Fremleje af andel - Fastsættelse af leje
moso97ad
andel i max. 2 år. Hvordan fastsætter jeg lejen?
Lige nu betaler jeg selv 6.600 kr. i husleje (inkl. aconto vand og
varme), derudover kommer der et elforbrug årligt på ca. 3.000 kr.
Lejligheden er på 65 kvm. og belliggende i centrum af Hillerød.
Mit spørgsmål er, kan jeg fastsætte lejen til kr. 6.600 hver måned
(excl. el-forbrug)?
Mvh.
Morten
rasmus carlsen
"moso97ad" <divx_i...@hotmail.com> skrev i en meddelelse
news:1169627297.5...@q2g2000cwa.googlegroups.com...
- du skal i al fald gøre det klart at huslejen er excl. forbrug, der
afregnes a conto og efterfølgende reguleres. Ellers hænger du på den, hvis
lejeren åbner alle vinduerne og skruer helt op for radioatorerne hele
vinteren. Det bliver nok lidt dyrt for dig. Husk du bliver beskattet af
lejeindtægten.
ras
per christoffersen
"rasmus carlsen" <rasmus_punk...@tdcadsl.dk> skrev i en meddelelse
news:45b71e7d$0$49203$1472...@news.sunsite.dk...
> - du skal i al fald gøre det klart at huslejen er excl. forbrug, der
> afregnes a conto og efterfølgende reguleres. Ellers hænger du på den, hvis
> lejeren åbner alle vinduerne og skruer helt op for radioatorerne hele
> vinteren. Det bliver nok lidt dyrt for dig. Husk du bliver beskattet af
> lejeindtægten.
Man bliver kun beskattet af lejeindtægten i den omfang den giver overskud.
Hvis den opkrævede leje er det samme som det man selv betaler vil der ikke
være noget overskud, og dermed ingen beskatning. Andre dokumenterede
udgifter på lejligheden kan også indgå som fradrag i lejeindtægten.
http://skat.dk/SKAT.aspx?oID=133776&vID=201139&i=1#i133776
http://skat.dk/SKAT.aspx?oID=86007&vID=201188&i=2#i86007
Hvilken leje der kan opkræves er afhængig af flere ting:
- Huslejeniveauet i området, - Huslejenævnet kan kan bestemme at lejen skal
nedsættes med tilbagevirkende kraft, hvis den er for høj ifht. områdets
niveau.
- Regler i andelsforeningen. Der kan være regler om hvor høj en husleje der
må kræves ved fremleje (feks. ikke højere end den normale husleje + et
tillæg for slid/vedligeholdelse)
- Markedskræfter. Helt ujuridisk hander det jo også om, at nogen skal være
villige til at betale :-)
/Per
rasmus carlsen
"per christoffersen" <p...@NIXcomonto.dk> skrev i en meddelelse
news:45b724a3$0$47387$edfa...@dread16.news.tele.dk...
>
> "rasmus carlsen" <rasmus_punk...@tdcadsl.dk> skrev i en meddelelse
> news:45b71e7d$0$49203$1472...@news.sunsite.dk...
>> - du skal i al fald gøre det klart at huslejen er excl. forbrug, der
>> afregnes a conto og efterfølgende reguleres. Ellers hænger du på den,
>> hvis lejeren åbner alle vinduerne og skruer helt op for radioatorerne
>> hele vinteren. Det bliver nok lidt dyrt for dig. Husk du bliver beskattet
>> af lejeindtægten.
>
> Man bliver kun beskattet af lejeindtægten i den omfang den giver overskud.
> Hvis den opkrævede leje er det samme som det man selv betaler vil der ikke
> være noget overskud, og dermed ingen beskatning. Andre dokumenterede
> udgifter på lejligheden kan også indgå som fradrag i lejeindtægten.
> http://skat.dk/SKAT.aspx?oID=133776&vID=201139&i=1#i133776
> http://skat.dk/SKAT.aspx?oID=86007&vID=201188&i=2#i86007
- ja men det er enten/eller ... enten får du et fradrag på (så vidt jeg
husker) 24.000 kroner om året/antal måneder lejligheden er udlejet (man har
jo en gang fået fradrag for renteudgifterne) eller også får du "efter
regning" fradrag for f.eks. bidrag til ejerforening/andelsforening,
forsikringer mv.
ras
per christoffersen
> - ja men det er enten/eller ... enten får du et fradrag på (så vidt jeg
> husker) 24.000 kroner om året/antal måneder lejligheden er udlejet (man
> har jo en gang fået fradrag for renteudgifterne) eller også får du "efter
> regning" fradrag for f.eks. bidrag til ejerforening/andelsforening,
> forsikringer mv.
Alt det er forklaret grundigt i linksene.
/Per
David T. Metz
> Man bliver kun beskattet af lejeindtægten i den omfang den giver overskud.
> Hvis den opkrævede leje er det samme som det man selv betaler vil der ikke
> være noget overskud,
Ja ved lejeboliger, men det er der ikke tale om her (man betaler ikke
leje i andelsboliger).
> og dermed ingen beskatning. Andre dokumenterede
> udgifter på lejligheden kan også indgå som fradrag i lejeindtægten.
