Forskel på indskud og depositum
Thomas Bjørn
Hvad er forskellen på indskud og depositum eller dækker det over det samme i
forbindelse med leje af værelse / lejlighed.
Hvordan er reglerne for tilbagebetaling ved fraflytning og dermed ophævelse
af lejeaftale.
Camilla Scharff
> Hvad er forskellen på indskud og depositum eller dækker det over det samme
i
> forbindelse med leje af værelse / lejlighed.
Et indskud kan bestå af to forskellige typer erlæggelse - depositum, som
ikke kan bos op, og forudbetalt leje, som kan
bos op i den sidste periode af lejemålets beståen (hvis man kun har betalt 1
måneds forudbetalt leje, så kan man naturligvis kun bo 1 måneds leje op...).
Så et indskud og depositum dækker altså ikke nødvendigvis over det samme,
men det skal være udspecificeret på lejekontrakten hvor meget der er
depositum og hvor meget forudbetalt leje.
> Hvordan er reglerne for tilbagebetaling ved fraflytning og dermed
ophævelse
> af lejeaftale.
I lejeretlig forstand er alm. fraflytning (opsigelse) og ophævelse to meget
forskellige ting... Ophævelse sker hvis lejeaftalen misligholdes (fx ved
ikke at betale leje eller ved overtrædelse af husorden mv.) - bare til
orientering.
Efter fraflytning skal lejemålet normalt besigtiges, og der laves en
fraflytningsrapport, hvor det opgøres hvilke fejl og mangler hhv. lejer og
udlejer hæfter for. Disse mangler udbedres for det depositum, som lejer
betalte ved indflytning. Hvis det koster mere end der er dækning for, så får
lejer en regning - hvis det er billigere, så får lejer det resterende
udbetalt når arbejderne er udført. Der kan dog være tale om, at der
tilbageholdes et beløb til evt. efterbetaling af varme/vand.
Mvh. Camilla
Bertel Lund Hansen
>Hvad er forskellen på indskud og depositum eller dækker det over det samme i
>forbindelse med leje af værelse / lejlighed.
Depositum er penge som udlejeren skal disponere over lige til
lejemålet er fraflyttet og skaderne gjort op. Forudbetalt husleje
er husleje, og derfor kan man 'bo den op' de sidste måneder.
Indskud kan betyde begge dele og bestå af en eller begge dele.
Det er væsentligt for lejeren at få klarlagt (på papir) hvad det
er.
--
Bertel http://lundhansen.dk/bertel/
FIDUSO: http://fiduso.dk/
Brian B. W. Nielsen
jeg har lige et tillægsspørgsmål: Hvor lang tid skal der gå fra man
fraflytter, til lejligheden skal være besigtiget og evt. depositum skal være
udbetalt?
-Brian
"Bertel Lund Hansen" <nosp...@lundhansen.dk> skrev i en meddelelse
news:vj4l9t4nt3lt8vp97...@news.tele.dk...
Carsten Riis
>
> Hej,
>
> jeg har lige et tillægsspørgsmål: Hvor lang tid skal der gå fra man
> fraflytter, til lejligheden skal være besigtiget og evt. depositum skal være
> udbetalt?
>
længere tid. Eller har jeg misset noget?
--
Med venlig hilsen Carsten Riis (for email: se godt efter i headeren)
Har du en IBM ThinkPad, men mangler en sikker opbevaring. Så har jeg
en "kuffertpapkasse" til en sådan. Hvis du vil have den, så send en
mail senest lørdag aften. Da jeg ellers smider den ud!
Brian B. W. Nielsen
-Brian
"Carsten Riis" <carsten@car_ST_en.dk> skrev i en meddelelse
news:3A9B7248.80B0BFA4@car_ST_en.dk...
Ida Maria Sluyterman
news:97gqfp$1onr$1...@news.cybercity.dk...
> > AFAIK 14 dage, når der ikke er ting som skal repareres der tager
> > længere tid. Eller har jeg misset noget?
>
> Udlejer har 14 dage fra fraflytning/nøglernes overdragelse til at gøre
fejl
> og mangler gældende - hvis der ikke er det, kan depositum udbetales ret så
> hurtigt, men der er ikke nogen regel om præcis hvornår depositum _skal_
være
> udbetalt. Det skal naturligvis udbetales så hurtigt som muligt...
