Flere spørgsmål til lejekontrakt
TheNetR
Min kæreste og jeg skal flytte sammen - og det er jo super.
Men jeg har siddet og læst i hendes lejekontrakt, da hun skal opsige
sin lejlighed.
Her står bl.a.
§11 - særlige vilkår:
Udlejers §5: Det lejede overtages nymalet, nyhvidtet, samt med
afhøvlede sæbeludbehandlede trægulve, der overtages en renovere
lejlighed (direkte kopieret fra kontrakt - det sidste giver ikke helt
mening).
Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejeren, således har lejeren
pligt til vedligeholdelse og fornyelse af alle installationer m.m.
herunder div. kummer, samt hvidevarer.
Uden udlejers samtykke må der ikke holdes husdyr eller opsættes
parabolantenne.
- Gulvene er af "click-laminat" typen og er derfor ikke afhøvlede
eller sæbeludbehandlede. Hvad gør man ved det?
Udlejers §7: Ved lejemålets ophør skal det ledeje afleveres i samme
stand som ved indflytningen.
Ved fraflytning forlanges det lejede nytapetseret, nyhvidtede lofter,
sæbeludbehandlede trægulve, samt rengøring, således at lejligheden
fremstår i samme stand som ved indflytningen.
- Kan udlejer kræve at der bliver tapetseret? Hun har haft
lejligheden i ½ år og ikke rigtig opholdt sig der. Der har naturligvis
været opsat billeder m.v. på væggene, men ikke noget slid ellers.
- I badeværelset er der lappet i glasvæven fra tidligere lejer. Kan
det så kræves at der nytapetseres over det hele?
Udlejer skriver: "Den i lejelovens §98 stk. 2 fastsatte frist på 2
uger fra lejer er fraflyttet, til udlejer skal fremsætte kram
vedrørende instandsættelse af lejemålet og udbedring af mangler
forlænges til 4 uger. Edlejers eventuelle krav anses for fremsat
rettidigt, hvis kravet er afsendt på fristens sidste dag.
- Må udlejeren forlænge den frist? Er man da ikke beskyttet af
lejeloven?
Udlejer skriver videre at: "der ikke må ske framelding af el eller
varme tidligere end frigørelsesdatoen."
- Må han det? Skal man betale for den strøm, vand og varme
håndværkere evt skal bruge efterfølgende?
Til sidst skriver udlejer: "Istandsættelse må KUN udføres af
UDLEJERENS HÅNDVÆRKERE."
- Er det i orden?
- Må man ikke selv sætte autoriserede håndværkere til at istandsætte?
Det var en længere smøre - jeg håber der er nogen der vil tage sig tid
til at besvare mine spørgsmål.
På forhånd tak.
- Anders
Jubii
news:c2cf0049-8615-4651...@g19g2000yqe.googlegroups.com...
Hej stud.jur'ere og jurister der l�ser med her.
Du mener med andre ord at ingen andre har kendskab til lovgivningen her
i landet?
Min k�reste og jeg skal flytte sammen - og det er jo super.
Men jeg har siddet og l�st i hendes lejekontrakt, da hun skal opsige
sin lejlighed.
Her st�r bl.a.
�11 - s�rlige vilk�r:
Under den � i lejekontrakten kan udlejer skrive betingelser m.m. der
fraviger lejelovens bestemmelser.
Dermed er det der skrives derunder g�ldende.
Hvis nogen er utilfreds med noget i kontrakten, kan vedkommende klage
over det til kommunens huslejen�vn.
John V.
"TheNetR" <ma...@andersravn.dk> skrev i en meddelelse
news:c2cf0049-8615-4651...@g19g2000yqe.googlegroups.com...
Hej stud.jur'ere og jurister der l�ser med her.
Min k�reste og jeg skal flytte sammen - og det er jo super.
Men jeg har siddet og l�st i hendes lejekontrakt, da hun skal opsige
sin lejlighed.
Her st�r bl.a.
�11 - s�rlige vilk�r:
Udlejers �5: Det lejede overtages nymalet, nyhvidtet, samt med
afh�vlede s�beludbehandlede tr�gulve, der overtages en renovere
lejlighed (direkte kopieret fra kontrakt - det sidste giver ikke helt
mening).
Den indvendige vedligeholdelse p�hviler lejeren, s�ledes har lejeren
pligt til vedligeholdelse og fornyelse af alle installationer m.m.
herunder div. kummer, samt hvidevarer.
Uden udlejers samtykke m� der ikke holdes husdyr eller ops�ttes
parabolantenne.
- Gulvene er af "click-laminat" typen og er derfor ikke afh�vlede
eller s�beludbehandlede. Hvad g�r man ved det?
Det m� jo v�re en fejl, m�ske er nogle lejligheder i byggeriet med andre
slags gulve.
Udlejers �7: Ved lejem�lets oph�r skal det ledeje afleveres i samme
stand som ved indflytningen.
Rimmeligt nok.
Ved fraflytning forlanges det lejede nytapetseret, nyhvidtede lofter,
s�beludbehandlede tr�gulve, samt reng�ring, s�ledes at lejligheden
fremst�r i samme stand som ved indflytningen.