> http://skat.dk/SKAT.aspx?oID=133776&vID=201139&i=1#i133776
> http://skat.dk/SKAT.aspx?oID=86007&vID=201188&i=2#i86007
Det er (især) ved ejerboliger.
Jeg synes det er uklart, men der kan ligge afgørelser på spørgsmålet -
det aner jeg intet om.
Et problem er at i boligafgiften indgår ofte afdrag på foreningens lån
og muligvis opsparing i reservefond, som betyder formuetilvækst. Jf
reglerne for ejerboliger er den slags ikke fradragsberettiget, men jeg
ved ikke hvordan det forholder sig i praksis.
David
Henning
wrote:
Du risikerer, at LLO bliver blandet ind i sagen. Vurderer de, at
lejligheden reelt kun er 4.000,- værd, må du ikke tage mere!
per christoffersen
"Henning" <no....@all.invalid> skrev i en meddelelse
news:58ter2hbehb108tp0...@4ax.com...
> Du risikerer, at LLO bliver blandet ind i sagen. Vurderer de, at
> lejligheden reelt kun er 4.000,- værd, må du ikke tage mere!
Det er så ikke helt korrekt.
LLO er en privat organisation/forening, som på deres medlemmers vegne kan
føre sager om for høj husleje (og andre sager om lejemål).
Men det er altså ikke dem der i sidste ende beslutter hvad huslejen må være.
At de så nok bedre end ved hvad de aktuelle niveauer er, er en anden sag.
/Per
Søren Blom
>
> Det er så ikke helt korrekt.
> LLO er en privat organisation/forening, som på deres medlemmers vegne kan
> føre sager om for høj husleje (og andre sager om lejemål).
> Men det er altså ikke dem der i sidste ende beslutter hvad huslejen må
> være.
> At de så nok bedre end ved hvad de aktuelle niveauer er, er en anden sag.
>
Uden at være jurist, så ved jeg dog, at ved fremleje af en Andelsbolig, så
må fremlejer kun betale bedraget til Andelsforeningen plus løbene udgifter,
(vand, varme, El osv.).
Det fremgår desværre ikke af Mortens oprindelige indlæg om der indgår
banklån ol. i de 6600 kr. kroner han selv betaler for sin lejlighed pr. md.,
men gør der, så må han ikke lade fremlejer betale af på sit lån. Så
fremlejer må kun betale for bedraget til andelsforeningen plus løbende
udgifter.
Hus advokaten sovet desværre pt og jeg tør ikke lige vække hende for at
finde den konkrete lovgivning, men vi har i anden sammenhæng snakkede om det
for et par dage siden.
--
VH
Søren Blom
so...@blom.dk
Mail med spam filter besvares ikke.
per christoffersen
"Søren Blom" <so...@blom.dk> skrev i en meddelelse
news:45b7f800$0$199$edfa...@dread11.news.tele.dk...
> Uden at være jurist, så ved jeg dog, at ved fremleje af en Andelsbolig, så
> må fremlejer kun betale bedraget til Andelsforeningen plus løbene
> udgifter, (vand, varme, El osv.).
Det lyder som en regel i den pågældende andelsforening og ikke en lov.
Det ville være korrekt hvis der var tale om lejelejlighed (efter en lettere
udvidet fortolkning af lejeloven).
Men en andelslejlighed er ikke en lejelejlighed, og huslejens størrelse er
ikke en en direkte afspejling af det lejedes værdi.
/Per
moso97ad
On 24 Jan., 09:55, "rasmus carlsen" <rasmus_punktum_carl...@tdcadsl.dk>
wrote:
> - du skal i al fald gøre det klart at huslejen er excl. forbrug, der
> afregnes a conto og efterfølgende reguleres. Ellers hænger du på den, hvis
> lejeren åbner alle vinduerne og skruer helt op for radioatorerne hele
> vinteren. Det bliver nok lidt dyrt for dig. Husk du bliver beskattet af
> lejeindtægten.
>
> ras
Hej Rasmus,
Tak for dit svar.
Det lyder meget fornuftigt, jeg har tænkt mig at benytte en
standardkontrakt fra LLO, hvor alle de ting er udspecificeret.
Mvh.
Morten
moso97ad
On 25 Jan., 01:21, "Søren Blom" <s...@blom.dk> wrote:
> "per christoffersen" <p...@FJERNcomonto.dk> skrev
> Det fremgår desværre ikke af Mortens oprindelige indlæg om der indgår
> banklån ol. i de 6600 kr. kroner han selv betaler for sin lejlighed pr. md.,
> men gør der, så må han ikke lade fremlejer betale af på sit lån. Så
> fremlejer må kun betale for bedraget til andelsforeningen plus løbende
> udgifter.
>
> Hus advokaten sovet desværre pt og jeg tør ikke lige vække hende for at
> finde den konkrete lovgivning, men vi har i anden sammenhæng snakkede om det
> for et par dage siden.
Hej Søren,
Tak for dit svar.
I de 6.600 kr. indgår boligafgift samt aconto vand og varme. De 6.600
kr. er altså excl. afdrag på mit eget lån og excl. el-forbrug.
Da der ikke er nævnt noget i vedtægterne omkring fastsættelse af
husleje, så havde jeg tænkt mig at fastsætte lejen til de 6.600 kr.,
som jeg selv betaler, og så nævne i kontrakten at det er excl.
el-forbrug.
Mvh.
Morten