>
Fint, og hvad gør man så, når udlejer ikke betaler en tilbage? Der må da stå
et eller andet sted, at og hvornår udlejer senest skal betale lejer tilbage?
Jeg har sagt min lejlighed skr. op 29/12-00. 1/1-01 får jeg en underskrift
fra udlejer på, at lejligheden er afleveret i fejlfri stand og at alle
nøgler er afleveret. Den 25/1-01 flytter en ny lejer ind. Nu mener min tidl.
udlejer, at han (og konen) har ret til at beholdt depositum og forudbetalt
leje (omkring 10k) indtil 1. april!
Står der ikke et eller andet sted noget om en tidsfrist? Er der ikke nogen,
som kan give mig et link?
--
Mvh
Ida Maria Sluyterman
www.kiefer.dk
Camilla Scharff
> > Udlejer har 14 dage fra fraflytning/nøglernes overdragelse til at gøre
> fejl
> > og mangler gældende - hvis der ikke er det, kan depositum udbetales ret
så
> > hurtigt, men der er ikke nogen regel om præcis hvornår depositum _skal_
> være
> > udbetalt. Det skal naturligvis udbetales så hurtigt som muligt...
>
> Fint, og hvad gør man så, når udlejer ikke betaler en tilbage? Der må da
stå
> et eller andet sted, at og hvornår udlejer senest skal betale lejer
tilbage?
Ked af det - men der står faktisk ikke noget i lejeloven om en frist for
tilbagebetaling... men (se nedenfor):
> Jeg har sagt min lejlighed skr. op 29/12-00. 1/1-01 får jeg en underskrift
> fra udlejer på, at lejligheden er afleveret i fejlfri stand og at alle
> nøgler er afleveret. Den 25/1-01 flytter en ny lejer ind. Nu mener min
tidl.
> udlejer, at han (og konen) har ret til at beholdt depositum og forudbetalt
> leje (omkring 10k) indtil 1. april!
Udlejer har som sagt 14 dage til at gøre fejl og mangler gældende (undtaget
skjulte fejl og mangler) - den frist er jo forlængst skredet...
Udlejer skal bestræbe sig på at genudleje hurtigst muligt - hvilket også er
sket - og hurtigst afregne med den fraflyttede lejer. Der står som sagt
ingen steder i lejeloven, at depositum skal tilbagebetales senest efter x.
dage - men der står, at udlejer skal bestræbe sig på at indgå aftale med ny
lejer hurtigst muligt, og dermed få afsluttet sagen med tidligere lejer...
Så din udlejer kan altså ikke bare beholde dit depositum når en ny lejer er
flyttet ind, og da slet ikke forudbetalt leje, da du jo ikke har noget med
lejemålet at gøre mere. Udlejer skal hoste op hurtigst muligt! Din udlejer
"blander nok" to ting sammen - lejer har nemlig 3 måneders opsigelse, men
kan aftale fraflytning før, men det giver ham jo ikke ret til at beholde
dine penge efter fraflytning...
Mvh. Camilla
> Står der ikke et eller andet sted noget om en tidsfrist? Er der ikke
nogen,
> som kan give mig et link?
Ida Maria Sluyterman
[SNIP en forklaring]
> lejemålet at gøre mere. Udlejer skal hoste op hurtigst muligt! Din udlejer
> "blander nok" to ting sammen - lejer har nemlig 3 måneders opsigelse, men
> kan aftale fraflytning før, men det giver ham jo ikke ret til at beholde
> dine penge efter fraflytning...
Hvis lejligheden ikke var blevet udlejet inden for de 3 måneder, så havde
jeg måske kunnet forstå det, men udlejer har jo fået et nyt depositum fra
den nye lejer. Så ja, jeg mener også, at udlejer blander nogle ting sammen.
Men så længe der ikke står noget sted, at udlejer skal betale mig tilbage
før 1. april - altså 3 mdr. efter min fraflytning, så er jeg jo godt og
grundigt på den... øv!
--
Mvh
Ida Maria Sluyterman
Ida Maria Sluyterman
meddelelse news:W3Vm6.883$P35....@news101.telia.com...
>
> Og hvad gør man så?
>
> Man anvender almindelige formueretlige regler.
>
Hvad er det, hvor finder jeg dem henne, og hvad står der i dem?
--