie do tego też pomimo faktu, że są to identyczne piece każdy z nich może zużywać nieco inną (aczkolwiek podobną) ilość gazu, który wykorzystywany jest do podgrzewania wody. Myślę, że na tym etapie to wystarczy.
Co do nielegalnego poboru prądu byłbym ostrożny z takim stwierdzeniem. Wychodzi na to, że albo:
1. Pan o którym mowa ma instalację podłączoną z klatki na stałe - co było by łatwo stwierdzić
2. Pan o którym mowa podłączył się do gniazdka na klatce i czerpie z tego miejsca prąd.
W mojej opinii obecny administrator, który jak niejednokrotnie okazało się, że działa na niekorzyść wspólnoty - sam zebrałem mnóstwo przykładów, którymi mogę to poprzeć ma na celu wprowadzenie zamętu i chaosu aby nie zostać odwołanym przypadkiem co jest jego głównym celem.
Co do komentarzy - Internet jest medium gdzie każdy może napisać co chce. Większość firm zarządzających wspólnotami o czym można się łatwo przekonać ma złe opinie. Kolejnym przykł. może być Prosystem, z którego akurat ja jako właściciel innej nieruchomości jestem b.zadowolony! (po zmianie zarządcy z dewelopera na prosystem b.dużo się zmieniło). Przede wszystkim prawnicy tej firmy wygrali dla wspólnoty odszkodowanie za niedoróbki i naprawy, które powinny być wykonane w ramach gwarancji, co nie było zrobione przez dewelopera (a powinien być to jego obowiązek). W tym przyp. łatanie dziur w ścianach przez Pana Zalewskiego jest "kroplą w morzu",jeśli chodzi o rzeczy, które należy wykonać. Gwarancja kończy się lada dzień (bud. B) i z pewnością po tym okresie nie będziemy mogli zrobić już niczego.
Co do rozliczeń jeszcze - jednego dnia dostaję podpisane przez Panią Anne 2 lub 3 pisma z różnymi kwotami (nadpłata prawie 250zł, niedopłata prawie 1000zł i niedopłata prawie 400zł). Oczywiście wszystkie dotyczą tego samego okresu. Dbam o swoje rachunki i wiem ile płacę oraz ile zużywam stąd wiem, że żadne z przysłanych do tej pory rozliczeń nie było zrobione rzetelnie. Co więcej jest to marnotrastwo czasu i pieniędzy skoro dostaję rozbieżne informacje w 3 różnych pismach ponieważ nie wiadomo nawet, które traktować "poważnie".
Co do faktów jest ich kilka i o wszystkim właściciele byli informowani na bieżąco w pismach dostarczanych do skrzynek - bynajmniej ja takie otrzymywałem:
1. Pan Zalewski wielce pokrzywdzony mieszkaniec naszego osiedla (dalej właściciel lokalu) zaskarżył do sądu uchwałę, która została przegłosowana w sprawie odwołania obecnego zarządcy (oldom) jako WŁAŚCICIEL. Dlaczego? Bo 1,5mln rocznie + wszystko co upchnie w fikcyjne koszty (np. wymiana wykładzin w windach zupełnie niepotrzebna - a wymienione zostały lepsze wykładziny na gorsze do tego całe windy umazane są klejem - zniszczone). Miał w tym też interes, żeby przeciągnąć okres gwarancji, który lada dzień się kończy. Wtedy wspólnota zostaje z problemem sama. Nie przedstawił w zażaleniu sądowym a wręcz ukrył fakt, że jest deweloperem (nie tylko właścicielem), który wybudował to osiedle.
2. Sąd rozpatrzył ponownie sprawę gdy tylko się o tym dowiedział niestety dalej nie pomyślnie dla wspólnoty.
3. Faktem, o którym nie wszyscy też wiedzą jest to, że już raz na skutek zaniedbań administracji (oldom) odcięto nam wodę (dodatkowo za podłączenie musieliśmy zapłacić nie małą kwotę)
4. Faktem jest też, że taka sama sytuacja zdarzyła się z gazem choć mało kto o tym wie bo w ciągu dnia ludzie przebywają w pracy a wszystko rozegrało się w przeciągu kilku godzin.
