Google Groups no longer supports new Usenet posts or subscriptions. Historical content remains viewable.
Dismiss
Salg/overtagelse af dødsbo
125 views
Skip to first unread message
Kert Rats
Dec 30, 2011, 6:22:16 AM12/30/11
to
Min bror og jeg står som eneste arvinger efter min far. Hans hus har en
offentlig vurdering på 3.400.000 kr., så det kan min bror og jeg overtage
til denne værdi minus 15 %, dvs. 2,890.000 kr.
Vi har også tænkt på at sælge huset, men salget går noget trægt. Det bedste
bud har været 2.500.000 kr.
Min bror og jeg er enige om, at huset med tiden skal overtages af min niece
(min brors datter), men vil det kunne ske nu, hvor boet endnu ikke er
afsluttet? Må min niece købe huset af boet til f.eks. 2.500.000 kr., altså
væsentligt under den offentlige vurdering? Min bror og jeg må jo ikke, så
jeg kunne forestille mig, at der gælder regler for nære familiemedlemmers
overtagelse af et dødsbo.
Jeg spørger her i gruppen, fordi vores advokat er på juleferie.
Venligst
Kert Rats
offentlig vurdering på 3.400.000 kr., så det kan min bror og jeg overtage
til denne værdi minus 15 %, dvs. 2,890.000 kr.
Vi har også tænkt på at sælge huset, men salget går noget trægt. Det bedste
bud har været 2.500.000 kr.
Min bror og jeg er enige om, at huset med tiden skal overtages af min niece
(min brors datter), men vil det kunne ske nu, hvor boet endnu ikke er
afsluttet? Må min niece købe huset af boet til f.eks. 2.500.000 kr., altså
væsentligt under den offentlige vurdering? Min bror og jeg må jo ikke, så
jeg kunne forestille mig, at der gælder regler for nære familiemedlemmers
overtagelse af et dødsbo.
Jeg spørger her i gruppen, fordi vores advokat er på juleferie.
Venligst
Kert Rats
emjeppesen
Dec 30, 2011, 6:42:24 AM12/30/11
to
Kert Rats skrev:
>Min bror og jeg står som eneste arvinger efter min far. Hans hus har en
>offentlig vurdering på 3.400.000 kr., så det kan min bror og jeg overtage
>til denne værdi minus 15 %, dvs. 2,890.000 kr.
Har I prøvet at få en ny offentlig vurdering på huset.
Det kan sagtens vise sig, at det vil blive vurderet meget lavere, end
hvad det står til nu.
Hilsen emj
>Min bror og jeg står som eneste arvinger efter min far. Hans hus har en
>offentlig vurdering på 3.400.000 kr., så det kan min bror og jeg overtage
>til denne værdi minus 15 %, dvs. 2,890.000 kr.
Det kan sagtens vise sig, at det vil blive vurderet meget lavere, end
hvad det står til nu.
Hilsen emj
Kert Rats
Dec 30, 2011, 6:46:56 AM12/30/11
to
"emjeppesen" <emj@> skrev i en meddelelse
news:rq8rf7p2rktkbfbfk...@4ax.com...
Vi har overvejet en valuarvurdering, men hvis valuaren vurderer huset som
værende mere værd end den offentlige vurdering, så har vi ikke vundet noget,
snarere tab.
Venligst
Kert Rats
Bertel Lund Hansen
Dec 30, 2011, 6:50:01 AM12/30/11
to
Kert Rats skrev:
> Min bror og jeg er enige om, at huset med tiden skal overtages af min niece
> (min brors datter), men vil det kunne ske nu, hvor boet endnu ikke er
> afsluttet?
Ja, hvorfor ikke? Jeg og mine søskende solgte da min mors hus
inden der blev lavet boopgørelse - den måtte faktisk vente i lang
tid på at købet gik i orden.
> Må min niece købe huset af boet til f.eks. 2.500.000 kr., altså
> væsentligt under den offentlige vurdering? Min bror og jeg må jo ikke, så
> jeg kunne forestille mig, at der gælder regler for nære familiemedlemmers
> overtagelse af et dødsbo.
