To andelsboliger- Hvad må man ?
Nikolaj
Jeg sider i den heldige situation at ud over den andelslejlighed jeg har med
min kæreste nu ( vi er begge andelshavere, er vi blevet tilbudt en til.
Begger er på ca. 50 m2 men med forskellig indretning (rumopdeling) og
placering. Vi synes den nye p.t. passer bedst til vores behov og vil derfor
gerne flytte. Men, men, men....Vi ville også gerne beholde den anden.
Hvorfor ? Så min lillesøster der p.t. studerer evt. kunne købe den om et par
år, og den slags. I foreningen hvor jeg bor er det OK, at fremleje ud i op
til 2 år.
Nu er mit spørgsmål: Hvad må man ?
- Må vi i fællesskab eje to andelsboliger, eller skal min kæreste og jeg
have en hver ?
- Skal jeg svare skat af fremlejeindtægterne ?
- Kan det kun lade sig gøre hvis man snyder ved at jeg selv har addresse der
og lejer ud uden kontrakt, eller er der en løsning ?
Anders Majland (Replace DOT with . in address for reply by email)
> Hvorfor ? Så min lillesøster der p.t. studerer evt. kunne købe den om et
par
> år, og den slags. I foreningen hvor jeg bor er det OK, at fremleje ud i op
> til 2 år.
> Nu er mit spørgsmål: Hvad må man ?
De fleste foreninger har bopælspligt på andelene, så enten skal i flytte fra
hinanden eller også blot sælge den gamle til din søster. Der er ikke noget i
vejen for at du låner hende pengene til at købe andelen for (rentefrit
anfordringslån) men hvis hun bor i den anden ende af landet er det nok ikke
løsningen....
Mht til retten til at udleje andelen som fremleje så check lige jeres
vedtægter. Der kan sagtens være nogle begrænsinger i hvad der skal til for
at få lov. Der er ofte et krav om midlertidighed.
/A
l...@wanadoo.dk
<nikolaj*nospam*@vibede.dk> wrote:
>- Må vi i fællesskab eje to andelsboliger, eller skal min kæreste og jeg
>have en hver ?
Det afhænger af jeres andelsboligforenings regler og kommunens regler.
I København må man ikke eje to helårsboliger.
Andelsboligforeningen kan også have regler, der forhindrer det - og du
skal være opmærksom på, at man ikke altid bare kan fremleje som det
passer en. En andelsboligforening kan kræve, at årsagen til fremleje
skal være midlertidig forflyttelse (job/uddannelse), værnepligt,
sygdom og lignende. Bryder man reglerne kan man miste retten til sin
lejlighed. Men det må stå i jeres vedtægter.
>- Skal jeg svare skat af fremlejeindtægterne ?
Ja, men der findes to forskellige opgørelsesmetoder. Den ene er en
virksomhedsordning, hvor du kan fradrage faktiske udgifter og skal
holde regnskab med alt. Den anden giver dig et bundfradrag svarende
til 2/3 af huslejen - altså skal du kun betale skat af de sidste 33
1/3 pct.
Man kan ikke skifte, når man først har valgt.
>- Kan det kun lade sig gøre hvis man snyder ved at jeg selv har addresse der
>og lejer ud uden kontrakt, eller er der en løsning ?
Hvis det bliver opdaget kan du miste din ret til andelen og foreningen
kan sælge den til hvem de vil. Det er jo reelt ikke din lejlighed, du
har bare en andel i foreningen, som giver dig ret til en bolig.
I flere andelsboligforeninger kan man springe ventelisten over ved
salg til familiemedlemmer. Hvis jeres tillader det, så sælg
lejligheden til din søster og lån hende pengene (på et i en bestemt
periode rente- og afdragsfrit lån)
Lars
Henning
>- Skal jeg svare skat af fremlejeindtægterne ?
Øh - du får jo ingen penge mellem hænderne, så svaret er nej? Jeg
formoder naturligvis, at fremlejen er officiel, og fremlejetager
derfor betaler direkte til foreningen.
Henning
h...@REMOVETHISimage.dk
Nikolaj
>Øh - du får jo ingen penge mellem hænderne, så svaret er nej? Jeg
>formoder naturligvis, at fremlejen er officiel, og fremlejetager
>derfor betaler direkte til foreningen.
Det er en god pointe.Sådan havde jeg ikke tænkt på det. Men selv en officiel
fremleje kan jo være højere end den normale husleje, til dækning af
vedligeholdelse, værditab og evt. møblering. I så fald kan det jo være at
Lars´ regel om 3/3 bundfradrag gør sig gældemde for det overskydende ? eller
hvordan ?
Og jeg ved at vi i vores forening lader andelshaveren om at opkræve penge
fra fremlejeren, så ansvaret ombetaling af husleje stadig hviler på
andelshaveren. Kan det være et problem i denne henseende ?
Nikolaj
l...@wanadoo.dk
>>Det er en god pointe.
Det bliver den bare ikke mere rigtig af.... Henning forveksler vist
leje-lejligheder og andelslejligheder, som der gælder to forskellige
sæt regler (love) for.
Fremleje af andelslejligheder svarer til fremleje af hus og
ejerlejlighed - i jurdisk forstand er der altså tale om udlejning!
Derfor gælder de to typer beskatningsregler, jeg nævnte i det forrige
indlæg.
Udlejningen skal ske efter boligreguleringslovens paragraffer (og
lejeloven ikke at forglemme!). Du kan derfor ikke kræve 5.000 kr. om
måneden, hvis huslejen for tilsvarende lejligheder er 2.500 kroner. I
modsat fald kan lejeren kræve den overskydende sum tilbage med hjælp
fra det lokale huslejenævn.
Loven siger, at huslejen skal afgøres "af det lejedes værdi", som ikke
er det samme som markedsværdien - sidstnævnte er et udtryk for, hvor
meget du kan få folk til at betale, mens "det lejedes værdi" er hvor
meget der normalt betales i husleje for et tilsvarende lejemål (antal
kvm., beliggenhed, kvalitet osv.) Her vil et huslejenævn i tilfælde af
en klagesag formentlig kigge på de andre lejligheder i din
andelsforening.
Jesper Nielsen
Findes der ikke privatpersoner der lejer boliger ud? Og hvad med
boligselskaber?
Jesper
> I København må man ikke eje to helårsboliger.
> Lars
l...@wanadoo.dk
wrote:
>Mon???
Ja!
>Findes der ikke privatpersoner der lejer boliger ud? Og hvad med
>boligselskaber?
Jo, men så er der tale om erhvervsmæssig udlejning. Borgere i kommunen
må man ikke have to bopæle.
Lars