5. Faktem jest, że Zarządca na ostatnim spotkaniu/zebraniu wspólnoty zwyczajnie ZLEKCEWAŻYŁ mieszkańców wychodząc/uciekając z tego spotkania.
To takie najważniejsze, które przychodzą mi do głowy niemniej jednak jest tego znacznie więcej i jeżeli ktoś bardzo chce to zbiorę je chronologicznie "do kupy" i zamieszczę jeśli trzeba.
Pewnikiem jest, że każdy deweloper ma na celu głównie swoje dobro - tzn. aby w okresie gwarancji zarządzać nieruchomością (dodatkowa kasa) przy czym zrobić jak najmniej i broń Boże nie dopuścić do sytuacji, w której będzie musiał w okresie gwarancji wykonać naprawy usunięcia wad i usterek, które wynikają z jego obowiązków. Nie znam jeszcze uczciwego dewelopera, który kieruje się innymi przesłankami. Dziwię się, że w tej wspólnocie jeszcze przy władzy wciąż znajduje się deweloper. Nie zdziwi mnie też fakt, że koniec końców wspólnota przez jego działanie ogłosi upadłość a Pan Zalewski dalej będzie kupował nowe samochody i śmiał się nam w twarz.
Zebranie jest 24.07.2014 r. czyli za tydzień.
Na moim rozliczeniu podgrzanie wody (1 m3) to 10,20 zł. (bud. A), a 14,81 zł. (budynek B).
Nie wiem z czego wynikają te różnice. Z centralnym ogrzewanie jest podobnie, ceny są różne.
Kazik
Karol Skórski
Słusznie – zmiana nie musi być „na lepsze” ale w każdym innym wypadku tak będzie kto by to nie robił. W chwili obecnej cwany deweloper zabezpieczył się przed zmianą dobrze. Jeśli Wspólnocie nie będzie „pasowął” przyszły Zarządca bo będzie lekceważył swoje obowiązki itp. itd. to takiego można odwołać bezproblemowo już. Nie sądzę zatem, żeby miał w tym interes – wręcz przeciwnie. Wnioskuję zatem krótko, że każda inna firma nie ważne kto nią będzie i tak będzie lepsza. Rozjazdy jak najbardziej – są bo od samego początku była prowadzona niechlubnie księgowość i rozliczenia – zapewne matactwo było działaniem celowym dewelopera co przyznała nawet jedna ze wcześniejszych Pań, które sprawowały tą funkcję. Nie zmienia to faktu, że odpowiedzialny za ten cały bałagan jest jeden Pan – Zalewski i robi to z pełną premedytacją.
Taki spis chętnie przygotuję i odgrzebię fakty. Uporządkuję je w przyszłym tyg. tak jak miały miejsce. W tematyce wariantu upadłości – krótko mówiąc są zobowiązania a na koncie wspólnoty pustki. Ciekawe gdzie są pieniądze? (tak jest bo fakty ujawniły się gdy konto było przejmowane zgodnie z uchwałą przez reprezentantów wspólnoty co potwierdza wyciąg z konta). Gdzie fundusz remontowy? (na niego płacimy w zaliczce czynszowej). Kasy nie ma – zobowiązania są płacone po terminie od czego płacimy duże odsetki (na to też są dokumenty). Co do upadłości w praktyce to mieszkańcy odpowiedzą za wszelkie zaniedbania dewelopera (zarządcy) pokrywając z własnych kieszeni wszelkie odsetki należne dostawcą mediów (gaz, woda, sprzątanie, prąd itp.). Wzrośnie więc zapewne czynsz tak aby wyrównać ewentualne zaległości w możliwie krótkim czasie. Nie mówię już o kwestiach formalnych, które też pochłoną pewne środki.