Selvfølgelig må I det og niecen også. Det du mener, er at der
muligvis kan blive tale om beskatning af en økonomisk fordel (ved
for lav pris).
Jeg ved dog ikke hvad de konkrete regler er.
--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/ http://fiduso.dk/
> Min bror og jeg er enige om, at huset med tiden skal overtages af min niece
> (min brors datter), men vil det kunne ske nu, hvor boet endnu ikke er
> afsluttet?
inden der blev lavet boopgørelse - den måtte faktisk vente i lang
tid på at købet gik i orden.
> Må min niece købe huset af boet til f.eks. 2.500.000 kr., altså
> væsentligt under den offentlige vurdering? Min bror og jeg må jo ikke, så
> jeg kunne forestille mig, at der gælder regler for nære familiemedlemmers
> overtagelse af et dødsbo.
muligvis kan blive tale om beskatning af en økonomisk fordel (ved
for lav pris).
Jeg ved dog ikke hvad de konkrete regler er.
--
Bertel
http://bertel.lundhansen.dk/ http://fiduso.dk/
alexbo
Dec 30, 2011, 7:53:53 AM12/30/11
to
"Kert Rats" skrev
> Vi har også tænkt på at sælge huset, men salget går noget trægt.
køberen der skal blive enig.
Der findes et gammelt cirkulære om værdiansættelse, der er derfra de 15%
stammer.
Cirkulære om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved
gaveafgiftsberegning:
4.
Er ejendommen solgt til arvinger eller disses nære pårørende, eller
udlægges ejendommen til en arving, skal den ansættes til værdien i handel og
vandel. Det fremgår af §§ 17-19 i arve- og gaveafgiftsloven, der henviser
til kildeskattelovens § 16, stk. 3 og 4.
6.
Hvis værdiansættelsen omregnet til kontantværdi er mere end 15 pct. over
eller under kontantejendomsværdien, bør værdiansættelsen ændres, således at
den holdes inden for denne ramme, medmindre boet eller parterne har oplyst
særlige omstændigheder, som begrunder, at man ikke følger denne
fremgangsmåde. Som eksempel herpå kan nævnes en stærkt faldende
prisudvikling for fast ejendom siden den senest bekendtgjorte ansættelse af
kontantejendomsværdien.
Jeg vil foreslå enten en ny vurdering, eller et bindende svar fra SKAT ang.
salg til niecen.
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=210335
mvh
Alex Christensen
> Vi har også tænkt på at sælge huset, men salget går noget trægt.
> Min bror og jeg er enige om, at huset med tiden skal overtages af min
> niece
Hvis I sælger huset kan det vise sig at blive svært, så er det nærmest
> niece
køberen der skal blive enig.
Der findes et gammelt cirkulære om værdiansættelse, der er derfra de 15%
stammer.
Cirkulære om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved
gaveafgiftsberegning:
4.
Er ejendommen solgt til arvinger eller disses nære pårørende, eller
udlægges ejendommen til en arving, skal den ansættes til værdien i handel og
vandel. Det fremgår af §§ 17-19 i arve- og gaveafgiftsloven, der henviser
til kildeskattelovens § 16, stk. 3 og 4.
6.
Hvis værdiansættelsen omregnet til kontantværdi er mere end 15 pct. over
eller under kontantejendomsværdien, bør værdiansættelsen ændres, således at
den holdes inden for denne ramme, medmindre boet eller parterne har oplyst
særlige omstændigheder, som begrunder, at man ikke følger denne
fremgangsmåde. Som eksempel herpå kan nævnes en stærkt faldende
prisudvikling for fast ejendom siden den senest bekendtgjorte ansættelse af
kontantejendomsværdien.
Jeg vil foreslå enten en ny vurdering, eller et bindende svar fra SKAT ang.
salg til niecen.