- Kan udlejer kr�ve at der bliver tapetseret? Hun har haft
lejligheden i � �r og ikke rigtig opholdt sig der. Der har naturligvis
v�ret opsat billeder m.v. p� v�ggene, men ikke noget slid ellers.
Nyt tapet, hvis der er almindeligt tapet - alts� ikke savsmuld, er det ogs�
rimmeligt nok, almindeligt tapet er ikke p�nt hvis der har siddet noget p�
v�ggene. Savsmuldstapet, kan godt v�re s� �delagt af oph�ngte billeder at
det ikke kan repareres uden det kan ses, det er sj�ldent men alts� s�dan
"kan" det v�re. Er det v�v, vil det ofte skulle udskiftes da reparationer
n�sten altid kan ses. Er det filt, kan det n�sten altid repareres.
- I badev�relset er der lappet i glasv�ven fra tidligere lejer. Kan
det s� kr�ves at der nytapetseres over det hele?
Det har du selvf�lgelig p�talt ved overtagelsen af lejem�let.
Udlejer skriver: "Den i lejelovens �98 stk. 2 fastsatte frist p� 2
uger fra lejer er fraflyttet, til udlejer skal frems�tte kram
vedr�rende instands�ttelse af lejem�let og udbedring af mangler
forl�nges til 4 uger. Edlejers eventuelle krav anses for fremsat
rettidigt, hvis kravet er afsendt p� fristens sidste dag.
- M� udlejeren forl�nge den frist? Er man da ikke beskyttet af
lejeloven?
Det er jeg ikke sikker p�, men man er altid beskyttet af lejeloven uanset
hvilke tilf�jelser der er lavet.
Udlejer skriver videre at: "der ikke m� ske framelding af el eller
varme tidligere end frig�relsesdatoen."
- M� han det? Skal man betale for den str�m, vand og varme
h�ndv�rkere evt skal bruge efterf�lgende?
Ja selvf�lgelig, det skal man betale, hvilket er fair nok da h�ndv�rkerne
ellers skal have generator, varmeanl�g og vand med (det vil v�re meget
dyrere for dig).
Til sidst skriver udlejer: "Istands�ttelse m� KUN udf�res af
UDLEJERENS H�NDV�RKERE."
- Er det i orden?
- M� man ikke selv s�tte autoriserede h�ndv�rkere til at istands�tte?
Jo det m� man godt, han kan ikke bestemme hvem der skal male lejligheden. Du
m� faktisk ogs� g�re det selv, men er det ikke ordentligt udf�rt h�nger du
alligevel p� den. Nu er jeg jo selv malermester men malere er ikke
autoriserede, da det ikke findes i lovgivningen og derfor ikke kan v�re et
krav. EL, VVS og s�dan noget er.
Det var en l�ngere sm�re - jeg h�ber der er nogen der vil tage sig tid
til at besvare mine sp�rgsm�l.
P� forh�nd tak.
- Anders
F�rst og fremmest er det vigtigt at du har en synsrapport, det er jo slet
ikke sikkert udlejer kr�ver s� meget i virkeligheden, m�ske vil han bare
sikre sig det hele ikke er �delagt, derfor kontrakten.
Mange steder kan man f� et forh�nds syn, der ikke er forpligtende men siger
noget om hvad der forlanges.
Hvis jeg var dig ville jeg henvende mig til lejernes LO, s�fremt der
virkelig er problemmer, men lad der blive et problem f�rst..
PS. Jeg har ikke tid til at lave det.
--
Med Venlig Hilsen
Malermester
John Vedsegaard
www.taform.dk
TheNetR
> "TheNetR" <m...@andersravn.dk> skrev i en meddelelsenews:c2cf0049-8615-4651...@g19g2000yqe.googlegroups.com...
> Hej stud.jur'ere og jurister der læser med her.
>
>
> Men jeg har siddet og læst i hendes lejekontrakt, da hun skal opsige
> sin lejlighed.
>
> Her står bl.a.
osv osv osv.... ;)
Hej John,
Tusind tak for dit fyldestgørende svar! Det var super!
Kasper Demant
> Hej stud.jur'ere og jurister der l�ser med her.
>
Hej Anders. Du har allerede f�et et godt svar fra John, s� jeg vil n�jes
med at kommentere p� f�lgende punkt.
> Udlejer skriver: "Den i lejelovens �98 stk. 2 fastsatte frist p� 2
> uger fra lejer er fraflyttet, til udlejer skal frems�tte kram
> vedr�rende instands�ttelse af lejem�let og udbedring af mangler
> forl�nges til 4 uger. Edlejers eventuelle krav anses for fremsat
> rettidigt, hvis kravet er afsendt p� fristens sidste dag.
>
> - M� udlejeren forl�nge den frist? Er man da ikke beskyttet af
> lejeloven?
Lejeloven er bygget op s�ledes, at sidste paragraf i hvert kapitel
angiver hvilke af kapitlets paragraffer som er ufravigelige.
LL � 98, stk. 2 er deklaratorisk jf. LL � 99a mods�tningsvis, og kan
derfor fraviges ved aftale.
--
Vh.
Kasper Demant
stud.jur