Bebyggelse på landbrugsjord
Søren Aa. Møller
Endnu et spørgsmål fra den kreative boligsøgende ;-)
Hvordan er det med at bygge på landbrugsjord (Helårsbolig)? Benyttelsen står
til: "Ubebygget landbrugsareal". Skal man på kommunen for at høre om det?
Eller kan man slå det op nogle smarte steder :-)
// Yoc.
Lars
"Søren Aa. Møller" <yo...@60696867.dk> wrote in message
news:40d08d2a$0$245$edfa...@dread16.news.tele.dk...
> Hvordan er det med at bygge på landbrugsjord (Helårsbolig)? Benyttelsen
står
> til: "Ubebygget landbrugsareal". Skal man på kommunen for at høre om det?
Der skal søges hos kommunen. Hvis grunden ligger i landzone får højst
sandsynligt nej.
** Lars
bme
"Søren Aa. Møller" <yo...@60696867.dk> skrev i en meddelelse
news:40d08d2a$0$245$edfa...@dread16.news.tele.dk...
Hvis det er byzonejord, så skal du høre kommunen om der kan udstedes
byggetilladelse på matriklen. Er det landzonejord er det straks en tand
sværere. Som udgangspunkt skal du have en landzonetilladelse som normalt
ikke vil blive givet, da landbruget nyder stor beskyttelse i landzonen. Med
den nye landbrugslov som blev vedtaget i maj, og som træder i kraft til
efteråret, lempes mulighederne en smule for at bosætte sig i landzonen.
som udgangspunkt skal du ikke regne med at få lov til at oprette en ny
ejendom til ikke-jordbrugsmæssig anvendelse. Opretter du derimod en ejendom
til jordbrugsmæssig anvendelse, er mulighederne straks større.
Hvor stort er arealet? Ligger det i tilknytning til en landzonelandsby,
eller i tilknytning til byzone?
/bo
Søren Aa. Møller
> den nye landbrugslov som blev vedtaget i maj, og som træder i kraft til
> efteråret, lempes mulighederne en smule for at bosætte sig i landzonen.
Hvor kan jeg finde mere om denne nye landbrugslov? Det kunne jo eventuelt
være noget man kunne tage med på kommunen :-)
> som udgangspunkt skal du ikke regne med at få lov til at oprette en ny
> ejendom til ikke-jordbrugsmæssig anvendelse. Opretter du derimod en
ejendom
> til jordbrugsmæssig anvendelse, er mulighederne straks større.
Planen er at opføre en ejendom med dyrehold, såsom får, kvier og høns. ER
dette at betegnesom en landbrugsejendom? Eller skal der udlægges mark for at
det ryger ind under den kategori...?
Det ligner at grunden pt. er udlagt som brakmark.
> Hvor stort er arealet?
23000 kvm.
> Ligger det i tilknytning til en landzonelandsby,
> eller i tilknytning til byzone?
Hvor ser jeg præcis det? Ejerlavet er Heldager By, men det kan vel godt være
landzone alligevel?
Sætter pris på jeres hjælp, inden jeg nærmer mig teknisk forvirring, eh -
forvaltning... :-)
// Søren
Maria Frederiksen
> Sætter pris på jeres hjælp, inden jeg nærmer mig teknisk forvirring, eh -
> forvaltning... :-)
Det er faktisk meget nemmere lige at ringe derop og høre ad. Nogle ting er
ret faste - f.eks. omkring landzone/landsbyzone/byzone - mens andet kan være
mere fleksibelt. Husk at en byggetilladelse i princippet altid er politisk,
og der derfor kan være mulighed for en anden måde at gøre tingene på, så de
stadig opfylder kravene. Det kan Teknisk Forvirring hjælpe med - de er
medspillere, ikke modspillere.
Mvh Maria
bme
> > Med
> > den nye landbrugslov som blev vedtaget i maj, og som træder i kraft til
> > efteråret, lempes mulighederne en smule for at bosætte sig i landzonen.
>
> Hvor kan jeg finde mere om denne nye landbrugslov? Det kunne jo eventuelt
> være noget man kunne tage med på kommunen :-)
>
Landbrugsloven er delt op i tre love. En om drift af jorder, en om
landbrugsejendomme og en om dyrehold.
Du kan finde dem på folketingets hjemmeside
http://www.ft.dk/Samling/20031/lovforslag_oversigtsformat/L100.htm
http://www.ft.dk/Samling/20031/lovforslag_oversigtsformat/L112.htm
http://www.ft.dk/Samling/20031/lovforslag_oversigtsformat/L113.htm
Det er den sidste som er interessant for dig, da den (bl.a.) regulerer
adgangen og ejerforholdene for landbrugsjord.