Tak naprawdę sam nie wiem kto zarządza nieruchomością. Stanowisko sądu wedle ustawy która obowiązuje w odniesieniu do podjętej uchwały odwołania poprzedniego zarządu jest co najmniej dziwne. Osobiście znam co najmniej kilkanaście orzeczeń, w których jednoznacznie dokładnie takie postępowanie, które zostało zrealizowane doprowadziło do prawidłowego z ustawą odwołania zarządu (przypomnę, że tutaj powód wskazał, że pełnomocnictwa, które przyczyniły się do odwołania Oldom powinny być w formie notarialnej czego ustawa nie przewiduje). Z tego powodu też sprawa ciągnie się już tak długo. Miejmy nadzieję, że dla nas tym razem po ostatnim odwołaniu będzie już pomyślnie aczkolwiek dla spokoju zebranie ma na celu podpisanie uchwały ponownie w obecności notariusza aby nie było już ŻADNYCH wątpliwości sądu co do słuszności podjętej uchwały Wspólnoty. W związku z zebraniem nie ponosimy kosztów. Po rozstrzygnięciu sprawy druga strona będzie musiała to zrobić a na pewno tak się stanie. Indywidualnie ma żadnych kosztów.
Ostanie pyt. jest najlepsze! Osobiście pomimo pisemnych ponagleń i innych próśb przesyłanych drogą tel. i mailową do dnia dzisiejszego nie otrzymałem jasnej odp. jaką zaliczkę powinienem wpłacać. Co prawda jest konto ogólne na które można płacić (Oldom) jednak nie mam zaufania co do tego, że słusznie robię wpłacając tam pieniądze tym bardziej, że żadne z przesłanych rozliczeń nie ma pokrycia w prawdzie pomimo zapewnień Pani Anny, że pieniądze zostały zaksięgowane.
Z natury gwarancyjnej jak mi wiadomo:
1. Przeciekające garaże i korodujące wzmocnienie belki głównej podtrzymującej strop na łączeniu budynków A/B.
2. Zapadająca się kostka i źle wykonana izolacja elewacji co powoduje przeciekanie
3. Fuszerka i brak dokumentacji jeżeli chodzi o kanały wentylacyjne garażowe
4. Brak dokumentacji i nie sprawna instalacja PPOŻ (sprawna ale nie w pełni)
5. Pękające ściany (z tymi dla oka ktoś zaczął coś robić jak widać)
6. Drzwi w garażowych klatkach w wielu miejscach należy ponownie osadzić prawidłowo. Niektóre z nich niedługo wypadną.
7. Odpadające płytki cokołów na klatkach schodowych i nie tylko
8. Instalacja odwadniająca garaże i przecieki wód gruntowych w wielu miejscach (konieczność wykonania iniekcji punktowej – hydroizolacji w tych miejscach).
To tylko przykłady z pewnością znajdzie się więcej…
--
Aneta
Rafał
Marcin Maxymilian
Zebranie obędzie się w garażu podziemnym w czwartek o 18.00.
--
Rafał
Zatem można zagłosować. Terminów nie znam, jednak zapewne wszyscy się dowiedzą.
Karol Skórski
Będą 2-3 w zależności od potrzeb (czyt. Jak szybko uda się w trybie mieszanym zebrać wystarczającą ilość podpisów = 51% udziałów). Informacja będzie dana wszystkim, którzy nie uczestniczyli w spotkaniu (spisano listę lokali, z których lokatorzy byli nieobecni i otrzymają oni stosowne powiadomienie z wyprzedzeniem o takim spotkaniu.
Pozdrawiam serdecznie,
Ksko
--
bartek
nzuri mzimu
J_O
czy ktoś być może z Państwa którzy dostali pełnomocnictwa i ponownie są wybierani do Nas reprezentowania, wie lub może się dowiedzieć od obecnego lub nowego przyszłego zarządcy o co chodzi z komunikatem od Oldom że nie ma dostępu do naszych kont rozliczeniowych?
