Overdragelse af tørreloft til andelshaver, hvordan?
Peter Anskjær
Jeg er formand for en lille andelsforening, en af andelshaverne bor lige
nedenunder et stort tørreloft, dette vil han gerne købe af andelsforeningen
for så at sætte det i stand så det kan udnyttes til hems. Han vil placere en
trappe i sin lejlighed og en branddør ud til resten af loftet da han mener
dette er et krav (jeg kender intet til hvilke krav der er). Loftshøjden er
under 2,35m, så det kan ikke laves til beboelse.
I forbindelse med hele denne sag har vi en masse spørgsmål:
Skal man indhente tilladelse til at inddrage tørreloftet og bruge det som
hems?
Udover selvfølgeligt ikke at lave byggesjusk, er der så bestemte krav til
istandsættelsen for at måtte gøre dette (som f.eks en branddør)?
Hvordan bør vi prissætte tørreloftet? Han vil selv afholde alle udgifter i
forbindelse med istandsættelsen. Min tanke er at vi skal have fat i en der
kan vurdere værdien af tørreloftet før og efter istandsættelse, men jeg aner
ikke hvem.
Bør vi sætte prisen lavt og så til gengæld give ham en huslejestigning eller
bør vi lade ham betale det hele af en gang og ikke stige i husleje?
Håber der sidder nogle med forstand på dette der kan pege os lidt i den
rigtige retning.
Mvh
Peter
Jens Jakob Andersen
Det bedste råd jeg kan give, er at tale med en advokat med erfaring i
andelsboligforeninger.
Eller tage kontakt til en Arkitekt og tale med ham først.
Der er også en kanon bog "Boliger under himlen" mener jeg den hedder, hvor
der står en masse om hvordan man gør.
Tjek også Boligministeriets hjemmeside - der er mange gode links.
Men start med advokaten...
Mvh
Jens Jakob
"Peter Anskjær" <peter@fjern_nskjaer_mig.dk> wrote in message
news:42dc108c$0$78281$157c...@dreader1.cybercity.dk...
anders majland
> hems?
Ja der skal helt sikkert byggetilladelse til at lave om på
brandsaskillelser. Bliver hemsen over 4m2 (deromkring) skal den også leve op
til kravene til beboelse.
/A
Kim Jørgensen
"Jens Jakob Andersen" <jj9...@hotmail.com> wrote in message
news:42dcc7c9$0$64244
> Der er også en kanon bog "Boliger under himlen" mener jeg den hedder, hvor
> der står en masse om hvordan man gør.
Den hedder "Himmelrum"
mvh.
Kim
Henning
>Hvordan bør vi prissætte tørreloftet? Han vil selv afholde alle udgifter i
>forbindelse med istandsættelsen. Min tanke er at vi skal have fat i en der
>kan vurdere værdien af tørreloftet før og efter istandsættelse, men jeg aner
>ikke hvem.
>
>Bør vi sætte prisen lavt og så til gengæld give ham en huslejestigning eller
>bør vi lade ham betale det hele af en gang og ikke stige i husleje?
Han køber en del af foreningens fællesareal, og skal derfor
(naturligvis) betale almindelig kvadratmeterpris. Hvad han laver af
forbedringer tilskrives (og afskrives over en årrække) andelsbeviset.
Boligafgiften stiger med det antal kvadrameter han får ekstra til
rådighed med almindelig kvadratmeterpris.
I har allerede en baggrund for fastsættelse af andelskronen, begynder
I at tilpasse den til enkelte andelhavere vil det give store problemer
fremover!
Henning
hsb(at)image.dk
Søren Mors
>>Hvordan bør vi prissætte tørreloftet? Han vil selv afholde alle udgifter i
>>forbindelse med istandsættelsen. Min tanke er at vi skal have fat i en der
>>kan vurdere værdien af tørreloftet før og efter istandsættelse, men jeg aner
>>ikke hvem.
>>
>>Bør vi sætte prisen lavt og så til gengæld give ham en huslejestigning eller
>>bør vi lade ham betale det hele af en gang og ikke stige i husleje?