> > som udgangspunkt skal du ikke regne med at få lov til at oprette en ny
> > ejendom til ikke-jordbrugsmæssig anvendelse. Opretter du derimod en
> ejendom
> > til jordbrugsmæssig anvendelse, er mulighederne straks større.
>
> Planen er at opføre en ejendom med dyrehold, såsom får, kvier og høns. ER
> dette at betegnesom en landbrugsejendom? Eller skal der udlægges mark for
at
> det ryger ind under den kategori...?
>
over to ha, så kan den opnå status som en landbrugsejendom. Tidligere var
det nok med en halv hektar, men det er sat op i forbindelse med den nye
lovgivning.
> Det ligner at grunden pt. er udlagt som brakmark.
>
> > Hvor stort er arealet?
>
> 23000 kvm.
2,3 ha - fint, det gør det lettere for dig - men ikke nødvendigvis muligt.
>
> > Ligger det i tilknytning til en landzonelandsby,
> > eller i tilknytning til byzone?
>
> Hvor ser jeg præcis det? Ejerlavet er Heldager By, men det kan vel godt
være
> landzone alligevel?
du kan muligvis finde matriklen gennem www.ois.dk og se efter de
planoplysninger der nu måtte være.
/bo
bme
"Maria Frederiksen" <m...@easyfrag.dk> skrev i en meddelelse
news:40d0b429$0$209$edfa...@dread16.news.tele.dk...
>
>
> Det er faktisk meget nemmere lige at ringe derop og høre ad. Nogle ting er
> ret faste - f.eks. omkring landzone/landsbyzone/byzone - mens andet kan
være
> mere fleksibelt.
hmmm - der findes nu kun landzone, byzone og sommerhusområder jf. planloven.
>Husk at en byggetilladelse i princippet altid er politisk,
Nope - en byggetilladelse er noget du har krav på. Opfylder du alle regler
SKAL den udstedes til dig. Skal du derimod have dispensation, er der også en
række mere eller mindre lovbestemte principper der skal følges, eksempelvis
forvaltningslovens principper.
>Det kan Teknisk Forvirring hjælpe med - de er
> medspillere, ikke modspillere.
>
Se det er vi til gengæld enige om.
/bo
Søren Aa. Møller
Det var da et plus :-)
> du kan muligvis finde matriklen gennem www.ois.dk og se efter de
> planoplysninger der nu måtte være.
Jeg får følgende oplysnigner når jeg kigger under planoplysningerne:
Restriktioner pr. ejendom:
Plannummer: 999
Max. bebyggelsespct. pr. ejendom: 0
Skønnet bebyggelsespct. pr. ejendom:
Min. grundstørrelse m2: 0
Max. antal etager: 0
Max. højde for bebyggelse: 0
Max. rumfang i m3 pr. m2: 0
Max. bebyggelsesgrad: 0
Restriktioner for området:
Plannummer: 999
Nuværende zonestatus: Landzone
Planlagt zonestatus:
Generel plankode: Andet formål
Specifik plankode: Oplysningerne ej specificerede
Underopdeling af specifik plankode:
Max. bebyggelsespct. for området: 0
Skønnet bebyggelsespct. for området:
Kode for byggemodningsstatus:
Bygningsbevaringsbestemmelse:
....og deraf kan man konkludere? :-)
// Yoc.
Søren Aa. Møller
>
> Nope - en byggetilladelse er noget du har krav på. Opfylder du alle regler
> SKAL den udstedes til dig. Skal du derimod have dispensation, er der også
en
> række mere eller mindre lovbestemte principper der skal følges,
eksempelvis
> forvaltningslovens principper.
Dispentation?
> >Det kan Teknisk Forvirring hjælpe med - de er
> > medspillere, ikke modspillere.
>
> Se det er vi til gengæld enige om.
...det er jeg så glad for i er ;-)
// Yoc.
bme
>
> ....og deraf kan man konkludere? :-)
>
Ren landzone - ingen lokalplan.
Tag fat i din tekniske forvaltning og snak med dem som varetager
landzoneadministrationen. De kan bedre besvare om det i dit konkrete
tilfælde vil være muligt at oprette en ny landbrugsejendom med tilhørende
bygninger.
Såfremt svaret er positivt, (og du selvfølgelig har en aftale med ejeren om
at måtte købe jorden) så kontakter du en landinspektør som så hjælper dig
med at få ordnet arbejdet med at oprette ejendommen korrekt i forhold til
matrikelregister mm.