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=210335
mvh
Alex Christensen
emjeppesen
Dec 30, 2011, 9:03:57 AM12/30/11
to
Kert Rats skrev:
>Vi har overvejet en valuarvurdering, men hvis valuaren vurderer huset som
>værende mere værd end den offentlige vurdering, så har vi ikke vundet noget,
>snarere tab.
Det koster ikke noget at spørge dem. De har jo ikke set huset, men
bare hævet vurderingen med nogle procenter hver gang og det er da
tvivlsomt om du kan få vurderingen for det.
Hvilken salgsværdi vuderer en ejkendomsmægler det til?
Hilsen emj
>Vi har overvejet en valuarvurdering, men hvis valuaren vurderer huset som
>værende mere værd end den offentlige vurdering, så har vi ikke vundet noget,
>snarere tab.
bare hævet vurderingen med nogle procenter hver gang og det er da
tvivlsomt om du kan få vurderingen for det.
Hvilken salgsværdi vuderer en ejkendomsmægler det til?
Hilsen emj
Kert Rats
Dec 30, 2011, 10:30:03 AM12/30/11
to
"emjeppesen" <emj@> skrev i en meddelelse
Det var primo 2011. Det højeste bud, vi har fået, er 2.500.000 kr.
Venligst
Kert Rats
alexbo
Dec 30, 2011, 11:03:05 AM12/30/11
to
"Kert Rats" skrev
> To ejendomsmæglere vurderede ejendommen til 4.000.000 kr. - som
> udbudspris.
Et af boligmarkedets problemer er at den ejendomsmægler der vurderer en høj
salgspris også får opgaven med at sælge huset.
Så regner han med at som tiden går vil sælger gå med til at sætte prisen
mere realistisk, i mellemtiden tjener han på annoncer og diverse
omkostninger.
Den "ærlige" mægler ville have sagt at det hus kan sælges for 2,5 millioner,
men han havde ikke fået opgaven.
Hvis en fjerde mægler havde sagt 5 millioner havde I nok valgt ham.
Troede I selv på at det kunne sælges 20% over vurderingen,
måske oven i købet som et dødsbo med særlig ansvarsfraskrivelse.
Du og din bror vil vel næppe hæfte for fejl og mangler.
Dette med ansvarsfraskrivelse er så lidt kringlet, men for konkurs og
dødsboer er retspraksis at en sådan accepteres.
Der er jo heller ikke rigtig nogen til at tage ansvaret.
Hvis dødsboet er sælger er der ikke noget at hente flere år efter når det
viser sig at taget er ulovligt lagt.
Købt som beset og uden ansvar, det påvirker prisen.
Så får man ikke 4 millioner for et 3,4 millioners hus.
mvh
Alex Christensen
> To ejendomsmæglere vurderede ejendommen til 4.000.000 kr. - som
> udbudspris.
salgspris også får opgaven med at sælge huset.
Så regner han med at som tiden går vil sælger gå med til at sætte prisen
mere realistisk, i mellemtiden tjener han på annoncer og diverse
omkostninger.
Den "ærlige" mægler ville have sagt at det hus kan sælges for 2,5 millioner,
men han havde ikke fået opgaven.
Hvis en fjerde mægler havde sagt 5 millioner havde I nok valgt ham.
Troede I selv på at det kunne sælges 20% over vurderingen,
måske oven i købet som et dødsbo med særlig ansvarsfraskrivelse.
Du og din bror vil vel næppe hæfte for fejl og mangler.
Dette med ansvarsfraskrivelse er så lidt kringlet, men for konkurs og
dødsboer er retspraksis at en sådan accepteres.
Der er jo heller ikke rigtig nogen til at tage ansvaret.
Hvis dødsboet er sælger er der ikke noget at hente flere år efter når det
viser sig at taget er ulovligt lagt.
Købt som beset og uden ansvar, det påvirker prisen.
Så får man ikke 4 millioner for et 3,4 millioners hus.
mvh
Alex Christensen
0 new messages