Beskatning ved salg af bolig?
Søren Jensen
Vi er to der er blevet noget uenig om det.
Jeg har hørt om to års reglen, andre siger at den er ophævet. Andre siger,
tre dage. Andre igen mener bare man kan bevise at man har bodet der osv.
osv.
Evt. med en henvisning til noget om det på nettet.
På forhånd tak
Søren
Ole
"Søren Jensen" <hvidt...@tiscali.dk> skrev i en meddelelse
news:HWxxa.69299$y3.48...@news010.worldonline.dk...
http://www.tax.dk/pjecer/fastejd.htm
Skat ved salg af hus, ejerlejlighed, sommerhus eller andelsbolig
Denne pjece beskriver under hvilke betingelser en evt. fortjeneste ved salg af en-
og tofamiliehuse, ejerlejligheder eller sommerhuse er fritaget for beskatning
(parcelhusreglen). Endvidere behandles fritagelse for beskatning af en evt. fortjeneste
ved salg af en andelsbolig.
Pjecen er sidst opdateret den 9. december 2001. Se nederst på siden om brug af
oplysningerne
A. En- og tofamiliehuse.
En fortjeneste ved salg af en- og tofamiliehuse beskattes ikke, hvis huset har tjent
til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne
har ejet ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås
skattefrit:
Grundareal under 1.400 m2 eller der kan ikke fra ejendommen udstykkes grund til
selvstændig bebyggelse eller udstykning vil medføre væsentlig værdiforringelse af
restarealet eller den bestående bebyggelse.
Ved udmålingen af det samlede grundareal medtages kun arealer, der er ansat til en
værdi over 0. Som følge heraf medregnes normalt ikke vejarealer, der hører til den faste
ejendom. Derimod tages der ikke hensyn til, at en del af arealet er ubrugeligt, hvis det
er vurderet til et positivt beløb.
I tilfælde, hvor grundarealet udgør 1.400 m2 eller derover, stilles der krav om, at
ejendommen ifølge offentlig myndigheds bestemmelse enten ikke kan udstykkes, eller at en
sådan udstykning ifølge en indhentet erklæring vil medføre væsentlig værdiforringelse af
restarealet eller den bestående bebyggelse. Se ligningsvejledning 2000 pkt. E.J.1.6.2.
B. Ejerlejligheder.
En fortjeneste ved salg af ejerlejlighed beskattes ikke, hvis huset har tjent til
bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele den periode, hvori denne har
ejet lejligheden. Se ligningsvejledning 2000 pkt. E.J.1.2.
C. Sommerhuse.
En fortjeneste ved salg af et sommhus og lign., som ejeren eller dennes husstand har
benyttet til privat formål i en del af eller hele den periode, hvori denne har ejet
ejendommen, og hvor ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit:
Grundareal under 1.400 m2 eller der kan ikke fra ejendommen udstykkes grund til
selvstændig bebyggelse eller udstykning vil medføre væsentlig værdiforringelse af
restarealet eller den bestående bebyggelse.
Se nærmere om disse betingelser ovenfor under pkt. A.
D. Andelsboliger.
Fortjeneste ved salg af andelsbeviser til hvilke der er knyttet en brugsret til en
beboelseslejlighed i en ejendom med mere end 2 beboelseslejligheder beskattes ikke, hvis
lejligheden har tjent til bolig for ejeren af andelen eller dennes husstand i en del af
eller hele den periode, hvori denne har ejet andelen, og hvor betingelserne for at kunne
afstå andelen skattefrit har været opfyldt. Hvis der hører et bestemt grundareal til
lejligheden, finder reglerne nævnt under pkt. A tilsvarende anvendelse. Se
ligningsvejledning 2000 pkt. E.J.1.5.
Advarsel! Materialet som findes på Tax.dk er ufuldstændigt og har alene til formål
at informere generelt om udvalgte retsregler. Har du behov for at træffe beslutning om,
hvorvidt - og i givet fald hvordan - du skal handle i et konkret tilfælde, bør du derfor
altid rette henvendelse til skattemyndighederne eller en professionel skatterådgiver, som
kan vejlede dig med udgangspunkt i sagens konkrete omstændigheder. At disponere uden at
have modtaget en sådan vejledning er uforsvarligt. Spies Information ApS
Søren Jensen
Jeg har en lejlighed, som jeg gerne vil bo i selv, men jeg kunne se. At det
sidste halveår af min uddanelse vil jeg få økonomiske problemmer, og købte
så en lille lejlighed mere. For at bo der, og så leje den anden lejlighed ud
i mens. Lidt forviret ikke ?
Nu er jeg så færdig med min uddanelse, ønsker så at flytte tilbage til den
oprindelig lejlighed hvor jeg bode først.
Det er heller ike noget problem, men jeg ønsker så at sælge den lille
lejlighed igen, og måske kommer der et lille overskud.
Jeg vil så høre om det er noget skattevæsnet kalder "spekulation". Og jeg
der ved skal beskates af evt. overskud.
Da jeg ikke har haft i tankerne at det skal være spekulation.
Søren
"Ole" <holtes...@ofir.dk> skrev i en meddelelse
news:ba6b6o$68n$1...@sunsite.dk...
Ole
> Okay, der er en grund til at jeg spørg.
> Jeg har en lejlighed, som jeg gerne vil bo i selv, men jeg kunne se. At det
> sidste halveår af min uddanelse vil jeg få økonomiske problemmer, og købte
> så en lille lejlighed mere.
Bare nysgerrig hvad er det for en uddannelse du har taget ?
ole
dan
Umiddelbart kan man sige at det er en sjov måde at løse sine økonomiske
problemer ved at købe en lejlighed til *GG*.
Men har den "lille" lejlighed tjent som bolig for dig, så kan du sælge den
skattefrit.