Dette arbejde kan du ikke gøre selv - det skal være en praktiserende
landinspektør.
/bo
bme
"Søren Aa. Møller" <yo...@60696867.dk> skrev i en meddelelse
news:40d0c1ad$0$212$edfa...@dread12.news.tele.dk...
> > >Husk at en byggetilladelse i princippet altid er politisk,
> >
> > Nope - en byggetilladelse er noget du har krav på. Opfylder du alle
regler
> > SKAL den udstedes til dig. Skal du derimod have dispensation, er der
også
> en
> > række mere eller mindre lovbestemte principper der skal følges,
> eksempelvis
> > forvaltningslovens principper.
>
> Dispentation?
>
Det er ikke din konkrete sag vi snakker om her. Dispensation kan være for
eksempelvis for højt byggeri, for tæt på skel mm.
/bo
Søren Aa. Møller
> landzoneadministrationen. De kan bedre besvare om det i dit konkrete
> tilfælde vil være muligt at oprette en ny landbrugsejendom med tilhørende
> bygninger.
Så har jeg snakket med kommunen. De kunne ikke umiddelbart give svar på så
meget, men jeg fik da to ting ud af dem:
- Opret en zonesag på grundstykket
- Chancen var større, når der var dyrehold
En zonesag... Så vidt jeg kunne forstå på ham var det en løs opstilling af
hvad det var man havde tænkt sig - billeder - tanker... Er der en god
opskrift til sådan en nogen steder? :-)
// Søren
Martin Christiansen
>
> En zonesag... Så vidt jeg kunne forstå på ham var det en løs opstilling af
> hvad det var man havde tænkt sig - billeder - tanker... Er der en god
> opskrift til sådan en nogen steder? :-)
>
Husk at du skal have ejerens samtykke inden du gør noget.
---
Mvh
Maria Frederiksen
er
> > ret faste - f.eks. omkring landzone/landsbyzone/byzone - mens andet kan
> være
> > mere fleksibelt.
>
> hmmm - der findes nu kun landzone, byzone og sommerhusområder jf.
planloven.
Jeg bor altså i en landzoneby. Det kan dog godt være at betegelsen røg ud,
da den nye planlov kom - jeg nåede at få fordelene af den gamle :-)
Mvh Maria
Maria Frederiksen
> hvad det var man havde tænkt sig - billeder - tanker... Er der en god
> opskrift til sådan en nogen steder? :-)
Kontakt landinspektøren og hør hvad han siger. Han har viden, erfaring og er
den, der i den sidste ende skal udføre arbejet. Du kan jo ved samme
lejlighed høre hvad det vil koste - og de penge kan være givet godt ud.
Mvh Maria
Søren Aa. Møller
Den tror jeg lige jeg skal have skåret ud i pap :-) Jeg er meget ny indenfor
kontakt-kommunen-for-at-få-lov-halløjsaet ;-)
// Søren
bme
> Jeg bor altså i en landzoneby.
Nej du bor i en landzonelandsby - det vil sige en landsby som ligger i
landzonejord :-)
>Det kan dog godt være at betegelsen røg ud, da den nye planlov kom - jeg
nåede at få fordelene af den gamle :-)
Nej betegnelsen har aldrig været der - kun som et "populærnavn" for
landsbyer som ligger i landzonen.
I øvrigt blev landzone, byzone og sommerhuszoner indført med by- og
landzoneloven i 1969-70. Planlovsreformen i 1992 var en sammenskrivning af
flere enkeltstående love til en ny lov om planlægning. Siden da er der kun
tale om smårevisioner.
/bo
bme
ok. Det er kommunen som er landzonemyndighed og som har kompetence til at
give dig en zonetilladelse, såfremt dit projekt selvfølgelig kan godkendes.
Landinspektøren kan hjælpe dig med at søge om denne landzonetilladelse. Når
du har fået et forhåndsudsagn eller selve tilladelsen af kommunen, kan
landinspektøren gå igang med at overføre og oprette en ny ejendom i
matrikelregistret mm, hvorpå du kan udnytte din landzonetilladelse.
selve det om at søge om landzonetilladelsen kan/må du gerne gøre selv, men
arbejdet med at oprette den nye ejendom og få den korrekt registreret i
matrikelregistret er udelukkende forbeholdt landinspektøren.
Husk at den første landinspektør ikke nødvendigvis er den billigste.