Marcin Maxymilian
Witam. Ktoś wie cos na temat informacji na klatkach schodowych o zablokowaniu wpłat za czynsz za mieszkanie. Czy to prawda ? Jeśli tak to co dalej ?
Witam,
czy ktoś być może z Państwa którzy dostali pełnomocnictwa i ponownie są wybierani do Nas reprezentowania, wie lub może się dowiedzieć od obecnego lub nowego przyszłego zarządcy o co chodzi z komunikatem od Oldom że nie ma dostępu do naszych kont rozliczeniowych?
--
mszymanski5
Szczerze mowiac pierwszy raz slysze o tej informacji. Zawsze place na poczatku miesiaca. W tym miesiacu moja wplata za czynsz zostala dostarczona prawidlowo jak dotychczas. Prosze o szczegolowe informacje osoby ktore maja glebsza wiedze dotyczaca ,,zablokowania wplat za czynsz za mieszkanie".
Z gory dziekuje
Pozdrawiam serdecznie
Marek Szymanski
Kazik
Rafał
Ania
pbs...@gmail.com
Joanna Piwowarow
Asia
Wysłane z iPhone'a
Dnia 22 sie 2014 o godz. 09:20 pbs...@gmail.com napisał(a):
> Sami jestsmy sobie winni. Syf na osiedlu jest byl i bedzie dopoki nie zmienia sie mieszkancy naszego osiedla. Koty, psy, graty pod oknami. Wystarczy popatrzec na rejestracje kto tu mieszka llu, lry, wsi, bia , na swoich wioskach wiem ze podjezdzacie pod same schody ale tu mieszkaja tez inni. Nie piszcie ze jestem uprzedzony tylko zerknijcie przez okno. Przez 4 lata trwa serial z zarzadami i paniami administratorkami ktore nawet tu nie mieszkaja. A stawke za zarzadzanie mamy kosmiczna ponad 1 zl za metr. Na normalnym osiedlu sprawa byla by juz dawno rozwiazana ale jacy mieszkancy takie osiedle. Najgorsza decyzja w zyciu byl zakup tu mieszkania i mysle ze wiekszosc normalnych tego zaluje. Gdyby dalo sie cofnac czas...
>
> Otrzymujesz tę wiadomość, ponieważ subskrybujesz grupę dyskusyjną Google o nazwie „DozBud O.S.-III”.
jacekdigital1
wspólna . Mam wrażenie że to chyba za bardzo urągało by na ich honorze . Ot Arystokracja w kaloszach !!!!!!! Wyżej ...a niż ...pę ma ! SORRY ! Ale taka jest prawda ! Myślę że teraz jak weszła nowa firma sprzątająca to za kilka dni nasze osiedle zabłyszczy czystoscią !Także widzę że na forum dla niektórych jest po prostu łatwym sposobem wypowiadania sie nie mając pojecia o życiu we wspólnotach !!!
W dniu piątek, 22 sierpnia 2014 15:00:42 UTC+2 użytkownik Joanna Piwowarow napisał:
Zgadzam sie w 100%
Asia
Wysłane z iPhone'a
Dnia 22 sie 2014 o godz. 09:20 pbs...@gmail.com napisał(a):
> Sami jestsmy sobie winni. Syf na osiedlu jest byl i bedzie dopoki nie zmienia sie mieszkancy naszego osiedla. Koty, psy, graty pod oknami. Wystarczy popatrzec na rejestracje kto tu mieszka llu, lry, wsi, bia , na swoich wioskach wiem ze podjezdzacie pod same sch=[-dy ale tu mieszkaja tez inni. Nie piszcie ze jestem uprzedzony tylko zerknijcie przez okno. Przez 4 lata trwa serial z zarzadami i paniami administratorkami ktore nawet tu nie mieszkaja. A stawke za zarzadzanie mamy kosmiczna ponad 1 zl za metr. Na normalnym osiedlu sprawa byla by juz dawno rozwiazana ale jacy mieszkancy takie osiedle. Najgorsza decyzja w zyciu byl zakup tu mieszkania i mysle ze wiekszosc normalnych tego zaluje. Gdyby dalo sie cofnac czas...