>
>
> Han køber en del af foreningens fællesareal, og skal derfor
> (naturligvis) betale almindelig kvadratmeterpris. Hvad han laver af
> forbedringer tilskrives (og afskrives over en årrække) andelsbeviset.
> Boligafgiften stiger med det antal kvadrameter han får ekstra til
> rådighed med almindelig kvadratmeterpris.
Det virker ikke helt rimeligt. Han kommer jo ikke til at eje
kvadratmeterne, de er staadig foreningens (ganske ligesom alle de andre
kvadratmeter). Men naturligvis skal boligafgiften stige.
Søren Mors
Henning
>
>Det virker ikke helt rimeligt. Han kommer jo ikke til at eje
>kvadratmeterne, de er staadig foreningens (ganske ligesom alle de andre
>kvadratmeter). Men naturligvis skal boligafgiften stige.
Han ejer brugsretten, lige som resten af sin lejlighed. Her har han
givetvis også givet et indskud.
Henning
hsb(at)image.dk
Søren Mors
Det har du jo nok egentligt ret i. Så en rimelig pris må være noget i
retningen af hvad andelsprisen for en kvadratmeter er, minus et eller
andet beløb, da en kvadratmeter tørreloft ikke har helt samme værdi som
en kvadratmeter beboelse.
Søren Mors
Per Thomsen
Per :o)
CC
"Peter Anskjær" <peter@fjern_nskjaer_mig.dk> skrev i en meddelelse
news:42dc108c$0$78281$157c...@dreader1.cybercity.dk...
Inden i kommer til alt det tekniske mener jeg, at der er et par juridiske
ting, der skal på plads.
At udstykke fra foreningens fællesareal kræver almindeligvis en
generalforsamlingsbeslutning med 2/3 dels flertal, da det er en væsentlig
beslutning. Opnåes der enighed - vil en udstykning påvirke de øvrige
andelshaveres fordelingstal. Derfor kan der forkomme regulering af de øvrige
andelshaveres indskud etc.
Hvis det udstykkes hvordan er ejendommens fremtidige udseende og
vedligeholdelse. (Det kunne jo tænkes, at andelshaveren ikke vil lave hems,
men hiver halvdelen af tørrelofte ned til fordel for en udvendig terrasse)
Forholdet vil danne præcedens for andre andelshavere i ejendommen.
Hvordan med de nye belåningsmuligheder af andelsboligere. I kan risikerer at
komme i klemme, hvis i overdrager loftet til andelshaveren (sådan pø om pø -
Vi ejer og han bruger) og andelshaveren belåner det til op over sidste
tagsten.
Snak med en advokat om alle disse forhold. (Ejendommens administrator ?)
Snak med teknisk forvaltning i jeres kommune. Kan loftet inddrages i
boligen, og dermed skifte status til boligareal. Dette kan påvirke
brandforhold ikke alene i forhold til den pågældende bolig, men også i
forhold til resten af ejendommen. Hvordan ser det ud hvis pludselig
halvdelen af tørreloftet vil blive forvandlet til en udvendig terasse.
Ombygningen (uanset art) vil kræve en byggetilladelse jf.
Bygningsreglementet. Bl.a. brand- og flugtveje skal være i orden.
Beslutter foreningen at udstykke, er det er boligforeningen, der principelt
står for alle arbejder og omkostninger i forbindelse hermed (Ejendommen ejes
jo af andelshaverne). Dvs. juridiske -, arkitekt -, byggeomkostninger etc.
Herefter kan den endelige kvm pris fastsættes
(arkitekt/ejendomsmægler/bestyrelsen) og den aktuelle andelshaves andel kan
reguleres, med regulering i indskud og husleje. Det kan jo tænkes, at kvm
prisen bliver så stor, at den pågældende andelshaver ikke er interesseret.
(Der kan vel altid handles med andelshaver om han laver noget, og de
forbundende omkostninger modregnes i reguleringen).
I bund og grund handler del vel om, at få resten af andelsforeningen på
banen, så der ikke opstår "småborgelig misundelse" hen igennem processen.
(Hvorfor sælge loftet, når vi alle sammen kunne have glæde af en tagterrasse
?)