/bo
Søren Aa. Møller
> ok. Det er kommunen som er landzonemyndighed og som har kompetence til at
> give dig en zonetilladelse, såfremt dit projekt selvfølgelig kan
godkendes.
> Landinspektøren kan hjælpe dig med at søge om denne landzonetilladelse.
Når
> du har fået et forhåndsudsagn eller selve tilladelsen af kommunen, kan
> landinspektøren gå igang med at overføre og oprette en ny ejendom i
> matrikelregistret mm, hvorpå du kan udnytte din landzonetilladelse.
Okay, det vil sige at landinspektøren er en udeforstående; jeg troede det
var en fra kommunen, faktisk :-) Da jeg snakkede med dem på teknisk
forvaltning fortalte han at han gerne ville have skitseret ideer mht.
bygningsopførelse, m.v.. Kunne man ikke forestille sig at jo mere konkret
information man kan samle, ens tanker vedrørende grunden o.l., desto større
vil chancen være? Istedet for at aflevere en lille lap papir, så aflevere en
konkret sag...?
> selve det om at søge om landzonetilladelsen kan/må du gerne gøre selv, men
> arbejdet med at oprette den nye ejendom og få den korrekt registreret i
> matrikelregistret er udelukkende forbeholdt landinspektøren.
Oki, super...!
> Husk at den første landinspektør ikke nødvendigvis er den billigste.
Hvad vil sådan en omgang mon løbe op i?
// Søren
bme
> Okay, det vil sige at landinspektøren er en udeforstående; jeg troede det
> var en fra kommunen, faktisk :-) Da jeg snakkede med dem på teknisk
> forvaltning fortalte han at han gerne ville have skitseret ideer mht.
> bygningsopførelse, m.v.. Kunne man ikke forestille sig at jo mere konkret
> information man kan samle, ens tanker vedrørende grunden o.l., desto
større
> vil chancen være? Istedet for at aflevere en lille lap papir, så aflevere
en
> konkret sag...?
hmmmm, der må ligge to ting i din sag. Først og fremmest rettigheden til at
oprette en ny landbrugsejendom, hvilket ikke nødvendigvis kræver
landzonetilladelse. Dernæst lov til at bygge på din nye ejendom, hvilket
kræver skitser mm, for at der er et grundlag for kommunen at vurdere det
hele på.
>
> > selve det om at søge om landzonetilladelsen kan/må du gerne gøre selv,
men
> > arbejdet med at oprette den nye ejendom og få den korrekt registreret i
> > matrikelregistret er udelukkende forbeholdt landinspektøren.
>
> Oki, super...!
>
> > Husk at den første landinspektør ikke nødvendigvis er den billigste.
>
> Hvad vil sådan en omgang mon løbe op i?
Det afhænger lidt af hvor meget arbejde der er i at oprette den nye ejendom.
Er du heldig skal der ikke måles, dvs. at sagen er rent papirarbejde. Men
igen, det afhænger af omfanget.
Hvis det virkeligt er noget du gerne vil, synes jeg du skulle lufte dine
tanker for en praktiserende landinspektør. Han vil kunne hjælpe dig med at
få et overblik om dit konkrete projekt kan blive til noget, og give et
overblik over hvad det vil koste.
Du skal nok regne med at oprettelsen af ejendom, afgifter til staten,
tinglysning, skøde, landinspektør mm. godt kan løbe op i omegnen af 40-50
tkr. eller mere.
Så kommer de næste spørgsmål, hvad med vand? hvad med kloak? el? - det
koster det blege ned fra himlen at få lagt ind.
Jeg ville nok forsøge at finde et nedlagt landbrug som kunne sættes i stand
istedet - du vil sikkert kunne gøre det billigere.
/bo
Martin Christiansen
news:40d2222a$0$23875$1472...@news.sunsite.dk...
>
> Du skal nok regne med at oprettelsen af ejendom, afgifter til staten,
> tinglysning, skøde, landinspektør mm. godt kan løbe op i omegnen af 40-50
> tkr. eller mere.
Det lyder som et udmærket bud..
> Så kommer de næste spørgsmål, hvad med vand? hvad med kloak? el? - det
> koster det blege ned fra himlen at få lagt ind.
>
Sidste gang jeg betalte for det var i 2000-2001. Der kostede vand ca.
20.000,-, kloak ca. 25-30.000,- og el ca. 15-20.000,- i
tilslutningsafgifter. Dvs. at det bliver lagt hen til din skellinie. Herfra
skal du så selv føre det videre hen til dit hus.
Priserne er naturligvis forskellige fra kommune til kommune.
---
Mvh