Marcin Maxymilian
To proponuje zrezygnować z serwisu i niech PAN sprząta u nas w ramach czynu społecznego. Widocznie poza obrażaniem innych dobrze panu wychodzi sprzątanie w ramach swojego wolnego czasu. Pańskie komentarze są nie na miejscu a obrażanie innych tym bardziej. Myśli PAN ze zona przychodząc o 19 z pracy będzie z dzieciątkiem za rączkę sprzątać klatkę ? Trochę trzeba pomyśleć nim się cos napisze.
--
Otrzymujesz tę wiadomość, bo subskrybujesz grupę „DozBud O.S.-III” w Grupach dyskusyjnych Google.
Aby anulować subskrypcję tej grupy i przestać otrzymywać od niej wiadomości, wyślij e-maila na dozbud-os3+...@googlegroups.com.
Więcej opcji znajdziesz na https://groups.google.com/d/optout.
Karol Skórski
Nie biorąc nikogo ale obrażanie to rozpoczął ktoś wcześniej na co warto zwrócić uwagę. W ramach czynu również ja swoją klatkę wysprzątałem i nie chodzi bynajmniej o sprzątanie w ramach czynu społecznego! Być może niektórym to nie przeszkadza choć sytuacja faktycznie jest dość niekomfortowa i skomplikowana to jeżeli komu innemu nie chciało się zabrać za sprawę to bynajmniej uszanujmy to, że ktoś za nią się wziął i nie było z pewnością jego intencją to aby doprowadzić do takiej sytuacji (mówię tutaj o próbach odwołania zarządu dewelopera tj. Oldom). Z pewnością łatwo krytykować ale prawda jest taka, że na naszym osiedlu jest brak solidarności w tej sprawie. Każdy zadufany w sobie patrzy na czubek własnego nosa zamiast solidarnie zadziałać kiedy jest na to czas. Ja pracuję 16h dziennie i klatkę sprzątam w niedzielę choć powinienem w ten dzień leżeć „**jem” do góry za przeproszeniem. Nikt nie pisał też tutaj o Pana żonie – prawda jest taka, że jedni mogą, inni nie mogą a innym zwyczajnie ręce przyrosły do tylnej części ciała i nie chodzi bynajmniej o sprzątanie, o którym Pan jacekdigital1 napisał poniżej bo i w robocie często do niego się nie nadają.
Myślę, że odebrał Pan komentarz zbyt osobiście i pochopnie wypowiedział się w temacie. Słuszne i konstruktywne w tym przypadku jest stwierdzenie, że najpierw trzeba pomyśleć zanim się coś napisze.
Proszę też wziąć pod uwagę, że w klatce jest kilkanaście mieszkań (co najmniej 20) co oznacza, że mieszka w niej co najmniej 20 osób. Nie wierzę, że każda z nich jest tak zapracowana, żeby nie móc poświęcić 10 minut na zamiecenie klatki i kolejnych 10 na pomachanie mopem ;) Stare dobre powiedzenie, że dla chcącego nic trudnego przytoczę tutaj nie bez powodu. Prawda jest taka, że niektórzy nawet nie szanują tego co ktoś zrobił (10 min po posprzątaniu klatki komuś nawet nie chce się włożyć cieknących śmieci w drugi worek – na klatce śmierdzi i syf jak cholera od plam na podłodze). Zwyczajny brak wychowania i arystokracja ze słomą w butach najwyższej klasy nikogo nie obrażając tutaj bo wszystkich jedną miarą mierzyć oczywiście nie można!
Tyle w temacie.
Pozdrawiam serdecznie,
From: dozbud-os3@googlegroups.com [mailto:dozbu...@googlegroups.com] On Behalf Of Marcin Maxymilian
Sent: Sunday, August 24, 2014 8:21 AM
To: dozbu...@googlegroups.com